Переверните экран

«Новые поправки в 214-ФЗ негативно отразятся на работе застройщиков»

Очередные поправки в 214-ФЗ и ряд федеральных законов приняты Госдумой в третьем чтении. В них прописаны новые правила игры, которых должны будут придерживаться застройщики, начиная со следующего года. Новострой-СПб попросил юриста практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Максима Алексеева прокомментировать нововведения.

После второго чтения пакет поправок был существенным образом скорректирован по сравнению с первоначальной редакцией. Текст этих поправок вызывает двойственное впечатление. С одной стороны, законопроект вносит ряд технических поправок в текст Закона № 214-ФЗ в части уточнения понятий и использования терминов — например, таких, как «застройщик» или «целевой кредит (целевой заем)», устраняет явные ошибки предыдущей редакции закона, вводя для застройщиков возможность погашать за счет средств дольщиков не только целевые кредиты на строительство, но и целевые займы, а также вводит некоторые послабления для застройщиков в части снижения порога опыта для застройщиков с 10 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м. Также предусмотрен пересмотр модели ответственности бенефициарных владельцев застройщика по его обязательствам перед дольщиками, что, безусловно, будет положительно встречено застройщиками.

С другой стороны, следует отметить, что законопроект вносит ряд принципиально новых дополнений, которые могут существенным образом отразиться на застройщиках и их планах по реализации проектов. И главным из них является поправка, которая предусматривает обязательный переход на использование эскроу-счетов с 01 июля 2019 года всех проектов строительства жилья, включая уже существующие (за исключением тех проектов, критерии в отношении которых в будущем будут определены Правительством РФ).

До 01 июля 2018 года на рынке жилого строительства наблюдался резкий взлет количества выданных разрешений на строительство, вряд ли застройщики закладывали в реализацию данных проектов риски, связанные с обязательным переходом на использование эскроу-счетов. Таким образом, обязание застройщиков к переходу на эскроу-счета не только повлияет на построение финансовой модели по текущим проектам, но и в целом скажется на времени их реализации, возможно, многие из них не будут реализованы вообще. Немаловажным остается и то, что времени для адаптации девелоперов и банков к новым условиям взаимодействия практически не осталось.

Другим нововведением является предусмотренная законопроектом возможность создания Фондом защиты прав граждан монопольного спецзастройщика для завершения проблемных проектов, на которого практически не будут распространяться требования, которые предъявляются к «обычным» застройщикам. В этой связи хотелось бы понять позицию законодателя в том, каким образом существенно более льготный правовой режим для такого спецзастройщика создает более высокую вероятность достройки проблемных проектов без создания риска нецелевого использования средств компенсационного фонда.

Таким образом, как представляется, данные поправки существенным, негативным образом отразятся на деятельности застройщиков. Застройщики вообще в последний год находятся в постоянном процессе трансформации и адаптирования к новым условиям, меняющимся с частотой несколько раз в год, поэтому, как мне кажется, непрекращающийся законотворческий процесс в области долевого строительства не вносит стабильности в деятельность застройщиков и рынок жилья в целом.

Читайте также

«Дешевле уже не будет»: блиц-опрос о том, что будет с ценами и спросом на новостройки

Через год-два поляна для новых застройщиков расчистится, появятся возможности для новых игроков

Дата публикации 20 декабря 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги июля: петербургским застройщикам удалось увеличить выручку, несмотря на спад продаж
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал июльский спрос в новостройках Северной столицы и Ленобласти, отметив, что в середине лета активизировались покупатели высокобюджетного жилья.  Итоги месяца В июле 2023 года зарегистрированные...
09 августа 2023 50762
Растут только цены: в апреле снизились продажи новостроек, доля ипотечных сделок и площадь реализованного лота
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал результаты апрельских продаж в новостройках Северной столицы и Ленобласти. В апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе...
12 мая 2023 61661
«Тренд на уменьшение площадей квартир с большой вероятностью сохранится»
О том, какие трансформации претерпевает рынок новостроек Санкт-Петербурга, как изменился портрет покупателя «первички» и как меняются сами жилые комплексы в эпоху санкций, Новострой-СПб рассказала Виктория Григорьева, генеральный...
08 мая 2023 59159
«Технический эффект»: в январе спрос на новостройки Петербурга снизился на 4%
Особенности регистрации сделок повлияли на статистику продаж в Санкт-Петербурге по итогам января 2023 года. О том, как вел себя спрос на первичное жилье в Северной столице и в Ленобласти, рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. Динамика за месяц В...
08 февраля 2023 84071
В декабре 2022 года спрос на новостройки Петербургского региона вырос на 21%
Декабрьский спрос на новостройки в Петербурге и Ленобласти оказался более активным, чем в ноябре. Однако результаты продаж серьезно уступают 2021 году. Сделки с первичным жильем проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. – В декабре 2022...
12 января 2023 94016
Не панацея: снижение цен и доступная ипотека не помогли удержать спрос на новостройки
Продажи первичной недвижимости в Петербургском регионе по итогам октября снизились на 11%, подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. Итоги октября В октябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам...
09 ноября 2022 66278
Итоги августа на рынке новостроек: темпы восстановления замедляются
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал состояние рынка первичного жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам августа. Выяснилось, что продажи квартир в годовом выражении сократились на 12%, однако это не мешает застройщикам наращивать выручку за...
14 сентября 2022 80561
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 2022 70760
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков