Согласно исследованию ГК «Пионер», средняя цена предложения на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга на конец I квартала 2013 года составила 98 425 руб. за кв. метр, что на 1,4% ниже аналогичного показателя, рассчитанного по данным на начало января 2013 года. По оценке аналитиков ГК «Пионер», это объясняется не столько снижением уровня цен, сколько выводом на рынок новых проектов с дальними сроками ввода и, соответственно, более низкими ценами на старте продаж.
Как отмечается в исследовании, минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в предложении жилья в Пушкинском районе, в поселке Шушары, в Колпинском, в поселке Металлострой районах, а также в Красносельском районе Санкт-Петербурга, максимальная – в элитном объекте Петроградского района, ЖК «Венеция».
Диапазоны стоимости квадратного метра по типам квартир (руб./кв. м)
|
Районы
|
Студии
|
1-комн. кв.
|
2-комн. кв.
|
3-комн. кв.
|
|
Центральные районы
|
109 200–159 980
|
68 800–400 000
|
66 400–400 000
|
64 800–577 000
|
|
Городские районы
|
59 040–160 000
|
49 000–167 270
|
45 000–180 595
|
42 000–279 000
|
|
Пригородные районы
|
45 000–94 050
|
40 480–102 000
|
38 720–100 000
|
38 700–88 350
|
|
Девяткино, Кудрово
|
45 000–119 000
|
43 000–107 000
|
43 000–105 000
|
53 000–97 000
|
За I квартал 2013 года введено в эксплуатацию 586 340 кв. метров жилья, в то время как за тот же период 2012 году было введено 258 130 кв. метров. Только в марте было сдано 103 230 кв. метров, из которых 99 100 кв. метров – в 14 новых домах (1 809 квартир).
По подсчетам аналитиков ГК «Пионер», по количеству введенных квадратных метров лидером стал Приморский район, где завершено строительство 42 750 кв. м, в составе трех многоквартирных домов на 920 квартир. По количеству жилых комплексов, квартиры в которых представлены в продаже, лидирует Приморский район, за ним следуют Выборгский и Московский районы.
География распределения текущего предложения
Согласно данным исследования ГК «Пионер», сохраняется тенденция вывода на рынок квартир минимальной площади. Так, квартиры до 25 кв. метров представлены в 16% жилых комплексов. Несмотря на более высокую цену квадратного метра подобных объектов, их общая стоимость все-таки ниже, чем, например, 40-метровой однокомнатной квартиры, и в большей степени отвечает платежеспособному спросу покупателей жилья эконом-класса.
Диапазоны площадей квартир текущего предложения, кв. метры
Анализ зарубежного опыта показывает, что создание «микроквартир» в последнее время стало мировым трендом, хоть и имеет разные причины в различных странах. В частности, в крупнейших городах США, где традиционно высока доля съемного жилья, движущей силой этих изменений стал рост стоимости арендной платы.
Дата публикации 04 апреля 2013
