Эксперты подсчитали: в настоящее время Петербург серьезно проигрывает Москве по количеству элитных новостроек со статусом памятника: в столице насчитывается 20 проектов, в Северной столице – всего три. Зато уровень спроса на такое жилье в обеих локациях находится примерно на одинаковом уровне.
В Москве по итогам 2024 года в элитных проектах, имеющих в своем составе объекты редевелопмента со статусом ОКН в формате квартир или апартаментов, было продано около 100 лотов суммарной площадью 15 тыс. кв. м, подсчитали специалисты Kalinka Ecosystem.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Петербурге в проектах с ОКН (объект культурного наследия) в 2024 году было заключено 90 сделок на 10,3 тыс. кв. м.
Таким образом, в Петербурге спрос на элитное жилье со статусом памятника оказался на 10% меньше, чем в Москве, по количеству сделок и на 30% – по суммарной площади реализованных лотов.
При этом объем предложения новостроек с ОКН в Петербурге меньше московского на 73% по площади и на 54% по количеству лотов. В Северной столице, по информации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на начало 2025 года, лишь три делюкс-проекта на элитном рынке включают объекты, имеющие статус ОКН. Общий объем такого предложения составляет 18,2 тыс. кв. м, или 138 квартир и апартаментов.
Элитные проекты с ОКН на первичном рынке Санкт-Петербурга
|
Объект
|
Адрес
|
Застройщик
|
S квартир и апартаментов по проекту, кв. м
|
|
Cheval Court
|
Конюшенная пл., 2
|
Vos’hod
|
6,0
|
|
«Мадонна Бенуа»
|
Малый П.С. пр-кт, 79-81-83
|
«Еврострой»
|
8,3
|
|
«Три Грации»
|
Захарьевская ул., 41
|
«Еврострой»
|
6,8
|
|
Итого
|
|
|
21,0
|
Данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
В Москве, по данным Kalinka Ecosystem, на первичном рынке элитного жилья Москвы продается 20 готовых и строящихся комплексов с ОКН. Суммарный объем нереализованного предложения в таких комплексах достигает 67 тыс. кв. м, или 300 квартир.
Топ-5 комплексов с ОКН на первичном элитном рынке Москвы по объему в продаже
|
Объект
|
Адрес
|
Застройщик
|
Тип помещений
|
Жилая S по проекту общая/ реконструкция, тыс. кв. м
|
|
«Резиденция 1864»
|
Софийская наб., 36
|
Сбербанк Капитал
|
Апартаменты
|
20,9
|
|
«Дом Франка»
|
Большой Кисельный пер., 11
|
Трансстройинвест
|
Квартиры
|
17,8 /8,2
|
|
Allegoria Mosca
|
ул. Остоженка, 4
|
Стройтекс
|
Апартаменты
|
6,2
|
|
DUO
|
Софийская набережная, 34, стр. 3
|
Hutton Development
|
Квартиры
|
9,0/3,7
|
|
«Ильинка 3/8»
|
ул. Ильинка 3/8 с3
|
Sminex
|
Апартаменты
|
6,2/1,8
|
Данные Kalinka Ecosystem
По информации Kalinka Ecosystem, в 2025 году московский рынок могут пополнить три новых проекта с ОКН в топовых локациях. В Петербурге в 2025 году ожидается только один новый проект с ОКН – делюкс-квартал «Евгеньевский» на Евгеньевской ул., 2, который, включает два корпуса Мытного двора.
Объем предложения элитных проектов с ОКН на первичном рынке Санкт-Петербурга увеличится более чем в полтора раза в метрах и почти в два раза в лотах за счет старта продаж в ЖК «Евгеньевский» (проект компании Formula City), чья площадь составляет 30 тыс. кв. м, или 262 квартиры.
Читайте также:
Вертолетные площадки и причалы для яхт: какую инфраструктуру предлагают резидентам элитных ЖК Петербурга
Второе дыхание: реконструкция исторических зданий повышает стоимость новостроек по соседству на 5-10%
Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость» и Kalinka Ecosystem
Дата публикации 25 февраля 2025
Оставить отзыв