Зимние месяцы преподнесли несколько приятных сюрпризов как для девелоперов, так и для потребителей. Традиционно «жаркий» для рынка недвижимости декабрь завершился хорошими результатами по сделкам купли-продажи, однако покупательская активность в январе-феврале не только не снизилась, но и даже показала положительную динамику роста.
Большинство застройщиков и экспертов рынка фиксируют повышение спроса еще с конца осени прошлого года: «Количество инвестиционных сделок на объектах ГК «УНИСТО Петросталь» увеличилось с начала года на 5-7% и достигло показателя в 12-15%, а объем продаж нашей компании в I квартале 2014 года почти в два раза превышает аналогичный показатель по итогам аналогичного периода прошлого года», - сообщает генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Его слова подтверждает Глеб Гринблат, директор агентства «Адвекс-Новостройки»: «Если говорить о феврале 2014 года, итоги которого мы недавно подвели, то количество сделок было у нас на 20% больше по сравнению с концом прошлого года. Зимние месяцы показали существенно возросший спрос, особенно в сегменте строящейся недвижимости». Отмечают положительную динамику и консалтеры: «Существенный рост спроса на строящееся жилье мы отмечаем с ноября 2013 года. Так, в октябре наша компания заключила 1650 сделок на первичном рынке, в ноябре – уже 1850, в декабре – 2000, и далее, в феврале и в марте показатель продаж оставался на том же уровне», - сообщает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Такой ажиотаж на рынке связан с целым рядом факторов, каждый из которых по-своему значим. Доступность ипотеки и стабильный рост доходов граждан в последние несколько лет, а также появление на петербургском рынке новых интересных предложений, в первую очередь, проектов с комплексным освоением территорий, как, например, «Тридевяткино царство» в пос. Мурино, послужили определенным катализатором к повышению потребительского интереса.
Политика Центрального банка по отзыву лицензий у коммерческих банков, а также колебания курса валют заставили граждан более активно искать способы сохранения своих сбережений. И наиболее оптимальным путем для многих стало приобретение недвижимости: «Многие люди вложили свои средства в новостройки по причине нестабильной экономической ситуации с целью обезопасить свой капитал. На рынке сегодня увеличилась доля непрофессиональных, спонтанных инвестиций», - комментирует общую тенденцию Глеб Гринблат. С ним согласна Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar: «К нам все еще периодически приходят клиенты, готовые единовременно приобретать по 20 квартир в разных объектах города».
Наибольшей популярностью сегодня пользуются квартиры эконом-класса как в уже готовых, так и в строящихся объектах: «Самыми востребованными объектами остаются студии и однокомнатные квартиры на рынке первичной недвижимости, поскольку небольшие по площади квартиры продаются гораздо быстрее других», - утверждает Полина Яковлева. Спрос на жилье подобного формата был всегда, однако, достигнув в ноябре 2013 года пика покупательской активности, он и не думает снижаться. «Ажиотаж зимой был такой, что ряд застройщиков жилья эконом-класса даже искусственно ограничивали работу с агентствами по недвижимости из-за большого количества заявок от покупателей», - сообщает Глеб Гринблат.
Причем, несмотря на возросший спрос, взрывного роста цен, чего опасались многие эксперты, не произошло: «За 1 квартал 2014 года на объектах ГК УНИСТО Петросталь ценовая динамика составила от 3 до 15% в зависимости от индивидуальных характеристик конкретных квартир», - отмечает генеральный директор компании-застройщика. Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева более скептически оценивает ситуацию: «По нашим оценкам, за I квартал 2014 года цены на рынке жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса выросли на 7%, а на элитные объекты – лишь на 2%. Не отрицаю, что встречаются и исключения, и уровень цен по отдельным объектам поднялся и до 15%».
С ними согласен директор «Адвекс-Новостройки», внося некоторые пояснения: «Тут ситуация несколько сложнее, чем кажется на первый взгляд. На рынке «вторички» цены поднялись на 2,8%, однако при этом количество сделок увеличилось на 8%. Похожая ситуация и на рынке первичного жилья. Цена на квадратный метр подогрета до такой величины, что дальше просто некуда. И пока рост числа сделок опережает рост цен на недвижимость».
Впрочем, для потребителя такая ситуация в любом случае выигрышна: по оценкам специалистов, сейчас – максимально удачное время для выгодного приобретения жилья на первичном рынке и в строящихся объектах именно по причине стагнации цен на фоне обилия различных предложений от застройщиков.
Дата публикации 14 апреля 2014
