Переверните экран

Как рынок новостроек Петербурга переживет кризис

В то время как одни игроки рынка недвижимости озабочены последствиями экономического кризиса и подсчитывают возможные убытки от падения спроса, другие настроены оптимистично и уверены, что даже несмотря на уменьшение реальных доходов люди не престанут нуждаться в жилье.

На конференции «Жилая недвижимость: рецепты выживания», организованной юридической фирмой «Борениус» и Maris в ассоциации с CBRE, представители ведущих застройщиков Петербурга вместе с представителями «Сбербанка» и «БФА Банка» обсуждали будущее первичного рынка.

Руководитель отдела исследований компании Maris Наталья Киреева отметила, что 2014 год стал рекордным по количеству сданной недвижимости в Петербурге и Ленобласти. В 2015 году ожидается снижение числа проектов и ввода новых домов в 2-2,5 раза – в пределах 0,6 млн кв. м жилья будет сдано в эксплуатацию.

«Сейчас в регионе 10 млн кв. м жилья находится на стадии строительства, в продаже – 5 млн кв. м, столько же было продано за 2014 год с учетом ажиотажного спроса в декабре. Очевидно, что в связи со снижением спроса в 2015 году заявленные объемы реализованы не будут»

Наталья Киреева, Maris

По прогнозам Петра Буслова, руководителя аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», в 2015 году ожидается снижение спроса на новое жилье на 30-50%. Однако это не является критичным, поскольку спрос в 2014 году был аномально высоким.

Цены

По данным компании Maris, средняя цена на недвижимость в Петербурге и Ленобласти сейчас составляет 98 000 рублей за кв. м. Эксперты уверены, что в долгосрочной перспективе цены будут расти, и предпосылок к их снижению нет.

Как рассказал Петр Буслов, рост себестоимости строительства в эконом-классе составил 15-20%, а в элитном сегменте эти цифры еще выше. И если в 2008 году, когда произошло снижение себестоимости, была возможность снизить цены на жилье на 10%, сейчас такой возможности нет.

Что касается бизнес-класса, то цены в этом сегменте даже в условиях сокращения спроса не будут сильно снижаться, поскольку квартиры в хорошей локации нет смысла продавать дешево, уверена Марина Агеева, директор по продажам УК «Теорема».

Говорить о серьезном повышении цен на жилую недвижимость в 2015 г. тоже не приходится. По прогнозам компании O2 Group, стоимость квадратного метра вырастет не более чем на 5%.

Ипотека

Петербургские банки начали выдавать льготную ипотеку по программе субсидирования процентной ставки государством. Однако до уровня декабря прошлого года спрос все равно не вернулся, поскольку большая часть накоплений была потрачена. Кроме того, люди не торопятся покупать квартиры, так как велики риски сокращения доходов или увольнения.

«В прошлом году 80% покупателей планировали ипотеку, сейчас таких людей практически нет. Не величина ипотечной ставки, а страх потерять работу сводит сделки к минимуму, и субсидиями здесь не поможешь»

Петр Буслов, «Главстрой-СПб»

Как сообщил начальник отдела по работе с партнерами петербургского отделения «Сбербанка» Игорь Пинаев, сейчас из 42 банков, выдававших ипотеку, осталось 7. При этом в прошлом году средняя ставка по ипотеке была 14%, а сейчас заемщик может взять кредит под 12%. «Для покупателя сейчас лучший момент, чтобы улучшить жилищный условия», - считает Игорь Пинаев.

Стоит отметить, что наметилась тенденция к увеличению первого взноса – в «Сбербанке» он вырос с 10% до 20%, а среднем по рынку доходит до 30%. Это необходимо не только для того, чтобы снизить риски банка, но и для самого покупателя, поскольку позволяет принять действительно взвешенное решение.

«Какой бы ни был кризис, люди будут брать ипотеку, потому что у них нет выбора», - отметил директор по развитию компании «NCC Жилищное строительство» Александр Свинолобов. По его словам, оптимизм наших людей – это факт, который сложно уложить в какую-либо схему. Если в Европе точно известно количество сбережений населения, то в России все гораздо сложнее – непонятно, сколько денег у граждан и как быстро они могут их достать.

Вероятнее всего, просядет рынок вторичной недвижимости, поскольку программа субсидирования направлена только на новостройки, причем реализующиеся по 214-ФЗ.

Застройщики

Как и во время кризиса 2008-2009 гг., сегодня велика вероятность уплотнения рынка. Как сообщил Петр Буслов, тогда стало на 20 компаний меньше, и в ближайшее время может произойти то же самое. На рынке останутся крупные застройщики с хорошим финансированием. Учитывая высокую себестоимость строительства, в выигрыше будут те девелоперы, которые будут активно использовать инновационные технологии, позволяющие удешевить процесс и сделать продукт того же качества, но за меньшие деньги.

«Сейчас на рынке существует риск закредитованности застройщиков, которые вынуждены финансировать много крупных проектов, еще один риск - негибкость компаний к новым условиям»

Дарья Баранова, O2 Group

«БФА Банк» в ближайшие полгода не будет устанавливать отношения с новыми игроками рынка, и продолжит работать только с теми девелоперами, которые строят по 214-ФЗ. «Мы будем смотреть на репутацию компании - у надежных застройщиков будут покупать и на низкой стадии готовности, у застройщиков среднего звена продажи могут встать и на высокой стадии», - отметила руководитель службы продаж розничного бизнеса «БФА Банк» Татьяна Николаева.

Игорь Пинаев сообщил, что «Сбербанк» будет давать кредиты застройщикам, но рассматривая каждый случай индивидуально, а в качестве залога банк намерен брать только ликвидное недвижимое имущество.

Кстати, в связи со сложной экономический ситуацией, девелоперы вновь стали сокращать площади квартир, будучи уверенными, что таким образом им удастся быстрее реализовать квадратные метры. Как рассказала Светлана Денисова, руководитель отдела продаж «БФА-Девелопмент», в 2008 году средняя площадь квартиры была 55 кв. м, а сейчас эта цифра снизилась почти на 10 кв. м.

«Застройщики пошли по принципу мелкой нарезки, в результате еще в 2008 году количество студий и однокомнатных квартиры достигало 90%, таким образом, уменьшался бюджет покупки, квартиры становились доступными для инвестиций»

Светлана Денисова, «БФА-Девелопмент»

По мнению Светланы Денисовой, этот путь нельзя назвать перспективным, так как в последнее время число студий настолько велико, что это может стать проблемой для рынка. Учитывая то, что люди хотят жить в более комфортной среде, такие квартиры будут с трудом находить покупателей.

Дата публикации 09 апреля 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83270
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 124445
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114203
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 105023
Баланс спроса и предложения, инфляция на историческом минимуме, триллионы в ипотеку и миллиарды в стройку: о чем говорили на ПМЭФ-2023
17 тысяч делегатов посетили Петербургский международный экономический форум в 2023 году. Развитие строительной отрасли и рынка недвижимости обсуждалось на самом высоком уровне. Что будет на месте изолятора «Кресты» и помогут ли власти реализовать излишки...
19 июня 2023 68186
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78572
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 90641
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 2023 93683
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков