Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Доступные цены на новостройки, до которых трудно добраться: плюсы и минусы жилья в Буграх

    Бугры – привлекательное место для тех, кто хочет приобрести квартиру по доступной цене. Именно она сегодня является едва ли не единственным преимуществом данной локации. По данным маркетплейса недвижимости М2Маркет, жилье в строящемся доме в Буграх можно купить за 2,2 – 3,2 млн рублей.

    Поселок Бугры расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Транспортная доступность обеспечивается близостью Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга (КАД), Шоссейной улицей, Воронцовским бульваром и дорогой в сторону Мурино (сейчас она в плохом состоянии).

    В пешей доступности метро нет и не будет в ближайшие годы, рассмотрение строительства станции метро запланировано после 2030 года. Ближайшие станции метро – «Девяткино» и «Проспект Просвещения». Новостройки в Буграх расположены ближе либо к одной, либо к другой станции (15-20 минут на транспорте).

    По информации Романа Строилова, директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости М2Маркет, средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в Буграх – 87 тыс. руб./кв. м. Этот показатель чуть ниже уровня цен в целом по Ленинградской области, которая составляет ~80 тыс. руб./кв. м.

    Средний бюджет покупки ~4,4 млн руб., средний размер лота ~51 кв. м.

    Преимуществами локального рынка являются:

    • Близость ТЦ «МЕГА Парнас».
    • Доступные цены (от 2,2 млн руб. за 1-комнатную квартиру, в сданных корпусах стоимость 1-комнатной квартиры начинается от
      3,2 млн руб.).

    Недостатки:

    • Не очень благоприятная экологическая обстановка. На территории расположено несколько промзон, в том числе домостроительный завод Scandic Construction. Также негативно сказывается близость поселка к развязке с КАД и промзоне Парнас. Не территории мало зеленых парков и водоёмов.
    • Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
    • Слабо развитая транспортная инфраструктура. Отсутствуют станции электричек, метро в пешей доступности.
    • Присутствует «замороженная» стройка от УНИСТО-Петросталь – ЖК «Северная Капелла».

    В локации не стоит покупать квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Комплексы, которые находятся в пешей доступности от метро, всегда будут привлекательнее. Это одна из причин, почему Бугры не выдерживает конкуренции с Мурино.

     

    Застройщиков обязали вместе с домами возводить школы и детские сады, а также заниматься озеленением территории. Во всех строящихся новостройках в Буграх от застройщиков появятся социальные объекты. Среди них ЖК «Мурино 2020», ЖК «Энфилд» и ЖК «Ювента».

    Правительство Ленобласти взялось за строительство дорог в Буграх, Мурино и Новом Девяткино. Однако пока основной упор делается именно на Мурино, как на более густонаселенное место.

    Тем не менее в ближайшие 5 лет в Буграх построят продолжение Воронцовского бульвара, который разделяет поселки Мурино и Бугры. Эту дорогу застройщики проложат за свой счет. Предусмотрено 2 полосы в каждую сторону, а также по парковочной полосе с каждой стороны.

    Кроме того, благоустроят техническую дорогу до Девяткино, а из Мурино сделают еще один выезд в Санкт-Петербург, что разгрузит поток машин с ул. Шоссейной.

    Читайте также

    Ленобласть рубль сбережет: какое жилье купить в пригороде, если не хватает на квартиру в Петербурге

    Готовые квартиры у метро «Девяткино»: сколько стоит «новая вторичка» в Мурино

    Дата публикации 26 декабря 2019
    Теги:
    #Бугры #детская инфраструктура #Инфраструктура #М2Маркет #новостройки #Роман Строилов #социальные объекты #Статистика и цены #транспортная доступность #экология

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Энфилд»
    4.5
    128 квартир
    ЖК «Мурино 2020»
    4.1
    ЖК «Ювента»
    3.8
    Компании и застройщики
    М2Маркет
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1010
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3260
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 14060
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза.  По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке...
    02 сентября 13538
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков