Законопроект, регулирующий сферу долевого строительства, утвержден Госдумой в третьем чтении. Всего в документе предусмотрено порядка 30 поправок в 214-ФЗ и другие законы.
Одно из основных нововведений – требование ввести обязательный переход на эскроу-счета с 1 июля 2019 года всех проектов жилого строительства, в том числе уже строящихся (ранее такой механизм предполагался только для новых проектов, стартующих после 1 июля 2019 года).
Законопроект разрешает застройщикам в рамках комплексного освоения территории самим определять размер платежей по каждому объекту строительства (включая социальные объекты). Как говорится в материале, опубликованном на сайте Госдумы, застройщик сможет пропорционально распределять по всем домам затраты при освоении территории, и это даст возможность снизить риски по незавершению строительства. Такой механизм позволит обеспечить прозрачность финансирования и расходования средств при долевом строительстве, отмечают в материале.
Кроме того, застройщикам будет проще получить проектное финансирование, для этого им нужно иметь в своем активе не менее 5 тыс. кв. метров построенного жилья (вместо требовавшихся ранее 10 тыс. кв. метров).
Законопроект отменяет контроль целевого использования кредитных средств застройщиком после ввода дома в эксплуатацию со стороны банка-кредитора. Но при этом контроль государства за деятельностью строительных компаний усилится. Также Фонд защиты дольщиков получит право проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков, кроме того, ему предлагают передать функции страхования рисков застройщиков.
Компании должны будут подавать о себе больше сведений (в частности, за счет проектной документации) через Единую информационную систему жилищного строительства.
Закон предусматривает право дольщиков в случае банкротства застройщика вносить в реестр требований не только недостроенные квартиры, но и нежилые помещения, например, машино-места, кладовки и др.
Между прочим
Новые поправки в 214-ФЗ: строящиеся ЖК предлагают перевести на эскроу-счета
Дата публикации 19 декабря 2018
