ЖК «Чудеса света»: малоэтажный комплекс в экологичном районе, но с переносом сроков сдачи

Проект «Чудеса света» стартовал почти четыре года назад. Покупатели сразу оценили малоэтажность и хорошую экологию района новостройки, однако сроки сдачи первой очереди комплекса были сильно сдвинуты. Редакция портала Новострой-М попросила Тайного покупателя съездить на стройплощадку и узнать все подробности проекта.

Что строят?

Жилой комплекс «Чудеса света» компания «УНИСТО Петросталь» возводит на территории Колтушского сельского поселения, около деревни Старая Всеволожского района Ленинградской области. Новостройка располагается на востоке от Санкт-Петербурга, в семи километрах от КАД, рядом с Колтушским шоссе.

Первая часть проекта «Чудеса света» будет состоять из 15 четырехэтажных корпусов, в которых «скелет» будет монолитным, а стены – панельными с облицовкой керамическим кирпичом. Предусмотрено три разных типа домов.

Дома первого и второго типов пятисекционные и рассчитаны каждый на 80 квартир (по шесть корпусов каждого типа), дома третьего типа двухсекционные на 36 квартир (три корпуса). Таким образом, первый этап комплекса включает 1068 квартир. Среди них студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, при этом в домах третьего типа – только студии и двухкомнатные.

ЖК «Чудеса света» в цифрах, первый этап:

Как видно из таблицы, основная доля квартир в ЖК – это однокомнатные и двухкомнатные. Во всех типах жилья есть балконы или лоджии с витражным остеклением, кроме квартир на первом этаже в секциях 3, 4, 5 домов второго типа. Квартиры предлагаются к продаже с полной чистовой отделкой.

В дальнейшем в «Чудесах света» планируется построить два детских сада и школу (на сколько мест, пока неизвестно), их начнут возводить после сдачи домов первой очереди. До этого момента будущим жильцам придется пользоваться объектами инфраструктуры, которые в основном расположены в деревне Старая на другой стороне Колтушского шоссе. Запланированы также открытые автостоянки, благоустройство территории комплекса.

Строительство первого этапа ЖК началось 3 октября 2014 года, его сдача в эксплуатацию первоначально была намечена на III квартал 2017 года, но потом была перенесена на IV квартал 2019 года. При этом ввод в эксплуатацию отдельных корпусов, по словам менеджера продаж, предполагается постепенный: вначале пять корпусов во II и III квартале 2018 года (сейчас в них работает комиссия), по остальным 10 корпусам сроки ввода будут еще уточняться в сторону увеличения.

Кто строит?

Согласно проектной декларации застройщиком ЖК «Чудеса света» является ООО «Альтаир-Инвест». Учредитель застройщика один - это ООО «УНИСТО Петросталь проект», которое входит в группу компаний «УНИСТО Петросталь». Группа включает в себя более 10 организаций и ведет свою историю с 1991 года.

ГК «УНИСТО Петросталь» занимается строительством, продажей, эксплуатацией и управлением различных типов недвижимости, оказывает услуги заказчика и генерального подрядчика, также в сферу компетенций группы входят девелопмент и инвестиции. На сайте ЖК «Чудеса света» сообщается, что компанией «УНИСТО Петросталь» реализовано более ста объектов жилого, коммерческого, производственного и социального назначения. В настоящее время группа строит три крупных жилых комплекса – «ТриДевяткино царство», «Аннинский парк» и «Чудеса света».

В каждом из этих жилых комплексов были переносы сроков сдачи, именно это в основном и обсуждают пользователи на форумах. Про «Чудесах света» я уже упоминал, в «Аннинском парке» была перенесена сдача третьей очереди с I квартала на IV квартал 2018 года. В ЖК «ТриДевяткино царство» сдвинуты сроки сдачи 9 и 10 корпусов – со II квартала 2017 года на II квартал 2020-го.

По сообщениям дольщиков, которые разорвали договор с застройщиком, компания так и не вернула им деньги, поэтому они обратились в прокуратуру. Дольщики также недовольны качеством строительства. Есть жалобы на остекление балконов, которые текут, отклеивающиеся обои, использование самых дешевых материалов в отделке класса «комфорт».

Хочу отметить, что когда я приехал на стройплощадку ЖК «Чудеса света» в будний день, там была полная тишина. Я встретил только нескольких рабочих, которые занимались работами по внутренней отделке в уже построенных пяти корпусах. Больше никаких работ там не проводилось, хотя по плану до конца 2019 года должно быть построено и отделано еще 10 корпусов.

Разведка в Интернете

У ЖК «Чудеса света» есть именной сайт. На нем есть общая информация о новостройке, показано расположение ближайших объектов инфраструктуры, есть планировки и цены на квартиры. Однако при нажатии на конкретную планировку остается загадкой, в каком корпусе она находится, а подробности предлагается узнавать у менеджера по запросу. Также здесь представлена краткая информация по отделке с фотографиями, раз в квартал выкладываются фотографии со стройплощадки, правда, все они маленького размера и увеличить их нельзя.

В разделе «Условия покупки» перечислены возможные варианты оплаты. На сайте представлена информация о застройщике «УНИСТО Петросталь», указаны местонахождение, телефон и часы работы офиса продаж. Интересно, что информация о режиме работы офиса, указанная в заголовке сайта, не соответствует информации, указанной в разделе «Контакты» (правильные данные – в «Контактах»). Также на сайте есть разрешительная документация.

О жилом комплексе «Чудеса света» можно прочитать и на сайте застройщика. Кроме информации, размещенной на именном сайте, здесь реализована возможность подбора квартиры в пяти построенных корпусах с генплана, но цены на квартиры не указаны.

На сайте застройщика размещены все проектные декларации с изменениями. Можно следить за ходом строительства (ежемесячно размещаются фотографии со стройки, размер фото и самих карточек здесь уже побольше). Есть раздел «Ипотека», где перечислены все банки, аккредитовавшие новостройку, с указанием процентных ставок. В разделе «Новости», где публиковались подробные отчеты о ходе работ, последняя запись датирована 3 апреля 2017 года.

В социальной сети «ВКонтакте» я нашел пять групп ЖК «Чудеса света», но самые многочисленные две – одна на 9,5 тыс. участников, другая на 1265 человек. В последней записи делаются очень редко и создана она явно только для продажи квартир в ЖК, в первой стена активно пополняется, но преимущественно частными объявлениями – продажа/покупка квартир и не только, записи об открытии бизнеса, даже есть посты о пропаже собак. В «Фейсбуке» страничку комплекса я не обнаружил.

Самая интересная информация, как обычно, находится на сайтах о недвижимости. Основные претензии к ЖК «Чудеса света» - переносы сроков ввода в эксплуатацию. Также обсуждаются частые пробки на Колтушском шоссе, переполненность детских садов и школы вблизи строящегося ЖК и слишком оптимистичная информация об инфраструктуре вокруг строящегося комплекса. Многие подчеркивают, что отсутствие автомобиля очень ограничивает качество жизни в том районе.

С апреля по предварительной договоренности по телефону с менеджерами офиса продаж начали проводиться экскурсии на объект.

Как строят

В ЖК «Чудеса света» жилые дома возводятся по монолитно-панельной технологии. Поперечные стены - монолитные железобетонные. Утеплителем служат минераловатные плиты. Наружные стены декорируются лицевым керамическим кирпичом. Внутренние стены будут из керамзитобетонных камней, их толщина между квартирами составит 190 мм, межкомнатных - 90 мм.

Квартиры, как я уже упоминал, реализуются с чистовой отделкой. Она включает в себя укладку ламината на пол, оклейку обоями под окраску, установку шпонированных межкомнатных дверей и металлической входной двери, облицовку стен кафелем в санузлах и установку сантехники от европейских производителей.

Тепло будут обеспечивать газовые котельные. В квартирах установят газовые плиты, в студиях – электрические (в студиях нет стены между гостиной и кухней, что требует законодательство при установке газа, поэтому сейчас в них ставят только электроплиты).

Геометрия жилья

В ЖК «Чудеса света» покупателям предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных. Площадь жилых помещений комфортная: студии около 28 кв. м, 1-комнатные квартиры от 38,7 до 44,4 кв. м, 2-комнатные – от 58,6 до 74 кв. м, 3-комнатные – от 78 до 94 кв. м. Высота потолков 2,74 м.

В студиях жилые комнаты площадью около 18 кв. м, все неправильной формы. В одной из планировок комната пятиугольная, здесь придется сильно подумать над размещением мебели, как, впрочем, и в планировке с комнатой в виде зигзага. Санузлы совмещенные от 4 до 4,5 кв. м с душевой кабиной, прихожие - от 4 до 4,6 кв. м и балконы от 2 до 3,6 кв. м.

В однокомнатных квартирах комнаты от 16,5 до 18,4 кв. м, вытянутые, кухни 9-15,7 кв. м, санузлы раздельные. Прихожие от 4 до 5,4 кв. м и балконы площадью 3-3,3 кв. м.

В двухкомнатных квартирах жилые комнаты – 15-20 кв. м, как квадратные, так и вытянутые, есть пятиугольные, кухни 12-13 кв. м, прихожие почти 11 метров, балконы небольшие – 3,2-3,5 кв. м.

«Трешки» поражают еще более просторными прихожими – до 15 «квадратов», но они не удобные – почти во всех вариантах сложно придумать, куда поставить мебель. Во всех планировках запроектированы совмещенные санузлы плюс дополнительный туалет. Комнаты от 12,3 до 20,7 кв. м, в самых больших по площади вариантах кухни от 18,8 до 22,2 «квадратов». Балконы также небольшие.

Визит на объект

Хочу начать с того, что я вообще чудом нашел этот строящийся комплекс, поскольку на дороге на него нигде не было указателя. В результате я долго катался вокруг, прежде чем понял, каким образом можно к нему приблизиться. Из-за домов, расположенных вдоль Колтушского шоссе и холмистой местности, ЖК «Чудеса света» почти не видно.

По дороге к комплексу я увидел ферму, а прямо у стен забора, которым огорожена новостройка, расположилась какая-то непонятная то ли вспомогательная стройплощадка, то ли склад стройматериалов. Офиса продаж на стройке ЖК «Чудеса света» нет, поэтому пришлось ограничиться его осмотром из-за забора. Новостройка хорошо просматривается с юго-восточной стороны. Были хорошо видны четыре корпуса, уже окрашенные, с остекленными балконами.

Со стройки не доносилось никаких звуков, по которым можно было бы судить о том, что ведутся какие-то работы - стояла полная тишина, хотя была середина рабочего дня и рабочей недели. Правда, уходя, я встретил троих рабочих с инструментами, которые, видимо, шли на обед. Только по этому я понял, что в построенных корпусах ведутся внутренние отделочные работы.

Надо сказать, меня очень удивило такое состояние стройки, поскольку заявленный (и уже один раз перенесенный) срок окончания строительства первой очереди намечен на IV квартал 2019 года, и осталось не так уж много времени, чтобы возвести и отделать еще 10 корпусов.

Посетить строящийся комплекс и офис продаж застройщика в один день мне не удалось, поэтому в офис продаж «УНИСТО Петросталь», который находится в БЦ «Охта Хаус» (Индустриальный пр-т, д. 44, корп. 2), я отправился на следующий день. Офис работает с понедельника по четверг с 9 до 20 часов, в пятницу с 9 до 19 часов, в субботу и воскресенье с 10 до 17, что удобно для работающего человека.

Для оформления пропуска в бизнес-центр нужно с собой иметь удостоверение личности. Офис продаж находится на 9 этаже, он просторный, с несколькими переговорными кабинами, все удобно организовано. По легенде я покупал двухкомнатную квартиру. Менеджер распечатала мне все планировки оставшихся в продаже квартир, сообщила их цены.

Сейчас в ЖК «Чудеса света» продаются квартиры только в пяти корпусах, которые уже построены и там завершаются отделочные работы. По словам менеджера, с июня-июля 2018 года дольщикам уже будут выдавать ключи (в первую очередь тем, кто уже совершил осмотр квартиры). Остальные 10 корпусов пока не поступили в продажу, так как сроки их сдачи будут пересматриваться, сроки сдачи детских садов и школы мне тоже назвать не смогли.

Отмечу, что менеджер была спокойна, доброжелательна, на вопросы отвечала охотно и со знанием дела, у нее не было стремления навязать покупку любой ценой. По словам специалиста, вскоре в построенные корпуса ЖК «Чудеса света» будут проводиться экскурсии, но о них надо будет заранее договариваться по телефону.

Как купить?

В ЖК «Чудеса света» квартиры можно купить согласно 214-ФЗ по ДДУ. Жилье продается за 100%-ную оплату, в рассрочку и ипотеку. При покупке можно использовать материнский капитал и различные субсидии.

Ипотеку по договорам с ЖК «Чудеса света» предоставляют несколько банков, а именно: Сбербанк и «Уралсиб» (ставка от 9,9%), Ак Барс (от 10,1%), банк «Санкт-Петербург» (от 10,25%) и «Глобэкс» (ставка от 11%). Процентная ставка зависит от величины первоначального взноса и выбранной программы кредитования.

Сейчас квартиры, которые реализуются по ипотеке и за полную оплату, можно купить со скидкой до 20%. Есть рассрочка 0% в три платежа - 60%+20%+20% (на первоначальный взнос 60% действует скидка, а остальные платежи 20% + 20 % погашаются до конца 2018 года по согласованному дополнительному соглашению). Возможно приобретение квартир с государственной поддержкой, субсидиями и военными сертификатами, на ипотеку с господдержкой действует ставка от 9,5%.

Забронировать квартиру можно на 14 дней по телефону без залога. При продаже квартир по договору долевого участия он регистрируется в Росреестре. Для регистрации необходимо нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке, и ключ электронной подписи.

Регистрация ДДУ осуществляется через электронный сервис представителем «УНИСТО Петросталь» и стоит 10 000 рублей. В такую же сумму обойдется регистрация собственности в построенных квартирах.

Из акционных предложений на сайте застройщика размещено такое предложение: «Последние готовые квартиры-студии 28 кв. м от 1 779 000 рублей».

Что почем

Сразу отмечу, что квартиры, расположенные на первом и последнем этажах ЖК «Чудеса света», довольно сильно отличаются по стоимости от квартир на промежуточных этажах. Стоимость одинаковых квартир на 1 и 4 этажах и на 2 и 3 этажах может отличаться на 300-600 тысяч рублей.

Как я уже упоминал, в настоящий момент продаются квартиры в пяти корпусах, которые уже построены и в них уже заканчиваются отделочные работы. В офисе продаж застройщика ЖК «Чудеса света» в мае 2018 года мне предоставили следующие цены на квартиры на 1 этаже (это цены с 20%-ной скидкой, которая в настоящее время предоставляется при 100%-ной оплате и при оформлении ипотеки):

Для сравнения приведу цены от других застройщиков в новостройках, находящихся недалеко от ЖК «Чудеса света».

В полутора километрах от нашего комплекса в деревне Старая компания «Акватерн ИСК» возводит монолитно-кирпичный 9-этажный ЖК «Гармония». Срок сдачи этого комплекса – III квартал 2018 года. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ», также можно выбрать квартиру с подготовкой под «чистовую» отделку.

В той же деревне Колтушская строительная компания строит два жилых комплекса «Центральный» и «Павловский». ЖК «Центральный» - это монолитно-панельный проект высотой 16 этажей со сроком сдачи IV квартал 2018 года. Квартиры реализуются с чистовой отделкой.

ЖК «Павловский» сдан, это панельный комплекс, состоящий из двух корпусов высотой 12 этажей. Жилье передается дольщикам с предчистовой отделкой.

Пути-дороги

Как я уже писал выше, ЖК «Чудеса света» располагается в семи  километрах от КАД (это 10 минут на машине). То есть, имея автомобиль, по кольцевой можно было бы довольно быстро добираться в центральные районы Санкт-Петербурга, если бы не постоянные пробки и плохое состояние дорожного покрытия на Колтушском шоссе. А человеку, который использует общественный транспорт, чтобы доехать до станции метро «Ладожская» или «Улица Дыбенко», может понадобиться больше часа.

От «Ладожской» до ЖК «Чудеса света» можно добраться на автобусах №№ 531, 532, 429 и маршрутках № 533 и 531А. От станции метро «Улица Дыбенко» до новостройки можно доехать на автобусе № 492. До самого комплекса надо еще идти минут 7-10 от остановки на Колтушском шоссе по дороге без тротуара.

Инфраструктура

ЖК «Чудеса света» находится рядом с деревнями Старая и Колтуши, а также селом Павлово. С востока и юга от новостройки простираются поля, а участок между Колтушским шоссе и жилым комплексом застроен частными одноэтажными домами. Поблизости нет никаких объектов инфраструктуры, все они находятся на другой стороне напряженного Колтушского шоссе.

До ближайшего продуктового сетевого магазина нужно идти метров 800, к тому же надо переходить шоссе. До детского сада  - километра полтора, это 17 примерно минут пешком, но он полностью заполнен, до школы примерно столько же. Так что будущим жильцам на первых порах придется преодолевать значительные расстояния для покупки продуктов, хозяйственных товаров, лекарств и возить детей в детский сад и школу. Из ближайших медицинских учреждений в селе Павлово есть амбулатория, которая находится на расстоянии около двух километров и оказывает медпомощь взрослым и детям.

На самой же территории строящегося комплекса в первой очереди объекты инфраструктуры возводиться не будут. А сроки постройки обещанных долгосрочным проектом школы и детских садов вообще пока нигде не озвучиваются. По крайней мере, менеджер отдела продаж не смогла ответить на этот вопрос.

Застройщик обязуется сделать озеленение прилегающей территории,  благоустройство дворов. В каждом дворе оборудуют  детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и прогулок. Запланировано ограждение всего комплекса по периметру и установка видеонаблюдения. В рамках первой части застройки предусмотрено также строительство 16 открытых автостоянок всего на 496 мест, включая гостевую автостоянку на 25 мест.

Можно отметить хорошую экологию в районе новостройки: достаточное удаление от КАД, расположение на относительной возвышенности, окруженной полями. Недалеко от ЖК «Чудеса света» есть озеро с пляжем, где можно купаться в жаркие дни.

Резюме

Подводя итоги, хочу сказать, что ЖК «Чудеса света» привлекает в первую очередь экологией и малой этажностью. Строящиеся квартиры просторные, даже в студиях общая площадь более 28 кв. метров. Все квартиры сдаются с отделкой.

Плюсом является наличие открытых автостоянок, но количество машино-мест на них гораздо меньше количества квартир (на 1068 квартир всего 496 мест), а жить в этом ЖК без автомобиля некомфортно.  

Минусами проекта являются сложности с транспортной доступностью, особенно это важно для тех новоселов, которые работают в Санкт-Петербурге и не имеют автомобиля. Но и наличие машины не сильно улучшает ситуацию из-за постоянных пробок и плохого состояния Колтушского шоссе.

Напомню, что ввод в эксплуатацию первой очереди был перенесен более чем на два года. И хотя первые пять домов этой очереди уже на завершающем этапе, по оставшимся 10 домам сроки сдачи будут еще пересматриваться в сторону увеличения. Сроки строительства детских садов и школы вообще не определены, что для покупателей с детьми стоит учитывать в первую очередь.

Новостройка ЖК «Чудеса света» по сумме всех факторов и с учетом значительных переносов срока сдачи первой очереди получает 5 баллов.

Сергей Небоскребов