Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Дом, который построил BIM: облачные сервисы на страже качества

Весь российский строительный комплекс, а вслед за ним и сфера управления объектами жилой и коммерческой недвижимости в настоящее время находятся на пороге очень важных технологических перемен, сопоставимых только с такими явлениями, как всеобщее распространение компьютеров и мобильных телефонов. Речь идет о повсеместном внедрении технологии информационного моделирования BIM — Building Information Modeling. Партнер архитектурного бюро «Крупный план» Андрей Михайлов в эксклюзивной колонке для Новострой-СПб рассказывает об особенностях этой технологии и ее преимуществах.

К истокам

На определенном этапе эволюции ряда смежных технологий, связанных с компьютерным проектированием, обменом информацией, производством строительных материалов и собственно строительством и эксплуатацией зданий, произошел очень важный качественный скачок. Появилась возможность создать удобную общую информационную среду для совместной работы большого количества самых разных специалистов.

В большинстве своем проектные организации заинтересовались темой BIM в 2012-2013 годах. В дальнейшем информационное моделирование использовалось в ходе проектирования и строительства таких объектов, как мост через Керченский пролив, стадионы к Чемпионату мира по футболу. В BIM спроектированы аэропорты, станции метро, очень многие жилые комплексы, торговые центры, офисные здания, объекты социальной и транспортной инфраструктуры.

Главным элементом новой технологии является электронная база данных по объекту. Она реализуется в виде трехмерной цифровой модели, которая в ходе работы постепенно наполняется новой информацией. Модель здания включает в себя данные о градостроительной документации, архитектурных решениях, конструкциях, инженерных системах и так далее.

Эта модель создается как единое целое, из трехмерных элементов, наполненных информацией. Каждый из этих элементов имеет интеллект и взаимодействует со всеми остальными. Если архитектор или проектировщик вносит изменения в один из элементов, программа в соответствии с теми стандартами (алгоритмами), которые в нее введены, в автоматическом режиме производит изменения всех остальных. Благодаря облачным сервисам, каждый из участников процесса проектирования тут же получает информацию о тех изменениях, которые вносят остальные. Это позволяет повысить эффективность совместной работы большого количества специалистов. Даже если они трудятся в режиме удаленного доступа.

Драйверы инноваций

Интересно, что если в странах Запада лидерами внедрения новой технологии выступили строительные и подрядные организации, то в России в качестве драйверов процесса зачастую выступают архитектурные и проектные бюро.

Именно они получили за последние несколько лет необходимые компетенции для работы в информационной среде BIM. Эта технология полностью изменила привычные представления о проектировании, унаследованные с тех времен, когда вся работа делалась на бумаге. Проектирование в автоматическом режиме высвободило огромное количество времени, существенно повысилась эффективность взаимодействия внутри проектных команд. У архитекторов появилась возможность в более доступной форме доносить идеи до заказчика и быстрее реагировать на его пожелания.

Девелоперы, кстати, активно идут навстречу в вопросе внедрения BIM. И причина, конечно же, не в том, что технология модная и востребованная, а в ее безусловной практической пользе для бизнеса. В свое полное распоряжение заказчик получает от архитекторов удобную информационную среду для принятия решений и организации контроля на этапе строительно-монтажных работ. Уже на самых ранних стадиях наличие BIM-модели позволяет понять примерную стоимость проекта, разработать внутри модели подробный календарный план строительства, спланировать всю логистику и выстроить систему, которая в дальнейшем поможет обеспечить своевременную поставку строительных материалов, распределять объемы работ между подрядными организациями и контролировать их. Понятно, что этап внедрения сопряжен с дополнительными значительными инвестициями — это, и обучение персонала, и новое программное обеспечение.

От теории к практике

В нашей практике есть примеры, когда девелоперы по итогам рекомендаций с нашей стороны, не имея до этого опыта работы с этой технологией, начали активно ее использовать. Например, в настоящее время в новом районе Санкт-Петербурга, неподалеку от знаменитого небоскреба «Лахта-Центр», по проекту бюро «Крупный план» осуществляется строительство ЖК New Time («Время, вперёд!»). Семь корпусов, расположенных на участке площадью 6,3 га, с общей жилой площадью около 115 тысяч квадратных метров проектировались в BIM.

Технология позволила нам быть более оперативными и точными в процессе работы над проектом, что было особенно важно при существующих объемах строительства. Любое проектирование по определению связано с необходимостью постоянно вносить какие-то изменения, что приводит к многочисленным вмешательствам в проект. А любые изменения всегда сопряжены с большими объемами рутинной работы. Теперь мы не вносим вручную каждое изменение, а, следовательно, и количество ошибок заметно сокращается. И архитекторы, и застройщик имеют возможность оперативно вносить новые правки, сокращая тем самым процесс реализации жилого комплекса.

Значительно упрощает процесс работы над жилым проектом то, что в последнее время стали появляться предприятия, оснащенные оборудованием и программным обеспечением, которое позволяет на основе информационной модели производить оригинальные элементы строительных конструкций для конкретного проекта. Наличие BIM-модели позволяет нам с ними достаточно активно взаимодействовать.

Из других жилых проектов в Cанкт-Петербурге, реализованных в BIM, стоит отметить ЖК Fusion группы «Эталон» и ЖК «Палацио» группы «АйБиПи-Петербург» и Setl City, а также уже упомянутый небоскреб «Лахта Центр». В Москве с применением BIM-технологий в настоящее время строится множество проектов бизнес- и премиум-класса (особенно среди высотных зданий и сооружений), а из реализованных я бы отметил многофункциональный комплекс «Парк Хуамин».


Трудности перехода

Сегодня архитекторы освоили необходимые компетенции и успели понять, что по своим возможностям BIM значительно превосходит все что было раньше. И задача теперь состоит в том, чтобы как можно быстрее адаптировать к работе в новых условиях остальных участников рынка. В первую очередь речь идет о заказчиках, строителях и компаниях, которые специализируются на эксплуатации объектов жилой недвижимости. Поэтому наибольшую актуальность получают вопросы, связанные с формированием общей информационной среды, которая позволяла бы соединить всех участников процесса в единую технологическую цепочку. Таких как, например, создание библиотек типовых трехмерных элементов, которые можно было бы использовать в проектировании.

В последнее время очевидна активность застройщиков в области внедрения технологии трехмерного моделирования. К примеру, практически все тендеры на сегодня имеют в числе своих базовых требований выполнение проекта с применением BIM. Отчасти это связано как с популяризацией технологии, так и с определенным вектором развития от государственной власти. Кроме того, наши девелоперы стали чаще обращаться к позитивному опыту западных коллег, которые достигли больших успехов в эксплуатации технологии.

Тем не менее, говорить о том, что BIM есть в каждой компании, преждевременно. Сдерживающими факторами становятся высокий уровень инвестиций в процессе внедрения, необходимость обучения кадров, закупки нового программного обеспечения и продолжительный период налаживания внутренних процессов. Но важно понимать, что в долгосрочной перспективе инвестиции в BIM не только окупаются, но и приносят дополнительный доход, позитивно влияя на процесс реализации объекта на каждом из этапов.

Читайте также

«Застройщики не сильно озадачены качеством и инфраструктурой проектов»

«Если вам обещают технологии 21 века по цене масс-маркета, это лишь маркетинговый ход. Отвечать за это девелопер не намерен»

Дата публикации 15 октября 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Управляй и властвуй: что происходит с домом после ввода в эксплуатацию
Построить дом – это лишь половина дела: им еще нужно эффективно управлять. Почему некоторые застройщики создают свои УК, а некоторые принципиально отказываются это делать, что компании предпринимают для повышения качества своих услуг и кто лучше всех готовит дома к вводу...
25 ноября 2021 41087
Иностранцам вход воспрещен: блиц-опрос о запрете использования латинских букв в названиях новостроек
Власти намерены запретить использование букв латинского алфавита в наименованиях строящихся жилых комплексов: это следует из постановления Правительства РФ «О единой информационной системе жилищного строительства». Новострой-СПб выяснил у участников рынка,...
28 сентября 2018 15842
«Застройщики — это динозавры в радиационном мире»: взгляд эксперта на взаимоотношения девелоперов и властей
Недавно состоялся бизнес-бранч «Санкт-Петербург: территория возможностей для девелоперов» от ИД «Коммерсантъ», в мероприятии приняли участие представители строительной отрасли, в том числе исполнительный директор АО «МФК Лахта Центр»...
28 августа 2018 20063
Блиц-опрос о повышении взносов в фонд дольщиков до 6%: «рынок отреагирует шоком и подорожанием»
Финансовая нагрузка на девелоперов может вырасти, если будет принят очередной пакет поправок, предусматривающий в том числе повышение отчислений в Фонд дольщиков до 6% от каждого ДДУ (договора долевого участия). Сейчас девелоперы перечисляют «страховой» взнос...
01 августа 2018 34373
«Застройщики не сильно озадачены качеством и инфраструктурой проектов»
Руководитель рабочей группы по разработке российской системы сертификации зданий Green Zoom Вера Бурцева в интервью порталу Новострой-СПб рассказала о том, какое внимание застройщики сейчас уделяют улучшению энергоэффективности своих проектов, почему...
30 июля 2018 23654
Блиц-опрос: чем обернется отказ от долевого строительства в 2019 году
Президент Владимир Путин в ходе прямой линии сообщил о том, что с 1 июля 2019 года перестанут заключаться договоры долевого участия. Таким образом, застройщики смогут привлекать деньги на свои проекты только через банки. При этом ранее на встрече с чиновниками и...
08 июня 2018 80894
Блиц-опрос: что даст Кудрово статус города
Населенный пункт Кудрово теперь станет городом: соответствующий закон принят Заксобранием Ленинградской области. Новострой-СПб выяснил у экспертов рынка, как этот статус отразится на Кудрово, повысится ли привлекательность локации для застройщиков, какие новостройки здесь...
04 июня 2018 29522
Блиц-опрос: как открытие новых станций метро повлияет на рынок новостроек
К ЧМ-2018 в Петербурге должны открыть две станции Невско-Василеостровской ветки метро — «Новокрестовская» и «Беговая». Новострой-СПб выяснил, какие новостройки расположены рядом с новыми станциями и подорожают ли квартиры в них после...
22 марта 2018 68744
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков