«Лаборатория интеллектуальных инженерных систем» впервые на российском рынке предложила устанавливать систему «умного дома» в новостройки Петербурга уже на этапе проектирования – для того, чтобы застройщику или жильцам не требовалось дополнительных согласований на ее установку. При этом многие покупатели жилья в Петербурге в принципе не знакомы с этой системой. Зачем нужен «умный дом», как его установить и сколько стоит удовольствие, в интервью порталу Novostroy-SPb рассказал генеральный директор компании ЛИИС Вадим Заяц.
.jpg "Вадим Заяц, ЛИИС")
Несмотря на то что система «умный дом» на слуху, по сути в России мало кто действительно знает, зачем она нужна. Пожалуйста, расскажите о том, какие технологии «умного дома» сейчас можно внедрить в квартиру?
На сегодняшний день спрос на «умный дом» в России в сравнении с США и Европой действительно значительно ниже. Причина этого кроется в мифах и стереотипах, которые окружают это понятие, самые распространенные из которых - высокая стоимость, сложность в использовании, высокая вероятность неполадок, а также в непонимании всех преимуществ «умного дома».
«Умный дом» – это возможность управлять всеми инженерными системами в здании с единого устройства: с сенсорного пульта или даже с IPad, IPhone. Комплекс работ по внедрению системы «умный дом» в квартиру включает разработку программного обеспечения под нужды заказчика, проведение всех инженерных систем, их автоматизацию и интеграцию в единую систему управления зданием.
Основные инженерные системы в доме – это отопление, система безопасности, слаботочные сети, AV-техника, электрика, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение. То есть вы можете управлять температурой, светом, розетками, шторами, громкостью звука со своего телефона, сидя на диване. Возможности «умного дома» сегодня очень широки. Например, наша компания готова предложить более 500 различных функций по управлению зданием.
Можно привести более конкретные примеры, которые наглядно демонстрируют, как «умный дом» упрощает жизнь. Классический анекдот начинается с того, что человек переживает, что забыл выключить дома утюг. Если в квартире установлена система «умный дом», вы можете поставить на телефон приложение и контролировать все розетки дистанционно. Если вы уезжаете на все выходные, система включает функцию Master Off, которая выключает все приборы и розетки, кроме тех, которые должны продолжать работу (холодильник), перекрывает трубы, выключает свет, переводит систему климата в экономичный режим и включает сигнализацию. С «умным домом» утро становится более приятным и легким: в заданное время «умный дом» откроет шторы, включит музыку и пожелает приятного дня. Опять же через специальное приложение в телефоне вы можете начать набирать ванну еще до вашего прихода домой после тяжелого дня.
Подобных сценариев можно привести бесчисленное множество. У каждого человека свои привычки и пожелания, и преимущество «умного дома» заключается в том, что его можно «настроить» под характер человека.
Правда ли, что цель таких технологий – это не только дополнительный комфорт для жильцов, но и энергосбережение?
Да, «умный дом» – это рентабельно. В Европе вообще систему устанавливают, в первую очередь, в целях энергоэффективности, а потом уже для повышения уровня комфорта. По нашим подсчетам, «умный дом» экономит до 30% электроэнергии. Экономия происходит за счет оптимизации микроклимата (то есть не тратится излишняя энергия на отопление или кондиционирование), наличия различных сценариев света (яркий, комфортный, приглушенный), вышеупомянутой функции Master Off и т. д.
Нельзя забывать про такой человеческий фактор, как лень: благодаря дистанционному управлению системами выключить свет везде, где он не нужен, можно, не вставая с дивана.
Каким образом можно установить это оборудование в собственной квартире? Какие согласования нужны, сколько времени это занимает, сколько стоит оборудование и установка для покупателя?
Для проектирования и монтажа «умного дома» нанимается специализированная компания. В штат такой компании, как правило, должны входить программные разработчики, инженеры-проектировщики, рабочие группы по монтажу и вводу оборудования в эксплуатацию, а также менеджеры по работе с клиентами.
Количественная конкуренция на рынке высока, но на деле компаний, предлагающих качественный продукт, совсем немного. Эффективность системы начинается с грамотно разработанного программного обеспечения, интуитивного в управлении и идеально подходящего клиенту. Большинство компаний на рынке являются перекупщиками программного обеспечения, поэтому они изначально не могут максимально точно удовлетворить потребность клиента.
Временные затраты на внедрение системы зависят от нескольких факторов. Во-первых, провода и кабели проводятся параллельно с ремонтом, поэтому дополнительного времени на это не требуется. Что касается автоматизации инженерных систем, то здесь все зависит от количества выбранных функций и площади квартиры. Например, мы предлагаем так называемое готовое решение, на установку которого требуется всего три дня. Мы провели исследование рынка, выявили типовые планировки Петербурга и разработали программное решение, которое включает такие функции, как управление освещением, розетками, шторами, аудио- и видеотехникой. Таким образом, мы оптимизировали не только срок установки системы, но и затраты на разработку программного обеспечения. В результате установка такой системы для однокомнатной квартиры составляет всего 150 тысяч рублей, что повышает стоимость квадратного метра на 2-3 тысячи рублей.
Если же говорить об индивидуальном решении, то его разработка может занять около месяца, а стоимость сильно варьируется от поставленных задач.
Компания ЛИИС впервые на российском рынке предлагает внедрение системы «умного дома» в новостройки на этапе проектирования. Уже известно, что это будет за жилой комплекс? Какие технологии будут предустановлены в квартирах?
Главный плюс для девелопера в том, что внедрение системы «умный дом» в проект жилого комплекса будет осуществляться до его согласования госкомиссией. То есть дополнительных согласований не потребуется.
Кроме того, на эту услугу уже сформировался спрос со стороны конечных пользователей. Мы провели исследование, и оно показало, что уровень электрики и инженерии в комплексах «комфорт +», «бизнес» и «бизнес +» чаще всего не соответствует запросам покупателей. Часто новоселы вынуждены менять инженерные системы и портить отделку, с которой продаются квартиры. А встроенный «умный дом» избавит покупателя от такой необходимости.
На данный момент мы ведем переговоры с несколькими крупными петербургскими девелоперами. В частности, это ГК «Бестъ», с которой мы планируем предлагать «умный дом» опционально покупателям апартаментов в проекте Avenue-Apart. Поскольку около половины апартаментов будет куплено как инвестиционный продукт, система должна позволить сделать их более привлекательными для арендаторов.
Мы предполагаем, что на этапе проектирования будет закладываться готовое решение, которое будет включать управление розетками, светом, шторами, техникой. Дополнительные функции покупатель сможет дозаказать по желанию.
Какие перспективы у «умных домов»? Как, на Ваш взгляд, будет развиваться эта идея в ближайшие пять-десять лет?
Российский рынок потребления меняется: требования покупателей растут, все больше людей стремится к более качественным, современным, повышающим комфорт товарам. При этом не все готовы платить за это огромные деньги. Мы поймали этот мейнстрим и решили развивать направление «умный дом», в частности готовое решение. Если раньше система считалась доступной только для премиум-класса, то сейчас ее возможности расширяются, и она становится доступной более широкому кругу покупателей.
Мы думаем, что российский рынок готов к тому, чтобы с новой точки зрения посмотреть на инженерные системы. Уверены, нам удастся поменять идеологию рынка, внедрить идею установки системы на этапе проектирования в жилых комплексах. «Умный дом» - это плод прогресса, который уже стал привычным для Европы. Думаю, и россияне к этому придут в ближайшие несколько лет. Поэтому тот, кто сделает из «умного дома» IKEA, победит.
Дата публикации 19 декабря 2013
