Начальник отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о преимуществах покупки квартиры по схеме ЖСК и инфраструктуре петербургских новостроек.
ГК «ЦДС» работает по ЖСК, почему? Каковы главные преимущества ЖСК по сравнению с другими существующими схемами покупки недвижимости?
Формат ЖСК более гибкий, он предусматривает возможность получения длительной рассрочки – при ДДУ рассрочка приемлема только до получения застройщиком разрешения на строительство, в нашем случае – возможно и дольше. В нашей практике есть примеры, когда люди уже заселяются, живут в квартирах в построенных домах и продолжают выплачивать рассрочку. А по факту завершения взаиморасчетов они оформляют документы на право собственности.
Для покупки квартиры по ЖСК можно использовать как ипотечный займ, так и финансирование по различным социальным программам. С ГК «ЦДС» работает 19 аккредитованных банков-партнеров, которые выдают ипотеку под договоры паевых взносов. Это крупнейшие банки регионального и федерального значения – «Сбербанк», «ВТБ 24», «Банк Санкт-Петербург», «Уралсиб», «АбсолютБанк» и многие другие. Мы заинтересованы в том, чтобы покупка недвижимости была комфортной для наших клиентов, поэтому постоянно развиваем партнерские отношения с банками, предлагая индивидуальные условия.
Какие из проектов петербургских ЖК, реализующихся по схеме ЖСК, наиболее яркие и интересные?
На счету ГК «ЦДС» более 35 построенных домов. Для меня наиболее интересными являются в первую очередь наши объекты комплексного освоения территории и квартальной застройки. А яркими – пожалуй, проекты в Курортном районе. Это поселок таунхаусов «Кантеле» в Репино и ЖК «Дюна» в Сестрорецке, расположенный по соседству с прекрасным парком Дубки.
Сколько стоит квадратный метр в этих новостройках?
В ЖК «Новые Горизонты» и «Новое Янино», недавно выведенных в продажу, мы продаем квартиры от 1 490 000 рублей. Стоимость квадратного метра - от 54 000 рублей.
Какими темпами растут цены в них? Насколько перспективны такие новостройки для инвестирования?
Рост цен сейчас несколько снизился, тем не менее, в среднем прирост стоимости жилья при покупке на этапе котлована к моменту полного завершения объекта составляет порядка 40-50% в зависимости от конкретного жилого комплекса.
По какому принципу вы выбираете локации для своих объектов?
Мы стараемся быть равномерно представленными во всех районах города, наша цель - развитие сектора доступного жилья. С 2003 года «ЦДС» проектирует и строит кирпично-монолитные дома в рамках концепции «полноценные квартиры небольшого метража». Это квартира с кухней площадью от 8 квадратных метров, изолированными комнатами и обязательным балконом или лоджией. Количество подобных объектов в активе «ЦДС», построенных, строящихся и проектируемых, превысило двадцать. В 2014 году компания отмечает свое 15-тилетие, новый рубеж ГК «ЦДС» встречает с новыми масштабными проектами, полностью соответствующими новой тенденции в развитии жилищного строительства Санкт-Петербурга.
Как много в Петербурге и Ленобласти реализуется проектов КОТ?
ГК «ЦДС» сейчас реализует 17 проектов, из них 6 проектов КОТ и квартальной застройки – «Муринский Посад», «Кантемировский», «Весна», «Новые Горизонты», «Новое Янино» и «Новое Мурино». На смену уплотнительной застройке приходит комплексное развитие новых территорий в соответствии со всеми принципами формирования современных жилых кварталов. Именно в этом направлении ГК «ЦДС» ведет работу над проектами квартальной застройки в Кудрово, Буграх, Мурино и на пр. Маршала Блюхера.
Какие преимущества несет покупка квартиры в новостройке, возведенной в рамках КОТ?
Проекты комплексного освоения территории имеют ряд неоспоримых преимуществ. Первый и самый значительный плюс – цена. Второй – новые коммуникации и инфраструктура. Например, в ЖК «Новые Горизонты» мы строим 450 тыс. кв. метров жилья. Тут образуется новый район Петербурга, социально однородный, без контрастов, абсолютно комфортный для проживания. Для удобства родителей и развития юных жителей будут построены три детских сада, рассчитанные на 665 детей, школа на 1380 мест, спортивные и детские площадки. Паркинг для жителей «Новых Горизонтов» рассчитан на 4000 машиномест. На первых этажах жилых домов расположатся магазины, аптеки, отделения банков – все необходимые коммерческие объекты.
Недостатком объектов КОТ зачастую является проблемы транспортной доступности, однако в этом вопросе многое зависит от локации жилого комплекса. «Новые Горизонты» находится недалеко от города – в 10 минутах езды на маршрутке от станции метро «Проспект Просвещения». Курсирует большое количество маршрутных такси и автобусов, очереди и пробки не скапливаются. Рядом расположены различные курорты Ленобласти, жителям «Новых Горизонтов» не придется стоять в пробках на выезд из Петербурга, чтобы провести летний уикенд за городом.
Сегодня реально ли застройщику построить жилой комплекс без объектов социальной инфраструктуры? При каких условиях это возможно?
Строительство объектов социальной инфраструктуры необходимо даже в районах с уже сложившейся застройкой. С точки зрения застройщика это выгодно, так как итоговая стоимость квадратного метра повышается. Жизнь покупателей должна быть комфортной, дети должны ходить в школу возле дома – это не только удобно, но и безопасно. И, что важно отметить, жилые комплексы, предлагающие в своем составе социальную инфраструктуру, более востребованы среди покупателей.
Дата публикации 05 августа 2014
