Считается, что покупатели жилья не так уж часто обращают внимание на класс жилого комплекса – гораздо важнее цена и характеристики квартиры и дома. На самом деле это не совсем так, и люди нередко готовы даже доплатить, если уверены, что будут жить в ЖК бизнес-класса. О том, стоит ли это делать, есть ли в наших городах настоящий бизнес-класс и как не попасться на рекламные уловки маркетологов, специально для Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор компании «Ойкумена».
Конечно, строгих канонов, по которым жилые комплексы делятся на классы, не существует. Да, аналитики рынка пользуются классификациями, в которых прописаны те или иные критерии классности проектов. Однако аналитик может отнести один и тот же ЖК в одну категорию, застройщик – в другую, и не секрет, что в рекламных посылах класс жилого комплекса часто завышается.
Чтобы это не выглядело натянуто, возникают различные подклассы вроде «комфорт-плюс», «бизнес-минус» или даже «бизнес-лайт». Из-за этого граница между массовым сегментом и «бизнесом» становится совсем призрачной.
Что с этим делать покупателю, который и без того «тонет» в обилии рекламы, ворохе планировок и проектных деклараций? Понять для себя: какие именно признаки бизнес-класса действительно важны и влияют на комфорт проживания, а главное – сравнить, нет ли того же самого в жилых комплексах комфорт-класса, притом еще и дешевле?
Сначала смотрим на технологию строительства, иначе говоря – конструктив. Панель или монолит? Раньше монолитное здание мимолетом относили к бизнес-классу, а уделом массового сегмента была панель.
Сейчас же по монолитной технологии в Санкт-Петербурге строится почти 300 корпусов комфорт-класса. На панель в целом приходится лишь около 10% объема строящегося жилья. Таким образом, понимаем: купить квартиру в монолитном доме можно и в ЖК комфорт-класса.
Другая примета бизнес-класса – более высокие потолки, чем в массовом сегменте. В комфорт-классе стандарт – 2,75 м, а в бизнесе – 3 и выше (некоторые специалисты относят к бизнесу уже проекты с высотой перекрытий от 2,8 метра).
Если собираетесь покупать бизнес-класс, пристально изучите проектную декларацию, там должна быть указана эта информация. Если высота потолков 2,8 метра и меньше, а дом именуется ЖК бизнес-класса – задумайтесь. Может, такой бизнес-класс – одно название?
Количество квартир на этаже и их средняя площадь. Раньше подход к бизнес-классу был строже: на лестничной клетке не должно было располагаться более 5 квартир, их средняя площадь около 75 кв. м, с небольшой долей 1-комнатных и преобладанием 2-комнатных квартир.
Теперь же в «комплексах бизнес-класса» можно найти и 25-метровые студии, а соседей по площадке может быть и 8, и 10. В массовом сегменте это допустимо, ведь и бюджеты покупки тут ниже. Но о каком комфорте бизнес-класса тогда будет идти речь?
Огороженная территория, двор без машин, спортивные и игровые площадки во дворе, консьержные, колясочные и помещения для мытья лап собак. Всё то же самое есть и в проектах комфорт-класса (например, в ЖК «Ойкумена»).
Неогороженные дворы теперь явный признак разве что экономического класса. Двор бизнес-класса может – и должен – отличаться более тонко продуманным ландшафтным дизайном, наличием современных игровых комплексов и воркаутов. Однако даже такие опции сегодня можно встретить в более доступных по цене ЖК класса «комфорт».
Уделите выбору «своего» жилого комплекса и квартиры больше времени. Сравните разные варианты, сопоставьте плюсы и минусы выбранных ЖК разных классов и бюджеты покупки, тогда вы сможете увидеть, соответствует ли бизнес-класс заявленному, что именно вы получите за эти деньги, не возникает ли риска переплаты за перечисленные опции.
Читайте также
Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
Квартиры-трансформеры в новостройках: что это такое, сколько они стоят и кому точно понравятся
Автор: Роман Мирошников специально для Новострой-СПб
Дата публикации 16 июня 2021
