Переверните экран

Рассрочки в новостройках Петербурга: перспективы в 2016 году

Собственная квартира является базовой потребностью даже в условиях кризиса. Тем не менее, доходы населения сокращаются, и найти средства на покупку квартиры в новостройке становится все сложнее. Большинство покупателей пользуются ипотекой или рассрочкой. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, какие варианты рассрочек предлагаются на петербургском рынке недвижимости.

«Рассрочка – механизм покупки квартиры, используя который покупатель делает первый взнос, а оставшуюся стоимость выплачивает в течение оговоренного времени, – рассказал Иван Романов, генеральный директор «Полис Групп». – «Длинные» рассрочки, появившиеся на рынке в последнее время, дают покупателю больше свободы в распределении расходов».

Самый распространенный вариант – рассрочка до конца строительства, но ряд застройщиков, реализующих проекты по договорам ЖСК, предлагают рассрочку до сдачи последней очереди объекта. Такие компании, как «ЦДС», «Лидер Групп», «ЛенСпецСму», могут предложить клиентам более длительные рассрочки на 5-7 или даже 10 лет.

По словам Надежды Калашниковой, директора по развитию компании «Л1», главный плюс длинной рассрочки для покупателя жилья – возможность вносить ежемесячные платежи меньшие по сумме, чем при более коротком периоде рассрочки. «В то же время на длительный период времени сложнее делать прогнозы, в том числе и личные финансовые, добавила Надежда. За три года многое может поменяться, и даже выгодные изначально платежи окажутся неподъемными».

«Очевидное преимущество «длинной» рассрочки – возможность растянуть выплаты за приобретенную квартиру на более значительный срок, кроме того, можно переуступить ее другому лицу до окончания срока выплат, при этом, по договоренности, обязанность по выплатам перейдут к новому покупателю»,  сказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака» и добавила, что основной минус заключается в том, что до полного погашения задолженности по рассрочке покупатель не может стать собственником объекта недвижимости.

новостройки в Кудрово

Руководитель отдела маркетинга компании «Победа-девелопмент» Дмитрий Ермышев отметил, что плюс «длинной» рассрочки только в том, что покупателю не нужно обращаться в банк для одобрения кредита. «Если рассрочка беспроцентная, то это еще один ее плюс, хотя беспроцентных рассрочек сейчас никто не дает, – говорит Дмитрий. Проценты могут быть уже включены в стоимость квартиры, или вы просто их будете платить также, как и за кредит».

В среднем, доля сделок с использованием рассрочки, по данным «АН Итака», составляет 17%. «В течение последних двух лет эта цифра существенно не менялась и, скорее всего, останется прежней и в 2016 году», отметила Екатерина Бармашова.

По сравнению с ипотекой рассрочка более удобна для покупателя, которому не надо тратить время на оформление документов. Нет рисков, что банк откажет, и сделка не состоится. Но основное отличие ипотеки от рассрочки в том, что при покупке в ипотеку квартира переходит в собственность сразу после подписания договора. Если же квартира покупается в рассрочку, она остается в собственности застройщика до внесения последнего платежа, то есть риски покупателя существенно возрастают.

Как рассказала маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева, лидером про длительности предоставления «долгой» рассрочки является холдинг «ЛенСпецСму», первым предложивший ее на 10 лет. В настоящий момент она действует на 2- и 3-комнатные квартиры в отдельных корпусах ЖК «Ласточкино гнездо» при первоначальном взносе 20%. Компания «ЦДС» предлагает рассрочку до 5 лет на квартиры в жилых комплексах «Новые Горизонты», «Новое Янино», «Муринский посад» и «Приневский».

Рассрочка на 5 лет предлагается также в проекте «Радужный» во Всеволожске от компании «Всеволожские поместья».

В компании «Полис Групп» максимальный срок рассрочки – 48 месяцев, рассрочка беспроцентная. Кроме того, в компании есть рассрочка до окончания строительства и рассрочка на 36 месяцев. При рассрочке до конца строительства действует скидка 20% на первый взнос, а при рассрочке на 36 месяцев – 15%.

На все объекты «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» действует рассрочка не только до конца строительства, но еще три месяца после сдачи дома в эксплуатацию. До конца января в жилых комплексах «Шуваловский», «Новая Охта», Cinema, «Южная акватория» особенные условия покупки при внесении 1 млн рублей предоставляется беспроцентная рассрочка.

«В условиях экономической нестабильности популярность длительных рассрочек растет среди покупателей новостроек, говорит Екатерина Беляева. В свою очередь, застройщики вынуждены совершенствоваться механизмы продаж, сознательно идя на риск, поэтому механизмы длительных рассрочек будут совершенствоваться и в 2016 году».

«Те застройщики, которые могут давать рассрочки на длительный период, продолжат стимулировать ими продажи и в 2016 году», рассказала региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

Дмитрий Ермышев считает, что рассрочки, как инструмент, останутся. Они удобны тем, у кого деньги лежат на процентных вкладах или кто продает собственное жилье. «Застройщик сам понимает, что в течение максимум года такой клиент сможет полностью оплатить квартиру и ему выгодно давать рассрочку, во всех иных случаях застройщику выгоднее переориентировать клиента на ипотеку», добавил Дмитрий.

Дата публикации 18 января 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 18047
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 20171
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14483
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16616
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22223
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 22988
Покупатели квартир покидают Мурино: спрос на местные новостройки за год упал на 8%
В декабре 2023 года спрос на новостройки в городе Мурино снизился почти на 17%, а по сравнению с началом года сделок стало на 7,75% меньше. Динамику спроса изучили специалисты ГК «Запстрой».  По итогам 2023 года — с января по декабрь...
23 января 20009
Самые дорогие новостройки Петербурга предлагаются в Центральном районе, самые доступные — в Пушкинском
В течение 2023 года темпы роста цен на новостройки Петербурга различались в зависимости от района. В Центральном районе «первичка» дорожала неохотно, однако объекты здесь по-прежнему самые дорогие в городе.  Эксперты агентства недвижимости...
22 января 20288
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков