Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Новостройки у метро Девяткино: ЖК Силы природы, ЖК Мечта и квартал Солнечный

Пожалуй, сложно найти в Ленинградской области место более активно застраиваемое, чем окрестности метро «Девяткино». Это неудивительно: большое количество свободной земли под застройку (бывшие земли совхоза «Ручьи»), близость станции метро, хорошая экология, а главное – доступные цены (ведь это область, а не город) делают район привлекательным и для застройщиков, и для покупателей.

Тайный покупатель уже сравнивал в Девяткино три новостройки: ЖК «Тридевяткино Царство», ЖК «Мой город» и ЖК «Девяткино». На этот раз редакция Novostroy-SPb попросила меня сравнить три масштабных жилых комплекса – это ЖК «Силы природы» от компании O2 Development, жилой квартал «Солнечный» от «Арсенал-Недвижимость» и ЖК «Мечта» от компании «Мавис».

Самым крупным проектом является ЖК «Силы природы», новостройку начали возводить лишь в этом году, но к 2018 собираются построить 18 домов, рассчитанных на 10 500 квартир. Чуть меньше жилой квартал «Солнечный» - он состоит из 17 шестнадцатиэтажных домов. ЖК «Мечта» - самый маленький из рассматриваемых новостроек (2 тысячи квартир). Однако он раньше всех будет достроен - четыре очереди проекта уже сданы, а полностью комплекс будет завершен к 2016 году.

Location

По расположению ЖК «Мечта» находится ближе всех к метро «Девяткино», т.е. не просто близко, а в прямом смысле вплотную – менее чем в ста метрах от станции. Квартал «Солнечный» располагается по другую сторону железной дороги. Расстояние от метро до его ближайшего корпуса - метров 350. Иначе обстоит дело с ЖК «Силы природы»: до метро от этого комплекса около 2,5 км, маршрутка ходит редко.

  

Несколько обнадеживает, впрочем, тот факт, что соседний с комплексом проект – ЖК «Тридевяткино Царство» - будет введен в эксплуатацию раньше и, скорее всего, к моменту заселения первых жильцов «Сил природы» транспортная проблема будет решена. Также застройщик планирует строительство прямой дороги к метро вдоль железнодорожных путей. Впрочем, и по прямой метро от комплекса отделяет приличное расстояние – около двух километров.

Новостройка ЖК «Силы природы» Квартал «Солнечный» ЖК «Мечта»
Застройщик О2 Development «Арсенал-недвижимость» «Мавис»
Окончательный срок завершения проекта 2018 год 2018 год 2016 год
Срок сдачи текущей очереди 1 очередь - I квартал 2015 года 1 и 2 дома – IV квартал 2014 года; 4 дом I квартал 2015 года; 5 дом IV квартал 2015 года 5 очередь IV квартал 2014 года; 6 очередь I квартал 2015 года
Масштаб проекта Участок 30,4 Га. 16 домов на 10 500 квартир. 17 домов. От 300 до 500 квартир в каждом доме Участок 10 Га. 11 домов на 2000 квартир
Технология строительства Куб 3V Кирпич Кирпич-монолит

 

Технология строительства

В первую очередь эти три комплекса разнятся, конечно, способом строительства. ЖК «Мечта» возводится по распространенной сейчас технологии кирпично-монолитного домостроения. Причем, если в первой очереди «Мечты» еще использовался газобетон в наружных стенах, то сейчас «Мавис» все дома строит по улучшенной технологии: наружные стены полностью кирпичные, утеплены и облицованы навесными вентилируемыми фасадами.

5 и 4 дома квартала «Солнечный» также кирпично-монолитные, а вот первые два «по старинке» целиком возводят из старого доброго кирпича. Отличительной особенностью этого комплекса являются деревянные стеклопакеты. С точки зрения экологичности сложно придумать что-то лучшее, чем кирпичный дом с деревянными окнами, но стоит помнить, что кирпич дает усадку еще несколько лет после завершения строительства, поэтому новоселам «Солнечного», наверное, стоит смириться с вероятностью растрескивания кафеля на стенах и полу.

В возведении ЖК «Силы природы» используется сборно-монолитная технология под названием «КУБ 3V», а если говорить проще – это панельные дома. Особенность технологии заключается в том, что дома собираются из двух видов элементов заводского изготовления: плит и колонн. Всю несущую нагрузку берут на себя железобетонные колонны, на которые крепятся плиты-перекрытия. Строить по такой технологии легко, быстро и дешево, но, помимо низких цен, менеджеры в офисе продаж ЖК «Силы природы» выделяют как преимущество заводское качество железобетонных изделий. В кирпично-монолитной технологии все иначе – «производство» монолитного каркаса происходит прямо на стройплощадке, и очень сложно контролировать соблюдение всех норм (все наверняка слышали про аммиак, который добавляют в бетон недобросовестные строители).

Если говорить о минусах панельного дома, то они делятся на реальные и мифические - укорененные в сознании большинства людей. К последним относятся идеи о плохой теплоизоляции, вследствие чего в доме, якобы, жарко летом и холодно зимой. Действительно, раньше, когда щели на стыках панелей заделывались вручную на стройплощадке, так и было. В современном панельном доме технологии совершенно другие, в частности, в «Силах природы» наружные панели, во-первых, плотно подгоняются друг к другу и к плитам-перекрытиям, а во-вторых, стыкуются «внахлест».

  

К реальным же минусам панельного строительства относятся невозможность реализации подземного паркинга, а также многие ограничения архитектурных решений, касающиеся как внешнего вида здания, так и планировок. Как правило, сложные архитектурные формы невозможны, дома получаются довольно однотипными, а планировки специфическими. Но есть и исключения. Например, в жилом комплексе «Я-романтик», который был проверен Тайным покупателем, геометрия квартир поражает удобством, продуманностью и разнообразием, несмотря на то, что технология строительства та же, что и в «Силах природы».

Планировки

Сравнивая планировки, пальму первенства я бы без колебаний отдала жилому кварталу «Солнечный». Особенно радуют глаз в этом проекте «двушки» и «трешки»: часто комнаты в них имеют больше одного окна, выходят на разные стороны света, по форме большинство помещений ближе к квадрату. Единственный минус – во многих, даже 2-комнатных, квартирах совмещенные санузлы.

В «Мечте» планировки попроще. Чаще всего комнаты прямоугольной формы, с окном на короткой стороне. Совмещенные санузлы встречаются даже в 3-комнатных квартирах. Впрочем, двух- и трехкомнатных квартир в этом комплексе в продаже осталось уже очень мало.

ЖК «Силы природы» планировками не блещут, как и большинство панельных домов: несущие колонны встречаются в самых неожиданных местах, в том числе и посреди комнат, абсолютно все квартиры-студии – это унылые узкие «стаканы», да еще и в большом количестве случаев без балкона, что превращает их в совсем печальное зрелище. «Трешки» напоминают «расчески»: ряд дверей в комнаты открывается из узкого длинного коридора, в котором не то что поставить что-то, а разминуться двоим взрослым проблематично.

В первом корпусе «двушки» огромные, а «трешки» маленькие, хорошо хоть второй корпус исправляет эту ситуацию. Правда, двух- и 3-комнатных квартир в этом проекте в принципе очень мало, ориентация идет на студии и «однушки». Из плюсов: большие панорамные окна 1,8 на 1,8 м, раздельные санузлы в «двушках» и «трешках».

Условия покупки

Немаловажный момент: схема продажи в «Силах природы» – договор ЖСК, в то время как с покупателями квартир в «Мечте» и квартале «Солнечный» заключают договор долевого участия (ДДУ). Кстати, на сайте «Сил природы» лукаво светится значок «214-ФЗ», но пусть это не вводит вас в заблуждение: схема покупки недвижимости через вступление в ЖСК допускается 214 федеральным законом, в свою очередь деятельность ЖСК регулируется жилищным кодексом РФ. Фраза: «Мы работаем по 214-ФЗ» обычно ассоциируется с ДДУ - наиболее надежной схемой покупки недвижимости, так что со стороны компании О2 Development ссылка на 214 закон, увы, всего лишь маркетинговый ход.

В остальном по условиям покупки ситуация следующая: в квартале «Солнечный» и ЖК «Мечта» есть большой выбор ипотечных программ. Зато при покупке квартиры в ЖК «Силы природы» наиболее выгодные условия по рассрочке – всего 1% на остаток, никакого удорожания на 5-10%.

Новостройка ЖК «Силы природы» «Солнечный» ЖК «Мечта»
Срок сдачи I квартал 2015 года 1 и 2 дома – IV квартал 2014 года (кирпичные), 4 дом I квартал 2015 года, 5 дом - IV квартал 2015 года (кирпично-монолитные) 5 очередь IV квартал 2014 года, 6 очередь I квартал 2015 года
Способ покупки ЖСК ДДУ ДДУ
Минимальный первый взнос 30%, но не менее 500 тысяч 30% от цены квартиры 30% от цены квартиры
Скидка при 100% оплате нет 10% на студии и 1-,2-комнатные; 15% на 3-комнатные 5% (полной оплатой считается: 40% первый взнос, остальное в течение 3 месяцев)
Условия рассрочки до декабря 2014 года под 1% на остаток До получения квартиры по акту приема-передачи (для 1 дома – май 2015 года), скидка на первый взнос 5% - студии, 10% 1-3 комнатные под 0,5% на остаток: 5 очередь до июня 2014 года, 6 очередь до сентября 2014 года
Ипотека «ВТБ24», «Балтика» «Уралсиб», «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Инвестторгбанк» «Сбербанк», «Уралсиб», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Банк Москвы»

 

Цены

Анализируя стоимость жилья, следует иметь в виду, что цены на квартиры в «Мечте» указаны базовые (как они представлены на сайте) - вычитайте 5% чтобы получить цену при 100% оплате или ипотеке. Цены на квартиры в квартале «Солнечный» и «Силах природы» указаны при 100% оплате.

  

Очевидный лидер по стоимости – ЖК «Силы природы», чего и следовало ожидать с учетом преимуществ двух других комплексов. Невозможно однозначно утверждать, что в «Солнечном» цены ниже, чем в «Мечте» – все зависит от метража квартиры. Например, просторные студии в «Мечте» дешевле, чем в «Солнечном».

ЖК «Мечта» 5 очередь IV квартал 2014 (без отделки)

Количество комнат Общая площадь Базовая цена, от (рубли) Базовая цена, до (рубли) стоимость кв. м
1-комнатные 37.25-40.13 2 980 000 3 170 000 79-80
2-комнатные 63.54 4 257 000 4 257 000 67
3-комнатные 86.51 5 364 000 5 364 000 62

 

ЖК «Мечта» 6 очередь I квартал 2015 (сдается с отделкой)

Количество комнат Общая площадь Базовая цена, от (рубли) Базовая цена, до (рубли) стоимость кв. м
студии 27.13-29.59 2 618 000 2 826 000 96
1-комнатные 36.64-41.8 3 169 000 3 571 000 86
2-комнатные 55.88 4 442 000 4 442 000 79
3-комнатные 81.66 5 675 000 5 675 000 69

 

Квартал «Солнечный» (сдается с отделкой)

Количество комнат Общая площадь Цена при 100% оплате, от (рубли) Цена при 100% оплате, до (рубли) Стоимость кв. м
студии 23.9--29 1 900 000 3 300 000 79.5-113.7
1-комнатные 37-43 2 760 000 3 500 000 74.6-81.4
2-комнатные 54-70 4 028 000 5 000 000 71.4-74.5
3-комнатные 75-82 4 500 000 5 500 000 60-67

 

ЖК «Силы природы», весь 1 корпус и 2 корпус кроме 1,2 секции - без отделки

Количество комнат Общая площадь Цена при 100% оплате, от (рубли) Цена при 100% оплате, до (рубли) Стоимость кв. м
студии 23.4-46.75 1 345 500 2 103 750 45-57.5
1-комнатные 32.35-51.8 1 779 250 2 379 800 46-55
2-комнатные 86.2-86.3 3 383 500 3 879 000 39-45
3-комнатные 58.6-66.9 2 988 600 3 178 800 47.5-51

 

ЖК «Силы природы», 2 корпус (1 и 2 секция) сдается с отделкой

Количество комнат Общая площадь Цена при 100% оплате, от (рубли) Цена при 100% оплате, до (рубли) Стоимость кв. м
студии 23.4-32.2 1 474 200 1 929 000 60-63
1-комнатные 39.6-65.95 2 409 500 3 416 400 52-61
2-комнатные 41.6-65.75 2 368 350 3 411 200 52-57
3-комнатные 68.65-70.45 3 567 200 3 653 000 51-52

 

Отделка

В квартале «Солнечный» все квартиры сдаются с отделкой «под ключ», в двух других проектах можно выбрать вариант с отделкой или без. К сожалению, даже примерно оценить отделку в ЖК «Силы природы» не позволяет степень готовности домов - еще не закупались отделочные материалы.

  

Возможности выбора цветовых вариантов не предоставляет ни один из застройщиков. В «Мечте» для отделки используются разные цвета в разных квартирах, но какой именно достанется вам – неизвестно. Мне так и сказали в офисе «Мависа»: «Это лотерея».

С материалами, которые будут использованы в «Солнечном», можно ознакомиться в представительстве на объекте, также доступны фотографии на сайте. В этом проекте все квартиры собираются отделать одинаково.

В ЖК «Мечта» уже есть сданные дома, но отзывы об отделке на форумах разнятся - запросы у всех индивидуальные, но в целом можно ориентироваться на обычный средний уровень во всех трех новостройках: ламинат, обои под покраску в комнатах, кафель в санузлах, сантехника чешского производства (или другая аналогичной ценовой категории).

Сервис

Самые удобные часы работы, но, увы, наименее дружелюбные менеджеры в компании О2 Development. Особенно нелюбезны онлайн-консультанты на сайте: отвечают долго, часть вопросов игнорируют, тон держат вызывающий. Онлайн-консультанты компании «Арсенал-Недвижимость» отвечали гораздо более оперативно и, если не дружелюбно, то, по крайней мере, вежливо и по существу.

 

  ЖК «Силы природы» Квартал «Солнечный» ЖК «Мечта»
Часы работы

Ежедневно: Центральный офис 9:00-21:00.

Представительство на объекте 10:00-20:00.

Отдел продаж в Мега Парнас 10:00-22:00

Центральный офис только будни 9:00-19:00.

Представительство на объекте вт-вс 10:00-19:00

Центральный офис пн-пт 10.00 - 20.00,

представительство на объекте пн-сб 11:00 - 20:00, вс 11:00 - 17:00

 

Инфраструктура

Ситуация с инфраструктурой определяется, в первую очередь, локацией. ЖК «Мечта» стоит в наиболее обжитом месте. По соседству уже построены жилые дома, заселены три очереди самой «Мечты», на первых этажах открыты аптека, универсам, детский магазин. Рядом находится старая застройка Мурино.

Квартал «Солнечный» расположен с другой стороны железной дороги, где в полях «растут» новостройки помладше, и вся инфраструктура появится еще нескоро. ЖК «Силы природы» возводится на приличном удалении от основной зоны концентрации новостроек, но O2 Development обещает построить несколько объектов инфраструктуры. Остается надеяться на них и на инфраструктуру ближайшего «соседа» - ЖК «Тридевяткино Царство».

  

  ЖК «Силы природы» «Солнечный» ЖК «Мечта»
Инфраструктура внутри квартала 2 детских сада, центр дополнительного образования, поликлиника, ветеринарная клиника и торгово-сервисная инфраструктура на первых этажах. Парк современной скульптуры, благоустройство зоны отдыха на берегу Охты, детские и спортивные площадки, фитнес-центр Физико-математическая школа с бассейном и лабораториями, несколько детских садов, поликлиника, а также большое количество детских и спортивных площадок. Первые этажи домов – это коммерческие помещения Только торгово-сервисная инфраструктура на первых этажах.
Паркинг Только открытые парковочные места из расчета одно место на 3 квартиры. Подземный паркинг, около 600 тысяч рублей за место. 5-уровневый паркинг в перспективе, а пока забиты все дворы. Стоимость машиноместа будет около 500 тысяч рублей, когда построят - неизвестно

 

Резюме

Подведем итоги. Весьма доступное по цене предложение можно найти в ЖК «Силы природы», где низкие цены обусловлены недорогой технологией строительства, удаленностью от метро и договором ЖСК.

Если хочется приобрести квартиру по договору долевого участия и рядом с метро - стоит приглядеться к кварталу «Солнечный» и ЖК «Мечта». Первые три очереди «Мечты» уже заселены, поэтому на форумах достаточно информации. 

 

Новостройка ЖК «Силы природы» Квартал «Солнечный» ЖК «Мечта»
Преимущества Низкие цены на квартиры. Большие окна. В наличии варианты с отделкой или без. На территории комплекса есть река. Рядом с метро, деревянные стеклопакеты, экологичная технология, подземный паркинг, договор ДДУ, закрытая территория Рядом с метро, договор ДДУ. Три очереди сданы и заселены. В наличии варианты с отделкой и без.
Недостатки Далеко от метро, планировки на любителя, договор ЖСК. Можно найти дешевле, нет возможности покупки без отделки, кирпичный дом даст усадку. Пока есть проблемы с парковкой, цены на квартиры «кусаются», маленькая придомовая территория.

 

Квартал «Солнечный» обладает своими преимуществами. Это деревянные стеклопакеты, закрытая шлагбаумами охраняемая территория, внутриквартальная инфраструктура, подземные паркинги. К минусам можно отнести отсутствие возможности приобрести квартиру без отделки, но даже с отделкой цены «Солнечного» сравнимы с ценами в 5 корпусе «Мечты», который сдается без отделки.

Дария Лапатухина

Дата публикации 01 ноября 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
6
Рассрочка 30/40/30
Ипотека от 4.2% на весь срок
Системообразующий застройщик
«Страна Девелопмент»
Сдан
Санкт-Петербург, Кировский
Нарвская
20 мин.
8 991 000
Студия от 27.09 м2
12 177 000
2-комн. от 35.83 м2
15 785 000
3-комн. от 54.79 м2
24 215 000
4-комн. от 93.38 м2
24 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
2
Новая квартира в трейд-ин
Ипотека 0% первый взнос
Ленстройтрест
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Приморский
Парнас
10 мин.
4 411 000
Студия от 20.56 м2
5 728 800
1-комн. от 39.34 м2
7 563 600
2-комн. от 45.89 м2
10 233 300
3-комн. от 61.11 м2
16 685 150
4-комн. от 115.07 м2
Посмотреть ещё
4.7
103
Тающие скидки
Фиксация стоимости
Ипотека от 4.2%
Системообразующий застройщик
Группа «Эталон»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
8 мин.
9 905 814
Студия от 32.30 м2
9 779 934
1-комн. от 31.10 м2
14 439 732
2-комн. от 52.50 м2
20 392 171
3-комн. от 75.30 м2
756 квартир
Посмотреть ещё
4.6
3
Рассрочка 0%
Скидка к ставке -0,6%
РСТИ (Росстройинвест)
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
18 мин.
17 029 967
1-комн. от 37.05 м2
21 249 318
2-комн. от 59.79 м2
29 431 516
3-комн. от 87.35 м2
600 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков