В 1 квартале 2017 года продажи апартаментов выросли на 11% по сравнению аналогичным периодом 2016 года - было продано 586 апартаментов. В продажу вышло 6 новых апарт-отелей, основная часть проектов относится к сегменту сервисных апартаментов.
Основные показатели 1 квартала 2017 г.
Городские апартаменты | Рекреационные апартаменты | Элитные апартаменты | ||||
Показатель | Динамика* | Показатель | Динамика* | Показатель | Динамика* | |
Количество проектов шт. | 18 | 38% | 7 | -13% | 7 | 0% |
Предложение апартаментов, шт. | 3 275 | 2,4 раза | 816 | -3% | 423 | 44% |
Число проданных апартаментов, шт. | 449 | 2% | 124 | 39% | 13 | 6,5 раз |
Средняя цена м2, тыс. руб. | 129 | 11% | 159 | -22% | 478 | -40% |
* Изменение показателей I квартала 2017 г. к I кварталу 2016 г.
Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017
Предложение
Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге находится в активной стадии развития и занимает 6% рынка жилой недвижимости в городе. По итогам I квартала 2017 г. в продаже находится 32 проекта с апартаментами, где объем свободного предложения составляет 4,5 тыс. штук или 224 тыс. м2. «По сравнению с аналогичным кварталом 2016 г. совокупное предложение апартаментов всех форматов увеличилось в 1,8 раз по причине выхода в продажу за данный период 16 новых объектов (новые проекты и новые очереди)», - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
В I квартале 2017 г. наибольший прирост предложения отмечается в формате городских апартаментов – в 2,4 раза по сравнению с I кварталом 2016 г. Только в I квартале 2017 г. в продажу вышло 6 новых комплексов с предложением 2,9 тыс. апартаментов общей площадью более 97 тыс. м2. Все новые проекты относятся к формату городских апарт-отелей. Примечательно, что большая часть новых проектов (5 из 6) относится к сегменту сервисных апарт-отелей, которые ориентированы на получение дохода от сдачи в аренду. В основном апартаменты в новых проектах предлагаются с полной отделкой и возможностью меблировки.
Также значительный прирост предложения (44%) отмечается в формате элитных апартаментов, благодаря началу реализации проекта Royal Park.
Объекты, продажи в которых были открыты в 1 квартале 2017 г.
Название | Очередь/корпус | Адрес | Девелопер | Количество квартир, шт | Количество м² |
---|---|---|---|---|---|
Городские апартаменты | |||||
YE'S Социалистическая | Социалистическая 21 | Пионер | 1 315 | 38 290 | |
Valo | кор.1 (сек. 1,2) | Салова 61А | ГАЛС | 750 | 21 327 |
Vertical на Мужества | 2-й Муринский 36 | NAI Becar | 504 | 15 537 | |
Promenade | к.4, 4а | Московский 65 | BI Group | 221 | 9 558 |
AVATAR | Ремесленная 21 | Строительный трест | 105 | 8 942 | |
GRANI | Б.Зеленина 24 | Строительный трест | 57 | 3 574 |
Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017
Динамика предложения апартаментов всех форматов, шт. и м2
Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017
Спрос
По итогам I квартала 2017 г. было реализовано 586 апартаментов различных форматов, что на 11% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Основную долю спроса (77%) составили городские апартаменты. Продажи в данном сегменте стабильны и увеличились по сравнению с I кварталом 2016 г. на 2%.
Тамара Попова подчеркивает, что отличительной особенностью продаж в минувшем квартале стало увеличение спроса на элитные апартаменты в 6,5 раз. Кроме того, отмечается увеличение спроса на рекреационные апартаменты, где показатель вырос на 39%.
Анализ запросов клиентов, поступавших в компанию Knight Frank в течение 2016 г. и в I квартале 2017 г., показывает, что потенциальные покупатели городских и рекреационных апартаментов обращают внимание, прежде всего, на местоположение апарт-отеля и цену предложения. Кроме того, не менее важными являются качество строительства, видовые характеристики и наличие сервисных услуг.
Коммерческие условия
По итогам I квартала 2017 г. средняя цена городских апартаментов составила 129 тыс. руб./м². По сравнению с I кварталом 2016 г. показатель средней цены увеличился на 11%.
В сегменте рекреационных апартаментов средневзвешенная цена квадратного метра составила 159 тыс. руб. и по сравнению с I кварталом 2016 г. уменьшилась на 22%. Это произошло за счёт выхода в продажу более дешевых объектов, например, проекта «Внутри».
В сегменте элитных апартаментов показатель средневзвешенной цены составил 478 тыс. руб./м². Если сравнивать с I кварталом 2016 г., то средняя цена уменьшилась на 40%, за счёт выхода в продажу проекта Royal Park. В структуре элитных объектов с апартаментами, находящимися в продаже годом ранее, Royal Park занял нишу наиболее соответствующих ценовым ожиданиям объектов и показал уверенный спрос покупателей. Значительная часть остальных объектов превышает рыночный уровень цен элитного жилья.
Дата публикации 13 апреля 2017