Портал Новострой-СПб и начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова продолжают серию совместных публикаций о рынке недвижимости. Эксперт поделился мнением о том, как будет реализовываться в России программа льготной ипотеки по ставке 6% для семей, где родится второй и третий ребенок.
С 1 января 2018 года в России начнет работать новая программа льготной ипотеки для семей, где родится второй или третий ребенок. Ставка по ипотеке для этих семей на протяжении трех лет (если родится второй ребенок) и пяти лет (если родится третий, четвертый) будет составлять 6% годовых. Разницу между коммерческой ставкой и ставкой по программе будет компенсировать государство. Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что семьи, которые возьмут ипотечные кредиты по новой программе, смогут сэкономить на покупке жилья 800 тыс. рублей.
Льготная ипотека, которая будет субсидирована государством до достижения ставки 6%, – безусловно позитивное начинание, которое поддержит молодые семьи и позволит рынку получить доступ к этой новой аудитории.
Но в настоящее время заявлены ограничения – для того, чтобы семья получила право на такое субсидирование ставки, общий совокупный доход не должен превышать 1,5 региональных МРОТа на каждого члена семьи. Конечно, это очень скромные цифры, семьи с таким доходом не являются аудиторией, покупающей квартиры.
Когда речь идет о молодых семьях с детьми, то чаще всего помощь в приобретении недвижимости им оказывают родители. Собственный доход семьи может быть весьма скромным, но с поддержкой родственников вполне может оказаться, что они все-таки смогут воспользоваться этим продуктом. Ввиду того, что работает такое ограничение, общее количество семей, особенно в крупных городах, где стоимость жизни очень высокая, будет небольшим, и заметное влияние на рынок ипотеки в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках не окажет, но поддержит рынок провинции.
Такие семьи, прежде всего, будут улучшать свои жилищные условия, то есть это те слои населения, которые благодаря этому продукту смогут приобрести собственное жилье.
Количество предлагаемых многокомнатных квартир невелико. Наша компания выводила крупные квартиры в проекте комфорт-класса «Академ-Парк», это были четырехкомнатные квартиры площадью от 120 кв. м., они были чрезвычайно востребованы рынком, действительно разлетались, как горячие пирожки, их доля в квартирографии была около 5 %. Рынок нуждается в таком продукте, в интересных локациях большие квартиры однозначно будут востребованы. Мода на малодетность сменяется модой на большую многодетную семью. Мы уверены, что такой спрос придет на рынок.
Дата публикации 21 декабря 2017
