Переверните экран

Квартира или апартаменты: что купить за 4 млн рублей

Формат апартаментов, возникший на рынке новостроек Петербурга всего несколько лет назад, был призван сделать жилье в престижных районах более доступным. Портал Novostroy-SPb.ru решил выяснить, могут ли апартаменты соперничать с квартирами и что можно купить, имея на руках около 4 млн рублей. 

Фактически апартаменты являются чем-то средним между отелем и традиционным жилым комплексом. От обычных квартир такие объекты недвижимости отличаются высоким уровнем сервиса, наличием дополнительных услуг, таких как клининг, прачечная и т.д. Чаще всего апартаменты продаются с полной отделкой или даже меблировкой и бытовой техникой. Однако в апартаментах нельзя прописаться, возможна только временная регистрация по месту пребывания. Еще один минус такого жилья – высокие налоги и коммунальные платежи, так как юридически апартаменты являются коммерческой недвижимостью. По данным АН «Итака» плата за «коммуналку» выше на 30-40%, чем в квартирах.

Стоит отметить, что на рынке новостроек Петербурга формат апартаментов практически не распространен. В АН «Итака» сообщили, что доля апарт-отелей составляет 2% от общего объема новой жилой недвижимости, находящейся в продаже, а доля апартаментов на рынке строящегося жилья - 1,2% или 81 859 кв. м. Суммарная площадь апарт-отелей, как уже готовых, так и находящихся на разных этапах строительства, составляет более 165 тыс. кв. м.

«Формат апартаментов интересен для девелоперов ввиду дефицита в городе пятен под застройку и возможности использования территорий, не предназначенных под жилое строительство. Этот формат может частично восполнить намечающийся дефицит качественного предложения в центральных районах города»

Андрей Тетыш, «АРИН»

Апартаменты в Петербурге отличаются более удобным расположением, чем большинство новостроек. По данным АН «Итака», 33% апартаментов приходится на Выборгский район, 21% - на Адмиралтейский, 16% - на Московский

Источник: АН «Итака»

Эксперты считают, что апартаменты стоит рассматривать частным инвесторам. Как сообщил Денис Лола, директор по маркетингу ГК «Пионер», 85% покупателей апартаментов YE’S приобретают их для сдачи в аренду. И даже поиском арендаторов заниматься не обязательно, управляющая компания возьмет это на себя. Также есть варианты сотрудничества, при которых управляющая компания выплачивает собственнику фиксированную сумму вне зависимости от наличия арендатора.

Павел Пикалев, директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg, считает, что для инвесторов апартаменты - более привлекательный инструмент из-за сравнительно низкого объема вложений, это позволяет держать арендные ставки на конкурентном уровне.

По данным АН «Итака», около 70% апарт-отелей в Петербурге класса «масс-маркет» покупаются для собственного проживания. Апартаменты премиального сегмента приобретаются как с целью инвестиций, так и для жизни. Типичный покупатель - житель Петербурга, имеющий прописку, так как региональные клиенты в основном покупают квартиры.

Что касается цен на апартаменты, в Петербурге они не сильно отличаются от цен на квартиры с аналогичными характеристиками. Как сообщили в АН «Итака», в пределах одной локации апартаменты на 10-15% дешевле квартир. Если на рынке классического первичного жилья превалирует предложение класса «масс-маркет», то 67% строящихся апартаментов относятся к бизнес- и премиум-классам.

Средняя цена квадратного метра апартаментов в бизнес-классе составляет 127 133 руб., в премиум-классе - 394 597 руб. Средняя площадь объекта в апарт-комплексах бизнес-класса - 72 кв. м, премиум-класса - 152 кв.м.

Как сообщила Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO, средняя площадь квартир бизнесс-класса – около 86 кв. м, стоимость - порядка 140 тыс. рублей за кв. м. Что касается элитной недвижимости, то в целом этот сегмент включает в себя две разновидности жилья — «делюкс» и «премиум». Средняя площадь квартир премиум-класса около 130 кв. м, стоимость - примерно 240 тыс. рублей за кв. м, «делюкс» - от 180 кв. м и 350 тыс. рублей за «квадрат».

Если рассматривать покупку квартиры, то перед покупателем, имеющим 4 млн рублей, открывается широкий выбор. В таблице приведены лишь некоторые варианты.

Название ЖК Застройщик Локация Срок ГК Тип объекта Цена, руб.
«Мой город» «Полис Груп» Девяткино II кв. 2016 г. 2-комнатная, 50 кв. м 4 084 320
«Весна 2» ГК ЦДС Кудрово I кв. 2016 г. 1-комнатная, 42 кв. м 4 089 520
«Светлый мир «Я - романтик» Seven Suns Василеостровский район III кв. 2016 г. 2-комнатная, 47 кв. м 4 129 020

апартаменты

Что касается апартаментов, то с бюджетом 4 млн рублей придется постараться, чтобы найти подходящий объект. 

Название ЖК Застройщик Локация Срок ГК Тип объекта Цена, руб. 
Salut «Пулковская» Московский район, м. «Звездная»

IV кв. 2015 г.

1-комнатная, 47,6 кв. м 4 020 000
Docklands «Балтийский монолит» Василеостровский район, м. «Приморская» IV кв. 2017 г.

Студия с отделкой под ключ и меблировкой, 30 кв. м

3 887 730

Avenue-Apart ГК «БестЪ» Петроградский район, м. «Петроградская» IV кв. 2015 г. 1-комнатная с отделкой, 24,8 кв. м 4 000 000

Денис Лола сообщил, что ГК «Пионер» приняла решение о создании сети апарт-отелей и сейчас осуществляется активный поиск земельных участков для строительства новых объектов.

Однако пока апартаменты в Петербурге по популярности не могут соперничать с квартирами. По словам Павла Пикалева, квартиры больше подходят для постоянного проживания ввиду своих характеристик (площадь, инсоляция). Апартаменты – это, скорее, временное пристанище. «Кроме того для многих покупателей, особенно в низком ценовом сегменте, важны такие факторы, как возможность прописки и стоимость обслуживания, здесь апартаменты также проигрывают квартирам», - добавил Павел.

Дата публикации 30 января 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новогодние акции от застройщиков: миллионные скидки, отделка в подарок, выгодные рассрочки, доступная ипотека
Новый год приближается – а это значит, что в новостройках Петербурга и Ленобласти уже стартовали праздничные акции. Новострой-СПб собрал самые выгодные и интересные предложения от крупнейших застройщиков региона. GloraX С 1 декабря в проектах компании...
05 декабря 2022 157088
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 2022 182981
Для тех, кто «в домике»: какие субсидии и льготы дает прописка в Петербурге
Получить постоянную прописку в Санкт-Петебурге – мечта многих. Но так ли она в действительности важна? Какие преимущества дает регистрация по месту жительства в крупном городе, где и как можно ее оформить, узнал Новострой-СПб. Разбираемся...
18 ноября 2021 258761
Парковки в новостройках Петербурга: роскошь или необходимость?
В Санкт-Петербурге все сильнее усугубляется ситуация с парковками. Свободных мест у дома и во дворах катастрофически не хватает, а на паркинги у покупателей нет денег. За последний год квартиры сильно подорожали, и новоселы стали экономить в том числе и на автостоянках....
03 ноября 2021 137342
Покупателя теперь привлекают низкой ипотечной ставкой, а не скидками: как рынок реагирует на проседание спроса
Рынок недвижимости замер. Все участники ждут, что будет дальше. Начнет ли жилье дешеветь? Появятся ли еще более выгодные ипотечные программы, разработанные совместно банками и девелоперами? Стоит ли ждать больших скидок от застройщиков, особенно к Новому году? Об этом и...
22 сентября 2021 86060
Школа XXI века рядом с домом: бассейн, медиатека, атриум и не только
Иногда единственный шанс отправить ребенка в хорошую школу – устроить его туда по прописке. Новострой-СПб рассказывает про новые и самые востребованные школы Петербурга, а также про новостройки, в составе которых уже есть или в обозримом будущем появятся средние...
09 сентября 2021 93683
От трейд-ин до лизинга: все способы покупки квартиры в новостройке
Купить квартиру на первичном рынке недвижимости можно не только за наличные или в ипотеку. Обо всех существующих легальных схемах рассказывает Новострой-СПб. Самые популярные Основными видами покупки жилья на первичном рынке недвижимости сегодня...
25 августа 2021 72236
Льготная ипотека на новых условиях потеряла актуальность для Санкт-Петербурга
Программа льготной ипотеки под 6,5% недавно претерпела существенные изменения. Как на них отреагировал рынок и на каких условиях теперь можно взять жилищный кредит, узнал Новострой-СПб. Краткая история вопроса Программа «Господдержка 2020» стартовала...
11 августа 2021 61508
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков