Покупатели квартир в новостройках поддерживают спрос на уровне 2019 года. Напуганные девальвацией рубля, они приобретают жилье, чтобы сохранить накопленные средства. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на первичном рынке Петербурга и области в I квартале этого года составил порядка 1 млн кв. метров.
Объем спроса на первичном рынке жилья Петербурга и ближайших пригородов в I квартале сохранился на уровне 2019 года. Средние цены в сегменте массового спроса в январе-марте 2020 года выросли на 3%, достигнув 118 тыс. руб. за кв. м в Петербурге и 79 тыс. руб. в пригородах.
«Можно сказать, что на рынке сейчас – новый переходный период, – говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). – С одной стороны, рост неопределенности в связи с падением курса рубля подогрел интерес инвесторов к покупке квартир как к надежному способу вложения денег.
С другой стороны, мы отмечаем уменьшение объема вывода новых объектов на рынок. Так, в январе-марте на рынок вышло всего 500 тыс. кв. м, что в 2 раза меньше, чем в первом квартале 2019 года. Все это привело к снижению объема предложения на 10-15% до 4 млн кв. м».
В марте 2020 года в Санкт-Петербурге начались продажи в 8 жилых комплексах, в Ленобласти – в 2 проектах. Подробнее читайте в ежемесячном обзоре стартов продаж от Новострой-СПб.
Кроме того, эксперт отмечает изменения в стратегии продаж застройщиков, что также повлияло на наличие ликвидного предложения в ряде объектов. В наиболее популярных жилых комплексах отмечалось «вымывание» некоторых, самых востребованных типов квартир.
На снижение общего показателя вывода на рынок повлиял также переход на эскроу. Дело в том, что старт продаж новых проектов с использованием эскроу-счетов требует от девелопера более длительной подготовки.
Рост цен с начала года в настоящее время частично нивелирован доступной ипотекой с максимально низкими ставками, а также расширением набора ипотечных программ.
«По всем локациям за последний год мы отмечали увеличение бюджета покупки на рынке строящегося жилья, – добавила Ольга Трошева. – Порог входа на рынок вырос, однако получить хороший доход по окончании строительства можно и сегодня.
Показатели годовой доходности грамотно выбранного проекта составят 10-15%, что в 2-3 раза выше, чем, к примеру, у банковских вкладов, где этот показатель составляет 5-6%. Особенно это актуально в силу озвученных президентом поправок в налоговое законодательство – распространении НДФЛ на доходы от депозитов и вложений в облигации».
Читайте также
Кризис в строительной отрасли неизбежен
Повышенный спрос на новостройки может смениться стагнацией рынка
Автор: эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) специально для Новострой-СПб
Дата публикации 06 апреля 2020
