Квартал Солнечный от Арсенал Недвижимость: интересное жилье, которое сложно купить в ипотеку

В последние годы Петербург активно прирастает своими северными окраинами. Здесь строится много интересного жилья, которое дарит покупателям городской комфорт вкупе с радостями пригородной жизни. Новое задание редакции Novostroy-SPb касалось именно этого района: мне было поручено совершить «контрольную закупку» в Девяткино, в строящемся квартале «Солнечный» от компании «Арсенал Недвижимость».

Это довольно крупный проект – семнадцать 16-этажных кирпичных и кирпично-монолитных домов, которые вырастут на границе Ленобласти, в поселке Мурино, прямо у метро Девяткино. «Арсенал Недвижимость» на рынке уже 12 лет. На ее счету пять построенных жилых объектов, еще два (включая «Солнечный») строятся в настоящее время. Компания входит в топ-20 петербургских строительных компаний. Подробнее о репутации компании можно прочитать в расследовании Тайного покупателя о ЖК «Девяткино».

Сайт: нечто новенькое

Начинаю, как обычно, с поиска интернет-представительства «Солнечного». Честно говоря, обычно сайты новостроек все на одно лицо, но тут меня ожидало нечто новенькое. Захожу на именной сайт квартала «Солнечный» - и о чудо! Наконец-то глазу есть, за что зацепиться. Кажется, разрабатывали его не технические специалисты и не продавцы, а маркетологи – люди, которые понимают потребности и ожидания покупателей. Прямо на стартовой страничке выложены все конкурентные преимущества проекта: кирпичное строительство, уютные планировки, деревянные стеклопакеты, комфортный лифт. Помимо этого, показано место консьержа, а по клику на фразу «репутация застройщика» выплывает окошко со словами: «компания основана в 1997 году, все проекты сданы в срок».

Но больше всего меня, как типичного визуала, порадовал 3D-тур по квартирам! Казалось бы, это настолько очевидная опция для продажи недвижимости в новостройке (ведь очень сложно выбрать квартиру лишь по схеме планировки, не видя стен, не ощущая пространства), но лишь единицы застройщиков задумываются о том, чтобы предоставить такую возможность потенциальным покупателям. Я тщательно и с удовольствием рассмотрела все 4 представленные квартиры и выбрала двухкомнатную – с просторным холлом и аркой на входе в кухню, с большой лоджией. Интересно было бы увидеть, как все это выглядит в реальности!

Дома позиционируются как класс «комфорт». Дизайн квартала разработан финским архитектором Юкки Тикканеном в лаконичном скандинавском стиле. Квартиры продаются с чистовой отделкой, которая включает установку деревянных стеклопакетов. В каждом подъезде запроектировано место для консьержей, лифты обещают быть «быстрыми, безопасными и от ведущего производителя». На данный момент стоится первый дом проекта. За ходом строительства можно наблюдать через веб-камеру на сайте жилого комплекса. Нашла я и проектную декларацию, а также разрешение на строительство – наличие в открытом доступе обоих документов меня очень обрадовало.

Инфраструктура: будет предостаточно

Окружающая инфраструктура пока далека от совершенства (впрочем, ясно, что это будет исправлено со временем, был бы спрос). К услугам будущих жильцов – суматошная торговая зона у железнодорожной станции Девяткино. На машине будут доступны: ближайший «Ашан» на Суздальском, Prisma в Новом Девяткино и «Окей» на проспекте Энгельса.

На нижних этажах домов разместятся коммерческие помещения, так что разнообразных магазинчиков будет предостаточно. В этом же районе запланировано строительство нескольких детских садов и спортивных площадок, а также физико-математической школы от института им. Иоффе.

Впрочем, разрабатывая сайт, маркетологи забыли, что потенциальные покупатели, в первую очередь, интересуются ценами. Цен на сайте нет вообще, даже в форме «стоимость кв. метра от … рублей». Ну что ж, за ними я решила отправиться в офис «Арсенала» на Итальянской.

В офисе: цены меняются

После минутного ожидания специалист пригласила меня за круглый стол в переговорной. Видя мой замерзший вид, мне предложили кофе, который оказался на удивление приличным. На мой вопрос «сколько стоит, и почему на сайте нет цифр?» менеджер ответила, что цены меняются (читай, растут) каждый день, поэтому нет смысла выкладывать их на сайте – они сообщаются по запросу.

На данный момент продаются квартиры в строящемся кирпичном доме №1 и совсем недавно были открыты продажи в кирпично-монолитном доме №4. Дом №1 планируется к сдаче в конце 2014 года; задержек пока не предвидится. Остальные 16 домов будут сдаваться последовательно до конца 2017 года, раз в 1-2 квартала.

Цены на квартиры были озвучены следующие:

• Студия площадью 24 кв. метров – 1,98 млн рублей (студии в дом №1 уже распроданы, сейчас продаются в доме №4).
• Однокомнатная квартира площадью 38 кв. метров – 2,89 млн рублей.
• Двухкомнатная квартира площадью 52,5 кв. метров – 3,73 млн рублей. (именно та, что привлекла меня в 3D-туре)
• Трехкомнатная квартира площадью 76,5 кв. метров – 4,87 млн рублей.

Планировки с «бонусами»

Планировки квартир неплохие, хотя метраж, на мой взгляд, классу «комфорт» не очень соответствует. Студии и однушки - обычные, а вот часть двухкомнатных квартир оснащена «бонусами»: просторными холлами-прихожими, раковинами в туалетах, довольно объемными гардеробными. Самые большие по площади угловые двушки площадью 67 кв. метров имеют гостиную 26 кв. метров и потенциальную возможность соединить ее с прихожей и кухней, получив огромное единое пространство – и при этом совершенно уединенную спальню.

Трехкомнатные квартиры – двухсторонние. Комнаты небольшие по площади (10-16 кв. метров), но перегородка между кухней и одной из комнат сделана несплошной, что явно намекает на возможность их объединения. Санузлы нельзя назвать тесными: ванная около 4 кв. метров, туалеты – 1,7 кв. метров. Все квартиры имеют остекленную лоджию от 4 до 6 кв. метров, а трехкомнатные – даже две лоджии, по одной на каждой стороне.

Придомовая территория, если судить по плану квартала, решена достаточно грамотно. Много зелени, скверы, детские площадки, а под всем этим великолепием – подземный паркинг, который планируется построить у каждого из 17-ти домов. Место в паркинге, по прогнозам, будет стоить не менее 400-500 тысяч рублей.

Особенности приобретения жилья

Дольщики «Солнечного», по словам менеджера, представители среднего класса. В основном, они приобретают жилье для себя. Ценовая политика «Арсенала» делает покупку для последующей сдачи в аренду не очень выгодной. Договор с «Арсенал-Недвижимостью» заключается по форме 214-ФЗ. Он регистрируется в течение месяца, на это время квартира бронируется, для чего нужно внести залог 30 тысяч рублей. Регистрацией договора занимается сама компания, за что берет с клиента 5000 рублей.

Если покупатель в состоянии сразу оплатить всю стоимость жилья, ему могут предоставить скидку 10-15% в зависимости от площади квартиры. Также жилье можно купить в рассрочку, первоначальный взнос – не меньше 20%. На него тоже можно получить скидку от 5 до 10% в зависимости от выбранного жилья, оставшаяся сумма выплачивается ежемесячно или ежеквартально до мая 2015 года.   

Ипотеку предоставляют три банка: Газпромбанк, Промсвязьбанк и «Уралсиб». Узнав, что я интересуюсь этим вариантом, ко мне пригласили ипотечного менеджера. По его рекомендации я выбрала ипотеку от банка «Уралсиб». Оказалось, что условия таковы: первичный взнос составляет от 20 до 65% от стоимости квартиры. Ставка по ипотеке - 13,5% годовых на период строительства и 12,5% после (если ипотека берется на 10 лет) и 14,25% - если на срок до 15 лет.

Неприятным открытием стал факт, что для одобрения ипотеки нужно предоставить справку 2-НДФЛ, в которой должна фигурировать сумма в два раза большая, чем ежемесячный платеж. Людям, у которых белая зарплата небольшая, ипотеку здесь будет не получить, т.к. суммарный доход семьи не учитывается, важен только доход главного заемщика.

После исчерпывающего общения с представителями «Арсенала» (к слову, менеджер отзванивался мне еще дважды после моего визита) для полноты картины мне оставалось лишь наведаться в Девяткино.

На стройке: видна активность

Поездка «в поля» дала немного. Жилой квартал «Солнечный» действительно стоит в полях, проект - часть крупного микрорайона в окрестностях метро Девяткино, который развивают несколько строительных компаний. В месте, где дорога поворачивает от метро к стройке, установлен щит с планом-схемой будущего района. Пока это самая настоящая дикая степь, в которой сиротливо мерзнут несколько кранов и метет поземка.

От метро до стройплощадки – около 300-400 метров, действительно прекрасное расположение. Я отметила, что, несмотря на метель, на стройке была видна активность. Сейчас строится четвертый этаж дома №1. Судя по локации, «Солнечный» станет хорошим вариантом комфортного городского жилья в практически загородных условиях. Ведь отсюда рукой подать до КАДа, всего 20 минут до Токсово с его горнолыжными склонами и беговыми трассами, столько же до Кавголовских лесов и озер – а при этом вся городская инфраструктура тоже совсем близко.

Подводя итоги

Квартал «Солнечный» получает от меня уверенные «4» балла. Прежде всего, за цены, которые даже с учетом чистовой отделки, весьма приемлемые, на мой взгляд, особенно если сравнить с соседним ЖК «Мечта» класса «эконом в квадрате». Условия приобретения жилья – достаточно гибкие, есть и рассрочка аж до 2015 года, есть ипотека, хоть получить ее нет так-то просто. В домах интересные планировки, договор с покупателем заключается по 214-ФЗ. Да и в целом, репутация «Арсенал Недвижимости» позволяет надеяться на успешное завершение этого проекта.

Не стоит забывать, что метро находится совсем рядом с новостройкой, вокруг прекрасная местность и чистый воздух. Сейчас может показаться, что «Солнечный» возводится практически в поле, но это не так. Действительно места много, но оно стремительно застраивается: ЖК «Девяткино», ЖК «Мой город», ЖК «Тридевяткино царство», а совсем недавно рядом с «Солнечным» компания SetlCity стала возводить ЖК «GreenЛандия». Проекты возникают один за другим, если все они будут обеспечены инфраструктурой – жить здесь будет комфортно.

Анастасия Ставрович