В I квартале 2017 года продажи элитной недвижимости в Петербурге выросли на 11%

В 1 квартале 2017 года продажи апартаментов выросли на 11% по сравнению аналогичным периодом 2016 года - было продано 586 апартаментов. В продажу вышло 6  новых апарт-отелей, основная часть проектов относится к сегменту сервисных апартаментов.

Основные показатели 1 квартала 2017 г.

  Городские апартаменты Рекреационные апартаменты Элитные апартаменты
  Показатель Динамика* Показатель Динамика* Показатель Динамика*
Количество проектов шт. 18 38% 7 -13% 7 0%
Предложение апартаментов, шт. 3 275 2,4 раза 816 -3% 423 44%
Число проданных апартаментов, шт. 449 2% 124 39% 13 6,5 раз
Средняя цена м2, тыс. руб. 129 11% 159 -22% 478 -40%

* Изменение показателей I квартала 2017 г. к I кварталу 2016 г.

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

Предложение

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге находится в активной стадии развития и занимает 6% рынка жилой недвижимости в городе. По итогам I квартала 2017 г. в продаже находится 32 проекта с апартаментами, где объем свободного предложения составляет 4,5 тыс. штук или 224 тыс. м2. «По сравнению с аналогичным кварталом 2016 г. совокупное предложение апартаментов всех форматов увеличилось в 1,8 раз по причине выхода в продажу за данный период 16 новых объектов (новые проекты и новые очереди)», - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В I квартале 2017 г. наибольший прирост предложения отмечается в формате городских апартаментов – в 2,4 раза по сравнению с I кварталом 2016 г. Только в I квартале 2017 г. в продажу вышло 6 новых комплексов с предложением 2,9 тыс. апартаментов общей площадью более 97 тыс. м2. Все новые проекты относятся к формату городских апарт-отелей. Примечательно, что большая часть новых проектов (5 из 6) относится к сегменту сервисных апарт-отелей, которые ориентированы на получение дохода от сдачи в аренду. В основном апартаменты в новых проектах предлагаются с полной отделкой и возможностью меблировки.

Также значительный прирост предложения (44%) отмечается в формате элитных апартаментов, благодаря началу реализации проекта Royal Park

Объекты, продажи в которых были открыты в 1 квартале 2017 г.

Название Очередь/корпус Адрес Девелопер Количество квартир, шт Количество м²
Городские апартаменты
YE'S Социалистическая   Социалистическая 21 Пионер 1 315 38 290
Valo кор.1 (сек. 1,2) Салова 61А ГАЛС 750 21 327
Vertical на Мужества   2-й Муринский 36 NAI Becar 504 15 537
Promenade к.4, 4а Московский 65 BI Group 221 9 558
AVATAR   Ремесленная 21 Строительный трест 105 8 942
GRANI   Б.Зеленина 24 Строительный трест 57 3 574

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

Динамика предложения апартаментов всех форматов, шт. и м2

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

Спрос

По итогам I квартала 2017 г. было реализовано 586 апартаментов различных форматов, что на 11% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Основную долю спроса (77%) составили городские апартаменты. Продажи в данном сегменте стабильны и увеличились по сравнению с I кварталом 2016 г. на 2%.  

Тамара Попова подчеркивает, что отличительной особенностью продаж в минувшем квартале стало увеличение спроса на элитные  апартаменты в 6,5 раз. Кроме того, отмечается увеличение спроса на рекреационные апартаменты, где показатель вырос на 39%. 

Анализ запросов клиентов, поступавших в компанию Knight Frank в течение 2016 г. и в I квартале 2017 г., показывает, что потенциальные покупатели городских и рекреационных апартаментов обращают внимание, прежде всего, на местоположение апарт-отеля и цену предложения. Кроме того, не менее важными являются качество строительства, видовые характеристики и наличие сервисных услуг.  

Коммерческие условия

По итогам I квартала 2017 г. средняя цена городских апартаментов составила 129 тыс. руб./м². По сравнению  с I кварталом 2016 г. показатель средней цены увеличился на 11%.

В сегменте рекреационных апартаментов средневзвешенная цена квадратного метра составила 159 тыс. руб. и по сравнению с I кварталом 2016 г. уменьшилась на 22%. Это произошло за счёт выхода в продажу более дешевых объектов, например, проекта «Внутри».

В сегменте элитных апартаментов показатель средневзвешенной цены составил 478 тыс. руб./м². Если сравнивать с I кварталом 2016 г., то средняя цена уменьшилась на 40%, за счёт выхода в продажу проекта Royal Park. В структуре элитных объектов с апартаментами, находящимися в продаже годом ранее, Royal Park занял нишу наиболее соответствующих ценовым ожиданиям объектов и показал уверенный спрос покупателей. Значительная часть остальных объектов превышает рыночный уровень цен элитного жилья.

Дата публикации 13 апреля
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в июне

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.7
Посмотреть ещё
от 1 567 040 за студию 25,10 м2
732 квартиры
Девяткино в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.5
Посмотреть ещё
от 2 389 240 за студию 26,50 м2
803 квартиры
Улица Дыбенко в 17 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2102 квартиры
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
1670 квартир
Девяткино в 19 мин. на транспорте
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков