Переверните экран

Ввод жилья в Петроградском районе сократится почти в 4 раза

Объем предложения нового жилья, включая апартаменты для постоянного проживания, в Петроградском районе в текущем году снизится более чем в 3,7 раза. Цены на отдельные объекты вырастут на 15-20%.

По подсчетам аналитиков компании «Петровский альянс» (ГК «Кортрос»), общая площадь 10 жилых объектов, введенных в эксплуатацию в Петроградском районе в 2017 г., составила 496,7 тыс. кв. м. Это 2921 квартира площадью 295,6 тыс. кв. м.

Основной объем нового предложения сосредоточен в элитном сегменте: в 2017 г. введено в эксплуатацию 4 таких объекта общей площадью 299,1 тыс. кв. м (жилая площадь – 163,1 тыс. кв. м; 1172 квартиры). На бизнес-класс пришлось 6 объектов общей площадью 162,4 тыс. кв. м (жилая площадь – 132,5 тыс. кв. м; 1749 квартир), большинство из них – новые очереди жилых комплексов, строительство которых началось 3-5 лет назад и ранее. За рассматриваемый период в Петроградском районе не было построено ни одного жилого объекта ниже бизнес-класса.

Существенный объем застройки пришелся на два острова Петроградского района – Крестовский и Петровский. Здесь в прошлом году сдано 235,9 тыс. кв. м (140,4 тыс. кв. м – полезная жилая) площадей или 1177 квартир.

В квартирографии основная доля приходится на двух- и трехкомнатные квартиры – 1138 и 895 квартир соответственно. Большинство объектов имеют возможность объединения сразу нескольких квартир.

Заметной тенденцией последних лет стало укрупнение объектов, в том числе высокой ценовой категории. В частности, самыми крупными элитными жилыми объектами, введенными в эксплуатацию в 2017 г., стали «Леонтьевский мыс» на 399 квартир, «Крестовский de luxe» на 359 квартир и «Привилегия» на 334 квартиры. «Возможность включения в инвестиционный оборот больших территорий позволяют девелоперам строить в Петроградском районе, в отличии от Центрального, довольно крупные жилые объекты. К этому можно относиться по-разному. Для одних покупателей общее количество квартир в комплексе не имеет принципиального значения на фоне его других зримых преимуществ, а также при условии низкой плотности застройки, организации грамотной логистики по внутренней территории и размещении не более 2-3 квартир на одном этаже. Другие клиенты предпочитают селиться в более компактных, клубных домах. Пока разнообразие предложения позволяет удовлетворить спрос и тех, и других, но так будет не всегда», – комментирует коммерческий директор компании «Петровский альянс» (ГК «Кортрос») Елена Громова.

По прогнозам аналитиков компании, объем предложения нового жилья (включая апартаменты для постоянного проживания) в Петроградском районе в 2018 г. снизится более чем в 3,7 раза. К вводу в эксплуатацию в текущем году заявлено 8 объектов общей площадью 156,8 тыс. кв. м (жилая площадь – всего 79 тыс. кв. м) на 990 квартир и апартаментов. При этом в премиальном сегменте представлен только один объект – элитный комплекс Royal Park на Петровском острове. «Мы уже отмечаем повышение интереса к объекту со стороны покупателей. Это вызвано как его высокой степенью готовности – 80%, так и сокращением числа проектов со схожими потребительскими характеристиками в данной локации», – рассказывает Елена Громова. По ее словам, из 298 апартаментов Royal Park продано и забронировано более 35%. С начала 2017 г. цены на них увеличились более чем на 15%, в начале 2018-го – еще на 5%. Сейчас минимальная стоимость на апартаменты начинается от 260 тыс., средняя – 355 тыс. рублей за кв. м. Видовые апартаменты продаются по цене от 420 тыс. рублей за кв. м.

В целом по Петроградскому району сегодня застройщики предлагают квартиры и апартаменты по цене от 5,9 млн до 96 млн рублей за лот. По данным центра исследований и аналитики группы компаний «Бюллетень недвижимости», по итогам января 2018 г. район остается лидером по средней стоимости квадратного метра жилья в Петербурге по всем типам квартир: студии и однокомнатные квартиры – 173 387 руб./кв. м (+1,68% к декабрю 2017 г.), двухкомнатные квартиры – 174 767 руб./кв. м (+2,39% к декабрю 2017 г.), трехкомнатные квартиры – 185 647 руб./кв. м (+0,77% к декабрю 2017 г.). «Мы не видим предпосылок для снижения цены на жилье и апартаменты в среднесрочной перспективе. Стоимость проектов в лучших городских локациях с качественными видовыми характеристиками будет увеличиваться и к концу 2018 г. рост на отдельные наиболее ликвидные лоты составит 15-20%», – резюмирует Елена Громова.

Новостройки Петроградского района, запланированные к вводу в эксплуатацию в 2018 г.*

Название Адрес Застройщик Общая площадь объекта / площадь квартир или апартаментов, тыс. кв. м Общее количество квартир или апартаментов, шт.
Royal Park Петровский пр., 2 ООО «Петровский альянс» (ГК «Кортрос») 49,5 / 26,1 298
Петроградец*+* Льва Толстого ул., 8, лит. А ООО «Строй-Импульс» 7,1 / 4,3 41
Офицерский (2 оч.)** Офицерский пер., 8 ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ 11,1 / 8,1 91
Атлант Мира ул., 36, лит. А ООО «Коннолахтинский 55» 8 / 4,1 57
Дом на Зелейной Большая Зеленина ул., 34 ООО «Садко-Сити» 13,4 / 6,9 92
Петровская ривьера Петровский пр., 20, лит. Н ООО «НИС. Жилищное строительство» 27,8 / 16,2 249
Grani Большая Зеленина ул., 24, лит. А ООО «Инвестиционная компания «Строительный трест» 21,1 / 3,6 57
Avatar Ремесленная ул., 21, лит. А АО «Строительный трест» 18,8 / 9,7 105

* объекты внутри каждого класса ранжированы по срокам действия разрешения на строительство;

** срок ввода объектов в эксплуатацию неоднократно переносился.

Источник: компания «Петровский альянс» (ГК «Кортрос»)

 

Дата публикации 19 февраля 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 6932
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16373
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14330
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16481
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 20864
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22079
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 22871
Среди мировых лидеров: Петербург на втором месте по прогнозируемому росту цен на элитное жилье
Элитные новостройки Санкт-Петербурга в 2024 году будут дорожать высокими темпами: по скорости роста средней цены квадратного метра Северная столица будет отставать только от Окленда, говорится в аналитическом отчете международной компании Knight Frank.  Аналитики...
25 января 22169
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков