Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко отметил, что власти региона готовы присвоить деревне Кудрово статус городского поселения. Новострой-СПб узнал у экспертов рынка недвижимости, как смена статуса скажется на девелоперской активности в Кудрово, спросе и ценах на новостройки в этой локации.
Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»
Смена статуса Кудрово вряд ли окажет серьезное влияние на девелоперскую активность и спрос, прежде всего потому, что строительный потенциал локации постепенно исчерпывается. Кудрово – один из наиболее популярных районов как в пригородной зоне Ленобласти, так и в целом в петербургской агломерации. Этот населенный пункт находится на втором месте после Мурино по объему продаж в пригородной зоне Ленобласти. За последние пять лет с 2012 года на территории Кудрово Всеволожского района введено в эксплуатацию 1,6 млн кв. м жилья. В районе представлены комплексы класса масс-маркет, при этом именно в Кудрово отмечается самая высокая доля домов класса комфорт. Большая часть жилых комплексов находится в высокой или завершающей стадии строительства, в том числе масштабный проект «Семь столиц» от Setl City.
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС
На мой взгляд, присвоение Кудрово статуса городского поселения – это положительное событие, давно ожидаемого жителями этого пригорода. Хотя еще больший положительный толчок к развитию локации дало бы присоединение Кудрово к Санкт-Петербургу.
В настоящий момент изменение статуса населенного пункта никак не отразится на ценах: они в Кудрово и так достаточно высокие, как и объем предложения. Роста цен в пределах 5% можно ожидать в среднесрочной перспективе (ближайшие 2-3 года), когда на рынок начнут выходить проекты, разработанные по новым, городским нормативам.
Елена Пальчевская, директор по продажам инвестиционно-строительной группы «МАВИС»
Вопрос о переводе Кудрово в статус городского поселения еще не решен и может долго оставаться открытым. Тем не менее, в Кудрово практически не осталось потенциала для масштабной застройки, новым крупным девелоперам просто негде будет развернуться. Основные проекты жилых комплексов уже реализованы или близки к завершению. Например, мы заканчиваем строительство ЖК «Прогресс» в декабре и сдаем последний 6 корпус. В продаже осталось всего несколько просторных квартир. Поэтому присоединение Кудрово к Санкт-Петербургу даст очень ограниченные возможности застройщикам по повышению цен. Спрос несколько вырастет, но это не изменит картину кардинально. Район сейчас активно развивается, и, надеюсь, мы будем видеть его дальнейший прогресс благодаря росту инфраструктурного внутреннего потенциала, а не только за счет присоединения к городу.
Наталья Иванова, генеральный директор риэлторской компании «ПАТРИОТ-НЕВА»
Больше в Кудрово строить вряд ли будут, там практически не осталось пригодных земельных участков. Девелоперы просто продолжат реализовывать текущие проекты. Активно развиваться может разве что инфраструктурное строительство. Насколько нам известно, городские власти уже принимают меры по улучшению транспортной доступности района.
В этой локации спрос практически сформирован, и формальное присоединение Кудрово к Петербургу, я думаю, мало на него повлияет. К тому же многие уже давно воспринимают Кудрово как часть города. Другое дело, что после формального присоединения районом могут активнее интересоваться инвесторы. Цены в районе сравнимы с ценами в городе и вряд ли изменятся, разве что из-за акций и скидочных программ застройщиков.
Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела»
Я не вижу большой разницы от смены статуса Кудрово. Строители рассматривают локации, в первую очередь, с точки зрения емкости спроса и возможности и условий реализации там проектов. Замена сельского поселения на городское эти факторы не изменит, особенно с учетом того, что Кудрово в значительной степени застроено. Там сложилась определенная среда, сформированная под действием нормативов сельского поселения. Изменить ее сейчас будет очень сложно.
С точки зрения покупателей это событие тоже не несет в себе какой-либо огромной ценности. В вопросе прописки людей глобально интересуют два вопроса: Санкт-Петербург или Ленинградская область. А в каком именно населенном пункте области строится жилой комплекс, для них не так важно. После смены статуса Кудрово продолжит оставаться частью Ленобласти, так что на спросе это вряд ли отразится. Соответственно, не будет факторов и для роста цен.
Дмитрий Смирнов, председатель Совета директоров компании «Полис Групп»
Считаю, что присвоение Кудрово статуса городского поселения существенно не изменит ни девелоперскую активность, ни спрос, ни цены.
Реально на интерес покупателей к локации влияют только относящиеся к каждодневной жизни факторы – транспорт, магазины, школы и т.п. Если присвоение Кудрово статуса ГП повлияет на развитие инфраструктуры, тогда увеличится и спрос, а за ним и цены.
Дата публикации 16 ноября 2017
