Переверните экран

Доступные цены на новостройки, до которых трудно добраться: плюсы и минусы жилья в Буграх

Бугры – привлекательное место для тех, кто хочет приобрести квартиру по доступной цене. Именно она сегодня является едва ли не единственным преимуществом данной локации. По данным маркетплейса недвижимости М2Маркет, жилье в строящемся доме в Буграх можно купить за 2,2 – 3,2 млн рублей.

Поселок Бугры расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Транспортная доступность обеспечивается близостью Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга (КАД), Шоссейной улицей, Воронцовским бульваром и дорогой в сторону Мурино (сейчас она в плохом состоянии).

В пешей доступности метро нет и не будет в ближайшие годы, рассмотрение строительства станции метро запланировано после 2030 года. Ближайшие станции метро – «Девяткино» и «Проспект Просвещения». Новостройки в Буграх расположены ближе либо к одной, либо к другой станции (15-20 минут на транспорте).

По информации Романа Строилова, директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости М2Маркет, средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в Буграх – 87 тыс. руб./кв. м. Этот показатель чуть ниже уровня цен в целом по Ленинградской области, которая составляет ~80 тыс. руб./кв. м.

Средний бюджет покупки ~4,4 млн руб., средний размер лота ~51 кв. м.

Преимуществами локального рынка являются:

  • Близость ТЦ «МЕГА Парнас».
  • Доступные цены (от 2,2 млн руб. за 1-комнатную квартиру, в сданных корпусах стоимость 1-комнатной квартиры начинается от
    3,2 млн руб.).

Недостатки:

  • Не очень благоприятная экологическая обстановка. На территории расположено несколько промзон, в том числе домостроительный завод Scandic Construction. Также негативно сказывается близость поселка к развязке с КАД и промзоне Парнас. Не территории мало зеленых парков и водоёмов.
  • Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
  • Слабо развитая транспортная инфраструктура. Отсутствуют станции электричек, метро в пешей доступности.
  • Присутствует «замороженная» стройка от УНИСТО-Петросталь – ЖК «Северная Капелла».

В локации не стоит покупать квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Комплексы, которые находятся в пешей доступности от метро, всегда будут привлекательнее. Это одна из причин, почему Бугры не выдерживает конкуренции с Мурино.

 

Застройщиков обязали вместе с домами возводить школы и детские сады, а также заниматься озеленением территории. Во всех строящихся новостройках в Буграх от застройщиков появятся социальные объекты. Среди них ЖК «Мурино 2020», ЖК «Энфилд» и ЖК «Ювента».

Правительство Ленобласти взялось за строительство дорог в Буграх, Мурино и Новом Девяткино. Однако пока основной упор делается именно на Мурино, как на более густонаселенное место.

Тем не менее в ближайшие 5 лет в Буграх построят продолжение Воронцовского бульвара, который разделяет поселки Мурино и Бугры. Эту дорогу застройщики проложат за свой счет. Предусмотрено 2 полосы в каждую сторону, а также по парковочной полосе с каждой стороны.

Кроме того, благоустроят техническую дорогу до Девяткино, а из Мурино сделают еще один выезд в Санкт-Петербург, что разгрузит поток машин с ул. Шоссейной.

Читайте также

Ленобласть рубль сбережет: какое жилье купить в пригороде, если не хватает на квартиру в Петербурге

Готовые квартиры у метро «Девяткино»: сколько стоит «новая вторичка» в Мурино

Дата публикации 26 декабря 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 7382
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17957
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 20126
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16481
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14456
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16598
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 21017
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22187
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков