ЖК «Шуваловский» и ЖК «Чистое небо»: сравниваем масштабные новостройки на севере Петербурга

Приморский район Санкт-Петербурга начали активно застраивать еще в начале 2000-х годов, с тех пор он на протяжении нескольких лет был рекордсменом по количеству нового жилья. Приоритет в этой локации за масштабными проектами КОТ. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель сравнил как раз два таких проекта: ЖК «Чистое небо» от компании Setl City и ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Что строят?

ЖК «Шуваловский» (читайте расследование Тайного покупателя) - это 24 дома высотой от 16 до 24 этажей, рассчитанных на 8627 квартир, которые строят к северо-востоку от пересечения Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Первые дома появятся ближе к Парашютной улице, в перспективе застройка подойдет почти вплотную к южному берегу Шуваловского карьера. Завершить стройку планируют в 2020 году.

Облик новостройки разрабатывался архитектурным бюро «Григорьев и партнеры», дома отличают особые расширяющиеся в верхней части силуэты. В официальной группе уже выложили фотографии со стройки, на которых хорошо это видно.

Помимо жилья в рамках ЖК «Шуваловский» появится два детских садика, паркинги и школа с бассейном. Также, как обычно, предусмотрены детские и спортивные площадки, озеленение прилегающей территории.

ЖК «Чистое небо» (подробная статья Тайного покупателя) - более масштабный проект, по количеству жителей он сможет сравниться с небольшим городом - до 2026 года девелопер построит 32 тысячи квартир. Жилой комплекс разместится на территории, ограниченной с юга Плесецкой улицей, с востока продолжением пр. Королева, а с севера рекой Каменкой - словом, менее чем в километре от ЖК «Шуваловский». Этажность застройки будет от 10 до 25 этажей.

ЖК «Чистое небо» в силу крупных размеров включает больше инфраструктуры: 8 детских садов и 4 школы. Но особое внимание застройщик акцентирует на качестве благоустройства: на каждого жителя придется 18 кв. м «зелени» - рекордный показатель по всем жилым комплексам застройщика.

Жилая застройка будет окружать большую зеленую территорию шириной 300 метров и протяженностью 1,5 километра, на которой расположатся школы и садики, детские и спортивные площадки, а также площадь с фонтаном, по периметру этой зеленой зоны пройдет пешеходный бульвар.

В продаже сейчас, по-прежнему, только первые три корпуса ЖК «Чистое небо», сдадут их по очереди в 1, 2 и 3 квартале 2017 года, плюс полгода на передачу ключей.

«ЛСР. Недвижимость-СЗ» недавно выпустила в продажу очередной корпус ЖК «Шуваловский», итого сейчас в продаже 8 корпусов: первые пять собираются сдавать в 4 квартале 2016 года (плюс 9 месяцев на передачу ключей), еще три корпуса годом позже в 4 квартале 2017 (на передачу ключей выделяется полгода).

Кто строит?

Оба девелопера входят в число наиболее крупных и надежных застройщиков Северо-Запада, строят много, жилье сдают в срок, и за два десятка лет работы никого из дольщиков не обманули. Обе компании, имея многолетние наработки, выработали уже собственные стандарты качества строительства и свой индивидуальный стиль.

Например, Setl City строит дома комфорт-класса с чистовой евро-отделкой, уделяя большое внимание благоустройству территории и безопасности. Расстояния между домами обычно большие, а вот внутри домов квартиры «нарезаны» довольно плотно. В квартирографии проектов превалируют студии и 1-комнатные, большое количество квартир на этаже.

Жилье «ЛСР. Недвижимость-СЗ» напротив, скорее, можно отнести к классу «эконом» из-за простейшей отделки и незамысловатого подхода к благоустройству прилегающей территории. Зато этот застройщик, за крайне редким исключением, совсем не строит студии, а приоритет в квартирографии отдает обычно 2-комнатным квартирам. Да и квартир на этаже в своих новостройках располагает обычно не так много, как Setl City.

Как строят?

Каждый из застройщиков возводит свои дома по единой отработанной технологии. Для Setl City - это кирпич-монолит, для «ЛСР. Недвижимость-СЗ» - это панельная технология с бесшовными фасадами. Уступает ли панель «ЛСР. Недвижимость-СЗ» по качеству кирпично-монолитным домам - сказать сложно.

Ясно, что дома получаются теплые, бесшовная технология исключает проблемы стыков панелей, также отсутствуют аммиачные примеси в бетоне, поскольку панели изготавливаются на собственных заводах «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в теплом цеху.

И все же, некоторые покупатели до сих пор испытывают предубеждение против панельной технологии строительства, хотя, честно говоря, лично я вижу лишь два очевидных минуса: более низкая высота потолков (в ЖК «Шуваловский» она 2.64 против 2.75 в ЖК «Чистое небо») и менее удачные планировки.

Также стоит отметить более высокое качество отделки в ЖК «Чистое небо». Ремонт там выполняется из европейских материалов: обои под покраску (отдельные рисунки фактуры для коридоров, кухни и комнат), ламинат 32 класса, в ванных комнатах и санузлах плитка Kerama Marazzi с декоративными вставками на всю высоту, акриловая ванна с декоративным экраном, межкомнатные двери из экошпона, плинтус в тон. На выбор покупателя - светлый или темный вариант дверей (в зависимости от этажа).

В ЖК «Шуваловский» отделка будет из отечественных материалов и в более скромном варианте: бумажные обои, линолеум, стальная ванна без экрана, раковина без тумбы.

По части инженерного оснащения преимущество снова за ЖК «Чистое небо»: горизонтальная разводка отопления (трубы в стяжке пола), стояки с шумоизоляцией, механическая система очистки воды, противопожарная сигнализация с датчиками дыма в каждой квартире, возможность подключить функцию видео к домофону.

В ЖК «Шуваловский» все куда проще: разводка отопления вертикальная (трубы проходят вдоль стен в жилых комнатах), стояки в санузлах не только не шумоизолированы, но даже не зашиты в короба.

Во всех проектах Setl City для безопасности жильцов обеспечивает видеонаблюдение по периметру, в лифтах, на детских площадках и автостоянках, в подъездах будет работать консьерж.

В ЖК «Шуваловский» такие опции не предусматриваются, однако сейчас в официальной группе новостройки «Вконтакте» идет голосование дольщиков на тему консьержа и охраны - пока что «за» высказались чуть более 60% проголосовавших.

Разведка в Интернете

Всю основную информацию о ЖК «Шуваловский» можно получить на общем сайте девелопера, отдельных сайтов для своих проектов «ЛСР. Недвижимость-СЗ» не создает, зато есть множество сайтов разных брокеров, посвященных ЖК «Шуваловский», впрочем, ничего нового они не содержат.

ЖК «Чистое небо», помимо страничек на сайтах продавца («Петербургская Недвижимость» входит в холдинг Setl Group) и девелопера имеет именной сайт. Обе новостройки имеют группы «Вконтакте», где можно найти много полезной информации.

Но группа ЖК «Чистое небо» ведут представители застройщика, отвечая на все вопросы дольщиков, а дольщики ЖК «Шуваловский» сами находят информацию, которой делятся друг с другом, поэтому там фокус с непосредственно новостройки во многом смещается в сторону окружения и экологии.

Сервис

В отношении сервиса все, конечно, зависит от того, как повезет с менеджером, и все же, я бы отдала предпочтение «Петербургской Недвижимости». Во-первых, не нужно записываться заранее на консультацию - свободный менеджер найдется всегда, во-вторых, больше офисов по городу, ну, а в-третьих, совершенно нет никакой необходимости ехать в офис продаж, можно полноценно пообщаться с менеджером прямо в консультационном пункте рядом с объектом, где менеджеры поочередно дежурят.

Единственный нюанс - приезжайте без предупреждения, поскольку во время предварительного звонка вы рискуете обзавестись персональным менеджером и попасть в зависимость от расписания и локации его дежурств. «Петербургская Недвижимость» - большая компания с огромным штатом и не одним десятком объектов. Кстати, брокер работает и с некоторыми объектами «ЛСР. Недвижимость-СЗ», но ЖК «Шуваловский» в их число не входит.

Рядом со стройкой ЖК «Шуваловский» тоже есть консультационный пункт, но дежурит в нем не менеджер, а консультант на объекте, уровень знаний которого не очень высок. К тому же, работает этот пункт со вторника по субботу до 17-19 часов, с перерывом на обед. Консультационный пункт в ЖК «Чистое небо», для сравнения, работает без выходных с 10 до 20 часов, и менеджеры даже порой готовы задержаться сверх этого срока.

Планировки и цены

В квартирографии ЖК «Шуваловский» большую часть составляют однокомнатные квартиры, но и двухкомнатных тоже немало, в отличие от трехкомнатных, которых всего около 8% от общего числа квартир. 

 

В ЖК «Чистое небо» подавляющее число квартир - студии, много однокомнатных, двухкомнатных мало, а трехкомнатные вообще наперечет. На этаже располагается 12-13 квартир и всего 2 лифта. 

В ЖК «Шуваловский» с количеством квартир и лифтов на этаже ситуация лучше: на 4 лифта в 25-этажных секциях располагается 9 квартир на площадке. В 20-этажных секциях тоже 4 лифта и 12 квартир, но они разделены пополам: лифтовой холл общий, а из него две двери ведут в отдельные коридоры, в каждом из которых по 6 квартир.

В 25-этажных секциях, кстати, также есть возможность установить коридорные двери и отделиться от соседей (простенки уже есть, нужно только согласовать и поставить двери). В случае с трехкомнатными квартирами получится вообще отдельный тамбур.

Если в отношении квартирографии преимущество за ЖК «Шуваловский», то планировки, на мой взгляд, интереснее в ЖК «Чистое небо». Во-первых, выше потолки (напомню, 2,75 м против 2,68 м). Во-вторых, просторные балконы шириной 1,2 метра и общей площадью порядка 4,5 кв. метров (в ЖК «Шуваловский» балкончики маленькие и узкие - от 0,8 до 1,4 квадратных метров).

В-третьих, больше кухни. В ЖК «Шуваловский» даже в двухкомнатных квартирах площадь кухонь не превышает 9 кв. метров, а в однокомнатных, в большинстве случаев, менее 8,5 кв. метров. В ЖК «Чистое небо» площадь кухонь начинается от 9 кв. метров в однокомнатных и от 11 кв. м в 2-комнатных и доходит до 22 кв. метров в евро-планировках. В ЖК «Шуваловский» вариантов евро с кухнями-гостиными не предусматривается.

В-четвертых, в ЖК «Чистое небо» вентиляционные шахты умело замаскированы в стены, не образуют неудобных выступов на кухнях и не занимают свободные углы в прихожих, как в ЖК «Шуваловский».

Преимуществ у планировок ЖК «Шуваловский» немного, могу выделить, разве что, раздельные санузлы во всех 2-комнатных квартирах и небольшую, менее 7 кв. метров, площадь прихожих в тех же «двушках».

Что почем

Теперь о ценах. Приведу стоимость квартир при 100% оплате в каждой новостройке.

ЖК «Чистое небо», корпус 1, 1 квартал 2017

Тип Площадь ( кв. м ) Минимальная цена, руб Цена за кв. метр, руб
студии 23.86-25.16 2 550 000 106873
1-комн. 31.18 3 500 000 112251

ЖК «Чистое небо», корпус 2.2, 2 квартал 2017

Тип Площадь (кв. м) Минимальная цена, руб Цена за кв. метр, руб
студии 24.14 2 500 000 103562
1-комн. 31.71-34.48 3 450 000 108798
2-комн. 51.2-56.98 4 650 000 90186

 

ЖК «Чистое небо», корпус 2.1, 3 квартал 2017

Тип Площадь ( кв. м) Минимальная цена, руб Цена за кв. метр, руб
студии 23.69-25.08 2 500 000 105530
1-комн. 36.28-48.31 3 500 000 96 472
2-комн. 48.31-69.28 4 300 000 89000
3-комн. 69.28 6200 000 89491

 

ЖК «Шуваловский», корп. 1-5, 4 квартал 2016, ключи до 30.09.2017

Тип Метраж, кв. м. Цена минимальная, руб Цена максимальная, руб Цена кв. м., тыс. руб
1-комн. 33.60-45.52 3 368 000 4 506 480 99-100
2-комн. 47.22-70.58 4 108 140 5 999 300 85-87
3-комн. 70.28-85.33 5 973 800 7 244550 85

 

ЖК «Шуваловский», корп. 6-8, 4 квартал 2017, ключи до 30.06.2018

Тип Метраж, кв. м. Цена минимальная, руб Цена максимальная, руб Цена кв. м., тыс. руб
1-комн. 30.40-44.54 2 472 736 3 404 638 76,4-81,3
2-комн. 45.45-69.82 3 201 821 5 250 464 70,4-75
3-комн. 70.5-85.21 4 638 900 6 247 597 65,8-73,3

 

В ЖК «Шуваловский» за два месяца (с момента проверки Тайным покупателем) цены на квартиры не изменились совсем, в то время как в ЖК «Чистое небо» выросли весьма ощутимо.

Например, 1-комнатная метражом 31.18 кв. м, которая стоила 2.8 млн рублей в июле, теперь поднялась в цене до 3.4 млн рублей. Конечно, не все квартиры подорожали так сильно, и все же соотношение цен изменилось значительно.

Два месяца назад ЖК «Чистое небо» можно было смело назвать самым привлекательным по цене предложением в районе Каменки (за исключением квартир «СУ-155», но сейчас стройки этой компании заморожены), то сейчас ЖК «Шуваловский» очевидно дешевле.

Однокомнатная квартира на 2.5 кв. метра больше метражом обойдется в ЖК «Шуваловский» на 32 тысячи рублей дешевле (со сроком заселения в 3 квартале 2016 года). Однокомнатная квартира площадью 36 кв. метров и сроком заселения на полгода раньше (в 3 квартале 2016 года) стоит в ЖК «Шуваловский» лишь на 117 тысяч рублей дороже. Такая же квартира со сроком заселения во 2 квартале 2018 года - на квартал позже, чем в ЖК «Чистое небо» - обойдется почти на 420 тысяч рублей дешевле.

Как купить?

Обе новостройки продаются по надежной схеме, через заключение ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, первый взнос перечисляется на аккредитив и поступает к застройщику только после регистрации договора.

Количество банков, предоставляющих ипотеку в ЖК «Чистое небо», опять выросло - теперь их стало 9. Самая выгодная ставка сейчас у ВТБ24 - 11,15% годовых, до 11,4% снизил ставку «Сбербанк» (все это предложения ипотеки с господдержкой, которую хотят продлить в следующем году), далее идут «Абсолют банк» и «Ханты-Мансийский», банк «Открытие» со ставкой 11.5%, «Райффайзенбанк» предлагает кредит под 11.75% годовых, под 11.8% кредитуют новостройку АК «Барс» и «Глобэксбанк». Самые дорогие кредиты под 12% годовых в банках «Санкт-Петербург» и «Дельтакредит».

В ЖК «Шуваловский» ипотеку выдают все перечисленные банки плюс внушительный список дополнительных: «Газпромбанк», «Юникредит», банк БФА, «Связьбанк», банк «Форштадт», «Татфондбанк», «Россельхозбанк», «Транскапитал». Минимальный размер первого взноса при покупке с использованием кредита обычно составляет 20%.

 

Воспользоваться рассрочкой можно при покупке квартир в обеих новостройках, но в случае ЖК «Чистое небо» это будет очень невыгодно, поскольку отменяется 20% скидка на всю стоимость квартиры. В ЖК «Шуваловский» рассрочка гораздо доступнее, поскольку удорожание составляет всего 7% и не касается первого взноса, который, кстати, может быть очень небольшой - всего 10% от цены квартиры.

Таким образом, схема покупки вполне надежная у обеих новостроек, но ЖК «Шуваловский» имеет преимущество благодаря большему количеству банков, более дешевой рассрочке и меньшему минимальному размеру первого взноса.

Соцкультбыт

Напомню, что по планам застройщиков первые жители заселятся в обе новостройки примерно одновременно: к концу сентября 2017 года. К этому моменту должны будут уже построить первый детский сад на 180 мест в ЖК «Чистое небо», второй такой же садик должен будет появиться вскоре после первого - к концу 2017 года. А еще через 3 месяца, в 1 квартале 2018 будет готова первая школа на 1375 мест.

Компания «ЛСР. Недвижимость-СЗ» такую подробную информацию не дает, ограничиваясь обещанием, что первый садик появится уже в августе 2016 года. Всего же, напомню, в ЖК «Шуваловский» построят одну школу и два садика, а в ЖК «Чистое небо» 8 садиков и 4 школы.

Что касается всей остальной инфраструктуры, недостатка в ней не будет у жителей обоих жилых комплексов - ее уже сейчас достаточно в соседних кварталах. Единственное неудобство - жителям ЖК «Шуваловский» придется ходить за ней через Парашютную ул. по нерегулируемому пешеходному переходу. 

Паркингов в ЖК «Чистое небо» запроектировано из расчета одно место на 5 квартир, в ЖК «Шуваловский» одно место на 4 квартиры (что логично, с учетом, что там нет студий и больше двух- и трехкомнатных квартир).

В соотношении цена/комфорт приоритет за ЖК «Чистое небо», его жители смогут спуститься в теплый паркинг, не выходя из подъезда, в то время как в ЖК «Шуваловский» паркинги предусмотрены отдельностоящие неотапливаемые многоярусные, то есть придется идти к машине через улицу. Цены такие: в ЖК «Чистое небо» от 400 тысяч рублей за место, в ЖК «Шуваловский» от 350 до 450 тысяч рублей.

Пути-дороги

В планах развития метрополитена до 2025 года фигурирует станция метро «Шуваловский проспект». Setl City рисует в рекламном буклете ее вестибюль прямо в центре своего жилого комплекса «Чистое небо», но подтверждений этому я не нашла, в Интернете встречается информация о том, что выходы будет расположены в районе пересечения пр. Авиаконструкторов с ул. Шаврова и Шуваловским пр., то есть, более чем в полутора километрах от жилого комплекса. От ЖК «Шуваловский» до этого места примерно такое же расстояние.

В более отдаленных планах развития метро есть станция «Парашютная», она будет ближе к ЖК «Шуваловский», но ждать ее придется еще очень долго. Ну а пока остается пользоваться наземным транспортом. Сейчас большое количество маршруток располагается в конце пр. Королева, отсюда можно добраться до нескольких станций метро фиолетовой и синей веток метро. Как показывает практика, стоит только заселиться домам, как маршруты продлевают, и недостатка в наземном транспорте не ощущается.

Выводы

ЖК «Шуваловский» имеет более простой проект в отношении благоустройства, инженерии и отделки, но и отличается более низкими ценами и интересными условиями покупки.

Преимущество новостройки в ее расположении рядом с Шуваловским карьером, правда, его берега сильно пострадали от незаконной добычи песка и несанкционированных свалок, но можно рассчитывать на то, что застройщик приведет в порядок береговую линию, прилегающую к новостройке. Этот жилой комплекс также отличается лучшей квартирографией (без студий, с большей долей двух- и трехкомнатных квартир, а также меньшим количеством квартир на этаже).

Преимущества ЖК «Чистое небо» - это более продуманная концепция благоустройства, включающая пешеходную зону, высокий коэффициент озеленения, бульвары, тематический парк, площадь с фонтаном, wi-fi во дворах.

Более безопасная среда обеспечивается за счет видеонаблюдения и консьержа; технически более продвинутые инженерные системы, более дорогая отделка квартир, интересные планировки - также плюсы ЖК «Чистое небо».

Дария Лапатухина

Дата публикации 08 октября 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
1
Квартира месяца по суперцене
ГК «Еврострой»
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
15 мин.
14 866 815
1-комн. от 45.93 м2
21 508 420
2-комн. от 58.80 м2
51 242 421
3-комн. от 113.21 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
23
Паркинг в подарок
Скидка до 300 тыс. руб. на объект
Ипотечные каникулы от банка Уралсиб
Legenda Intelligent Development (Легенда девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Невский
Проспект Большевиков
15 мин.
6 132 094
1-комн. от 42.20 м2
7 855 054
2-комн. от 55.67 м2
10 116 467
3-комн. от 75.00 м2
20 171 379
4-комн. от 136.80 м2
116 квартир
Посмотреть ещё
4.6
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
19 176 172
3-комн. от 94.30 м2
33 161 051
4-комн. от 149.90 м2
30 квартир
Посмотреть ещё
4.5
44
Кладовая в подарок
Скидка 10 000 руб. при электронной регистрации
Ипотечные каникулы от «Сбербанк»
Bonava (Бонава)
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
3 095 000
Студия от 34.61 м2
3 095 000
1-комн. от 34.61 м2
4 486 279
2-комн. от 57.03 м2
5 334 388
3-комн. от 68.47 м2
164 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков