Переверните экран

«Новинки очень быстро становятся обязательным атрибутом элитного жилья»

Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, какие характеристики делают новостройку элитной и будут ли девелоперы отказываться от дополнительных опций в условиях нестабильной экономической ситуации.

Какие интересные опции сегодня предлагают застройщики в элитном сегменте?

Регламентированного определения элитности проекта не существует, а значит и нет жесткого списка опций и атрибутов, которые являются обязательными к применению в создании элитного жилья. Элитность объекта в первую очередь определяется местом его расположения, видовыми характеристиками, окружающей средой, объемом объекта, его качественными характеристиками, планировочными решениями, качеством применяемых материалов и современных технологий и инженерных решений, обеспечение местами для автомобилей. Дополнительно к перечисленным опциям элитный проект может предлагать собственную инфраструктуру, различные сервисы. 

Со временем список этих опций на рынке расширяется или в целом все стабильно в этом плане?

Безусловно, элитные проекты, созданные в начале 2000 годов и те, которые строятся или только проектируются сегодня, имеют существенные отличия. Девелоперы в каждом новом проекте с одной стороны учитывают приобретенный опыт, исправляют ошибки и недочеты прошлых проектов, с другой стороны стремятся применить что-то новое, добавить проекту индивидуальности и новаторства. Работают маркетологи, изучающие спрос, производители и поставщики, предлагающие новые материалы или технологии.  В результате с каждым годом проекты становятся интереснее и более соответствуют званию «элитного проекта».

Какие опции можно отнести к новинкам?

Новинки очень быстро перестают быть таковыми и становятся обязательным атрибутом элитного жилья. Например, подземные паркинги. Сравнительно недавно они были далеко не во всех проектах, а сейчас без них невозможно представить элитный проект. А те новации, что являются сейчас единичными, еще не значит, что приживутся и окажутся успешным экспериментом. Много дискуссий вокруг выполнения отделки в элитном проекте и продажи «готового» продукта. За рубежом все проекты именно так и строятся, а у нас это пока большая редкость. Стало модным делать роскошные входные и общественные зоны, приглашать именитых дизайнеров и архитекторов, применять в дизайне произведения искусства или уникальные исторические элементы убранства. Для проектов у воды модной тенденцией является создание собственной марины или причалов для водного транспорта.

Что сегодня ценят сами покупатели в первую очередь? Какими характеристиками должна обладать элитная новостройка?

Первая очередь покупательских предпочтений остается неизменной – это место расположения проекта и видовые характеристики. Грамотные планировки, удобство, комфорт для последующего проживания, применяемые материалы и технологии, безопасность, инфраструктура, обеспеченность проекта машиноместами, транспортная доступность, благоустройство прилегающей территории, красота и гармоничность проекта в целом – вот что рассматривает каждый покупатель. Проект становится ценным для покупателя, если максимально соответствует его образу жизни, привычкам, обеспечивает комфорт и удобство всей семье.

На ваш взгляд, есть ли на рынке какие-то опции, которые можно назвать излишними или наименее востребованными?

Чаще всего наименее востребованным становится дополнительная инфраструктура, которая призвана подчеркнуть индивидуальность проекта и его жильцов. Как правило, эксплуатация бассейнов, SPA, оранжерей оборачивается существенным увеличением расходов на коммунальные платежи  и уже не так радует, как на момент покупки квартиры.

Сегодня некоторые застройщики приглашают именитых дизайнеров для создания интерьеров в квартирах. Такие готовые объекты востребованы на рынке? Ведь как правило, покупатели в данном сегменте предпочитают создавать индивидуальные проекты.

Отношение к отделке меняется. Все чаще звучат запросы на готовые квартиры в новом доме с выполненной отделкой. Покупатели устают ждать пока построится дом, потом пока все соседи сделают ремонт и можно будет начать жить в комфорте. Желание покупателя создать индивидуальный проект связано в первую очередь с неудачными предлагаемыми планировочными решениями. Если будет предложено грамотная организация пространства и отделка, выполненная качественно и  хорошими материалами – это обязательно будет востребовано рынком.

Если новостройка находится на набережной, какие опции там может предложить застройщик, связанные именно с месторасположением?

Строительство объекта у воды добавляет ему дополнительную привлекательность, популярность и добавочную стоимость и предполагает благоустройство прилегающей территории. Например, в проекте «Леонтьевский Мыс» создается пешеходная зона и собственная гранитная набережной с местами отдыха и причалом для водного транспорта. Очевидно, что место, близкое к воде, станет любимым местом для прогулок и отдыха, а значит логично было бы обустройство здесь ресторанов и небольших магазинчиков.   

Для детей что интересного есть в элитных новостройках?

Детские площадки создают в проектах всех сегментов, этим трудно удивить. Как правило, элитные новостройки имеют собственную  охраняемую территорию, которая закрыта для проезда транспорта и тем самым создается безопасное пространство для  прогулок и игр маленьких жильцов.

В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики будут пересматривать свои планы относительно дополнительных опций? 

Как правило, в элитных проектах применяется большое количество импортных материалов, компонентов и инженерии. Но именно они обеспечивают заявленный уровень и статус объекта. Дополнительные необязательные опции могут быть пересмотрены. 

Дата публикации 08 июля 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Рассрочка – неудобный инструмент для девелопера, но на текущем рынке этот инструмент необходим»
Подходит к завершению I квартал 2024 года: каким он стал для рынка новостроек Санкт-Петербурга, как изменились покупательские предпочтения, что будет с льготной ипотекой и ценами на жилье? Об этом и многом другом Новострой-СПб поговорил с Михаилом Гущиным, вице-президентом...
29 марта 236
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 4052
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 14708
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 19307
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22925
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28577
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет»
О том, как шли продажи новостроек в 2023 году, какие проекты и планировки предпочитали покупатели и ждать ли снижения цен на жилье в новом году, Новострой-СПб рассказала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова. – Заканчивается...
18 декабря 2023 55082
«В процессе редевелопмента промышленных территорий наступит некоторая пауза»
Начинаем подводить итоги 2023 года вместе с экспертами рынка недвижимости Петербургского региона. Своими наблюдениями и прогнозами с Новострой-СПб поделилась Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Заканчивается 2023 год. Каким он был для...
13 декабря 2023 49268
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков