ЖК «Палацио» и ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: сравниваем новостройки в Василеостровском районе

Новые жилые комплексы Васильевского острова, как правило, относятся к сегменту «бизнес» или «элит» – бюджетного жилья возводится мало. Поэтому редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя сравнить между собой две новостройки комфорт-класса, расположенные на Васильевском острове: ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» от компании Seven Suns Development и ЖК «Палацио» от Setl City.

Что строят?

ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» – масштабный жилой комплекс, который займет два квартала на намывных территориях Васильевского острова. Он включает в себя 5575 квартир в 9 домах высотой от 6 до 19 этажей (в предыдущих расследованиях фигурировало другое количество домов и квартир, но Seven Suns вносит коррективы в проект чуть ли не каждый месяц), апарт-отель, два детских сада, школу (ее будет строить город), многоэтажные паркинги, а также разнообразные объекты инфраструктуры. Особенность этого жилого комплекса  - все квартиры сдаются не только с отделкой, но и с мебелью.

На данный момент 1-я очередь проекта (5 домов на 2609 квартир с подземным паркингом на 108 машино-мест) сдана, дольщики начали получать ключи.

Во 2-ю очередь строится 6 корпус (577 квартир), его планируют сдать в III квартале 2017 года (на передачу квартир отводится 6 месяцев). Во 2-ю очередь также войдут корпуса 7, 8 и 9 (2389 квартир) - их должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

В I квартале 2018-го планируют сдать многофункциональный комплекс с апартаментами (корпус 10), их уже продают и строят, но  в разделе «Документы» на официальном сайте я не нашла ни проектной декларации, ни разрешения на строительство. Потом выяснилось, что апартаменты фигурируют в проектной декларации на корпуса 7-9 как многоэтажная автостоянка на 1263 машино-места со встроенно-пристроенными помещениями (3-я очередь). Высотность здания составляет 3-20 этажей, площадь автостоянок составит 42 тыс. кв. м, площадь встроенно-пристроенных помещений - 65 тыс. кв. м (количество апартаментов, да и вообще их наличие не уточняется).

По информации на сайте, в 1-й очереди и в 6 корпусе в продаже остались последние квартиры, в 7 корпусе – 18 квартир. Корпуса 8 и 9 выпустили в продажу 29 ноября 2016 года, а 21 декабря были открыты продажи в первой секции МФК, обращенной носовой частью в сторону Финского залива.

В проекте застройки фигурирует еще одно здание. Предположительно, там будет размещаться многоуровневый паркинг на 1350 мест.

По обещаниям Seven Suns, территория ЖК «Я - Романтик» будет закрыта от посторонних и транспорта (только проезд на погрузку-разгрузку тяжелых предметов и спецтехники), доступ будет осуществляться по пластиковым картам. Хотя не совсем понятно, как это будет реализовано, учитывая, что необходимо будет предоставить свободный проход к школе и детским садам для всех. На одном из «Дней Открытых Сердец» на этот вопрос ответили, что решение будет принято ближе к делу.

Жилой комплекс «Палацио» расположен в южной части Васильевского острова, на месте бывшего сталепрокатного завода. В два этапа будет построено несколько примыкающих друг к другу 10-этажных домов в общей сложности на 2779 квартир.

Сначала возведут два дома на 1299 квартир вдоль 26-27 линии (их планируют ввести в эксплуатацию в конце 2018 года и передать ключи до конца 2019-го). Ориентировочно в 2022-2023 годах построят еще два дома на 1480 квартир вдоль 24 и 25 линий. Продажи откроют после того, как полностью распродадут квартиры в 1-й очереди.

ЖК «Палацио» от Setl City

Предусмотрены подземные паркинги (на 1100 мест), закрытая от транспорта и посторонних территория, на первых этажах домов со стороны улицы будут коммерческие помещения. В состав ЖК входят два исторических довоенных здания, которые отреставрируют. Одно из них расположено на углу 24-25 и Косой линий, в нем будет располагаться бизнес-центр. Второе входит во 2-ю очередь, в нем разместится музей Шопена.

Кто строит?

О застройщике Setl City я уже неоднократно писала. Если вкратце, он присутствует на рынке уже давно (с 1994 года), строит очень много и качественно, заселяет дома в срок. Недоделки и брак устраняют в разумные сроки. Основные претензии, которые можно встретить на форумах, касаются перебоев в подаче воды, электричества и работы лифтов в первое время после заселения, а также того факта, что в квартирах живут рабочие.

Seven Suns Development - достаточно молодая компания, существует с 2010 года. К настоящему моменту у девелопера есть два построенных дома в Вологде - «Светлый дом «Музыкант» (сдан в сентябре 2014 года)  и «Светлый дом «Вдвоем», он же «Светлый дом «Твои окна» (сдан в мае 2016 года). Оба ЖК сданы с небольшой задержкой в 1-2 месяца, дольщикам выплачивались компенсации. Фотографии готовых квартир выкладывались в группе «Я - Романтик» и дольщикам понравились.

На сайте девелопера в разделе «Реализованные проекты» еще указаны «Светлые дома» «Мы вместе» в Вологде и «Самое сердце» в Пушкине. Однако на сайтах самих проектов в качестве застройщика указана компания О2 Development.

Помимо ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» в Петербурге строится еще два проекта: «Светлый мир «О'Юность» и «Светлый мир «Внутри» в Сестрорецке. В работе у застройщика также «Светлый дом «Стремление к Свету» в Москве.

В отношении качества строительства в свое время в группах дольщиков было много волнений, выкладывались шокирующие фотографии с разнообразными недочетами (подробнее я писала об этом в предыдущих расследованиях: часть 1, часть 2 и часть 3). Застройщик уверял, что все недочеты будут исправлены. На данный момент все улеглось, поводов для новых тревог нет, а качество последнего из сданных домов в Вологде вроде бы никаких нареканий не вызывает.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» явно дорогой, но лично у меня вызывает ощущение какой-то невнятности – это касается и дизайна, и структуры. Требуется какое-то время, чтобы привыкнуть к нестандартному изображению генплана, сориентироваться в меню. Кроме того, информация, представленная в общем описании, расходится с проектной декларацией. Видимо, ее забыли своевременно скорректировать (касается количества домов и квартир, мест в детских садах, паркингов).

В то же время нужно отдать должное - сайт очень информативный. Представлены цены и планировки, выбор квартир на генплане или списком, можно посмотреть наличие свободных квартир. Но некоторые планировки показаны настолько мелко, что их очень сложно рассматривать.

Можно следить за ходом строительства по веб-камерам, выкладываются фотографии, на сайте есть план-график работ, который регулярно обновляют. Реализована возможность «погулять» по квартире и территории жилого комплекса при помощи 3D-визуализации, посмотреть на варианты дизайна квартир, которые предлагаются на выбор покупателя. Правда, представлены они в виде рисунков, и достаточно сложно предположить, как все это будет выглядеть в действительности (разве что посмотреть на фотографии квартир в ЖК «Светлый дом «Мы вместе» в Вологде).

По ЖК «Палацио» информацию можно найти сразу в трех местах. Это официальный сайт новостройки, сайты застройщика Setl City и брокера «Петербургской Недвижимости». На официальном сайте ЖК «Палацио» можно подобрать квартиру по параметрам (правда, здесь указаны только минимальные цены), прочитать об условиях покупки, ознакомиться с документацией, посмотреть фотографии отделки квартир.

На сайте застройщика рассказывается об отделке, выложены документы, панорама аэрофотосъемки, фотографии хода строительства, ведется трансляция с web-камеры. На страничке брокера можно посмотреть планировки и минимальные цены (стоимость конкретных квартир также придется уточнять у менеджера), ознакомиться с условиями ипотеки.

Что касается форумов, где общаются дольщики, опять-таки лучше ситуация у ЖК «Светлый мир «Я - Романтик». Группы «Вконтакте» многочисленные и очень активные, обсуждения захватывающе интересны. Где общаются дольщики ЖК «Палацио», я так до конца и не поняла – я не нашла ни одной мало-мальски активной площадки. Группы «Вконтакте» совсем пустые, несмотря на многочисленность, и сплошь завалены спамом.

Как строят?

Определенно можно говорить только о характеристиках первой очереди ЖК «Светлый мир «Я - Романтик», которая уже сдана. Характеристики второй очереди могут еще неоднократно пересмотреть, как показывает опыт первой очереди. Например, несколько раз менялись дизайны фасадов и даже технология строительства.  

ЖК «Светлый мир «Я - Романтик»

Дома построены по монолитной технологии. Внешние стены - железобетонный пилон (200 мм) или газобетон (200 мм), затем слой утеплителя из минеральной ваты 150 мм, вентилируемый фасад из алюминиевого композита. Газобетонные блоки между квартирами (130 мм) и между комнатами (70 мм), в местах примыкания к лестничной клетке - с утеплителем. Разводка отопления будет лучевая, мусоропровод не предусмотрен. Лифты будут марки Otis, модель GeN2 Premier.

В ДДУ отделка не входит, но она будет предоставляться по договору пожертвования, вместе с мебелью. На сайте можно посмотреть шесть вариантов на выбор, причем все они далеки от классических – сочетания цветов самые немыслимые. Например, в отделке «Вокруг света» гостиная выполнена в теплых оранжевых тонах, в кухне доминируют голубой и телесный цвета, в санузле – фиолетовый и сиреневый. По качеству отделка будет соответствовать классу «эконом». На полу - ламинат, на стенах - обои разнообразных рисунков, натяжные потолки, в санузлах - керамическая плитка. Сантехника самая простая: стальная ванна на ножках, раковина на фаянсовой ножке, трубы проходят горизонтально вдоль стен, в короба не зашиты. 

Во всех квартирах на кухне будет электрический чайник и варочная панель (на две конфорки в студиях и однокомнатных, на четыре конфорки – в двух- и трехкомнатных квартирах). Набор мебели зависит от типа квартир. Кухонный гарнитур и шкаф-гардероб поставят везде, в однокомнатных и студиях добавятся диван, стол и стулья.

ЖК «Палацио» строится по стандартной кирпично-монолитной технологии Setl City: монолитный каркас, наружные стены из кирпича (на лоджиях – газобетон), плюс утеплитель и штукатурка. Цокольный этаж отделают керамогранитом. Межкомнатные перегородки будут из силикатных блоков толщиной 80 мм.

Часть квартир сдаются без ремонта, остальные включают стандартные варианты отделки от Setl City. Причем наличие отделки - опция, которую нельзя выбрать по желанию. Заранее определено, какие квартиры будут отделаны, а какие – нет.

Варианты цветов отделки, как обычно у данного застройщика, различаются в зависимости от этажей: на четных этажах будут темные двери и плинтусы, на нечетных - светлые. В отделку входит ламинат 32 класса, обои под покраску, потолки окрашены водоэмульсионкой, в санузле плитка Kerama Marazzi на всю высоту стен, чешская сантехника, стоки зашиваются пластиковыми панелями,  межкомнатные двери из экошпона.

Квартиры без отделки включают: стяжку пола, стены и потолок с затиркой, входную металлическую дверь, электрический полотенцесушитель, счетчики, розетки, выключатели, окна с клапанами Air-Box.

В квартирах устанавливается пожарная сигнализация с датчиками дыма в каждом помещении, домофоны с возможностью подключения функции видео, на территории будет организовано видеонаблюдение.

Ход строительства

1-я очередь ЖК «Я – Романтик» сдана в эксплуатацию 28 сентября 2016 года, но по факту дома на момент сдачи нуждались в доработках. Были нарекания и к самим квартирам (хотя официально на стройку не пускали, некоторые дольщики смогли попасть в свою и соседние квартиры, фотографии и отчеты потом выкладывались в группах и обсуждались).

Есть претензии к изменениям в планировках. Например, уменьшению площади санузла, переносу дверного проема, за счет чего может исчезнуть ниша в прихожей, где планировали разместить шкаф. Двери санузлов почему-то открываются внутрь.

Высота потолков уменьшена. При покупке менеджеры называли разные цифры - от 2,65 до 2,75 метра, по факту на разных этажах высота от натяжного потолка до ламината будет колебаться от 2,53 до 2,6 метра.

Дольщики, которые уже получили ключи от квартир домов 1-й очереди, делятся своими впечатлениями в группе. Судя по фотографиям и комментариям, подвал одного из корпусов, где строятся кладовки, затоплен, в лифтовой шахте стоит вода, стены местами очень сильно скошены. Некоторым дольщикам говорят, что если они не подпишут акт приема-передачи, то квартира будет принята в одностороннем порядке. Кто-то не хочет принимать квартиру и с третьего раза в связи с неисправленными недоделками.

В 8, 9 и 10 корпусах сейчас ведутся работы по устройству монолитного каркаса, возводятся внутренние стены и перегородки. По некоторым работам есть отставание от графика, по другим, наоборот, опережение (данные с официального сайта).В ЖК «Палацио» пока ведутся работы нулевого цикла. В прошлом месяце, по информации с сайта застройщика, начата откопка котлована в 1-й очереди, во 2-й очереди заканчивают забивать пробные сваи.

Сервис

Центральный офис ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» находится на ул. Льва Толстого, 9. Он работает с 10:00 до 20:00 в выходные и с 9:00 до 21:00 по будням. По такому же графику работает и офис продаж на объекте. Можно воспользоваться трансфером до офиса продаж от улицы Мичманской. Открыты шоу-румы, что, конечно, совсем не лишнее, поскольку понять по рисункам на сайте, как будет выглядеть отделка, практически невозможно. Впрочем, фотографии из шоу-румов есть в группе «Вконтакте», но своими глазами, конечно, посмотреть всегда интереснее.

ЖК «Палацио»  Setl City продает через собственного брокера – «Петербургскую Недвижимость». Это одно из крупнейших агентств недвижимости в Северной столице, у него множество офисов, где можно получить консультацию менеджера. 31 марта этого года у брокера открылось представительство в самом ЖК «Палацио», оно работает ежедневно с 10 утра и до 8 вечера. К сожалению, я была на проверке новостройки раньше, поэтому не посетила его. Если же хочется посмотреть на отделку своими глазами - придется ехать с менеджером в шоу-рум, расположенный в Кудрово или Девяткино.

Говоря о качестве консультаций, сложно выделить какую-то из компаний, хотя я неоднократно общалась с их менеджерами, и впечатления всякий раз были разные. Вероятно, все зависит от того, насколько повезет со специалистом.

Как купить?

Обе новостройки продаются по 214-ФЗ через заключение ДДУ.

Поскольку в ЖК «Светлый мир Я - Романтик» в первых семи корпусах свободных квартир практически не осталось, в продаже сейчас корпуса 8, 9 и апартаменты (корпус 10).

На апартаменты ипотеки нет, только рассрочка. Первоначальный взнос не менее 30%, рассрочка предоставляется до декабря 2017 года с удорожанием на остаток платежа из расчета 1,5% в месяц (или 18% годовых). График платежей можно согласовать в индивидуальном порядке.

На сайте перечислено 4 банка, предоставляющих ипотеку на квартиры в комплексе, но они относятся к 1-й очереди строительства. Это Промсвязьбанк (12,5%), Сбербанк (11,9%), Бинбанк (11,5%, причем у этого банка нет обязательного страхования жизни), банк «Транскапитал» (11,9%). Также кредит можно взять с помощью АИЖК – ставка 12,5%. 

Можно воспользоваться материнским капиталом (это выгодно делать в счет погашения ипотеки, иначе процентная ставка получается около 16%). Застройщик принципиально не возражает против использования субсидий, но чтобы ими воспользоваться, готовность объекта должна составить не менее 70%. Военной ипотеки нет. Точно такая же ситуация и с ЖК «Палацио».

ЖК «Палацио» от Setl City

В ЖК «Палацио» условия рассрочки более привлекательны. Расчет, правда, осуществляется от другой отправной точки - вместо начисления процентов на остаток варьируется величина скидки. При 100%-й оплате она составляет 15%, в случае рассрочки распространяется на первый взнос в зависимости от его величины: при взносе от 30% - не предоставляется (квартира обойдется на 17,6% дороже, чем при 100% оплате), при 40% и выше - на первый взнос сделают скидку 10%. Рассрочка предоставляется на 3 года.

Есть еще вариант 50х50, когда половина всей суммы вносится первым взносом, вторая половина – во II квартале 2019 года, и на нее распространяется скидка 15%. В таком случае переплата получается 8,8% почти за три года, что, безусловно, очень выгодное предложение. Но и при самом дорогом варианте с 30%-м первым взносом и без скидки рассрочка получается чуть ли не в три раза выгоднее, чем у Seven Suns.

Несмотря на то,  что новостройка находится на этапе котлована, ЖК «Палацио» кредитует большее количество банков (что неудивительно, принимая во внимание репутацию застройщика). Банки крупные, ставки очень привлекательные: ВТБ24 (10,4%), Российский капитал (10,75%), Газпромбанк (10,8%), Абсолют банк (10,9%), Сбербанк (10.9%), Райффайзен банк (11%), Сургутнефтегазбанк (11.4%), АК БАРС БАНК ПАО (12%), ГлобэксБанк (12%), Открытие (12.25%).

Страхование гражданской ответственности Setl City осуществляют две компании: «Респект» и «Региональная страховая компания», обе входят в список аккредитованных страховщиков ЦБ.

У Seven Suns все сложнее. В проектной декларации на корпуса 7, 8 и 9 (сюда же входит корпус 10 - автостоянка с апартаментами) также указана «Региональная страховая компания», но оговаривается, что страхование распространяется только на 2-ю очередь (корпуса 7, 8 и 9). Следовательно, покупка апартаментов сопряжена с большим риском. Данный вид недвижимости не страхуется, поэтому в случае возникновения у застройщика проблем у покупателей могут быть неприятности.

Геометрия жилья

В отношении квартирографии ЖК «Палацио» и ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» отличаются разительно. В первом упор сделан на двух- и трехкомнатные квартиры, студий и однокомнатных всего 20% от общего количества,  а во втором преимущественно представлены студии, однокомнатных также много, трехкомнатных почти нет.

На этаже в ЖК «Палацио» чаще всего размещается по 5-7 квартир, иногда до 9. В 7 корпусе ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» в двух секциях по 13 квартир, в одной - 7. Что касается апартаментов, то сложно разобраться, что к чему, поскольку поэтажный план на сайте такой мелкий и выглядит так странно, что  я с трудом поверила своим глазам.

Планировка этажа представляет собой квадрат, по периметру которого тянется два ряда квартир, разделенных общим коридором. Часть квартир выходит наружу, другая часть во внутренний двор. Я увидела только две четко обозначенные лифтовые шахты, каждая с двумя лифтами, и насчитала 67 квартир -  это на 10 жилых этажей, с 9 по 19. В группе «Вконтакте» одна из дольщиц привела пример Майами, где широко распространены подобные дома с автостоянкой внизу и жилой частью, организованной по принципу коридорной системы, сверху. Но для российского потребителя такой тип дома, конечно, еще очень непривычен.

Как я уже писала, в 7 корпусе остались единичные квартиры. В МФЦ апартаменты представлены только студиями и однокомнатными квартирами.

Планировки нельзя назвать очень удачными. Много кухонь менее 10 кв. м, много вытянутых узких помещений. Варианты «евро» представляют собой квартиры, ничем, по сути, не отличающиеся, только кухня становится по форме как одна из комнат - такая же большая, но узкая и длинная.

А вот студии удачные - все достаточно широкие, с полноценными прихожими и с ванными в санузлах. Впрочем, справедливости ради следует сказать, что есть и интересные варианты, с комнатами, ориентированными горизонтально, с двумя окнами на длинной стороне, но их очень мало.

К преимуществам можно отнести санузлы - все они, преимущественно, просторные, в квартирах побольше их часто бывает по два. Еще один плюс - наличие ниши под кладовку или шкаф-купе в некоторых квартирах.

Потолки в ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» - 2,65 м, в ЖК «Палацио» - 2,7 м.

В ЖК «Палацио» планировки кажутся намного более привлекательными. Маленькие квартиры очень продуманны и эргономично спланированы, так что ни один квадратный метр не тратится впустую. Квартиры побольше очень комфортны, в некоторых добавляются такие опции как мастер-спальни со своим санузлом, террасы, большое количество окон. В таких квартирах, где упор сделан на комфорт, прихожие очень просторные, квадратные метры «не экономят». На мой взгляд, планировки способны удовлетворить разнообразные запросы покупателей.

Цены при 100%-ной оплате в ЖК «Светлый мир «Я - Романтик»

2,4 корп. - сданы, остались только евро-планировки

Тип Метраж Цена Цена кв. метра
2 комн. 58.08 5169120 89000
  60.48 5382720 89000

7 корп., IV кв. 2017 г.

Тип Метраж Цена Цена кв. метра
1-комн. 33.52 2916240 87000
3-комн. 93.8 7504000 80000

 

8 корп. 3 кв. 2018

Тип Метраж Цена Цена кв. метра
1-комн. Мин 33.52 2916240 87000
  Мах 40.6 3532200 87000
2-комн. 52.5 4462500 85000
3-комн. Мин 78.3 6498900 83000
  Мах 80.7 6859500 85000

 

9 корп. (1-3 секция) 3 кв. 2018

Тип Метраж Цена Цена кв. метра
1 комн. Мин 32.9 2862300 87000
  Мах 39.35 3266050 83000
3 комн. Мин 78.2 6412400 82000
  Мах 78.39 6427980 82000

 

10 корп. (апартаменты), I кв. 2018

Тип Метраж Цена Цена кв. метра
1-комн. 35,7 2534700 71000
  49,5 3240000 65450

 

Цены в ЖК «Палацио» (при 100%-ной оплате), IV кв. 2018 г., ключи до декабря 2019 г.

Тип Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м
студии 24,12-47,70 От 3 300 000 123-140 тыс.
1-комн. 35,11-61,43 От 4 700 000 126 404
2-комн. 54,74-104,08 От 6 550 000 100-117 тыс.
3-комн. 62,40-123,10 От 7 500 000 108 246
4-комн. 117,72-121,42 От 12 601 000 104 928

 

Цены в ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» ниже почти на треть, хотя заселение по плану предполагается на полтора года ранее. Интересно, что промежуточных вариантов по ценам между ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» и ЖК «Палацио» практически нет. Исключение составляет разве что соседний с ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» ЖК «Капитан Немо» (застройщик – компания «Лидер Групп»): квадратный метр в нем стоит от 80 до 98 тыс. рублей. Все остальные новостройки Васильевского острова расцениваются гораздо дороже, чем ЖК «Палацио».

Пути-дороги

ЖК «Палацио» строится рядом со станцией метро «Горный институт», которая откроется, предположительно, как раз к моменту заселения первой очереди. Безусловно, это огромное преимущество локации новостройки. У жителей ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» со временем тоже появится своя станция метро - «Морской фасад», но, во-первых, располагаться она будет как минимум в 700 метрах от домов, а во-вторых, пока нет никакой ясности, когда ее построят. 

Для автомобилистов расположение новостроек не имеет такой принципиальной разницы, но все же от ЖК «Палацио» проще выбираться в центр, он чисто физически ближе расположен. А вот на север и юг города будет проще выезжать «романтикам» благодаря близости ЗСД.

Соцкультбыт

Жителям ЖК «Палацио» придется рассчитывать главным образом на инфраструктуру окружающих кварталов, хотя кое-что появится и в самом ЖК. На первых этажах домов, стоящих по внешнему периметру квартала, будут коммерческие помещения. В первой очереди застройщик обещает аптеку,  кафе, пекарню, салон красоты, отделение банка, а также детский развивающий центр для дошкольников. Во второй очереди появится небольшой тренажерный зал, еще одно кафе и салон красоты. Другие объекты, вероятно, тоже появятся.

Через дорогу от ЖК «Палацио» находится гипермаркет Prisma, фитнес-центр, кинотеатр, аптека. В двух шагах - ухоженный сад «Василеостровец» площадью около 6 га.

А вот действующие детские сады и школы дальше - они располагаются примерно в радиусе километра.

В ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» вся инфраструктура будет воссоздаваться застройщиком «с нуля». По планам здесь будет множество самых разнообразных объектов – фитнес-центр, ресторан, салоны красоты, различные магазинчики, досуговый центр, химчистка, баня и т.д.

ЖК «Светлый мир «Я - Романтик»

Первый детский сад будет передан городу летом 2017 года, второй начнут строить ориентировочно в конце 2018 года. Школу со стадионом построит город, когда точно это произойдет, пока неясно. Подробнее об инфраструктуре ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» можно прочитать в недавнем расследовании Тайного покупателя.

Внутренний двор ЖК «Палацио» разгорожен корпусами на несколько отдельных частей шириной около 50 метров, благоустроенных детскими площадками, цветниками и газонами, по центру пройдет пешеходный бульвар шириной 35 метров.

Внутреннее пространство двора в ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» будет намного больше, а благоустройство вряд ли будет чем-то уступать. Предусмотрены детские площадки для разных возрастов, площадки для тихого отдыха, спортивные площадки, в том числе и с навесами от дождя, столы для настольного тенниса, площадки для пикника, система искусственных водоемов, крытая зона отдыха с гамаками, велопарковки. Будет ратушная площадь для общих собраний (информация из планировки двора).

Выводы

ЖК «Палацио» строит компания с очень устойчивой репутацией, ее рекламные обещания совпадают с конечной реализацией. Поэтому есть уверенность, что жилой комплекс будет представлять из себя именно то, что изначально заявлено. Кроме того, будет применяться обычная для Setl City технология строительства, а также стандарты отделки, поэтому и качество объекта легко спрогнозировать. 

От ЖК «Светлый мир «Я - Романтик», скорее, можно ожидать сюрпризов, поскольку изменения в проект вносятся каждый месяц, и это первый объект застройщика такого масштаба. Так, например, можно не сомневаться, что в ЖК «Палацио» будет закрытый от посторонних двор, в то время как в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» говорить об этом со всей определенностью преждевременно. Также стоит напомнить о многочисленных недостатках первых сданных корпусов.

Отсутствие устойчивой репутации застройщика приводит к тому, что «Я - Романтик» кредитует меньшее количество банков, несмотря на большую степень готовности объекта. Более выгодные условия рассрочки также в ЖК «Палацио».

ЖК «Палацио» прежде всего ориентирован на семейное проживание благодаря квартирографии с преобладанием больших квартир. В ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» основная масса жилья – это студии, следовательно, можно ожидать, что большой процент проживающих составят арендаторы, а это приводит к частой смене соседей.

К плюсам ЖК «Палацио» можно также отнести более привлекательные планировки и лучшую транспортную доступность благодаря наличию метро в нескольких метрах от жилого комплекса.

Достоинства ЖК «Светлый мир «Я - Романтик» можно изложить короче, но от этого они не становятся менее существенными. Цены здесь значительно ниже, а заселение раньше. Территория будет организована интереснее, поскольку запланировано множество объектов благоустройства и сам двор намного просторнее. Детская инфраструктура будет построена внутри жилого комплекса. Кроме того, все квартиры сдаются с отделкой и мебелью.

Дария Лапатухина

Дата публикации 05 апреля
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Никита
23 сентября
У вас на сайте ошибка. Разводка отопления будет в ЖК "Я-Романтик!" будет не лучевая, а стояковая в 7-9 корпусах. Вместо счетчиков отопления будут установлены распределители (на встрече г-н Бушуев пытается врать, что будут счетчики). Также с лета в договор пожертвования не входит мебель и техника, только отделка.
Отправить комментарий

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 2 128 750 за однушку 34,90 м2
1459 квартир
Рыбацкое в 30 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 4 515 000 за студию 32,51 м2
483 квартиры
Старая деревня в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.5
Посмотреть ещё
от 1 542 588 за студию 23,00 м2
2675 квартир
Рыбацкое в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 1 697 304 за студию 25,10 м2
217 квартир
Девяткино в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков