ЖК Мечта от компании Мавис: в двух шагах от метро и по хорошим ценам

Спустя почти год после проверки ЖК «Мечта», который компания «Мавис» возводит вблизи станции метро «Девяткино», редакция Novostroy-SPb поручила мне снова выяснить, как продвигается стройка и как сильно выросли цены. Я с радостью взялась провести повторное расследование, ведь ЖК «Мечта» - один из крупнейших жилых проектов, возводящихся в Девяткино.

Масштабный проект

Я не буду подробно рассказывать о том, что представляет собой ЖК «Мечта», а также о репутации застройщика и инфраструктуре - все это можно прочитать в моем первом расследовании. Если кратко, то жилой комплекс возводится в 7 очередей, первые три давно построены, сданы и заселены. Четвертая очередь вот-вот будет сдана (III квартал этого года), пятая появится в IV квартале 2014 года и шестая в I квартале 2015 года.

О строках возведения 7 очереди пока неизвестно, но сказано, что полностью проект будет завершен в 2016 году. Отмечу, что все очереди были построены и сданы в срок, что положительно характеризует «Мавис» как застройщика.

ЖК «Мечта» - это масштабный проект, рассчитанный на 2 000 квартир. В некоторых корпусах новоселы получат жилье без отделки, в других – с ремонтом. Комплекс относится к комфорт-классу, строится по монолитно-кирпичной технологии, высота корпусов переменная – от 14 до 32 этажей.

Новостройка возводится вблизи станции метро «Девяткино», и это не просто фраза из рекламного буклета, выйдя из метро, вы сразу увидите дома жилого комплекса. Я решила не откладывать надолго повторную поездку и отправила посмотреть, насколько воплотилась «Мечта» за прошедший год.

Пейзаж изменился

Выхожу из метро, первое впечатление «Вот это даааа»! Пейзаж сильно изменился. В ноябре построенные корпуса «Мечты» стояли практически в чистом поле, а сейчас вокруг выросли корпуса разной степени готовности: от «котлована» до уже подведенных под крышу. У «Мечты» появился симпатичный сосед слева: жилой комплекс «Эланд» от компании NCC, а сама «Мечта» активно прирастает пятой, шестой и седьмой очередями, которые в ноябре еще выглядели как огороженный забором пустырь. 

Подхожу поближе: строительство ведется очень активно. Всюду снуют рабочие, задействованы одновременно все подъемные краны, подъезжает и отъезжает строительная техника. В офисе продаж ждут несколько потенциальных клиентов. Заняв очередь, я решаю пока прогуляться по территории новостройки и оценить перемены.

Для галочки

ЖК «Мечта» постепенно обживается. Вот уже появились первые арендаторы в коммерческих помещениях первой очереди: открылась аптека «Первая помощь» и какой-то детский магазин, начал работу универсам «Магнит». Обхожу «Мечту» слева, со стороны строящегося «Эланда» - да, пространства маловато, обе новостройки стоят практически впритык друг к другу.

Захожу во двор «Мечты»: детская площадка представляет собой одно из самых грустных зрелищ (а повидала я их немало, работая Тайным покупателем). Минимум простейших горок и качелей, несколько разбросанных скамеек и одна песочница, пыльное грунтовое покрытие и ни единого кустика зелени. Такое впечатление, что сделана она не для детей, а для галочки.

Во дворе очевидна еще одна проблема: несмотря на середину рабочего дня, здесь нет ни единого свободного парковочного места. Машинами забиты все мыслимые и немыслимые уголки двора. А ведь ЖК «Мечта» на данный момент заселен далеко не полностью! Как позже сказали мне в офисе, предусмотрено строительство 5-уровневого паркинга, но когда – пока точно неизвестно, да и цены на машиноместа в нем будут не ниже среднегородских, то есть около 500 тысяч рублей. Кстати, арендовать машиноместо нельзя, только купить.

Завершая обход двора, вижу, что в некоторых окнах недостроенного в ноябре корпусе 1а, куда меня тогда водили смотреть квартиры, сейчас уже висят занавески, цветет герань.

С отделкой и без

Наконец, подходит моя очередь к менеджеру по продажам квартир в «Мечте». Основной мой вопрос звучит так: что изменилось на объекте по сравнению с осенью? Я вспоминаю свой предыдущий визит и говорю, что, пересмотрев много других новостроек, вернулась к «Мавису».

Менеджер дает мне красивый информативный буклет (он переиздан в соответствии с изменениями на стройке и с ассортиментом продаваемых квартир), в котором есть общая информация о новостройке и схемы всех планировок. На данный момент в продаже – 5-ая (корпуса 5 и 5*) и 6-ая (корпус 6) очереди «Мечты». 

Параллельно с ними строится и 7-я очередь, но когда начнутся продажи - неизвестно. Ключи будут выдаваться новоселам летом 2015 года, хотя менеджер тут же предупреждает о возможной небольшой задержке до сентября. Жилье в 5 корпусе сдается без отделки, в 6 – с отделкой.

Она включает:

• Выравнивание стен, полов и потолков;
• Обои светлых тонов;
• Ламинат или линолеум в комнатах и коридоре;
• Установку плинтусов;
• Облицовку керамической плиткой в санузлах и ванных;
• Окраску потолков водоэмульсионной краской;
• Монтаж светильников.

Забегая вперед, скажу, что качество отделки посмотреть пока негде: все готовое уже продано, а в строящееся не пускают, чтобы не нарушать технику безопасности.

Что почем

Квартир в продаже довольно много, кроме студий и 1-комнатных – в 5-ой очереди их уже не осталось, а вот в 6-ой – пока еще есть.

На сегодняшний день цены в ЖК «Мечта» такие:

5-я очередь, корпуса 5 и 5* (без отделки):

Двухсторонняя 3-комнатная квартира площадью 81 кв. м стоит 4 млн 694 тысячи рублей на 4-6 этажах и 4 млн 771 тысяча рублей, если находится на  7-15 этажах.

Трехкомнатная квартира метражом 80,5 кв. м обойдется в 4 млн 591 тысяча рублей на 3-6 этажаж и в 4 млн 668 тысяч рублей на 7-9 этажаж.

Двухкомнатная квартира площадью 40 кв. метров продается по цене 2 млн 970 тысяч рублей на 3-6 этажаж и 3 млн 7 тысяч рублей на 7-23 этажи

Двухкомнатная квартира метражом 63,5 кв. м стоит 3 млн 968 тысяч рублей на 3-6 этажаж и 4 млн 44 тысячи рублей на 7-23 этажах.

6-я очередь, корпус 6 (с отделкой):

Однокомнатная квартира метражом 22,9 кв. м стоит от 2 млн 50 тысяч рублей до 2 млн 238 тысяч рублей в зависимости от этажа.

Студия площадью 29 кв. м – 2 млн 630 тысяч рублей (7-15 этажи) и студия метражом 26,7 кв. м –2 млн 97 тысяч рублей (7-15 этажи). Это самой дешевое предложение из существующих в ЖК «Мечта».

Двухкомнатная квартира метражом 55,9 кв. м – 4 млн 167 тысяч рублей (3-6 этажи) и 4 млн 220 тысяч рублей (7-15 этажи);

Двухкомнатная квартира площадью 41,8 кв. м – 3 млн 355 тысяч рублей (3-6 этажи) и 3 млн 395 тысяч рублей (7-14 этажи);

Двухсторонняя 3-комнатная квартира площадью 81,6 кв. м – 5 млн 314 тысяч рублей (3-6 этажи) и 5 млн 392 тысячи рублей (7-15 этажи);

Проанализировав цифры, я поняла, что по сравнению с ноябрем они практически не изменились, что радует. Думаю, все дело в конкуренции – Девяткино активно прирастает новыми жилыми комплексами, и чтобы не отпугнуть покупателей высокими ценами, застройщики вынуждены сдерживать их. Хотя вряд ли это хорошая новость для инвесторов, очевидно, что в этих целях ЖК «Мечта» проигрывает другим новостройкам.

Как купить?

Жилье в ЖК «Мечта» продается по договору долевого участия (214-ФЗ). Понравившуюся квартиру можно бесплатно забронировать на 3 дня без фиксации цены. Заключенный договор теперь регистрируется в УФРС быстрее, чем раньше: это занимает всего от 1 до 3 недель. И только после его регистрации покупатель вносит деньги за квартиру.

Условия рассрочки остались прежними, да и новых банков-партнеров по ипотеке не прибавилось. Это по-прежнему «Сбербанк», «Газпромбанк», «Уралсиб», ВТБ24 и Raiffaisen-банк. Зато теперь в офисе продаж в Девяткино по субботам покупателей консультируют ипотечные менеджеры банков, правда, это бывает не каждые выходные, и лучше предварительно уточнить детали по телефону офиса.

В конце беседы специалист рассказала мне, что «Мавис» выкупил еще один участок земли с другой стороны от железнодорожной станции, и там будет строиться крупный жилой комплекс с социальной инфраструктурой. Видимо, речь шла о ЖК «Виктория», продажи в котором недавно стартовали.

Резюме

Компания «Мавис» по-прежнему делает главную ставку на близость к метро и скорость строительства, особенно не вкладываясь в такие нюансы, как детская площадка или парковка. И действительно, для большинства покупателей транспортная доступность и надежность застройщика, безусловно, играют более важную роль, чем инфраструктура.

Это подтверждается и активностью в офисе, а также бойкими темпами продаж. ЖК «Мечта», на мой взгляд, проект на твердые «4» балла. Сегодня уже не стоит бояться, что жилой комплекс не достроят - «Мавис» доказал серьезность своих намерений.

Среди минусов я бы отметила областную локацию, хоть метро и в двух шагах, фактически новостройка располагается во Всеволожском районе Ленобласти. Тем не менее, как первое жилье – «Мечта» очень привлекательный вариант.   

Анастасия Ставрович