ЖК «LIFE-Лесная»: недешевое жилье рядом с промзоной

Проект «LIFE-Лесная» от группы компаний «Пионер» стартовал летом 2017 года. Он входит в линию продуктов «Жилые кварталы LIFE», которые компания возводит в обеих столицах. Тайный покупатель по заданию редакции Новострой-СПб съездил на стройплощадку объекта и узнал все подробности об этом жилом комплексе.

Что строят

Жилой квартал «LIFE-Лесная» от девелопера ГК «Пионер» возводится на участке 5,4 га в Выборгском районе Санкт-Петербурга на пересечении улиц Грибалёвой и Новолитовской. Раньше этот участок земли принадлежал ОАО «Трест «Севэнергострой» – крупному предприятию, которое занималось строительством котельных, теплоэлектростанций и подводящих газопроводов. ГК «Пионер» презентовали проект «LIFE-Лесная» весной 2016 года, строительство же было начато в июле 2017-го.

Квартал будет состоять из шести корпусов переменной этажности от 10 до 13 этажей. Строительство ведется в несколько очередей, каждая из которых включает в себя по 2 корпуса. В настоящий момент идет монтаж первых этажей домов комплекса.

ЖК «LIFE-Лесная» в цифрах
Количество домов 6
Количество квартир 1770
Технология строительства монолитно-каркасная
Высотность 10-13

 

Очередь Корпуса Срок сдачи
Первая 1.1, 1.2 декабрь 2018 г.
Вторая 2.1, 2.2 декабрь 2019 г.
Третья 3.1, 3.2 декабрь 2020 г.

 

Корпус 1.1 – 7-секционный 13-этажный.

Корпус 1.2 – 2-секционный 11-этажный.

Корпус 2.1 – 10-секционный 13-этажный + подземная автостоянка 2 этажа.

Корпус 2.2 – 4-секционный 12-этажный + подземная автостоянка 2 этажа.

Корпус 3.1 – 9-секционный 13-этажный + подземная автостоянка 2 этажа.

Корпус 3.2 – 3-секционный 12-этажный + подземная автостоянка 2 этажа.

Согласно генплану, квартал будет иметь прямоугольную форму. Благодаря расположению домов между ними образуются внутренние дворы, в которых застройщик обещает обустроить детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. В жилом квартале реализуют концепцию «двор без машин»: свои автомобили жители смогут оставлять на открытых парковках, согласно проектной декларации их будет 139 единиц, в том числе 13 машино-мест для маломобильных групп населения, а также на подземных паркингах.

В корпусах второй и третьей очереди запланированы подземные отапливаемые охраняемые паркинги с системой видеонаблюдения, доступ к которым будет осуществляться на лифте. Согласно проектной декларации во второй очереди будет 696 машино-мест, а в третьей – 626, итого 1322 места на 1700 квартир, что является неплохим показателем с учетом мест на открытой парковке. Также в «LIFE-Лесная» будут кладовые – 255 единиц и коммерческие помещения на первых этажах домов. На территории жилого квартала застройщик обещает построить отдельно стоящий детский сад, который впоследствии станет муниципальным.

«LIFE-Лесная» входит в линию продуктов «Жилые кварталы LIFE», объединенных единой концепцией, разработанной ГК «Пионер». Если вкратце, то объекты из этой серии должны характеризоваться: удачным месторасположением, современными технологиями, семейной инфраструктурой, безопасностью, экологически благополучным окружением объекта и экологически чистыми материалами строительства. На данный момент это уже второй LIFE-квартал, реализуемый в Петербурге (первый – «LIFE-Приморский»), в Москве у ГК «Пионер» насчитывается шесть объектов из этой серии.

Кто строит

Застройщиком «LIFE-Лесная» является ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» – «дочка» группы компаний «Пионер», под брендом которой объект и реализуется. По информации с официального сайта, ГК «Пионер» ведет деятельность по реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и сервисным обслуживанием.

Компания существует на рынке недвижимости с 2001 года. За это время в Петербурге были реализованы следующие объекты строительства: жилой дом «Новый Колизей», ЖК «Новая Высота», дом на Арсенальной набережной, ЖК «Шуваловские Высоты», комплекс «Первая Линия. Life Energy Resort», апарт-отель и жилой комплекс YE’S, первая очередь ЖК «LIFE-Приморский». В Москве: жилой дом «Авангард», жилой дом на Коровинском шоссе, ЖК «LIFE-Волжская», ЖК «LIFE-Лазаревское», ЖК «LIFE-Сходненская», часть корпусов ЖК «LIFE-Митинская ECOPARK», часть корпусов ЖК «LIFE-Ботанический сад», апарт-отель и бизнес-центр YE’S, гаражный комплекс.

На этапе строительства у девелопера два объекта в Москве – продолжение реализации проектов ЖК «LIFE-Митинская ECOPARK» и ЖК «LIFE-Ботанический сад». В Санкт-Петербурге это апарт-отель YE’S на Социалистической, продолжение реализации ЖК «LIFE-Приморский» и ЖК «LIFE-Лесная».

Что касается качества строительства и последующего обслуживания, претензии питерских дольщиков так же неоднозначны, как и по столичным объектам – есть недовольные качеством отделки, работой управляющей компанией и завышенными тарифами. Но есть и множество положительных отзывов: покупателям нравится выбор локаций для строительства, стильный архитектурный облик объектов, а также отделка, выполненная в квартирах и МОПах.

За ГК «Пионер» не числится недостроенных объектов или серьезных сроков задержки – проекты реализуются практически всегда в срок, максимальная задержка была у ЖК «Шуваловские высоты» – 15 месяцев.

Надежность девелопера – 8 из 10

Долгостроев, многочисленных задержек сроков сдачи объектов у девелопера не было. Однако периодические проблемы с качеством отделки и жалобы на УК не позволяют поставить максимальный балл.

Как строят

Строительство корпусов в «LIFE-Лесная» ведется по монолитно-каркасной технологии. Каркас и перекрытия будут выполнены из монолитного железобетона, а наружные стены из монолитного железобетона и из мелкоштучных каменных материалов. Фасады домов сделают навесными вентилируемыми с отделкой из фиброцементных и керамических фасадных панелей. Архитектурный облик проекта был разработан международным бюро AECOM.

Квартиры в жилом квартале можно будет купить с «белой» отделкой, а также с чистовой дизайнерской отделкой «под ключ» (четыре варианта на выбор).

«Белая» отделка – по сути, предчистовая – включает в себя выполнение следующих работ:

  • выравнивание и подготовка под окраску потолков;
  • выравнивание стен и полов;
  • монтаж электропроводки, установка розеток и выключателей;
  • выполнение разводки труб отопления до мест подключения сантехнического оборудования (лучевая разводка, скрытая в полу);
  • установка счетчиков ГВС и ХВС;
  • установка радиаторов отопления с терморегуляторами;
  • установка двухкамерных стеклопакетов;
  • оштукатуривание оконных откосов;
  • холодное остекление балконов и лоджий;
  • установка стальной входной двери.

 

Квартиры с чистовой отделкой представлены в четырех различных вариантах оформления. Можно выбрать классический или современный стиль, а также цветовую гамму – темную или светлую. Варианты дизайна были разработаны петербургским бюро Kurennoi Design. Предлагаемые стили отделки различаются напольным покрытием (цвет, текстура), типом межкомнатных дверей, цветом стен, видом напольной и настенной плитки (в ванной комнате, туалете). Чистовая отделка включает в себя следующее:

  • установка межкомнатных дверей;
  • установка плинтусов с кабель-каналами;
  • оклейка стен обоями;
  • настил пола ламинатом в комнатах и кухне, в коридоре на полу – плитка;
  • в ванной комнате и туалете – оформление пола и стен керамической плиткой;
  • установка оконных откосов и подоконников;
  • установка сантехники и смесителей в ванной комнате и туалете.

Вне зависимости от типа отделки в каждую квартиру будут проведены интернет- и ТВ-кабели, установлены видеодомофоны.

В офисе продаж мне сказали, что квартиры в корпусах 1.2, 2.1, 2.2 будут сданы с чистовой отделкой (стиль – на выбор покупателя). В корпусе 1.1 квартиры сдадут с «белой» отделкой, а «чистовую» можно дозаказать за 12 тыс. рублей за «квадрат».

В каждой парадной установят по два лифта фирмы OTIS – пассажирский и грузопассажирский. Мусоросборные камеры будут расположены на первых этажах домов рядом со входами в парадные.

Разведка в Интернете

У ЖК «LIFE-Лесная» есть именной сайт. На главной странице ресурса есть традиционное горизонтальное меню, расположенное в «шапке» сайта, и боковое вертикальное – с правой стороны на главной странице. В вертикальном меню можно ознакомиться с панорамой квартала, посмотреть небольшой видеоролик о проекте, совершить виртуальную прогулку по будущему жилому комплексу, воспользоваться опцией «выбор квартиры», посмотреть трансляцию web-камеры со строительной площадки в реальном времени (камера поворотная и вращается на 180 градусов).

В горизонтальном меню расположена информация о группе компаний, о проекте; здесь можно ознакомиться с вариантами «чистовой» отделки, схемой покупки, акциями. В разделе «Планировки» предлагаются два варианта выбора квартиры – на генплане и подбор квартиры по параметрам. Также здесь содержится краткая информация о паркингах, кладовых и коммерческих помещениях.

В подвале сайта размещены ссылки на группы проекта в социальных сетях, форма обратной связи, где можно задать вопрос о жилом квартале, функция «подписаться на новости», информация о статусе готовности объекта, а также раздел с документами, в котором размещена проектная декларация и другая документация по объекту. Также на сайте есть опция «Заказать звонок», где предлагается оставить свой номер телефона, чтобы с вами связался менеджер.

Официальные странички «LIFE-Лесная» в социальных сетях «Вконтакте» и Facebook одинаковые по информационному наполнению. В них размещаются актуальные новости, фотографии со строительной площадки. В группе «Вконтакте» в разделе с обсуждениями я оставляла несколько вопросов к застройщику, ответы давались оперативно и по существу. Общение в этих группах ведется не очень активно, может быть, потому, что пока идет начальная стадия строительства, обсуждать особо нечего.

Информационная доступность – 9 из 10 баллов

Официальный сайт жилого квартала мне понравился – работать с ним удобно, есть видео об объекте, виртуальный тур, регулярные фотоотчеты, работает web-камера. Группы в социальных сетях постоянно обновляются, на вопросы в обсуждениях администраторы страничек реагируют довольно оперативно. Снимаю балл за то, что на сайте не указаны цены на квартиры.

Визит в офис

Офис продаж и шоу-рум «LIFE-Лесная» находятся недалеко от строительной площадки жилого квартала – на Кантемировской улице, 37. Также у группы компаний «Пионер» есть офис продаж по адресу улица Хошимина, 16. Он располагается на втором этаже апарт-отеля YE’S. Я решила посетить офис продаж с шоу-румом.

В декабре 2016 года была закрыта на ремонт ближайшая к офису продаж станция метро «Лесная», поэтому я поехала на машине, заранее договорившись о встрече с менеджером. Бесплатная парковка для клиентов оказалась прямо напротив входа в офис продаж. Часы работы офиса вполне дружелюбные – с понедельника по пятницу он открыт с 09:00 до 20:00, а в субботу и воскресенье – с 10:00 до 19:00.

«Лесную» обещают открыть уже в конце 2017 года, от неё до офиса продаж по Кантемировской улице 8 минут ходьбы. А пока она закрыта, до офиса можно добраться на наземном транспорте от двух ближайших на данных момент станций метро. Например, от станции метро «Петроградская» можно доехать на 185 автобусе, 31 троллейбусе, а также на различных маршрутках (К10, К131, К149, К369). От «Выборгской» в нужном нам направлении ходит много разного транспорта: 60, 137, 185, 33 автобусы, 38 и 61 трамваи, а также 31 троллейбус и маршрутки – К10, К131, К149, К369, К373. Путь на наземном транспорте от этих станций до офиса в среднем составляет 20 минут, но в часы пик может увеличиться и до 30-40.

Офис продаж «LIFE-Лесная» расположен на первом этаже мебельного центра «Мебель-Сити 2», его легко заметить за счет огромных прозрачных стеклянных витрин, через которые видно и зону ресепшен, и большой 3D макет жилого квартала.

Мой визит в офис продаж был назначен на вечер пятницы, видимо, не самое популярное время у покупателей, потому что я оказалась единственным посетителем. Мой менеджер уже ждала меня в зоне ресепшен, сразу предложила кофе или чай и провела к 3D макету жилого квартала, расположенному в соседнем зале. Во время предварительной телефонной беседы я обозначила менеджеру, что меня интересует в основном общая информация о «LIFE-Лесная» и посещение шоу-рума.

Пока я пила кофе, менеджер рассказала и показала мне на 3D макете, в какую очередь строительства входят конкретные корпуса, чем будет наполнено внутреннее пространство квартала, сориентировала по срокам сдачи (они совпали с теми, что указаны на сайте и в проектной декларации), но уточнила, что надо прибавить еще 6 месяцев на приемку квартир и выдачу ключей, так будет прописано в ДДУ.

Потом меня пригласили пройти в шоу-рум. Шоу-рум состоит из трех секций: одна из них представляет собой квартиру, в которой представлен вариант чистовой отделки «классический светлый», вторая – квартиру с вариантом чистовой отделки «современный темный», а третья секция представляет собой стенд с фрагментами оформления «пол ламинат/пол плитка» и стен (плитка) для всех четырех вариантов чистовой отделки (современный темный и светлый, классический темный и светлый), чтобы было легче и нагляднее сравнить их между собой.

Квартиры шоу-рума стильно меблированы. С одной стороны, мне это понравилось, так как сразу можно представить, что такой же красивый и изысканный интерьер может быть и в моем доме, но, с другой стороны, немного отвлекало. Наверное, было бы также интересно увидеть и пустую комнату с чистовой отделкой. Но не буду ставить это в минус, все-таки и в шоу-руме с мебелью можно рассмотреть всё, что необходимо. Мне понравилось качество отделки, подбор и сочетание цветов и фактур.

Наше общение с менеджером мы продолжили за столиком в зоне ресепшен, на удобных диванах, расставленных друг напротив друга. За счет высоких спинок и боковин диваны образуют между собой небольшое приватное пространство, так что, на мой взгляд, разговор с менеджером в этой зоне пройдет в комфортных условиях, даже если рядом будут консультировать кого-то еще. В офисе в зоне ресепшен обустроен детский уголок, так что пока родители общаются с менеджером, будет где оставить ребенка.

Менеджер дала мне каталог с поэтажными планами корпусов первой очереди, сориентировала по вариантам планировок и ценам на понравившиеся мне варианты квартир. Также ответила на мои вопросы по ценам на машино-места в паркинге и кладовые. Однако на вопросы по схеме сделки, индивидуальным скидкам (например, для держателей зарплатных карт) отвечала только в общих чертах, ссылаясь на то, что к этому этапу можно перейти, когда я уже определюсь с понравившимися вариантами квартир.

Через три дня после того, как я посетила офис продаж, менеджер перезвонила мне и спросила, может ли она еще чем-то помочь мне в выборе квартиры и приняла ли я решение о покупке.

Сервис – 7 из 10

Посещение офиса оставило у меня преимущественно приятное впечатление. Он находится недалеко от строительной площадки, поэтому можно за один раз осмотреть локацию строительства, поговорить с менеджером и посетить шоу-рум. Оценку снижаю за неполную информацию по скидкам и акциям, а также по схеме сделки. Это очень важная информация для потенциального покупателя, условия покупки могут стать решающим фактором при выборе проекта.

Геометрия жилья

В офисе продаж менеджер дала мне каталог жилого квартала с поэтажными планами корпусов первой очереди (1.1, 1.2). На официальном сайте в разделе «Планировки» также можно увидеть поэтажные планы этих двух корпусов и планы нескольких секций корпуса 2.1 второй очереди. Видимо, это связано с тем, что на сайте доступны для просмотра только те корпуса, секции и этажи, в которых квартиры выведены в продажу и еще остались в наличии.

Согласно проектной декларации в «LIFE-Лесная» всего будет 1770 квартир – от студий до четырехкомнатных:

Корпус Количество квартир
1.1 400
1.2 80
2.1 461
2.2 231
3.1 466
3.2 132

С помощью каталога я смогла посчитать, сколько квартир какого типа будет в корпусах первой очереди. В корпусе 1.1 представлено равное количество однокомнатных и двухкомнатных квартир – по 148 единиц, студий будет 48, трехкомнатных – 52, а четырехкомнатных всего 4. В корпусе 1.2 однокомнатные квартиры запроектированы в количестве 30 единиц, двухкомнатных квартир будет чуть больше – 40 лотов, а трехкомнатных 10.

Четырехкомнатные квартиры в корпусе 1.1 будут расположены только во второй и третьей секции на 12 и 13 этажах. Студии представлены опять же только в двух секциях этого корпуса – пятой и шестой. А в первой секции будут только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В корпусе 1.2. запланированы 1-3-комнатные квартиры.

По корпусам второй очереди такой подробной информации я получить не смогла (каталога на эти дома менеджер не предоставила), но, судя по поэтажным планам, размещенным на сайте квартала, в них также будет представлен весь спектр квартир – от студий до четырехкомнатных.

Метраж квартир в «LIFE-Лесная» таков: студии 28,80–31,68 кв. м, однокомнатные квартиры 37,10–44,89 кв. м, двухкомнатные 58,20–88,80 кв. м, трехкомнатные 83,29–120,90 кв. м, четырехкомнатные – 112,61–115,20 кв. м.

В жилом квартале будут квартиры и с классическими планировками, и евроформата с увеличенной площадью кухни. Например, в некоторых трехкомнатных квартирах метраж кухни составляет 35-36 кв. м, а средний метраж кухонь в первой очереди ЖК – 10-16 кв. м. Метраж жилых комнат в среднем 12-20 кв. м. Странным мне показалось то, что, например, во многих двухкомнатных квартирах отведено место под два полноценных совмещенных санузла метражом примерно по 3,5-4,5 кв. м каждый.

Видимо, идет расчёт на удобство и комфорт всех жильцов данных квартир, но, на мой взгляд, это не совсем оправданно, ведь для двухкомнатной квартиры вполне можно было ограничиться одним полноценным санузлом и одним небольшим без ванны. Также в одной из планировок я увидела прихожую, переходящую в узкий г-образный коридор, и вместе с коридором эта прихожая занимает площадь 15,72 кв. м. Опять же в двухкомнатной квартире, на мой взгляд, это не самое рациональное использование квадратных метров.

Балконы/лоджии есть в каждой квартире, но все они не очень большие – от 2,6 до 4,3 кв. м. В каждом варианте планировке предусмотрены помещения под кладовые, учтено место для установки стиральной машины. Также в квартирах будут подготовлены ниши для установки кондиционеров.

Планировки – 9 из 10 баллов

Далеко не все варианты планировок в «LIFE-Лесная» меня разочаровали, большинство из них всё же понравились. Квартиры просторные, нет проходных или откровенно маленьких комнат. Несмотря на то, что везде имеются специальные комнатки под кладовые или гардеробные, метраж прихожих позволит разместить шкафы и полки. На этажах запланировано всего по 4-6 квартир, так что ощущения общежития не возникнет. Снимаю балл за неудачные варианты прихожих и коридоров в некоторых планировках, а также за небольшие лоджии и балконы.

Пути-дороги

«LIFE-Лесная» строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Ближайшая станция метро – «Лесная» находится в пешей доступности, идти до неё максимум минут 10. Но, как я уже писала выше, в декабре 2016 года «Лесную» закрыли на ремонт, но уже в декабре этого года обещают открыть. Так что к моменту заселения первой очереди жилого квартала эта станция метро уже будет функционировать. От «Лесной» за 10 минут можно доехать до пересадочного узла «Маяковская/Площадь Восстания» – эти станции метро расположены в центре города, на Невском проспекте, а на «Площади Восстания» есть выход на Московский вокзал.

В радиусе 500-1000 м от «LIFE-Лесная» находятся несколько остановок общественного транспорта. По Кантемировской улице и близлежащим улицам и проспектам проходит много различных маршрутов автобусов, троллейбусов, маршруток.

До Невского проспекта путь на машине занимает в среднем 30 минут, на наземном транспорте – 40-45 минут. До «Петроградской» можно доехать за 15 минут на машине и за 25 на «наземке», до Васильевского острова время в пути составляет в среднем 30-40 минут. Въезды на КАД и ЗСД находятся примерно в 10 км от жилого квартала. В часы пик время в пути по всем направлениям (особенно в сторону центра и обратно) может увеличиться в 2 раза.

В километре от «LIFE-Лесная» расположена железнодорожная станция Кушелевка, обслуживающая пригородные поезда Приозерского и Ириновского направлений. Через эту станцию следуют пригородные электропоезда от Финляндского вокзала. Недалеко от Кушелевки находится трамвайное кольцо.

Транспортная доступность – 10 из 10

Хорошая транспортная доступность «LIFE-Лесная» обеспечивается и близостью к станции метро «Лесная», и возможностью выезда на Лесной, Полюстровский, Большой Сампсониевский проспекты, а также на Кантемировскую улицу и проспект Маршала Блюхера. Рядом находятся остановки наземного транспорта, ж/д станция.

Соцкультбыт

«LIFE-Лесная» строится в обжитом районе с уже сложившейся инфраструктурой. Со стороны улицы Грибалёвой будущий квартал окружен жилой застройкой с большой площадью озеленения, а вот со стороны Новолитовской улицы и Полюстровского проспекта располагаются промышленные и складские зоны.

На территории квартала застройщиком запланировано строительство детского сада. Во время своего визита в офис продаж я задала вопрос менеджеру о сроках его сдачи. Точной даты мне не назвали, но сказали, что детский сад будет построен примерно через 2,5 года. Больше ничего конкретного об этом дошкольном учреждении мне найти не удалось.

В пешей доступности от «LIFE-Лесная» находятся два детских сада, две школы, библиотека. Всего в 2 км от жилого квартала располагается Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет, а в 3,5 км – Санкт-Петербургский политехнический университет. Также недалеко находится Колледж пищевых технологий.

В 7 минутах ходьбы от «LIFE-Лесная» расположен крупный торгово-развлекательный центр «Европолис», в котором есть кинотеатр, детский парк активного отдыха, гипермаркет Prisma, рестораны и кафе, фуд-корт, а также широкий выбор магазинов различной направленности. Рядом с жилым кварталом несколько продуктовых магазинов, аптеки, два крупных мебельных центра «Аквилон» и «Мебель-Сити 2», в котором открыт фитнес-центр, а в 600 метрах от «LIFE-Лесная» находятся участковый пункт полиции и почтовое отделение.

 

Ближайшая детская поликлиника №11 находится на Литовской улице, 6 – в километре от новостройки. Взрослая поликлиника № 14 расположена на Тобольской улице, 4 недалеко от станции метро «Выборгская». Пешком до неё придется идти минут 25.

В описании преимуществ объекта девелопер говорит о близком расположении нескольких парковых зон, и это правда. В 8 минутах ходьбы от «LIFE-Лесная» находится Полюстровский парк, его площадь составляет около 4,5 га. Парк хоть и небольшой, но в нём часто гуляют жители близлежащих домов, в том числе и мамы с колясками.

Чуть дальше – в 1,2 км от жилого квартала расположен парк Лесотехнической академии, занимающий площадь в 65 га. На его территории произрастает более тысячи различных видов растений, есть несколько прудов и каналов, а аллеи названы в честь известных ученых. Там же находится Ботанический сад Лесотехнической академии, основанный в 1833 году.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Сложившаяся социальная и торговая инфраструктура района застройки является преимуществом «LIFE-Лесная». Планируется собственный детский сад, пусть и с неизвестным пока сроком сдачи. Но хотя в пешей доступности от ЖК расположены благоустроенные парки, минусом является то, что строительство ведется на бывшей промышленной территории и с нескольких сторон квартал будет окружен промзоной и складскими помещениями.

Как купить

Приобрести квартиру в «LIFE-Лесная» можно за 100%-ю оплату, в ипотеку и в рассрочку. Квартиры реализуются согласно 214-ФЗ.

Беспроцентная рассрочка предоставляется до окончания строительства, для корпусов первой очереди это декабрь 2018 года. Первый взнос по ней должен составлять не менее 50% от стоимости квартиры, оставшаяся сумма выплачивается в течение 6 месяцев. На официальном сайте отмечено, что при покупке квартиры в рассрочку сохраняется базовая цена и повышающие коэффициенты не применяются.

Жилой комплекс аккредитовал целый ряд банков. Ниже приведена таблица с их названиями и с указанием минимальных процентных ставок по ипотеке:

Название банка

Минимальная ставка
Банк «Уралсиб» 9,4%
Альфа-банк 9,49%
Сбербанк 9,5%
Газпромбанк 9,5%
Дом.РФ 9,5%
ВТБ24 9,7%
Абсолют Банк 10%
Банк «Санкт-Петербург» 10,25%
Сургутнефтегазбанк 10,35%
Промсвязьбанк 10,4%
АК Барс Банк 10,4%
Райффайзенбанк 10,5%
БИНБАНК 10,7%
Совкомбанк 10,9%

Схема покупки квартиры в ипотеку такова:

  1. Заключается договор бронирования на выбранную квартиру, фиксируется цена на день заключения договора. В качестве залога необходимо внести 30 тыс. рублей (залог будет вычитаться из стоимости квартиры, указанной в ДДУ). Бронь действует максимум две недели. Если покупатель отказывается от покупки квартиры, то залог не возвращается, а если в ипотеке отказывает банк, то залог можно вернуть.
  2. Подаются документы на запрос ипотеки. Всю эту процедуру по желанию клиента будет сопровождать кредитный менеджер.
  3. При успешном одобрении ипотеки между клиентом и банком заключается кредитный договор, а между клиентом и застройщиком – ДДУ. В течение семи календарных дней клиент должен внести первый взнос на банковский аккредитив, доступ к которому застройщик получит только после регистрации ДДУ.
  4. Оформление ДДУ и свидетельства на право собственности для клиентов бесплатно – это делает представитель застройщика. Покупателю необходимо оплатить только необходимые госпошлины и оформление документов у нотариуса (доверенность на представление интересов, согласие супруга/супруги на сделку (либо справка о том, что вы не состоите в браке).
  5. После регистрации ДДУ покупатель забирает свой экземпляр договора.

При покупке квартиры в «LIFE-Лесная» возможно использование материнского капитала. Периодически застройщик делает выгодные акционные предложения, например, в августе и сентябре действовали скидки 10-13% от базовой цены при 100%-й оплате или покупке квартиры в ипотеку, на старте продаж скидки доходили до 14%.

Новогодняя акция: скидка 5% на квартиры с 5 по 12 этажи, корпуса 1.1 и 2.2. Скидка действует до 31 декабря. На ограниченный список квартир.

Схема покупки – 10 из 10 баллов

Для бронирования понравившейся квартиры необходимо внести залог, но он небольшой и его сумма в итоге вычитается из стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Объект аккредитован множеством крупных банков. При покупке квартиры в рассрочку сохраняется её базовая цена.

Цена вопроса

На момент расследования в продаже находились квартиры в корпусах первой очереди 1.1 и 1.2, а также квартиры в некоторых секциях корпуса второй очереди 2.1. Квартиры в корпусе 1.1 сдаются с «белой» отделкой, но есть возможность дозаказать чистовую за 12 тыс. рублей за квадратный метр. А в корпусах 1.2, 2.1 и 2.2 все квартиры будут сданы с чистовой отделкой, покупателю останется только выбрать стиль оформления.

На официальном сайте жилого комплекса цены не указаны, информацию о стоимости конкретной квартиры можно узнать у менеджера по телефону или при личной встрече. Также я видела, что на вопросы о ценах довольно оперативно отвечают в официальной группе проекта во «Вконтакте». Актуальные цены на квартиры в «LIFE-Лесная» я смогла найти на сайте Новострой-СПб:

ЖК «LIFE-Лесная», корп. 1.1, сдача IV кв. 2018 г., «белая» отделка

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб. Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 29,37 – 30,18 125-126 3 700 000 3 800 000
1-комнатные 39,96 – 43,14 117 – 125 4 700 000 5 400 000
2-комнатные 61,14 – 79,27 110 – 116 6 700 000 9 200 000
3-комнатные 87,75 – 98,76 106 – 117 9 300 000 11 500 000

 

ЖК «LIFE-Лесная», корп. 1.2, сдача IV кв. 2018 г., чистовая отделка

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб. Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 29,37 – 30,18 125-126 3 700 000 3 800 000
1-комнатные 39,96 – 43,14 117 – 125 4 700 000 5 400 000
2-комнатные 61,14 – 79,27 110 – 116 6 700 000 9 200 000
3-комнатные 87,75 – 98,76 106 – 117 9 300 000 11 500 000

Так как в корпусе 2.1 второй очереди на продажу выставлена только часть квартир в некоторых секциях, то пока нет полноценной информации по ценам, но примерная картина такова:

ЖК «LIFE-Лесная», корп. 2.1, сдача IV кв. 2019 г., чистовая отделка

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб. Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
1-комнатные 39,10 – 43,05 121 – 128 4 700 000 5 500 000
2-комнатные 63,85 – 86,55 111 – 123 7 076 000 8 068 000
3-комнатные 86,15 – 122,95 109 – 117 9 097 000 10 236 000

 

ЖК «LIFE-Лесная», корп. 2.2, сдача IV кв. 2019 г., чистовая отделка

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб. Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 30,30 115-128 3 500 000 3 900 000
1-комнатные 40,15 - 75,55 112-122 4 500 000 4 900 000
2-комнатные 59,95 – 90,85 115-125 6 900 000 9 300 000
3-комнатные 87,6 – 117, 15 106-119 9 269 000 10 394 000

Стоимость машино-места в подземном паркинге, который будет располагаться в корпусах второй очереди, – 600-700 тыс. рублей. Цена квадратного метра для кладовок начинается от 80 тыс. рублей, их площадь составляет 3–10 кв. м. Во время моего визита в офис продаж менеджер уточнила, что при 100%-й оплате кладовки к её стоимости будет применена скидка 3%.

В 1,5 км от «LIFE-Лесная» строится жилой комплекс «Кирилл и Дарья» от девелопера «КВС». По сроку сдачи один из корпусов совпадает с первой очередью «LIFE-Лесная»:

ЖК «Кирилл и Дарья», девелопер «КВС», сдача IV кв. 2018 г., квартиры с отделкой

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб. Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 25,71 – 25,76 113 – 120 2 900 000 3 100 000
1-комнатные 33,87 – 38,24 110 – 105 3 700 000 4 000 000
2-комнатные 55,93 – 59,99 110 – 107 6 100 000 6 400 000
3-комнатные 72,19 – 72,19 98 7 100 000

Этот ЖК расположен менее удачно, чем «LIFE-Лесная» – дальше от метро и вокруг более загруженные машинами дороги, однако цены на квартиры в нем хоть и ненамного, но ниже.

Еще чуть дальше от метро и от нашего жилого комплекса расположены два ЖК со сроками сдачи IV квартал 2018 года:

ЖК «Полюстрово Парк», девелопер Setl City, сдача IV кв. 2018 г.

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб. Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 23,80 – 27,80 109 – 115 2 600 000 3 200 000
1-комнатные 30,80 – 56,00 130 – 104 4 000 000 5 800 000
2-комнатные 55,90 – 56,70 105 – 108 5 900 000 6 100 000
3-комнатные 95,50 – 95,50 96 9 200 000

 

ЖК «Калейдоскоп», девелопер «ЛСР. Недвижимость–СЗ», сдача IV кв. 2018 г.

Тип Метраж, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб. Минимальная цена, руб. Максимальная цена, руб.
студии 29,79 – 31,49 94 – 98 2 800 000 3 100 000
1-комнатные 29,79 – 46,89 94 – 90 2 800 000 4 200 000
2-комнатные 57,78 – 73,03 93 – 115 5 400 000 8 400 000
3-комнатные 72,74 – 95,12 91 – 90 6 600 000 8 600 000

 

Месторасположение этих комплексов хуже, чем у «LIFE-Лесная»: ЖК «Кирилл и Дарья» находится от станции метро «Лесная» в 15 минутах езды на транспорте (но можно дойти за 25 минут пешком), ЖК «Калейдоскоп» – в 20 минутах езды на транспорте (или полчаса ходьбы), ЖК «Полюстрово Парк» - в 25 минутах езды. Но зато последние два объекта находятся на высокой стадии строительства (есть уже заведенные под крышу корпуса, в каких-то идут фасадные и внутренние работы) и цены на квартиры в них ниже, чем в «LIFE-Лесная» и «Кирилл и Дарья».

Цены – 7 из 10 баллов

Среди строящихся объектов в данной локации у «LIFE-Лесная» самые высокие цены, но это можно объяснить близостью к станции метро. Проект только недавно стартовал, следовательно, он еще будет дорожать. При этом уже сейчас в районе новостройки можно купить готовое жилье и заселиться, правда, пешеходам придется идти до метро чуть дольше.

Выводы

Группа компаний «Пионер» - хорошо зарекомендовавший себя, надежный девелопер. Объекты достраиваются, сдаются преимущественно без нарушения сроков.

Месторасположение квартала «LIFE-Лесная» с точки зрения транспортной доступности, наличия объектов социальной, торговой, сервисной инфраструктуры – отличное. Но соседство с промзоной и возведение ЖК на месте бывшего промышленного предприятия вызывает опасения по поводу экологической ситуации в месте застройки, а ведь концепция LIFE-кварталов предусматривает благоприятную экологическую обстановку объектов. Можно надеяться только на то, что со временем производства и склады переедут за пределы города.

Схема покупки квартир в «LIFE-Лесная» стандартная, без каких-либо переплат за оформление сделки. Но вот получить от менеджеров информацию о подробном алгоритме покупки и действующих на постоянной основе скидок оказалось непросто. Цены на квартиры в жилом квартале не самые доступные, учитывая степень готовности объекта. По сумме всех факторов и с учетом соседства с промзоной (за это минул полбалла) жилой квартал «LIFE-Лесная» получает 8 баллов.

Дата публикации 30 ноября
Теги:
Подробнее об оценке
Инфраструктура
8
Надежность застройщика
8
Информационная доступность
9
Транспортная доступность
10
Сервис
7
Планировки
9
Цены
7
Схемы покупки
10
Общий балл
8 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб
Будьте первым, кто отставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Скидки студентам 50 000 рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 120 190
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 802 669
3-комн. от 78.50 м2
986 квартир
Посмотреть ещё
4
Скидки до 12%
Glorax Development (Глоракс Девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Василеостровский
Приморская
15 мин.
3 045 000
1-комн. от 30.00 м2
4 770 000
2-комн. от 47.00 м2
6 005 000
3-комн. от 66.30 м2
 
Посмотреть ещё
Скидка для иногородних в 50 000 руб. от стоимости квартиры
Абсолют Строй Сервис
Строится
Санкт-Петербург, Выборгский
Лесная
10 мин.
2 961 000
Студия от 31.85 м2
3 799 000
1-комн. от 39.59 м2
5 503 000
2-комн. от 58.25 м2
8 424 000
3-комн. от 85.11 м2
12 086 000
4-комн. от 111.93 м2
 
Посмотреть ещё
4.6
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
1 128 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков