Объем предложения нового жилья, включая апартаменты для постоянного проживания, в Петроградском районе в текущем году снизится более чем в 3,7 раза. Цены на отдельные объекты вырастут на 15-20%.
По подсчетам аналитиков компании «Петровский альянс» (ГК «Кортрос»), общая площадь 10 жилых объектов, введенных в эксплуатацию в Петроградском районе в 2017 г., составила 496,7 тыс. кв. м. Это 2921 квартира площадью 295,6 тыс. кв. м.
Основной объем нового предложения сосредоточен в элитном сегменте: в 2017 г. введено в эксплуатацию 4 таких объекта общей площадью 299,1 тыс. кв. м (жилая площадь – 163,1 тыс. кв. м; 1172 квартиры). На бизнес-класс пришлось 6 объектов общей площадью 162,4 тыс. кв. м (жилая площадь – 132,5 тыс. кв. м; 1749 квартир), большинство из них – новые очереди жилых комплексов, строительство которых началось 3-5 лет назад и ранее. За рассматриваемый период в Петроградском районе не было построено ни одного жилого объекта ниже бизнес-класса.
Существенный объем застройки пришелся на два острова Петроградского района – Крестовский и Петровский. Здесь в прошлом году сдано 235,9 тыс. кв. м (140,4 тыс. кв. м – полезная жилая) площадей или 1177 квартир.
В квартирографии основная доля приходится на двух- и трехкомнатные квартиры – 1138 и 895 квартир соответственно. Большинство объектов имеют возможность объединения сразу нескольких квартир.
Заметной тенденцией последних лет стало укрупнение объектов, в том числе высокой ценовой категории. В частности, самыми крупными элитными жилыми объектами, введенными в эксплуатацию в 2017 г., стали «Леонтьевский мыс» на 399 квартир, «Крестовский de luxe» на 359 квартир и «Привилегия» на 334 квартиры. «Возможность включения в инвестиционный оборот больших территорий позволяют девелоперам строить в Петроградском районе, в отличии от Центрального, довольно крупные жилые объекты. К этому можно относиться по-разному. Для одних покупателей общее количество квартир в комплексе не имеет принципиального значения на фоне его других зримых преимуществ, а также при условии низкой плотности застройки, организации грамотной логистики по внутренней территории и размещении не более 2-3 квартир на одном этаже. Другие клиенты предпочитают селиться в более компактных, клубных домах. Пока разнообразие предложения позволяет удовлетворить спрос и тех, и других, но так будет не всегда», – комментирует коммерческий директор компании «Петровский альянс» (ГК «Кортрос») Елена Громова.
По прогнозам аналитиков компании, объем предложения нового жилья (включая апартаменты для постоянного проживания) в Петроградском районе в 2018 г. снизится более чем в 3,7 раза. К вводу в эксплуатацию в текущем году заявлено 8 объектов общей площадью 156,8 тыс. кв. м (жилая площадь – всего 79 тыс. кв. м) на 990 квартир и апартаментов. При этом в премиальном сегменте представлен только один объект – элитный комплекс Royal Park на Петровском острове. «Мы уже отмечаем повышение интереса к объекту со стороны покупателей. Это вызвано как его высокой степенью готовности – 80%, так и сокращением числа проектов со схожими потребительскими характеристиками в данной локации», – рассказывает Елена Громова. По ее словам, из 298 апартаментов Royal Park продано и забронировано более 35%. С начала 2017 г. цены на них увеличились более чем на 15%, в начале 2018-го – еще на 5%. Сейчас минимальная стоимость на апартаменты начинается от 260 тыс., средняя – 355 тыс. рублей за кв. м. Видовые апартаменты продаются по цене от 420 тыс. рублей за кв. м.
В целом по Петроградскому району сегодня застройщики предлагают квартиры и апартаменты по цене от 5,9 млн до 96 млн рублей за лот. По данным центра исследований и аналитики группы компаний «Бюллетень недвижимости», по итогам января 2018 г. район остается лидером по средней стоимости квадратного метра жилья в Петербурге по всем типам квартир: студии и однокомнатные квартиры – 173 387 руб./кв. м (+1,68% к декабрю 2017 г.), двухкомнатные квартиры – 174 767 руб./кв. м (+2,39% к декабрю 2017 г.), трехкомнатные квартиры – 185 647 руб./кв. м (+0,77% к декабрю 2017 г.). «Мы не видим предпосылок для снижения цены на жилье и апартаменты в среднесрочной перспективе. Стоимость проектов в лучших городских локациях с качественными видовыми характеристиками будет увеличиваться и к концу 2018 г. рост на отдельные наиболее ликвидные лоты составит 15-20%», – резюмирует Елена Громова.
Новостройки Петроградского района, запланированные к вводу в эксплуатацию в 2018 г.*
Название | Адрес | Застройщик | Общая площадь объекта / площадь квартир или апартаментов, тыс. кв. м | Общее количество квартир или апартаментов, шт. | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Royal Park | Петровский пр., 2 | ООО «Петровский альянс» (ГК «Кортрос») | 49,5 / 26,1 | 298 | |||
Петроградец*+* | Льва Толстого ул., 8, лит. А | ООО «Строй-Импульс» | 7,1 / 4,3 | 41 | |||
Офицерский (2 оч.)** | Офицерский пер., 8 | ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ | 11,1 / 8,1 | 91 | |||
Атлант | Мира ул., 36, лит. А | ООО «Коннолахтинский 55» | 8 / 4,1 | 57 | |||
Дом на Зелейной | Большая Зеленина ул., 34 | ООО «Садко-Сити» | 13,4 / 6,9 | 92 | |||
Петровская ривьера | Петровский пр., 20, лит. Н | ООО «НИС. Жилищное строительство» | 27,8 / 16,2 | 249 | |||
Grani | Большая Зеленина ул., 24, лит. А | ООО «Инвестиционная компания «Строительный трест» | 21,1 / 3,6 | 57 | |||
Avatar | Ремесленная ул., 21, лит. А | АО «Строительный трест» | 18,8 / 9,7 | 105 |
* объекты внутри каждого класса ранжированы по срокам действия разрешения на строительство;
** срок ввода объектов в эксплуатацию неоднократно переносился.
Источник: компания «Петровский альянс» (ГК «Кортрос»)
Дата публикации 19 февраля 2018