Переверните экран

ЖК «Pulse на набережной»: квартиры с отделкой рядом с набережной Невы

Жилой комплекс комфорт-класса «Pulse на набережной» – новый проект компании Setl City в Невском районе Санкт-Петербурга. Участок застройки расположен между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, таким образом, часть квартир комплекса будет с видом на реку. Чем еще интересна новостройка – выяснил Тайный покупатель специально для редакции Новострой-СПб.

Что строят?

Согласно генплану, проект «Pulse на набережной» включает в себя 5 очередей строительства, в рамках которых на территории комплекса появятся жилые дома с подземными паркингами, детские сады, школа, фитнес-центр, торговый центр, наземные многоуровневые парковки. На момент расследования в продажу была выведена 1-я очередь проекта – 3 корпуса.

ЖК «Pulse на набережной» в цифрах
Количество корпусов (1-я оч.) 3 (включают 7 домов)
Количество квартир (1-я оч.) 2471
Технология строительства монолит
Высотность 14-15 этажей
Срок сдачи IV квартал 2020 года

Отмечу, что общую схему комплекса я увидела только в офисе продаж, в интернете такого плана ЖК я не нашла. Подробной информации о следующих 4-х очередях проекта пока нет, поэтому кратко опишу то, что я увидела на плане. 2-я очередь будет состоять из 3-х корпусов, самых высоких в проекте – по предварительным данным, их высота составит 25 этажей. По форме здания похожи на дома-башни, они будут расположены в центре жилого комплекса. В рамках третьей очереди также построят 3 дома, в рамках 4-й – тоже 3, а 5-я очередь будет состоять из 2-х корпусов.

Собственная инфраструктура комплекса включает в себя 4 детских сада, школу, наземные паркинги и здания, предназначенные под торговый и фитнес-центры – эти строения будут располагаться вдоль Дальневосточного проспекта. Сроки строительства этих объектов пока точно неизвестны, кроме одного детского сада, рассчитанного на 190 мест, который планируется сдать одновременно с 1-й очередью. Учреждение будет построено между 1-м и 2-м корпусами. Также в планах у застройщика – сохранение и реставрация двух объектов на бывшей территории завода: особняка Георгия Веге и одного из зданий завода, представляющих историческую ценность.

Остановимся поподробнее на корпусах 1-й очереди. Один из них – № 3 – 15-этажный, коммерческих помещений в нем не будет. Два других корпуса – № 1 и № 2 – будут состоять из трех домов и одноэтажной торговой галереи. Дома расположены буквой П, образуя таким образом квадратный внутренний двор. В этих корпусах секции будут иметь высоту 14 и 15 этажей. В 1-м корпусе запроектированы 814 квартир, во 2-м – 987, в 3-м – 670. Покупателям предлагаются варианты от студий до 3-комнатных, в том числе евроформата (2Е, 3Е и 4Е). Срок сдачи всех 7 домов 1-й очереди – конец 2020 года.

Коммерческие помещения в 1-м и 2-м корпусах будут не только в одноэтажных секциях, но и стандартно – на первых этажах домов. По словам менеджера, в первые 3 года эксплуатации застройщик сможет контролировать наполнение коммерческих площадей. То есть в договоре с собственником такого помещения пропишут его назначение (аптека, магазин и т. п.), далее собственник сможет его наполнять по своему усмотрению.

Подземные паркинги в 1-й очереди предусмотрены только под 1-м и 2-м корпусами. Их вместимость, согласно проектной декларации: паркинг под корпусом № 1 – 233 машино-места, под корпусом № 2 – 234 м/м. Почти все эти места будут рассчитаны на 2 автомобиля, то есть их оборудуют специальным подъемным механизмом, благодаря которому машины можно будет хранить друг над другом.

Таким образом получается, что паркинг под 1-м корпусом будет вмещать 463 машины (230 сдвоенных мест, 3 стандартных), под 2-м корпусом также будет 463 авто (229 сдвоенных мест, 5 стандартных). На мой взгляд, решение странное. Это проект не элит- и даже не бизнес-класса, в нем много студий и «однушек», в которых вряд ли будут проживать большие семьи, имеющие две и более машины.

Помимо подземных паркингов в 1-й очереди будут наземные парковки, рассчитанные суммарно на 664 машины (данные из проектной декларации). На открытых парковках предусмотрены стойки для хранения велосипедов.

Дворы новостройки будут свободны от машин и закрыты от посторонних. Доступ в них будет осуществляться непосредственно из подъездов домов или через ворота с помощью ключа-чипа. Во дворах застройщик установит детские площадки с безопасным мягким покрытием, уличные спортивные тренажеры, скамейки. Также во дворах и на придомовой территории проложат тротуары, дороги, проведут озеленение, освещение, установят камеры видеонаблюдения во дворах, в подъездах и по периметру домов.

Кто строит

Застройщиком жилого комплекса «Pulse на набережной» является компания Setl City, которая входит в финансово-промышленный холдинг Setl Group. Setl City – крупная и известная компания, работающая на рынке с 1994 года. По данным с официального сайта, за это время компанией построены 180 домов. На момент расследования я насчитала у застройщика 17 проектов на разных этапах строительства.

Помимо проектов класса «комфорт» компания строит и элитное жилье. У Setl City уже есть готовые комплексы высокого класса в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Приморском районах.

Я не нашла информации о серьезных задержках сроков сдачи новостроек компании. Проблемных объектов и долгостроев у Setl City нет. В интернете много хороших отзывов о квартирах, отделке и домах в общем. Также дольщики пишут, что обнаруженные при приемке квартиры недостатки устраняются. Встречаются и негативные комментарии, например, не всех устраивает шумоизоляция квартир в некоторых проектах.

Могу сказать по своему опыту – я лично видела «свежесданную» квартиру с отделкой от Setl City, когда мои друзья получили ключи в проекте «Семь столиц». У новоселов не было ни одного замечания на приемке квартиры, и мне понравилось качество ремонта (в соотношении с ценой и классом дома) – все аккуратно и чисто выполнено, цвета и фактуры приятные, не было ощущения дешевого ремонта.

Надежность застройщика – 10 из 10 баллов

Setl City серьезная и крупная компания, имеющая большой опыт и хорошую репутацию. Застройщик уже возвел много жилых комплексов, качество строительства стабильно высокое, отделкой покупатели также довольны. 

Как строят?

Новостройка возводится по монолитной технологии. Несущие конструкции здания – монолитный железобетонный каркас, внешние стены – монолитный железобетон/поризованный камень, утеплитель, система вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом. В зоне остекленных лоджий и балконов: газобетон, утеплитель и штукатурка. Межкомнатные перегородки будут толщиной 80 мм.

Фасады – навесные вентилируемые с использованием керамогранита различных оттенков. Судя по рендеру, это белый, светло-серый, темно-серый цвета с яркими акцентами желтого и зеленого оттенков. На фасадах домов не предусмотрено выступающих балконов, по данным из буклета ЖК, это будет «алюминиевая витражная конструкция с применением архитектурного стекла с солнцезащитным покрытием».

Застройщик обещает сделать территорию комплекса доступной для людей с ограниченными возможностями. Входные группы будут просторные и на уровне земли, дверные проходы – широкие. В парадных установят специальные подъемники для инвалидных колясок. Также в целях безопасности и максимального естественного освещения входные группы будут прозрачными.

В каждой секции предусмотрено по два лифта – грузопассажирский и пассажирский. В лифтовых холлах установят большие зеркала, стены вокруг лифтовых порталов отделают керамогранитом. На первых этажах предусмотрены колясочные. По данным из проектной декларации, в каждом корпусе запланированы мусоросборные камеры с отдельным входом, а мусоропроводы не предусматриваются.

 

Высота потолков в квартирах – 2,75 м. На верхних этажах некоторых секций предусмотрены квартиры формата High Flat с высотой потолка 3 метра и с увеличенной высотой оконных проемов.

В квартирах будет выполнена коллекторная разводка отопления (трубы спрятаны в пол) с установкой радиаторов. На балконах и лоджиях сделают холодное остекление. В квартирах установят металлопластиковые окна со стеклопакетами, металлические входные двери с замками «Эльбор».

Квартиры в ЖК можно будет приобрести без отделки и с отделкой по обновленному стандарту застройщика, который называется «Итальянские коллекции». Покупатели могут выбрать отделку в одной из двух цветовых гамм – «Ваниль» (светлая) и «Шоколад» (темная). В пресс-релизе нового стандарта отделки говорилось о том, что обновлено более 90% использующихся материалов, улучшено качество сантехники и дверей. А главной «изюминкой» стал теплый пол в ванных комнатах. Цветовая гамма отделки зависит от того, на каком этаже находится квартира. На четных этажах квартиры с отделкой «Шоколад», на нечетных – «Ваниль».

В квартирах с отделкой выполнят следующие работы:

  • в комнатах, кухне и коридорах на полу будет уложен ламинат 32 класса с пластиковым плинтусом с кабель-каналом, на стенах – виниловые обои на флизелиновой основе под покраску (для разных типов помещений используют разные коллекции обоев), потолки окрасят в белый цвет;
  • межкомнатные двери – МДФ с покрытием экошпон и хромированными ручками. В кухнях установят двери с прозрачными вставками, для других помещений – глухие;
  • в санузлах пол и стены выложат керамической плиткой (в интерьере будут сочетаться плитки с различными фактурами и оттенками), потолок – натяжной;
  • в студиях будет установлен акриловый эмалированный поддон с подставкой, распашной дверью и смесителем, в других типах квартир – акриловая ванна с декоративным экраном. Также в ванных комнатах предусмотрены шланг, лейка и держатель для душа, электрический полотенцесушитель, раковина с тумбой и смесителем, унитаз;
  • во всех квартирах (независимо от наличия отделки) сделают разводку отопления и воды, установят счетчики ГВС и ХВС, радиаторы. Также выполнят разводку электричества с установкой розеток (в ванных комнатах и на балконах/лоджиях розетки будут влагозащищенные), выключателей, квартирного электрощитка, осветительного прибора в ванной, звонка с кнопкой.

Разведка в интернете

Информацию о жилом комплексе «Pulse на набережной» можно получить на сайте застройщика Setl City, официальном сайте ЖК, а также на сайте продавца – «Петербургской Недвижимости».

Практически вся информация на этих ресурсах дублируется, правда, цен на конкретные лоты нет ни на одном из них, можно увидеть только минимальную цену на каждый тип квартир. На сайт Setl City я бы советовала заглянуть, если необходимо узнать информацию о самой компании, на сайт «Петербургской Недвижимости» – чтобы более подробно прочитать о способах и нюансах покупки, воспользоваться ипотечным калькулятором, сравнить этот ЖК с другими проектами (компания занимается реализацией новостроек не только от Setl City).

Официальный сайт жилого комплекса, на мой взгляд, удобный и понятный, но информации оказалось не очень много. На нем можно прочитать общую информацию о ЖК, увидеть рендеры, оценить окрестности участка застройки на панораме 360 градусов, снятой с высоты, прочитать новости о проекте, выбрать квартиру. Узнать о ходе строительства можно только по фотоотчетам, веб-камеры на стройплощадке нет. Также на сайте можно оставить свой телефон для обратной связи, пообщаться с менеджером в онлайн-чате, узнать адреса офисов продаж.

О том, чего мне не хватило на официальном сайте ЖК: нет общего плана жилого комплекса, на котором обозначены другие очереди строительства, объекты инфраструктуры (мне его показали в отделе продаж); подробной информации об отделке, а также о том, в каком виде будут передаваться квартиры без отделки. Нет информации и о количестве парковочных мест (в подземных паркингах и на открытых парковках).

А главное – трудно найти документы по комплексу, например проектную декларацию. На именном сайте есть незаметная строка со ссылкой на сайт, где можно ознакомиться с проектными декларациями. Перейдя по ней, мы попадаем на сайт Setl Group, находим в списке новостроек нужную, и нам снова предлагают перейти по ссылке – на сайт Setl City. Переходим и попадаем на главную страницу сайта застройщика, далее необходимо опять же самостоятельно найти раздел, посвященный ЖК «Pulse на набережной», открыть меню «Навигация по ЖК», выбрать раздел «Документы» и уже здесь скачать проектные декларации. Тот еще квест!

Еще одна важная и странная деталь. На сайте ЖК квартиру можно выбрать по параметрам (формат квартиры, корпус и т. п.), а также на генплане, на котором изображены корпуса первой очереди. Но выбрать можно квартиры только в нескольких секциях второго корпуса, хотя продажи открыты во всех трех корпусах, и в офисе продаж менеджеры предлагали мне различные варианты и в первом, и во втором, и в третьем корпусах. На сайте «Петербургской Недвижимости» также есть возможность выбрать квартиру в любом из трех корпусов (но пока не во всех секциях).

Есть путаница и с типами квартир. Например, на сайте «Петербургской Недвижимости» квартиры с планировкой 4Е (три комнаты и большая кухня) показаны как трехкомнатные, то есть, задав параметр «3» (3-комнатная квартира), вы увидите планировки 4Е, а задав параметр «4» (4-комнатная квартира) – ничего. А вот на именном сайте ЖК можно выбрать квартиры, задав параметр «4», только в ответ открываются те же самые 4Е планировки.

У новостройки есть несколько групп в социальной сети «ВКонтакте», одна из них официальная. Ее ведет менеджер «Петербургской Недвижимости». В этой группе публикуются в основном новости о ЖК. Более интересными мне показались независимые группы, где можно найти фото окрестностей участка застройки, мнения участников о ЖК и так далее. Странички на Facebook у жилого комплекса нет, но зато там, как и в «ВКонтакте», есть страницы Setl City и «Петербургской Недвижимости».

Информационная доступность – 5 из 10 баллов

Несмотря на то, что информацию о новостройке можно получить сразу из трех источников (сайты ЖК, застройщика и продавца), а также в соцсетях, развернутых данных мало, не хватает подробностей: цен на квартиры, информации об отделке, паркинге, количестве квартир в корпусах, веб-камеры на объекте тоже нет. Отмечу путаницу с планировками, сложно найти документы. Также смутило то, что на плане ЖК можно выбрать квартиру только во втором корпусе, хотя продажи открыты во всех трех.

Визит в офис

Эксклюзивным продавцом всех объектов Setl City является компания «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group). В Петербурге находится 12 офисов компании, а также ряд консультационных пунктов на объектах и в некоторых крупных торговых комплексах («МЕГА», «Галерея» и др.).

Офиса продаж на объекте «Pulse на набережной» нет, и когда он там появится – пока неизвестно. Ближайшие к участку застройки офисы находятся у станции метро «Проспект Большевиков» и неподалеку от станции метро «Ладожская». Офис у метро «Проспект Большевиков» я уже посещала в ходе одного из своих предыдущих расследований, поэтому в этот раз я выбрала офис по адресу пр. Энергетиков, д. 9, на территории ЖК «ЗимаЛето». Часы работы офиса, на мой взгляд, вполне удачные – в будние дни с 09:00 до 21:00, в выходные – с 10:00 до 18:00. О работе других офисов продаж и консультационных пунктов лучше уточнять у менеджеров перед визитом.

Добраться до офиса можно пешком за 10-15 минут (890 м) от станции метро «Ладожская». На машине добираться тоже удобно, но отдельной парковки для клиентов у офиса нет, а так как он расположен на первом этаже жилого дома, скорее всего, не всегда можно будет сразу найти парковочное место – большинство из них заняты местными жителями.

По телефону я заранее договорилась с менеджером о встрече, приехала в назначенный день и час. Меня встретила девушка на ресепшен и предложила подождать на диване. Менеджер вышел ко мне буквально через пару минут после того, как я пришла, предложил чай/кофе и проводил к столу.

Наша беседа состоялась в том же помещении, где расположена стойка ресепшен, зона ожидания и еще несколько столов с компьютерами для консультации посетителей. Во время моего визита другой менеджер работал с парой покупателей, но мы друг другу не мешали, так как помещение, где принимают посетителей, хоть и общее, но просторное и удачно зонировано. Для первичной консультации место вполне комфортное. Для детей в офисе предусмотрены небольшая доска-мольберт для рисования мелками и маленький стульчик.

Наша беседа заняла примерно 45 минут. Специалист в общих словах описал мне жилой комплекс, мы обсудили соседние проекты, прямого негатива про конкурентов не было, мне лишь обозначили преимущества «Пульса» по сравнению с соседними новостройками (например, в ЖК «Цивилизация» выше этажность и ниже потолки, в ЖК «Ренессанс» выше цена и т. п.). Также менеджер уточнил, для каких целей я хочу купить квартиру, какие еще районы и проекты я для себя рассматриваю, какой у меня бюджет.

Всю информацию, которую я получила в офисе, можно было найти в интернете (на официальном сайте ЖК, например) – кроме цен на квартиры (на сайте указана только начальная стоимость) и общего плана жилого комплекса. Мы довольно быстро перешли к выбору жилья и примерным расчетам с помощью специального ипотечного калькулятора. Мне предложили несколько вариантов, которые действительно подходили под мой запрос, а также рассчитали варианты рассрочки и ипотеки для моего первого взноса. После этого менеджер по моей просьбе рассказал о схеме покупки. В финале беседы мне вручили небольшой буклет жилого комплекса (никакой интересной информации там не было) и визитку с контактами специалиста.

В офисе продаж шоу-рума или стенда с примерами отделочных материалов, к сожалению, не было. Но уже позже, в финале своего расследования, я случайно нашла информацию о том, что летом в офисе продаж на Московском пр., д. 212 открылся шоу-рум, где представлены образцы отделочных материалов по новым стандартам «Итальянские коллекции». Менеджер мне об этом не сказал.

После визита в офис менеджер несколько раз перезвонил мне, чтобы узнать, приняла ли я решение о покупке, а также по моей просьбе прислал на электронную почту информацию по отделке, которую я запрашивала.

Сервис – 10 из 10 баллов

Офисы «Петербургской Недвижимости» есть во многих районах города, также консультацию можно получить в крупных торговых центрах. Часы работы вполне дружелюбные, визит можно запланировать и в будни, и в выходные дни. Общение с менеджером в офисе продаж, а также по телефону и электронной почте оставило положительное впечатление. После беседы не было ощущения, что мне хотели что-то навязать, рекомендации были убедительными, но деликатными, без лишнего напора. У потенциальных покупателей есть возможность оценить будущую отделку с помощью образцов в шоу-руме, но для этого придется посетить офис «Московский».

Геометрия жилья

В жилом комплексе «Pulse на набережной» запроектированы квартиры-студии, 1-комнатные, 2-комнатные, а также квартиры евроформата – 2Е, 3Е и 4Е (с большой кухней-гостиной). В корпусе № 1 есть семейные секции, где представлены квартиры большей площади, нет студий и, соответственно, меньше квартир на этаже (в среднем 6). В обычных секциях квартир на этаже больше – 10-14. И при таком большом количестве квартир в каждой секции предусмотрено только два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Площадь квартир-студий составляет 23,86-30,28 кв. метра, 1-комнатные квартиры имеют площадь от 30,15 до 47,13 кв. метра, 2-комнатные – 48,17-55,12 кв. метра, 3-комнатные – 52-57 «квадратов», а 4-евро квартиры – 78-86,5 кв. метра. На момент моего расследования продажи были открыты не во всех секциях первой очереди. Вполне возможно, что позже на рынок выпустят и более просторные лоты.

Практически во всех типах квартир есть варианты с небольшими помещениями (это комната или кухня) – 10-13 кв. м. Много вариантов с комнатами 10-11 «квадратов». На мой взгляд, это небольшой метраж для современного жилья.

Есть квартиры евроформата с кухнями-гостиными 15-23 кв. метра (в зависимости от общей площади). Но есть и стандартные планировки с не очень большими кухнями по 10-11 метров.

В студиях и стандартных 1-комнатных квартирах санузел совмещенный (в среднем 3,1-3,6 кв. метра). В квартирах большего метража есть варианты с раздельными ванной и туалетом. В больших квартирах 4-евро предусмотрены дополнительные санузлы: в одной из комнат-спален – душевая и туалет, а также в «общей зоне» отдельный туалет и совмещенный с ванной. Также есть небольшое помещение для установки стиральной машины – постирочная зона площадью чуть меньше кв. метра. Коридоры ничем особенным не отличаются, но во всех запланировано место для размещения шкафа.

Во всех квартирах есть балконы или лоджии, в «евродвушках» и «евротрешках» есть варианты с двумя балконами. В студиях, например, площадь балконов чаще всего больше 4 кв. метров, в некоторых 1-комнатных больше 7 кв. метров. Но обычно балконы 3,2-4,5 кв. метра. В разных вариантах планировок можно встретить выход на балкон как с кухни, так и из комнаты.

Планировки – 7 из 10 баллов

В основном на этаже достаточно много квартир и везде всего по два лифта. Сами квартиры не очень большие, много вариантов с откровенно маленькими комнатами или кухнями. Может, со временем застройщик будет выводить в продажу более интересные или просторные варианты. Но плюс в том, что везде есть балконы, ниши под шкаф в прихожей, в больших квартирах дополнительные ванные, а также постирочные зоны.

Экология

«Pulse на набережной» – один из проектов редевелопмента бывших промышленных зон на правом берегу Невы. Я положительно отношусь к тому, чтобы заводы и склады переезжали из города в область. Но самое важное, чтобы компании, которые начинают застраивать освободившиеся гектары земли, с большой ответственностью подходили к вопросам будущей безопасности жителей этих новостроек, тщательно очищали и подготавливали участки для дальнейших строительных работ.

Как я уже писала, жилой комплекс возводится на месте бывшего завода «Пигмент». По данным, которые мне удалось найти, в начале 2018 года Setl Group приобрела участок площадью 25,7 га на Октябрьской набережной – основную часть территории завода, занимающегося производством лакокрасочных материалов различного назначения и полимерных смол. На момент совершения сделки в собственности у завода осталась соседняя территория площадью 7,5 га. В июне 2018 года девелопер докупил у завода еще 3,2 га территории.

Информации о том, будет ли Setl Group приобретать оставшиеся несколько гектаров земли у «Пигмента», я не нашла. В 2004 году на территории завода случился крупный пожар в цехе лаковарения, в результате которого произошел взрыв. Летом 2018 года здесь также горели емкости из-под мазута.

 

Завод располагался на этой территории много лет. В интернете есть информация, что здесь не раз случались аварии с разливом серной кислоты, производились захоронения опасных отходов. То есть чтобы использовать эту землю под застройку жилыми объектами, необходимо провести глубокую рекультивацию почвы, изучить состав воздуха, воды.

Компания Setl City в свою очередь пообещала потратить 1 млрд рублей, чтобы подготовить участок под строительство. Но здесь стоит напомнить про подземные паркинги, для которых нужно выкопать много грунта. Так что если он и был заражен чем-то, то теперь проблемы нет.

Участок застройки расположен между двумя оживленными автомобильными дорогами – Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Это широкие и загруженные дороги, по которым постоянно (и днем и ночью) ездит не только легковой, но и грузовой транспорт. Как следствие – загазованность, запыленность, шум.

Пути-дороги

Участок, на котором будет построен жилой комплекс, находится в Невском районе Петербурга, на правом берегу реки Невы. Ближайшие станции метро – «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» – расположены в относительной шаговой доступности. Путь пешком до ст. м. «Улица Дыбенко» составляет примерно 37 минут, на машине – 15 минут, согласно Яндекс.Картам. Также можно пройти до остановки общественного транспорта на Дальневосточном проспекте и добраться до метро на маршрутке или трамвае. В этом случае вы потратите на дорогу тоже в среднем 35 минут.

Станция метро «Улица Дыбенко» часто сильно загружена, так как помимо жителей домов, расположенных в непосредственной близости от нее, станцией пользуются и жители Кудрово. Также рядом с «Улицей Дыбенко» находятся автобусные остановки пригородных направлений и остановки транспорта – автобусов, маршруток, следующих в «МЕГУ Дыбенко» (крупный торговый комплекс).

По данным Яндекс.Карт, до станции метро «Проспект Большевиков» пешком можно дойти примерно за 45 минут, путь на общественном транспорте (трамвай) займет такое же время, на машине – 10 минут. Рядом со станцией «Проспект Большевиков» расположен многофункциональный спортивный комплекс «Хоккейный город» и Ледовый дворец, где регулярно проходят концерты, спортивные мероприятия. Это тоже создает дополнительную нагрузку на станцию метро и на прилегающие дороги.

На метро до центра города от этих двух станций можно добраться довольно быстро – за 17-19 минут с одной пересадкой.

Близость к Октябрьской набережной – плюс и минус ЖК одновременно. Во-первых, обладателям видовых квартир, конечно, повезет. Вид на Неву в любом случае хорош, но в этой части города ничего выдающегося из окна вы не увидите. На другом берегу реки нет дворцов и парков, там промышленные и деловые здания, жилая застройка.

По набережной курсирует транспорт, что дает постоянную загазованность, шум и пыль. На набережной плотное движение не только в часы пик, в выходные трафик увеличивается из-за машин, следующих в том числе в «МЕГУ», а летом многие едут по этому пути за город. А с учетом того, что правый берег Невы очень активно застраивается, Октябрьскую набережную и Дальневосточный проспект в будущем ожидает дополнительная нагрузка.

Ближайшие к участку застройки мосты – мост Александра Невского и Володарский. Нагрузка на первый высока, так как он расположен в центре города и большой поток машин идет в Красногвардейский район и обратно, а еще в том же направлении находятся пригороды Янино, Колтуши, Всеволожск. Володарский мост не такой «пробочный», как Александра Невского, но на нем трафик тоже высокий, так как мост продолжается Народной улицей, по которой можно попасть на Мурманское шоссе, КАД и в ту же «МЕГУ Дыбенко». У города были планы к ЧМ-2018 возвести новый мост через Неву как раз на участке между мостом Александра Невского и Володарским, но чемпионат уже прошел, а мост так и остался в планах.

По моему собственному опыту путь от ЖК до центра города на машине в среднем составляет 20 минут без учета пробок.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

В рекламных материалах ЖК я прочитала заявление, что от новостройки до метро можно быстро доехать на общественном транспорте, а тем, кто любит прогуляться, дойти за 30 минут. Судя по Яндекс.Картам, самый минимум – это 35 минут пешком до станций метро. Октябрьская набережная рядом – это хорошо, можно доехать и в центр (через мост) и в сторону КАД, но ближайшие мосты часто перегружены, как и сама набережная.

Соцкультбыт

В жилом комплексе «Pulse на набережной» запланирована собственная инфраструктура: 4 детских сада, школа, коммерческие помещения на первых этажах, одноэтажные торговые галереи между домами, а также торговый и фитнес-центры. В рамках первой очереди будет сдан один из детских садов на 190 мест.

Хотя участок застройки расположен на бывшей промышленной территории и соседние строящиеся ЖК тоже возводятся на месте бывших промзон, напротив будущего ЖК (через Дальневосточный проспект) находится устоявшаяся жилая застройка. Там уже функционирует ряд детских садов, школ, открыты поликлиники и другие социальные объекты.

Ближайшие детские сады и школы, согласно Яндекс.Картам, расположены в 22-40 минутах ходьбы от участка застройки. Детские сады есть и муниципальные, и частные, их достаточно много, более 10 (посчитала только государственные). Школ тоже немало – около 8, но добираться до них также от 20 до 45 минут пешком, а это довольно долго. Тем, у кого есть автомобиль, проще за несколько минут довезти ребенка до нужного учреждения.

Рядом с нашей новостройкой возводится много новых жилых комплексов, так что нагрузка на учебные заведения сильно возрастет. Хорошо, что во многих проектах запланированы свои детские сады и школы, например, в соседнем ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР» будут построены 4 детских сада, 2 школы и одна начальная школа с детским садом. Надеюсь, когда застройка этого «серого пояса» будет завершена и все обещанные объекты инфраструктуры начнут свою работу, мест в детских садах и школах хватит на всех.

Ближайшие детские и взрослые поликлиники расположены в 25-30 минутах ходьбы, в районе станции метро «Проспект Большевиков». Примерно в 20 минутах на авто расположены Александровская больница и Родильный дом №18.

Торговая инфраструктура в районе богатая. Неподалеку от участка застройки расположен крупный торговый центр «Лондон Молл» со множеством магазинов, кинотеатром, фуд-кортом, развлечениями для детей. Там же находятся магазины: «Леруа Мерлен», «Лента», «Карусель», «Касторама», «Мебельвуд», «Декатлон». Рядом с «Лондон Молл» есть уличные детские карусели.

Около станции метро «Проспект Большевиков» находятся Ледовый дворец, «Хоккейный город», а также различные магазины, кафе. Рядом со станицей «Улица Дыбенко» есть торговый комплекс с кинотеатром и фуд-кортом «Невский», а также гипермаркет «Окей». И вообще в Невском районе много магазинов, кафе, ресторанов, аптек, отделений банков.

Неподалеку от будущего жилого комплекса есть фитнес-центры. Один из них (Happy Fitness) находится в ТРК «Лондон Молл», другой (Fitness House) в пяти минутах езды – на улицы Крыленко, 14. Также на улице Антонова-Овсеенко, 2 (15 минут пешком) расположен спортклуб «Газпром» с бассейном. Также от жилого комплекса на машине можно довольно быстро (если без пробок) добраться до «МЕГА Дыбенко» (IKEA, «Ашан», Obi).

Рядом с участком застройки есть Парк Строителей, идти до него пешком минут 10-15. На его территории расположена красивая церковь.

Инфраструктура – 9 из 10 баллов

Если посмотреть на окрестности участка застройки, то мы увидим множество строящихся домов, непривлекательного вида старые здания за заборами, автосервисы, шиномонтажки. Но напротив, через Дальневосточный проспект, уже есть сложившаяся жилая застройка, торговый комплекс, гипермаркеты, учебные заведения, парк. А когда завершится реализация соседних ЖК и их территорию благоустроят, вокруг будет новый жилой микрорайон.

Как купить?

Квартиры в жилом комплексе «Pulse на набережной» реализуются в соответствии с 214-ФЗ. Покупатель может приобрести квартиру за 100%-ную оплату, в ипотеку и в рассрочку.

При оплате квартиры в рассрочку учитывается базовая стоимость квартиры, если платить 100% сразу или брать ипотечный кредит, то цена квартиры будет на 15% дешевле. Например, при оформлении рассрочки базовая стоимость 1-комнатной квартиры площадью 32,54 кв. метра – 4 235 328 рублей, при условии 100%-ной оплаты или ипотеки – 3 600 029 рублей.

Есть вариант беспроцентной рассрочки до окончания строительства (15.12.2020 г.) с минимальным первым взносом 30%. В зависимости от размера первого взноса на эту сумму застройщик дает скидку до 15%, которая вычитается из базовой стоимости квартиры.

Например, при базовой стоимости квартиры 4 235 000 рублей и первом взносе 2 000 000 рублей, к которому будет применена скидка 15%, итоговая стоимость квартиры составит 3 935 000 рублей. Вычитаем из этой суммы первый взнос, получаем остаток – 1 935 000, который берем в рассрочку на 2 года (до конца строительства). В этом случае, ежемесячный платеж будет составлять 81 тысячу рублей.

Второй вариант беспроцентной рассрочки – на 3 года. В этом случае на первый взнос можно получить скидку 10%. При тех же исходных данных, но с учетом меньшей скидки на первый взнос и дополнительного года рассрочки, ежемесячный платеж составит 57 тысяч рублей.

По данным с официального сайта, жилой комплекс аккредитован следующими банками (указан минимальный процент по ипотеке, но условия получения минимальной ставки необходимо уточнять у менеджера): ВТБ – 6,2% (специальная программа для некоторых проектов, реализуемых «Петербургской Недвижимостью»), Сбербанк – 10,5%, Газпромбанк – 9,2%, Банк «Открытие» – 9,3%, Ак Барс Банк – 9,3%, Альфа-Банк – 9,39%, Промсвязьбанк – 9,55%, Уралсиб – 9,9%, Банк «Российский Капитал» – 9,9%, Банк «Санкт-Петербург» – 10%, «ДельтаКредит» – 10%, Райффайзенбанк – 10,25%, Абсолют Банк – 10,74%.

Схема покупки квартиры в ипотеку вполне стандартная:

  1. Чтобы забронировать понравившуюся квартиру и зафиксировать её стоимость, необходимо заключить соглашение с «Петербургской Недвижимостью» и внести залог – 30 тысяч рублей. Квартира бронируется на 2 недели. Залог возвращается клиенту после совершения сделки. Залог удерживается в том случае, если клиент отказывается от покупки квартиры.
  2. Далее необходимо подать документы на ипотеку в банки – этот процесс сопровождает ипотечный менеджер. Документы лучше подготовить заранее (например, заказать на работе справку по форме 2-НДФЛ), чтобы не потерять на этом время. После того как банк одобрит ипотеку, клиент подписывает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком и кредитный договор с банком. Банк предложит вам оформить страховку на жизнь и здоровье, обычно ее цена 0,3-0,5% от стоимости кредита в год, но вы вправе отказаться, и тогда, как мне объяснил менеджер, ставка по ипотеке увеличивается на 1%.
  3. В банке, с которым заключается кредитный договор, открывается аккредитив (например, в ВТБ эта услуга стоит 600 рублей, в Сбербанке – 2 070 рублей). На него перечисляется первый взнос и сумма, которую вы взяли в кредит у банка. Доступ к этим деньгам застройщик получает только после регистрации ДДУ в Росреестре.
  4. Чтобы отправить ДДУ на регистрацию, необходимо оформить у нотариуса доверенность на представителей «Петербургской Недвижимости» (примерно 1 800 рублей), если вы состоите в браке, то согласие супруга/супруги на сделку (1 800 рублей), и оплатить госпошлину (175 рублей). Услуги «ПН» – бесплатные.
  5. Когда ДДУ вернется с регистрации, необходимо будет забрать свой экземпляр договора.

Менеджер в «Петербургской Недвижимости» сказал, что их услуги по оформлению права собственности (после получения ключей) для клиентов также бесплатные. Но оформить право собственности на квартиру можно и самостоятельно (в Росреестре, МФЦ), но в любом случае необходимо будет заплатить госпошлину – 2 000 рублей.

Также менеджеры «ПН» могут бесплатно помочь с оформлением документов для получения налогового вычета. А с клиентами из других регионов работа ведется дистанционно.

При покупке квартиры в ЖК «Pulse на набережной» можно воспользоваться материнским капиталом, а вот военная ипотека пока в этом проекте недоступна из-за низкой стадии строительства.

Схема покупки – 10 из 10 баллов

Стандартная и понятная схема покупки, несколько вариантов беспроцентной рассрочки, бесплатные услуги «Петербургской Недвижимости» на всех этапах. Приятный бонус – помощь в оформлении имущественного вычета.

Цена вопроса

На официальном сайте ЖК, к сожалению, не указана стоимость конкретных квартир, актуальные цены я узнала на сайте Новострой-СПб. Приведу сводную таблицу по всем трем корпусам 1-й очереди.

ЖК «Pulse на набережной», 1-я очередь, срок сдачи IV кв. 2020 г., чистовая отделка

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. рублей Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 23,86-30,28 109 2 600 000 3 300 300
1-комн. 30,15-47,13 116-112 3 500 000 5 300 000
2-комн. (и 3Е) 48,17-55,12 106-122 5 100 000 6 700 000
3-комн. (и 4Е) 78,03-86,55 122-124 9 500 000 10 700 000

 

Рядом с участком застройки нашего ЖК «Группа ЛСР» возводит масштабный проект «Цивилизация». Один из домов этого жилого комплекса уже сдан, большинство строящихся корпусов должны быть сданы в 2019 году. Но у одного из корпусов (№11) срок сдачи IV квартал 2020 года, как и у 1-й очереди «Pulse на набережной».

ЖК «Цивилизация», 11 корпус, срок сдачи IV кв. 2020 г., чистовая отделка

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. рублей Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
1-комн. 35-39,5 109-101 3 800 000 4 000 000
2-комн. 51,4-66,63 97-89 5 000 000 5 900 000
3-комн. 70,6-75,9 92-91 6 500 000 6 900 000

 

Частью этого проекта от «Группы ЛСР» является дом бизнес-класса «Цивилизация на Неве», который возводится там же, но ближе к реке.

ЖК «Цивилизация на Неве», срок сдачи II кв. 2021 г., чистовая отделка

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. рублей Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
1-комн. 37,4-51 102-122 3 800 000 6 200 000
2-комн. 54,1-91,7 102-167 5 500 000 10 700 000
3-комн. 81,1-105,8 99-125 8 000 000 13 200 000
4-комн. 98,4-121,1 135-141 13 300 000 17 100 000

 

В «Цивилизации» цена за квадратный метр интереснее. Но потолки в квартирах тут ниже (всего 2,6 м), дома панельные, высокие (15-26 этажей). Нет студий – для кого-то это минус, но для меня плюс – не такая мелкая нарезка квартир получается. И дом бизнес-класса «Цивилизация на Неве» вполне может конкурировать с «Пульсом» – здесь «однушку» 37 кв. метров с отделкой класса «бизнес» можно купить за 3,8 млн рублей. Правда, ждать придется чуть дольше.

Еще одна новостройка-сосед – ЖК бизнес-класса «Ренессанс» от компании AAG. Один из корпусов сдается во II квартале 2020 года. Чуть раньше, чем наш «Пульс». Сравним цены:

ЖК «Ренессанс», корпус №3, срок сдачи II кв. 2020 г., подготовка под чистовую отделку

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. рублей Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 26,72 120 3 200 000
1-комн. 38,92-52,69 113-120 4 400 000 6 300 000
2-комн. 49,86-94,28 112-118 5 600 000 11 100 000
3-комн. 68,54-117,89 109-126 7 500 000 14 900 000

 

По цене за «квадрат» этот ЖК также может конкурировать с «Pulse на набережной». Квартиры здесь сдаются только с подготовкой под чистовую отделку, но их метраж больше, срок сдачи новостройки – раньше. И все-таки это бизнес-класс.

Еще один проект в этой локации реализует московский застройщик ГК «ПИК». Это жилой комплекс «Дальневосточный 15». Первые три корпуса будут сдаваться уже во II квартале 2019 года.

ЖК «Дальневосточный 15», срок сдачи II кв. 2019 г., чистовая отделка

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. рублей Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 26,1-26,9 115-123 3 000 000 3 300 000
1-комн. 35,4-40,9 116-122 4 100 000 5 000 000
2-комн. 48,9-57,7 102-104 5 000 000 6 000 000
3-комн. 83,2-84,1 94-105 7 800 000 8 800 000

 

Здесь квартиры уже подороже, но и срок сдачи значительно раньше, чем в нашем ЖК.
На Октябрьской набережной группа компаний «Полис» возводит жилой комплекс «Полис на Неве». Один из корпусов обращен к Неве, и квартиры в нем будут иметь хорошие видовые характеристики. Квартиры в новостройке сдаются с предчистовой отделкой. Срок сдачи двух корпусов – IV квартал 2019 года.

ЖК «Полис на Неве», срок сдачи IV кв. 2019 г., предчистовая отделка

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. рублей Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 18,64-31,58 129-111 2 400 000 3 500 000
1-комн. 31,86-44,58 113-105 3 600 000 4 700 000
2-комн. 33,62-77,43 113-112 3 800 000 8 700 000
3-комн. 54,49-86,53 117-166 6 400 000 14 400 000
4-комн. 73,64-80,63 105-120 7 700 000 9 700 000

В этом жилом комплексе тоже не очень большие по метражу квартиры, нет отделки. Но зато срок сдачи раньше на целый год. А цены все еще могут посоперничать с «Пульсом».

Цены – 5 из 10 баллов

С учетом того, что в этой локации большая конкуренция строящихся и недавно сданных ЖК (я рассматривала только соседние) и что само строительство еще даже не началось, на мой взгляд, цены в ЖК «Pulse на набережной» неоправданно завышены.

Резюме

Жилой комплекс «Pulse на набережной» оставил у меня неоднозначные впечатления. Сильный и надежный застройщик, собственная инфраструктура, перспективная локация. Вокруг хоть и бывшая промзона, но рядом – обжитые районы, богатая торговая инфраструктура. И в будущем окрестности комплекса «оживут» за счет множества реализующихся рядом новостроек.

Но пока строительство комплекса еще не началось. Экологичность участка застройки под вопросом. Метро находится далеко, пешком каждый день не находишься. Жилые помещения не очень большие. Машино-места в подземном паркинге запланированы сдвоенные, что тоже не всем будет удобно, ведь в проекте много студий и 1-комнатных квартир.

Схема покупки понятная, работа менеджеров на высоте и услуги «Петербургской Недвижимости» бесплатные на всех этапах сделки. Но цены, на мой взгляд, довольно высокие для такого проекта.

По сумме всех факторов жилой комплекс «Pulse на набережной» в Невском районе Санкт-Петербурга получает 8 из 10 баллов.

Мария Ромашкина

Дата публикации 12 февраля 2019
Подробнее об оценке
Инфраструктура
9
Надежность застройщика
10
Информационная доступность
5
Транспортная доступность
7
Сервис
10
Планировки
7
Цены
5
Схемы покупки
10
Общий балл
8 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.9
86
Сертификат на 50 000 руб
Скидка 3% на любую квартиру
Системообразующий застройщик
Застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Академическая
20 мин.
3 434 910
Студия от 18.30 м2
4 868 130
1-комн. от 26.30 м2
7 963 620
2-комн. от 46.90 м2
508 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.7
16
Сертификат на 50 000 руб
Скидка 3% на любую квартиру
Системообразующий застройщик
Застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад»
Сдан
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
19 мин.
9 868 950
Студия от 22.60 м2
17 434 410
1-комн. от 40.90 м2
24 287 760
2-комн. от 61.40 м2
31 535 160
3-комн. от 92.80 м2
42 131 600
4-комн. от 126.00 м2
307 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.7
82
Сертификат на 50 000 руб
Скидка 3% на любую квартиру
Системообразующий застройщик
Застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад»
Сдан
Санкт-Петербург, Московский
Звездная
17 мин.
8 449 980
Студия от 34.10 м2
10 318 880
1-комн. от 45.10 м2
17 950 050
2-комн. от 105.90 м2
9 апартаментов от застройщика
Посмотреть ещё
4.7
35
Сертификат на 50 000 руб
Скидка 3% на любую квартиру
Системообразующий застройщик
Застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Улица Дыбенко
25 мин.
10 896 570
1-комн. от 36.10 м2
17 099 550
2-комн. от 58.90 м2
19 690 080
3-комн. от 67.10 м2
59 квартир от застройщика

Скидки и спецпредложения от застройщиков