Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

ЖК Мечта от компании Мавис: масштабно, дорого, хоть и рядом с метро (ВИДЕО)

Очередным заданием редакции Novostroy-SPb оказалась новостройка с манящим названием «Мечта», строящаяся компанией «Мавис» в Девяткино. Несмотря на то, что жилой комплекс находится в двух шагах от одноименного метро, фактически это не Петербург, а Ленинградская область, Всеволжский район. Сегодня это популярное место, поэтому и застраивается активно. К тому же, оттуда удобно выезжать на природу, ездить на Карельский, в Коробицыно и на Северный склон…В общем, я решила выяснить все обстоятельства покупки жилья в ЖК «Мечта».

Почти все необходимое изложено

Страничка «Мечты» на сайте девелопера легко нашлась поисковиком. «Близость к метро и КАД позволяет быстро и с удобством добраться до любой точки города, минуя пробки на дорогах. От железнодорожной станции Девяткино Вы можете поехать в лес за грибами или в Токсово - кататься на лыжах. Район застройки активно развивается: школы, поликлиники, детские сады и магазины – все к Вашим услугам», - прочитала я в описании жилого комплекса.

Порадовало, что в «досье» на проект нет ничего лишнего, а почти все необходимое изложено: описаны все варианты оплаты, можно посмотреть планировку имеющихся квартир, узнать новости со стройплощадки и ознакомиться с документами, включая шаблон договора.

Не удалось найти только такую «малосущественную» мелочь, как цены на квартиры. Но, забегая вперед скажу, что потом в офисе менеджер показала мне, где и как можно посмотреть эти цифры - это настолько не очевидно, насколько вообще возможно. В общем, нужно нажать на номер интересующего вас корпуса на интерактивной картинке, затем выбрать этаж и кликнуть на нужную квартиру. Табличка с информацией появится внизу страницы.

Так я выяснила, что студии площадью 26 кв. м стоят от 2251 тысяч рублей; однокомнатные квартиры метражом 37 кв. м - от 2835 тысяч рублей, а 44 кв. м - от 3335 тысяч рублей; двушки площадью 59 кв. м - от 3813 тысяч рублей и, наконец, трешки метражом 70 кв. м - от 4293 тысяч рублей.

И плюсы, и минусы

Еще в описании «Мечты» я обратила внимание на фразу «в 100 метрах от станции метро». В реальности оказалось, что корпуса жилого комплекса отделены от железной дороги лишь тротуаром, двухполосной проезжей частью и узеньким рядом ларьков, стоящих вдоль платформы. Фактически новостройка прямо смыкается с железнодорожной станцией «Девяткино». Тут есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, метро практически в подъезде, с другой, вокзал – он и есть вокзал. Не хочу обижать Девяткино, однако назвать район престижным, скажем прямо, не получается. Дачники, гастарбайтеры и другой проезжий люд... в общем, это явно не Петроградка и не Московский.

ЖК «Мечта» строится у м. Девяткино во Всеволжском районе Ленинградской области В реальности оказалось, что корпуса жилого комплекса отделены от железной дороги лишь тротуаром Вид из окна с 18-го этажа

Подойдя поближе к «Мечте», я обнаружила везде активнейшую жизнь. Комплекс состоит из 6 очередей, из которых первые две уже построены и заселены, третья и четвертая будут введены в 2013 году, а пятая находится в фазе забивки свай и планируется к сдаче в третьем квартале 2014 года; к шестой еще даже не приступали. Общая площадь всего жилого комплекса – около 100 тысяч квадратных метров или более 2000 квартир, срок строительства «Мечты» - с 2010 по 2016 года.  

Естественно, большой выбор жилья остался лишь в пятой очереди, но есть несколько квартир в третьей и четвертой, и даже одна двушка в уже введенном доме (корпус 7*), которую я потом посмотрела. Все построенные очереди сдавались в срок, и даже немного раньше срока. По прогнозам менеджера, так будет и с теми домами, которые сейчас находятся в стадии возведения. Позже, когда я пришла домой, мне захотелось проверить эти слова менеджера. Я не поленилась найти форум дольщиков «Мечты» - действительно, оказалось, что корпусы были построены и сданы в срок.

Девелопер, застройщик, подрядчик

Девелопер - компания «Мавис» работает на рынке недвижимости Петербурга с 2006 года. Застройщиком ЖК «Мечта» в проектной декларации, скан которой присутствует на сайте девелопера, указан ООО «Аспект», входящий в состав «Мависа», а генеральный подрядчик – «Мавис-Строй», как понятно по названию, это тоже «дочка» девелопера.

Комплекс состоит из 6 очередей первые две уже построены и заселены, третья и четвертая будут введены в 2013 году пятая находится в фазе забивки свай и планируется к сдаче в третьем квартале 2014 года

У «Мависа» достаточно крупное строительное прошлое: 20 «Каруселей» по всей стране и 13 логистических комплексов. Однако строительство жилой недвижимости - новое направление компании. Поискав информацию в Интернете, я нашла интервью генерального директора «Мависа», в котором тот говорил, что из-за «сжатия» рынка коммерческой недвижимости в кризис, еще в 2008-м году «Мавис» решил выйти на рынок жилой недвижимости.

Два года ушло на подготовку, и вот в мае 2010 года девелопер заявил о строительстве своего первого жилого комплекса – «Мечта». Потом стартовало строительство еще двух проектов в Петербурге: жилой дом на ул. Передовиков и ЖК «Прогресс». Так что «Мавис» - определенно новичок на рынке жилой недвижимости, и хотя, в целом, отзывы в Интернете о девелопере положительные, опасения дольщиков по этому вопросу все же проскакивают.   

Инфраструктура

Первое, чем я поинтересовалась позже в офисе: «Что с инфраструктурой?» Любой семье с детьми нужны сад, школа, поликлиника, а также, конечно, магазины и торговые комплексы. Выяснилось, что строительство сада запланировано в рамках проекта, он будет через дорогу от «Мечты». Правда, сроки его возникновения мне не были озвучены.

Также в Девяткино еще строят два новых детских сада, а вот школу должны построить через 4 года - сейчас есть школа в поселке Новое Девяткино и в Мурино (около 10 минут пешком). Больница имеется в Токсово, а в деревне Медвежий стан есть амбулатория в минутах 5 езды на машине. Все остальные детские и социальные заведения -  у метро «Гражданский проспект». Но это уже несколько дальше, не в пешей доступности.

Общая площадь всего жилого комплекса – около 100 тысяч квадратных метров или более 2000 квартир у метро масса ларьков и магазинчиков большой выбор жилья остался лишь в пятой очереди

Во дворе «Мечты» должна была появиться «оборудованная детская площадка, окруженная зеленью». Честно говоря, площадка самая примитивная, а зелень пока представлена рощицей чахлых молодых каштанов – но это дело наживное.

Что касается продуктовых магазинов, то на первом этаже одного из корпусов «Мечты» есть крупный продуктовый магазин. Кроме того, у метро масса ларьков и магазинчиков, в Новом Девяткино есть Prisma, а у метро «Проспект Просвещения» - «Окей».

Однако настораживает момент с парковкой. После постройки корпуса 1б будет введена парковка на 340 машин. Даже если считать, что машина есть не в каждой семье, а только в половине – этого все равно явно не хватит на весь жилой комплекс, что осознают и сами жильцы.

Процедура покупки

Офис продаж «Мависа» работает с 11.00 до 20.00 вечера с понедельника по субботу, и с 11.00 до 17.00 в воскресенье. Правда, стройку можно посетить только до 17.00 часов вечера, из-за чего мне пришлось приезжать дважды. Посетительского ажиотажа я не заметила. Оба дежурных менеджера произвели на меня позитивное впечатление, на вопросы отвечали без затруднений. Всю теоретическую часть беседы менеджер иллюстрировал очень подробным буклетом с планировками всех корпусов, что потом пригодилось мне дома. Итак, вот как можно стать владельцем квартиры в «Мечте».

Офис продаж «Мависа» работает с 11.00 до 20.00 вечера с понедельника по субботу, и с 11.00 до 17.00 в воскресенье Правда, стройку можно посетить только до 17.00 часов вечера Выбранная квартира бронируется на 3 дня, потом заключается договор по форме 214-ФЗ

Выбранная квартира бронируется на 3 дня, потом заключается договор по форме 214-ФЗ, сделка регистрируется в Токсовском отделе УФРС 3 недели. Оплата сделки возможна только по безналичному расчету, комиссия при проведении операции – 2000 рублей. Шаблон договора, так же как и другие важные документы по строительству, выложены на сайте «Мависа».

Квартиру можно купить и в рассрочку, и по ипотеке. «Мечта» аккредитована в нескольких ведущих банках: Сбербанк, Газпромбанк, Уралсиб, ВТБ 24 и Raiffaisen. Правда, пятую очередь (которая находится в нулевом цикле) в ипотеку пока купить нельзя, но это вопрос нескольких месяцев. Рассрочка же предоставляется на 20 месяцев, первый взнос должен быть не меньше 30% от всей стоимости квартиры. Однако в случае рассрочки покупатель не получит 5% скидку, которую предоставляют при покупке в ипотеку.

Действительно чистый воздух

С лоджии двухкомнатной квартиры в корпусе 7* мне открылся неповторимый вид на капустные поля, лес и холмы с коттеджами на горизонте, которые, я полагаю, в ближайшие годы будут застроена такими же новостройками. Пока есть один большой явный плюс – действительно чистый воздух. Городским смогом здесь и не пахнет.

Расположение и транспортная доступность «Мечты», конечно, привлекательны. Жилой комплекс с трех сторон окружен полями и частным сектором, сносить и переселять который не собираются (по крайней мере, у «Мависа» таких планов нет).

При осмотре квартир оказалось, что снимать строящиеся корпуса нельзя (такова политика застройщика), но можно сфотографировать квартиру в уже заселенном доме. Мы начали осмотр с двушки площадью 59 кв. м стоимостью 3 813 000 рублей в строящемся корпусе 1а. В квартире сделано уже все, не установлены лишь водосчетчики. «Все» в данном случае – это немного: бетонные стены и пол, стеклопакеты, розетки и выключатели, радиаторы, железная дверь. Эконом-класс, так сказать. Эта единственная квартира из трех просмотренных, которая мне действительно понравилась.

однокомнатные квартиры метражом 37 кв. м - от 2835 тысяч рублей, а 44 кв. м - от 3335 тысяч рублей жильцы дома подали более 80 заявок на протекание наружного остекления Квартиру можно купить и в рассрочку, и по ипотеке

Просторная прихожая – нет, пожалуй, целый холл, из которого ведут двери в санузел, кухню и обе комнаты. Гостиная с кухней объединена стеной с большим проемом до потолка, что мне лично очень понравилось: можно заложить проем и сделать дверь, а можно, наоборот, расширить и получить студию. Большая светлая спальня имеет выход на лоджию площадью аж 5,3 кв. м; санузел совмещенный и очень большой – 5,5 кв. м. 

Темно и тесно

Однокомнатная квартира площадью 45 кв. м (цена 3 335 000 рублей) на том же этаже впечатлила значительно меньше. Из небольшой узкой прихожей дверь ведет в узкую же темную кухню (12 кв. м), в дальнем конце которой в углу есть выход на длинный балкон.

Затем менеджер повела меня в уже заселенный корпус 7*. Мне предстояло посмотреть двухкомнатную квартиру площадью 65 кв. м и стоимостью 4 500 000 рублей. Впечатление то же, что и от предыдущей «однушки» - темно и тесно. Например, 17-метровую гостиную освещает лишь до половины застекленная балконная дверь. Когда я посмотрела план трехкомнатных квартир, у меня сложилось впечатление, что это проблема всего проекта.

Жилой комплекс с трех сторон окружен полями и частным секторомКстати, все лоджии в ЖК «Мечта» остеклены, что полезно для жизни, но ситуацию с освещенностью отнюдь не улучшает. Да и качество этого остекления оставляет желать лучшего: жильцы дома подали более 80 заявок на протекание наружного остекления, что активно обсуждается на форуме дольщиков. Есть и другие проблемы – дует от углов и окон, некачественно сделана подводка воды к сантехнике, и т.п.

Подводя итоги

Резюмируя, рискну предположить, что основную ставку «Мавис» сделал не на качество жилья, а на расположение и транспортную доступность «Мечты», потому что в районе Девяткино можно найти и более дешевые квартиры, в том числе и с отделкой. Например, в жилом квартале «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь», строящемся чуть дальше от метро, однокомнатная квартира площадью 44 кв. м с двумя лоджиями стоит 2 904 000 рублей. И это с обоями, ламинатом и сантехникой. Очевидно, что в «Мечте» – цены завышены.

С моей точки зрения, этот проект - жилье немного напоминающее советские типовые «корабли». Оно вполне подойдет для молодой семьи с маленькими детьми и для старшего поколения, представители которого имеют дачи на Приозерском или Выборгском направлении.

Из плюсов могу еще отметить неплохую инфраструктуру, в том числе и ту, которая запланирована, а также - гибкую систему рассрочки, разнообразную ипотеку. Да и в целом, все, что касается продажи жилья и сервиса компании «Мавис» - на уровне, а вот сами квартиры, да и проблемы уже вселившихся жильцов, меня совсем не обрадовали. Все-таки опасения форумчан, что «Мавис» - новичок на рынке жилой недвижимости не беспочвенны. Так что ЖК «Мечта» получает «3» балла.

Анастасия Ставрович

Дата публикации 15 ноября 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
23
Строительный трест
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Аннинское
Проспект Ветеранов
20 мин.
Посмотреть ещё
4.4
Выгодная рассрочка
ООО «ГАЛС»
Строится
Санкт-Петербург, Санкт-Петербург
Лиговский проспект
5 мин.
Студия
от 14.50 м2
Посмотреть ещё
4.4
3
Паркинг в подарок
Выгода 600 000 р
Рассрочка 0%
Скидка к ставке -0,6%
РСТИ (Росстройинвест)
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
18 мин.
17 128 817
1-комн. от 37.05 м2
23 154 351
2-комн. от 59.79 м2
35 566 119
3-комн. от 99.49 м2
542 квартиры
Посмотреть ещё
4.4
20
Ипотека 7.1%
Лидер Групп
Сдан
Санкт-Петербург, Выборгский
Озерки
10 мин.
12 083 200
1-комн. от 47.20 м2
17 585 600
2-комн. от 73.70 м2
20 371 200
3-комн. от 105.00 м2
27 897 600
4-комн. от 144.20 м2
25 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков