ЖК «LIFE-Лесная»: недешевое жилье рядом с промзоной

Проект «LIFE-Лесная» от группы компаний «Пионер» стартовал летом 2017 года. Он входит в линию продуктов «Жилые кварталы LIFE», которые компания возводит в обеих столицах. Тайный покупатель по заданию редакции Новострой-СПб съездил на стройплощадку объекта и узнал все подробности об этом жилом комплексе.

Что строят

Жилой квартал «LIFE-Лесная» от девелопера ГК «Пионер» возводится на участке 5,4 га в Выборгском районе Санкт-Петербурга на пересечении улиц Грибалёвой и Новолитовской. Раньше этот участок земли принадлежал ОАО «Трест «Севэнергострой» – крупному предприятию, которое занималось строительством котельных, теплоэлектростанций и подводящих газопроводов. ГК «Пионер» презентовали проект «LIFE-Лесная» весной 2016 года, строительство же было начато в июле 2017-го.

Квартал будет состоять из шести корпусов переменной этажности от 10 до 13 этажей. Строительство ведется в несколько очередей, каждая из которых включает в себя по 2 корпуса. В настоящий момент идет монтаж первых этажей домов комплекса.

Корпус 1.1 – 7-секционный 13-этажный.

Корпус 1.2 – 2-секционный 11-этажный.

Корпус 2.1 – 10-секционный 13-этажный + подземная автостоянка 2 этажа.

Корпус 2.2 – 4-секционный 12-этажный + подземная автостоянка 2 этажа.

Корпус 3.1 – 9-секционный 13-этажный + подземная автостоянка 2 этажа.

Корпус 3.2 – 3-секционный 12-этажный + подземная автостоянка 2 этажа.

Согласно генплану, квартал будет иметь прямоугольную форму. Благодаря расположению домов между ними образуются внутренние дворы, в которых застройщик обещает обустроить детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. В жилом квартале реализуют концепцию «двор без машин»: свои автомобили жители смогут оставлять на открытых парковках, согласно проектной декларации их будет 139 единиц, в том числе 13 машино-мест для маломобильных групп населения, а также на подземных паркингах.

В корпусах второй и третьей очереди запланированы подземные отапливаемые охраняемые паркинги с системой видеонаблюдения, доступ к которым будет осуществляться на лифте. Согласно проектной декларации во второй очереди будет 696 машино-мест, а в третьей – 626, итого 1322 места на 1700 квартир, что является неплохим показателем с учетом мест на открытой парковке. Также в «LIFE-Лесная» будут кладовые – 255 единиц и коммерческие помещения на первых этажах домов. На территории жилого квартала застройщик обещает построить отдельно стоящий детский сад, который впоследствии станет муниципальным.

«LIFE-Лесная» входит в линию продуктов «Жилые кварталы LIFE», объединенных единой концепцией, разработанной ГК «Пионер». Если вкратце, то объекты из этой серии должны характеризоваться: удачным месторасположением, современными технологиями, семейной инфраструктурой, безопасностью, экологически благополучным окружением объекта и экологически чистыми материалами строительства. На данный момент это уже второй LIFE-квартал, реализуемый в Петербурге (первый – «LIFE-Приморский»), в Москве у ГК «Пионер» насчитывается шесть объектов из этой серии.

Кто строит

Застройщиком «LIFE-Лесная» является ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» – «дочка» группы компаний «Пионер», под брендом которой объект и реализуется. По информации с официального сайта, ГК «Пионер» ведет деятельность по реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и сервисным обслуживанием.

Компания существует на рынке недвижимости с 2001 года. За это время в Петербурге были реализованы следующие объекты строительства: жилой дом «Новый Колизей», ЖК «Новая Высота», дом на Арсенальной набережной, ЖК «Шуваловские Высоты», комплекс «Первая Линия. Life Energy Resort», апарт-отель и жилой комплекс YE’S, первая очередь ЖК «LIFE-Приморский». В Москве: жилой дом «Авангард», жилой дом на Коровинском шоссе, ЖК «LIFE-Волжская», ЖК «LIFE-Лазаревское», ЖК «LIFE-Сходненская», часть корпусов ЖК «LIFE-Митинская ECOPARK», часть корпусов ЖК «LIFE-Ботанический сад», апарт-отель и бизнес-центр YE’S, гаражный комплекс.

На этапе строительства у девелопера два объекта в Москве – продолжение реализации проектов ЖК «LIFE-Митинская ECOPARK» и ЖК «LIFE-Ботанический сад». В Санкт-Петербурге это апарт-отель YE’S на Социалистической, продолжение реализации ЖК «LIFE-Приморский» и ЖК «LIFE-Лесная».

Что касается качества строительства и последующего обслуживания, претензии питерских дольщиков так же неоднозначны, как и по столичным объектам – есть недовольные качеством отделки, работой управляющей компанией и завышенными тарифами. Но есть и множество положительных отзывов: покупателям нравится выбор локаций для строительства, стильный архитектурный облик объектов, а также отделка, выполненная в квартирах и МОПах.

За ГК «Пионер» не числится недостроенных объектов или серьезных сроков задержки – проекты реализуются практически всегда в срок, максимальная задержка была у ЖК «Шуваловские высоты» – 15 месяцев.

Как строят

Строительство корпусов в «LIFE-Лесная» ведется по монолитно-каркасной технологии. Каркас и перекрытия будут выполнены из монолитного железобетона, а наружные стены из монолитного железобетона и из мелкоштучных каменных материалов. Фасады домов сделают навесными вентилируемыми с отделкой из фиброцементных и керамических фасадных панелей. Архитектурный облик проекта был разработан международным бюро AECOM.

Квартиры в жилом квартале можно будет купить с «белой» отделкой, а также с чистовой дизайнерской отделкой «под ключ» (четыре варианта на выбор).

«Белая» отделка – по сути, предчистовая – включает в себя выполнение следующих работ:

• выравнивание и подготовка под окраску потолков;
• выравнивание стен и полов;
• монтаж электропроводки, установка розеток и выключателей;
• выполнение разводки труб отопления до мест подключения сантехнического оборудования (лучевая разводка, скрытая в полу);
• установка счетчиков ГВС и ХВС;
• установка радиаторов отопления с терморегуляторами;
• установка двухкамерных стеклопакетов;
• оштукатуривание оконных откосов;
• холодное остекление балконов и лоджий;
• установка стальной входной двери.

Квартиры с чистовой отделкой представлены в четырех различных вариантах оформления. Можно выбрать классический или современный стиль, а также цветовую гамму – темную или светлую. Варианты дизайна были разработаны петербургским бюро Kurennoi Design. Предлагаемые стили отделки различаются напольным покрытием (цвет, текстура), типом межкомнатных дверей, цветом стен, видом напольной и настенной плитки (в ванной комнате, туалете). Чистовая отделка включает в себя следующее:

• установка межкомнатных дверей;
• установка плинтусов с кабель-каналами;
• оклейка стен обоями;
• настил пола ламинатом в комнатах и кухне, в коридоре на полу – плитка;
• в ванной комнате и туалете – оформление пола и стен керамической плиткой;
• установка оконных откосов и подоконников;
• установка сантехники и смесителей в ванной комнате и туалете.

Вне зависимости от типа отделки в каждую квартиру будут проведены интернет- и ТВ-кабели, установлены видеодомофоны.

В офисе продаж мне сказали, что квартиры в корпусах 1.2, 2.1, 2.2 будут сданы с чистовой отделкой (стиль – на выбор покупателя). В корпусе 1.1 квартиры сдадут с «белой» отделкой, а «чистовую» можно дозаказать за 12 тыс. рублей за «квадрат».

В каждой парадной установят по два лифта фирмы OTIS – пассажирский и грузопассажирский. Мусоросборные камеры будут расположены на первых этажах домов рядом со входами в парадные.

Разведка в Интернете

У ЖК «LIFE-Лесная» есть именной сайт. На главной странице ресурса есть традиционное горизонтальное меню, расположенное в «шапке» сайта, и боковое вертикальное – с правой стороны на главной странице. В вертикальном меню можно ознакомиться с панорамой квартала, посмотреть небольшой видеоролик о проекте, совершить виртуальную прогулку по будущему жилому комплексу, воспользоваться опцией «выбор квартиры», посмотреть трансляцию web-камеры со строительной площадки в реальном времени (камера поворотная и вращается на 180 градусов).

В горизонтальном меню расположена информация о группе компаний, о проекте; здесь можно ознакомиться с вариантами «чистовой» отделки, схемой покупки, акциями. В разделе «Планировки» предлагаются два варианта выбора квартиры – на генплане и подбор квартиры по параметрам. Также здесь содержится краткая информация о паркингах, кладовых и коммерческих помещениях.

В подвале сайта размещены ссылки на группы проекта в социальных сетях, форма обратной связи, где можно задать вопрос о жилом квартале, функция «подписаться на новости», информация о статусе готовности объекта, а также раздел с документами, в котором размещена проектная декларация и другая документация по объекту. Также на сайте есть опция «Заказать звонок», где предлагается оставить свой номер телефона, чтобы с вами связался менеджер.

Официальные странички «LIFE-Лесная» в социальных сетях «Вконтакте» и Facebook одинаковые по информационному наполнению. В них размещаются актуальные новости, фотографии со строительной площадки. В группе «Вконтакте» в разделе с обсуждениями я оставляла несколько вопросов к застройщику, ответы давались оперативно и по существу. Общение в этих группах ведется не очень активно, может быть, потому, что пока идет начальная стадия строительства, обсуждать особо нечего.

Визит в офис

Офис продаж и шоу-рум «LIFE-Лесная» находятся недалеко от строительной площадки жилого квартала – на Кантемировской улице, 37. Также у группы компаний «Пионер» есть офис продаж по адресу улица Хошимина, 16. Он располагается на втором этаже апарт-отеля YE’S. Я решила посетить офис продаж с шоу-румом.

В декабре 2016 года была закрыта на ремонт ближайшая к офису продаж станция метро «Лесная», поэтому я поехала на машине, заранее договорившись о встрече с менеджером. Бесплатная парковка для клиентов оказалась прямо напротив входа в офис продаж. Часы работы офиса вполне дружелюбные – с понедельника по пятницу он открыт с 09:00 до 20:00, а в субботу и воскресенье – с 10:00 до 19:00.

«Лесную» обещают открыть уже в конце 2017 года, от неё до офиса продаж по Кантемировской улице 8 минут ходьбы. А пока она закрыта, до офиса можно добраться на наземном транспорте от двух ближайших на данных момент станций метро. Например, от станции метро «Петроградская» можно доехать на 185 автобусе, 31 троллейбусе, а также на различных маршрутках (К10, К131, К149, К369). От «Выборгской» в нужном нам направлении ходит много разного транспорта: 60, 137, 185, 33 автобусы, 38 и 61 трамваи, а также 31 троллейбус и маршрутки – К10, К131, К149, К369, К373. Путь на наземном транспорте от этих станций до офиса в среднем составляет 20 минут, но в часы пик может увеличиться и до 30-40.

Офис продаж «LIFE-Лесная» расположен на первом этаже мебельного центра «Мебель-Сити 2», его легко заметить за счет огромных прозрачных стеклянных витрин, через которые видно и зону ресепшен, и большой 3D макет жилого квартала.

Мой визит в офис продаж был назначен на вечер пятницы, видимо, не самое популярное время у покупателей, потому что я оказалась единственным посетителем. Мой менеджер уже ждала меня в зоне ресепшен, сразу предложила кофе или чай и провела к 3D макету жилого квартала, расположенному в соседнем зале. Во время предварительной телефонной беседы я обозначила менеджеру, что меня интересует в основном общая информация о «LIFE-Лесная» и посещение шоу-рума.

Пока я пила кофе, менеджер рассказала и показала мне на 3D макете, в какую очередь строительства входят конкретные корпуса, чем будет наполнено внутреннее пространство квартала, сориентировала по срокам сдачи (они совпали с теми, что указаны на сайте и в проектной декларации), но уточнила, что надо прибавить еще 6 месяцев на приемку квартир и выдачу ключей, так будет прописано в ДДУ.

Потом меня пригласили пройти в шоу-рум. Шоу-рум состоит из трех секций: одна из них представляет собой квартиру, в которой представлен вариант чистовой отделки «классический светлый», вторая – квартиру с вариантом чистовой отделки «современный темный», а третья секция представляет собой стенд с фрагментами оформления «пол ламинат/пол плитка» и стен (плитка) для всех четырех вариантов чистовой отделки (современный темный и светлый, классический темный и светлый), чтобы было легче и нагляднее сравнить их между собой.

Квартиры шоу-рума стильно меблированы. С одной стороны, мне это понравилось, так как сразу можно представить, что такой же красивый и изысканный интерьер может быть и в моем доме, но, с другой стороны, немного отвлекало. Наверное, было бы также интересно увидеть и пустую комнату с чистовой отделкой. Но не буду ставить это в минус, все-таки и в шоу-руме с мебелью можно рассмотреть всё, что необходимо. Мне понравилось качество отделки, подбор и сочетание цветов и фактур.

Наше общение с менеджером мы продолжили за столиком в зоне ресепшен, на удобных диванах, расставленных друг напротив друга. За счет высоких спинок и боковин диваны образуют между собой небольшое приватное пространство, так что, на мой взгляд, разговор с менеджером в этой зоне пройдет в комфортных условиях, даже если рядом будут консультировать кого-то еще. В офисе в зоне ресепшен обустроен детский уголок, так что пока родители общаются с менеджером, будет где оставить ребенка.

Менеджер дала мне каталог с поэтажными планами корпусов первой очереди, сориентировала по вариантам планировок и ценам на понравившиеся мне варианты квартир. Также ответила на мои вопросы по ценам на машино-места в паркинге и кладовые. Однако на вопросы по схеме сделки, индивидуальным скидкам (например, для держателей зарплатных карт) отвечала только в общих чертах, ссылаясь на то, что к этому этапу можно перейти, когда я уже определюсь с понравившимися вариантами квартир.

Через три дня после того, как я посетила офис продаж, менеджер перезвонила мне и спросила, может ли она еще чем-то помочь мне в выборе квартиры и приняла ли я решение о покупке.

Геометрия жилья

В офисе продаж менеджер дала мне каталог жилого квартала с поэтажными планами корпусов первой очереди (1.1, 1.2). На официальном сайте в разделе «Планировки» также можно увидеть поэтажные планы этих двух корпусов и планы нескольких секций корпуса 2.1 второй очереди. Видимо, это связано с тем, что на сайте доступны для просмотра только те корпуса, секции и этажи, в которых квартиры выведены в продажу и еще остались в наличии.

Согласно проектной декларации в «LIFE-Лесная» всего будет 1770 квартир – от студий до четырехкомнатных:

С помощью каталога я смогла посчитать, сколько квартир какого типа будет в корпусах первой очереди. В корпусе 1.1 представлено равное количество однокомнатных и двухкомнатных квартир – по 148 единиц, студий будет 48, трехкомнатных – 52, а четырехкомнатных всего 4. В корпусе 1.2 однокомнатные квартиры запроектированы в количестве 30 единиц, двухкомнатных квартир будет чуть больше – 40 лотов, а трехкомнатных 10.

Четырехкомнатные квартиры в корпусе 1.1 будут расположены только во второй и третьей секции на 12 и 13 этажах. Студии представлены опять же только в двух секциях этого корпуса – пятой и шестой. А в первой секции будут только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В корпусе 1.2. запланированы 1-3-комнатные квартиры.

По корпусам второй очереди такой подробной информации я получить не смогла (каталога на эти дома менеджер не предоставила), но, судя по поэтажным планам, размещенным на сайте квартала, в них также будет представлен весь спектр квартир – от студий до четырехкомнатных.

Метраж квартир в «LIFE-Лесная» таков: студии 28,80–31,68 кв. м, однокомнатные квартиры 37,10–44,89 кв. м, двухкомнатные 58,20–88,80 кв. м, трехкомнатные 83,29–120,90 кв. м, четырехкомнатные – 112,61–115,20 кв. м.

В жилом квартале будут квартиры и с классическими планировками, и евроформата с увеличенной площадью кухни. Например, в некоторых трехкомнатных квартирах метраж кухни составляет 35-36 кв. м, а средний метраж кухонь в первой очереди ЖК – 10-16 кв. м. Метраж жилых комнат в среднем 12-20 кв. м. Странным мне показалось то, что, например, во многих двухкомнатных квартирах отведено место под два полноценных совмещенных санузла метражом примерно по 3,5-4,5 кв. м каждый.

Видимо, идет расчёт на удобство и комфорт всех жильцов данных квартир, но, на мой взгляд, это не совсем оправданно, ведь для двухкомнатной квартиры вполне можно было ограничиться одним полноценным санузлом и одним небольшим без ванны. Также в одной из планировок я увидела прихожую, переходящую в узкий г-образный коридор, и вместе с коридором эта прихожая занимает площадь 15,72 кв. м. Опять же в двухкомнатной квартире, на мой взгляд, это не самое рациональное использование квадратных метров.

Балконы/лоджии есть в каждой квартире, но все они не очень большие – от 2,6 до 4,3 кв. м. В каждом варианте планировке предусмотрены помещения под кладовые, учтено место для установки стиральной машины. Также в квартирах будут подготовлены ниши для установки кондиционеров.

Пути-дороги

«LIFE-Лесная» строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Ближайшая станция метро – «Лесная» находится в пешей доступности, идти до неё максимум минут 10. Но, как я уже писала выше, в декабре 2016 года «Лесную» закрыли на ремонт, но уже в декабре этого года обещают открыть. Так что к моменту заселения первой очереди жилого квартала эта станция метро уже будет функционировать. От «Лесной» за 10 минут можно доехать до пересадочного узла «Маяковская/Площадь Восстания» – эти станции метро расположены в центре города, на Невском проспекте, а на «Площади Восстания» есть выход на Московский вокзал.

В радиусе 500-1000 м от «LIFE-Лесная» находятся несколько остановок общественного транспорта. По Кантемировской улице и близлежащим улицам и проспектам проходит много различных маршрутов автобусов, троллейбусов, маршруток.

До Невского проспекта путь на машине занимает в среднем 30 минут, на наземном транспорте – 40-45 минут. До «Петроградской» можно доехать за 15 минут на машине и за 25 на «наземке», до Васильевского острова время в пути составляет в среднем 30-40 минут. Въезды на КАД и ЗСД находятся примерно в 10 км от жилого квартала. В часы пик время в пути по всем направлениям (особенно в сторону центра и обратно) может увеличиться в 2 раза.

В километре от «LIFE-Лесная» расположена железнодорожная станция Кушелевка, обслуживающая пригородные поезда Приозерского и Ириновского направлений. Через эту станцию следуют пригородные электропоезда от Финляндского вокзала. Недалеко от Кушелевки находится трамвайное кольцо.

Соцкультбыт

«LIFE-Лесная» строится в обжитом районе с уже сложившейся инфраструктурой. Со стороны улицы Грибалёвой будущий квартал окружен жилой застройкой с большой площадью озеленения, а вот со стороны Новолитовской улицы и Полюстровского проспекта располагаются промышленные и складские зоны.

На территории квартала застройщиком запланировано строительство детского сада. Во время своего визита в офис продаж я задала вопрос менеджеру о сроках его сдачи. Точной даты мне не назвали, но сказали, что детский сад будет построен примерно через 2,5 года. Больше ничего конкретного об этом дошкольном учреждении мне найти не удалось.

В пешей доступности от «LIFE-Лесная» находятся два детских сада, две школы, библиотека. Всего в 2 км от жилого квартала располагается Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет, а в 3,5 км – Санкт-Петербургский политехнический университет. Также недалеко находится Колледж пищевых технологий.

В 7 минутах ходьбы от «LIFE-Лесная» расположен крупный торгово-развлекательный центр «Европолис», в котором есть кинотеатр, детский парк активного отдыха, гипермаркет Prisma, рестораны и кафе, фуд-корт, а также широкий выбор магазинов различной направленности. Рядом с жилым кварталом несколько продуктовых магазинов, аптеки, два крупных мебельных центра «Аквилон» и «Мебель-Сити 2», в котором открыт фитнес-центр, а в 600 метрах от «LIFE-Лесная» находятся участковый пункт полиции и почтовое отделение.

Ближайшая детская поликлиника №11 находится на Литовской улице, 6 – в километре от новостройки. Взрослая поликлиника № 14 расположена на Тобольской улице, 4 недалеко от станции метро «Выборгская». Пешком до неё придется идти минут 25.

В описании преимуществ объекта девелопер говорит о близком расположении нескольких парковых зон, и это правда. В 8 минутах ходьбы от «LIFE-Лесная» находится Полюстровский парк, его площадь составляет около 4,5 га. Парк хоть и небольшой, но в нём часто гуляют жители близлежащих домов, в том числе и мамы с колясками.

Чуть дальше – в 1,2 км от жилого квартала расположен парк Лесотехнической академии, занимающий площадь в 65 га. На его территории произрастает более тысячи различных видов растений, есть несколько прудов и каналов, а аллеи названы в честь известных ученых. Там же находится Ботанический сад Лесотехнической академии, основанный в 1833 году.

Как купить

Приобрести квартиру в «LIFE-Лесная» можно за 100%-ю оплату, в ипотеку и в рассрочку. Квартиры реализуются согласно 214-ФЗ.

Беспроцентная рассрочка предоставляется до окончания строительства, для корпусов первой очереди это декабрь 2018 года. Первый взнос по ней должен составлять не менее 50% от стоимости квартиры, оставшаяся сумма выплачивается в течение 6 месяцев. На официальном сайте отмечено, что при покупке квартиры в рассрочку сохраняется базовая цена и повышающие коэффициенты не применяются.

Жилой комплекс аккредитовал целый ряд банков. Ниже приведена таблица с их названиями и с указанием минимальных процентных ставок по ипотеке:

Схема покупки квартиры в ипотеку такова:

1. Заключается договор бронирования на выбранную квартиру, фиксируется цена на день заключения договора. В качестве залога необходимо внести 30 тыс. рублей (залог будет вычитаться из стоимости квартиры, указанной в ДДУ). Бронь действует максимум две недели. Если покупатель отказывается от покупки квартиры, то залог не возвращается, а если в ипотеке отказывает банк, то залог можно вернуть.
2. Подаются документы на запрос ипотеки. Всю эту процедуру по желанию клиента будет сопровождать кредитный менеджер.
3. При успешном одобрении ипотеки между клиентом и банком заключается кредитный договор, а между клиентом и застройщиком – ДДУ. В течение семи календарных дней клиент должен внести первый взнос на банковский аккредитив, доступ к которому застройщик получит только после регистрации ДДУ.
4. Оформление ДДУ и свидетельства на право собственности для клиентов бесплатно – это делает представитель застройщика. Покупателю необходимо оплатить только необходимые госпошлины и оформление документов у нотариуса (доверенность на представление интересов, согласие супруга/супруги на сделку (либо справка о том, что вы не состоите в браке).
5. После регистрации ДДУ покупатель забирает свой экземпляр договора.

При покупке квартиры в «LIFE-Лесная» возможно использование материнского капитала. Периодически застройщик делает выгодные акционные предложения, например, в августе и сентябре действовали скидки 10-13% от базовой цены при 100%-й оплате или покупке квартиры в ипотеку, на старте продаж скидки доходили до 14%.

Новогодняя акция: скидка 5% на квартиры с 5 по 12 этажи, корпуса 1.1 и 2.2. Скидка действует до 31 декабря. На ограниченный список квартир.

Цена вопроса

На момент расследования в продаже находились квартиры в корпусах первой очереди 1.1 и 1.2, а также квартиры в некоторых секциях корпуса второй очереди 2.1. Квартиры в корпусе 1.1 сдаются с «белой» отделкой, но есть возможность дозаказать чистовую за 12 тыс. рублей за квадратный метр. А в корпусах 1.2, 2.1 и 2.2 все квартиры будут сданы с чистовой отделкой, покупателю останется только выбрать стиль оформления.

На официальном сайте жилого комплекса цены не указаны, информацию о стоимости конкретной квартиры можно узнать у менеджера по телефону или при личной встрече. Также я видела, что на вопросы о ценах довольно оперативно отвечают в официальной группе проекта во «Вконтакте». Актуальные цены на квартиры в «LIFE-Лесная» я смогла найти на сайте Новострой-СПб:

ЖК «LIFE-Лесная», корп. 1.1, сдача IV кв. 2018 г., «белая» отделка

ЖК «LIFE-Лесная», корп. 1.2, сдача IV кв. 2018 г., чистовая отделка

Так как в корпусе 2.1 второй очереди на продажу выставлена только часть квартир в некоторых секциях, то пока нет полноценной информации по ценам, но примерная картина такова:

ЖК «LIFE-Лесная», корп. 2.1, сдача IV кв. 2019 г., чистовая отделка

ЖК «LIFE-Лесная», корп. 2.2, сдача IV кв. 2019 г., чистовая отделка

Стоимость машино-места в подземном паркинге, который будет располагаться в корпусах второй очереди, – 600-700 тыс. рублей. Цена квадратного метра для кладовок начинается от 80 тыс. рублей, их площадь составляет 3–10 кв. м. Во время моего визита в офис продаж менеджер уточнила, что при 100%-й оплате кладовки к её стоимости будет применена скидка 3%.

В 1,5 км от «LIFE-Лесная» строится жилой комплекс «Кирилл и Дарья» от девелопера «КВС». По сроку сдачи один из корпусов совпадает с первой очередью «LIFE-Лесная»:

ЖК «Кирилл и Дарья», девелопер «КВС», сдача IV кв. 2018 г., квартиры с отделкой

Этот ЖК расположен менее удачно, чем «LIFE-Лесная» – дальше от метро и вокруг более загруженные машинами дороги, однако цены на квартиры в нем хоть и ненамного, но ниже.

Еще чуть дальше от метро и от нашего жилого комплекса расположены два ЖК со сроками сдачи IV квартал 2018 года:

ЖК «Полюстрово Парк», девелопер Setl City, сдача IV кв. 2018 г.

ЖК «Калейдоскоп», девелопер «ЛСР. Недвижимость–СЗ», сдача IV кв. 2018 г.

Месторасположение этих комплексов хуже, чем у «LIFE-Лесная»: ЖК «Кирилл и Дарья» находится от станции метро «Лесная» в 15 минутах езды на транспорте (но можно дойти за 25 минут пешком), ЖК «Калейдоскоп» – в 20 минутах езды на транспорте (или полчаса ходьбы), ЖК «Полюстрово Парк» - в 25 минутах езды. Но зато последние два объекта находятся на высокой стадии строительства (есть уже заведенные под крышу корпуса, в каких-то идут фасадные и внутренние работы) и цены на квартиры в них ниже, чем в «LIFE-Лесная» и «Кирилл и Дарья».

Выводы

Группа компаний «Пионер» - хорошо зарекомендовавший себя, надежный девелопер. Объекты достраиваются, сдаются преимущественно без нарушения сроков.

Месторасположение квартала «LIFE-Лесная» с точки зрения транспортной доступности, наличия объектов социальной, торговой, сервисной инфраструктуры – отличное. Но соседство с промзоной и возведение ЖК на месте бывшего промышленного предприятия вызывает опасения по поводу экологической ситуации в месте застройки, а ведь концепция LIFE-кварталов предусматривает благоприятную экологическую обстановку объектов. Можно надеяться только на то, что со временем производства и склады переедут за пределы города.

Схема покупки квартир в «LIFE-Лесная» стандартная, без каких-либо переплат за оформление сделки. Но вот получить от менеджеров информацию о подробном алгоритме покупки и действующих на постоянной основе скидок оказалось непросто. Цены на квартиры в жилом квартале не самые доступные, учитывая степень готовности объекта. По сумме всех факторов и с учетом соседства с промзоной (за это минус полбалла) жилой квартал «LIFE-Лесная» получает 8 баллов.