В I квартале 2017 года продажи элитной недвижимости в Петербурге выросли на 11%

В 1 квартале 2017 года продажи апартаментов выросли на 11% по сравнению аналогичным периодом 2016 года - было продано 586 апартаментов. В продажу вышло 6  новых апарт-отелей, основная часть проектов относится к сегменту сервисных апартаментов.

Основные показатели 1 квартала 2017 г.

  Городские апартаменты Рекреационные апартаменты Элитные апартаменты
  Показатель Динамика* Показатель Динамика* Показатель Динамика*
Количество проектов шт. 18 38% 7 -13% 7 0%
Предложение апартаментов, шт. 3 275 2,4 раза 816 -3% 423 44%
Число проданных апартаментов, шт. 449 2% 124 39% 13 6,5 раз
Средняя цена м2, тыс. руб. 129 11% 159 -22% 478 -40%

* Изменение показателей I квартала 2017 г. к I кварталу 2016 г.

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

Предложение

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге находится в активной стадии развития и занимает 6% рынка жилой недвижимости в городе. По итогам I квартала 2017 г. в продаже находится 32 проекта с апартаментами, где объем свободного предложения составляет 4,5 тыс. штук или 224 тыс. м2. «По сравнению с аналогичным кварталом 2016 г. совокупное предложение апартаментов всех форматов увеличилось в 1,8 раз по причине выхода в продажу за данный период 16 новых объектов (новые проекты и новые очереди)», - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В I квартале 2017 г. наибольший прирост предложения отмечается в формате городских апартаментов – в 2,4 раза по сравнению с I кварталом 2016 г. Только в I квартале 2017 г. в продажу вышло 6 новых комплексов с предложением 2,9 тыс. апартаментов общей площадью более 97 тыс. м2. Все новые проекты относятся к формату городских апарт-отелей. Примечательно, что большая часть новых проектов (5 из 6) относится к сегменту сервисных апарт-отелей, которые ориентированы на получение дохода от сдачи в аренду. В основном апартаменты в новых проектах предлагаются с полной отделкой и возможностью меблировки.

Также значительный прирост предложения (44%) отмечается в формате элитных апартаментов, благодаря началу реализации проекта Royal Park

Объекты, продажи в которых были открыты в 1 квартале 2017 г.

Название Очередь/корпус Адрес Девелопер Количество квартир, шт Количество м²
Городские апартаменты
YE'S Социалистическая   Социалистическая 21 Пионер 1 315 38 290
Valo кор.1 (сек. 1,2) Салова 61А ГАЛС 750 21 327
Vertical на Мужества   2-й Муринский 36 NAI Becar 504 15 537
Promenade к.4, 4а Московский 65 BI Group 221 9 558
AVATAR   Ремесленная 21 Строительный трест 105 8 942
GRANI   Б.Зеленина 24 Строительный трест 57 3 574

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

Динамика предложения апартаментов всех форматов, шт. и м2

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

Спрос

По итогам I квартала 2017 г. было реализовано 586 апартаментов различных форматов, что на 11% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Основную долю спроса (77%) составили городские апартаменты. Продажи в данном сегменте стабильны и увеличились по сравнению с I кварталом 2016 г. на 2%.  

Тамара Попова подчеркивает, что отличительной особенностью продаж в минувшем квартале стало увеличение спроса на элитные  апартаменты в 6,5 раз. Кроме того, отмечается увеличение спроса на рекреационные апартаменты, где показатель вырос на 39%. 

Анализ запросов клиентов, поступавших в компанию Knight Frank в течение 2016 г. и в I квартале 2017 г., показывает, что потенциальные покупатели городских и рекреационных апартаментов обращают внимание, прежде всего, на местоположение апарт-отеля и цену предложения. Кроме того, не менее важными являются качество строительства, видовые характеристики и наличие сервисных услуг.  

Коммерческие условия

По итогам I квартала 2017 г. средняя цена городских апартаментов составила 129 тыс. руб./м². По сравнению  с I кварталом 2016 г. показатель средней цены увеличился на 11%.

В сегменте рекреационных апартаментов средневзвешенная цена квадратного метра составила 159 тыс. руб. и по сравнению с I кварталом 2016 г. уменьшилась на 22%. Это произошло за счёт выхода в продажу более дешевых объектов, например, проекта «Внутри».

В сегменте элитных апартаментов показатель средневзвешенной цены составил 478 тыс. руб./м². Если сравнивать с I кварталом 2016 г., то средняя цена уменьшилась на 40%, за счёт выхода в продажу проекта Royal Park. В структуре элитных объектов с апартаментами, находящимися в продаже годом ранее, Royal Park занял нишу наиболее соответствующих ценовым ожиданиям объектов и показал уверенный спрос покупателей. Значительная часть остальных объектов превышает рыночный уровень цен элитного жилья.

Дата публикации 13 апреля 2017
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Дизайн-проект в подарок
Скидки на квартиры до 940 тыс. рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 268 250
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 533 300
3-комн. от 78.50 м2
827 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
992 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 193 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков