Район станции метро «Купчино» хоть и не считается престижным, но при этом обладает довольно развитой инфраструктурой. Портал Novostroy-SPb.ru вместе с экспертами петербургского рынка недвижимости подготовил обзор новостроек у метро «Купчино».
«Долгое время территорию Купчино отличал сугубо локальный спрос местных жителей из-за присутствия только одной стации метро «Купчино». Застройщики данной территорией не очень интересовались, поэтому уплотнительной застройки здесь никогда не наблюдалось, - рассказала маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева. - После открытия метро «Бухарестская» и «Международная» территории стали более интересными для застройщиков. Однако свободных участков мало, и на них планируется строительство социальных объектов, поэтому территории у метро «Купчино» не грозит переуплотнение».
Единственным жилым комплексом, возводимым в пешей доступности от станции метро «Купчино» является «Квартет» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Как рассказала Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в ближайшее время около метро «Купчино» компания «Аквилон-Инвест» планирует возведение еще одного жилого комплекса на пересечении пр. Космонавтов и ул. Свирской.
«Возможно, в начале будущего года на рынок выйдет еще один комплекс – «Балканы» от застройщика «Лидер Групп», который будет располагаться в полутора километрах от метро», - добавила Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».
«Однако к метро «Купчино» также можно отнести территорию, которая находится в 3 км от станции метро за пределами КАД – Шушары, поскольку фактически для жителей данного поселка это самая близкая станция, - сказала Екатерина Беляева. - Около 80% всех возведенных и возводящихся домов – на счету компании «Дальпитерстрой», остальные приходятся на «Полис Групп» (ЖК «Юнион») и Normann. В настоящий момент кроме «Дальпитерстроя», возводящего в Шушарах 23 корпуса (11 уже сданы) в 8 очередей, в поселке строит точечный дом «Босфор» компания «Лидер Групп». Также к метро «Купчино» можно отнести новостройки поселка Ленсоветовский, входящего в Шушары, - мкр. «Ленсоветовский» и «Вариант».
По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, стоимость квадратного метра в новостройках в районе станции метро «Купчино» составляет от 46 000 до 85 000 рублей, в зависимости от класса объекта
«Район достаточно неплохо обеспечен социальными объектами - порядка 15 школ, около 20 детских садов, есть поликлиники и больница», - рассказал Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие». - Основная торгово-развлекательная инфраструктура сосредоточена в непосредственной близости от метро «Купчино»: есть и крупные ТРЦ, и продуктовые гипермаркеты».
По словам Антона Банина, из минусов можно выделить то, что практически отсутствуют какие-либо зеленые зоны, а сам район давно занял лидерство по количеству свалок в городской черте.
Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», рассказала, что инфраструктура района развита, без преувеличения, прекрасно. Здесь есть крупные гипермаркеты Prisma и О’Кей, а также ряд небольшие магазины шаговой доступности, включая «Пятерочку» и «Пятачок». Рядом есть Балканский рынок. Кроме того, на Балканской площади расположены ТРК «Балканский», «Балкания NOVA» и «Балкания NOVA-2», а также «Континент» на Дунайском проспекте.
«Данная локация отличается хорошо развитой транспортной сетью. Станция метро находится рядом с железнодорожной станцией, остановками трамваев, троллейбусов, автобусов и маршрутных такси, - говорит Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». - В перспективе планируется строительство автовокзала, перехватывающего паркинга и конечной станции легкорельсового транспорта до Пушкина».
По мнению Антона Банина, транспортная ситуация в районе удовлетворительная. Однако в точках выезда на Московское шоссе постоянно скапливаются пробки. В настоящее время проектируется путепровод, призванный связать ул. Орджоникидзе и ул. Димитрова, но существенного улучшения ситуации ожидать не приходится. Трафик несколько перераспределится, но коренным образом ничего не изменит. Впрочем, улучшит доступность восточных районов Купчино планируемая станция метро «Дунайская». Ее строительство анонсировали на 2017 год, но в связи с сокращением бюджетного финансирования отложили на один год.
| Жилой комплекс |
Застройщик |
Срок ГК |
Класс |
Тип квартиры, площадь |
Стоимость, руб. |
| «Квартет» |
«ЛСР. Недвижимость» |
2 квартал 2016 |
комфорт |
однокомнатная, 37,6 кв. м |
3 384 000 |
| «Славянка» |
«Балтрос» |
3 квартал 2015 |
эконом |
двухкомнатная, 61,14 кв. м |
4 510 298 |
| «Вариант» |
«Ареал» |
1 квартал 2017 |
эконом |
однокомнатная, 29,2 кв. м |
1 460 000 |
| «Шушары» |
«Дальпитерстрой» |
4 квартал 2017 |
эконом |
однокомнатная, 46,7 кв. м |
3 035 500 |
| «Ленсоветовский» |
«Титан» |
4 квартал 2015 |
эконом |
однокомнатная, 29,5 кв. м |
1 416 000 |
| «Трио» |
«Петротрест» |
2 квартал 2016 |
комфорт |
однокомнатная, 41,6 кв. м |
3 577 600 |
Источник: NAI Becar
ЖК «Квартет» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» состоит из четырех 25-этажных домов, рассчитанных на 2000 квартир. В жилом комплексе представлены разные планировки от однокомнатных до трехкомнатных, площадью от 45,8 до 102,55 кв. м. Все квартиры продаются с чистовой отделкой. Фасады домов отличаются яркими цветовыми решениями.
Микрорайон «Шушары» от компании «Дальпитерстрой» - это 25 домов переменной этажности от 10 до 25 этажей. Квартирография включает разные планировки – от студий до трехкомнатных, площадью от 26,1 до 87,8 кв. м. Квартиры продаются без отделки. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения. На территории комплекса предусмотрены спортивные и детские площадки, а также зоны отдыха, крытые паркинги. В каждом квартале будет детский сад, в планах строительство школы.
Читайте также:
Новостройки возле КАД: взвешиваем все «за» и «против»
Дата публикации 20 ноября 2015
