Несмотря на кризис в 2015 году на рынок новостроек вышло большое количество новых проектов, а также новых очередей в уже реализующихся. В общей сложности, по данным Knight Frank Research Saint-Petersburg, суммарно в Петербурге и Ленобласти было выведено в продажу 4,6 млн кв. м. Из них 4,4 млн кв. м – в эконом- и комфорт-классе. Наиболее богатый выбор жилья в границах КАД сегодня в диапазоне 4-5 млн рублей.
Кстати, сложная экономическая ситуация внесла коррективы в стоимость квадратного метра в новостройках. И хотя в большинстве объектов цены не росли в течение всего прошлого года, фактически бюджет покупки снизился, потому что застройщики стимулировали спрос беспрецедентными скидками и акциями. Дисконт мог достигать невиданных ранее 15%. В итоге те покупатели, кто рассматривал новостройки на котловане, теперь могут рассчитывать на готовые квартиры в более удачных локациях.
Купить квартиру за 4-5 млн рублей стало проще благодаря государственной программе субсидирования процентной ставки по ипотеке. Условия кредитования сейчас самые выгодные – ставка около 11,4-12% годовых. К тому же, некоторые застройщики разрабатывают совместные с банками ипотечные программы и дополнительно субсидируют несколько процентных пунктов, в итоге купить квартиру в ипотеку можно под 8-9% годовых. Льготная ставка как правило действует в течение 2-3 лет, а затем повышается до стандартных 12%.
Приобрести квартиру в Петербурге за 4-5 млн рублей можно и по специальной программе для военнослужащих. Условия военной ипотеки тоже очень выгодные: ставка 12% годовых, срок – до 30 лет, первоначальный взнос – от 20%. В отличие от обычных заемщиков военнослужащие могут воспользоваться средствами из накопительно-ипотечной системы для внесения первоначального взноса, а в скором времени к этому прибавляется и средства материнского капитала.
По льготной и военной ипотеке можно купить квартиру как в строящемся, так и в готовом доме. Из-за кризиса сейчас значительно возросли риски банкротства застройщика, поэтому особенно важно со всей серьезостью подойти к оценке компании. Большинство новостроек в Петербурге с квартирами за 4-5 млн рублей еще находятся в активной стадии строительства, и проблема недостроя может коснуться их всех. Те покупатели, кто не желает рисковать, могут рассмотреть покупку квартиры в уже сданных домах.
Готовое жилье продается в 27 новостройках города. Например, можно купить квартиру площадью 26,88 кв. м в ЖК «Времена года» в Адмиралтейском районе от компании «Меридиан Девелопмент» – 4 009 152 рублей. В ЖК «Новая Охта» в Красногвардейском районе от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» представлены квартиры площадью 65,1 кв. м за 4 036 000 рублей. Компания «ЛенСпецСтрой» предлагает квартиры в готовом ЖК «Ленинградская симфония» в Приморском районе – 45,8 кв. м за 4 100 000 рублей.
Среди строящихся домов с квартирами за 4-5 млн рублей большое количество тех, которые будут сданы уже в текущем году. Например, ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Светлый мир «Я-Романтик», ЖК «Московские ворота», ЖК «Шуваловский», Жилой дом «Капитан Немо», ЖК «Александровский» и другие. Самые дешевые квартиры продаются в Красногвардейском районе, в ЖК «ЗимаЛето» от Setl City – 4 000 125 рублей за 38,8 кв. м. В этом же районе представлены и самые дорогие квартиры – ЖД «Четыре горизонта» от RBI – 4 853 000 рублей за 43,4 кв. м.
Квартиры в новостройках Петербурга за 4-5 млн рублей
| Объект |
Цена, руб. |
Площадь, кв. м |
Срок ГК |
| ЖК «Чистое небо» |
4000031 |
53.66 |
1 кв. 2017 |
| ЖК «ЗимаЛето» |
4000125 |
38.80 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Кремлевские звезды» |
4000130 |
32.95 |
4 кв. 2018 |
| ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» |
4000920 |
51.96 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Северная Долина» |
4001258 |
52.24 |
Сдан |
| Финский городок Юттери |
4001761 |
56.32 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Фламинго» |
4003304 |
47.07 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» |
4004704 |
54.56 |
4 кв. 2018 |
| ЖК «Московские ворота» |
4005404 |
29.00 |
2 кв. 2016 |
| ЖК «Жемчужный фрегат» |
4005528 |
40.20 |
Сдан |
| ЖК «Green Сity» (Грин Сити) |
4006063 |
37.60 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Ласточкино гнездо» |
4008576 |
50.50 |
Сдан |
| ЖК «Образцовый квартал» (На Царскосельских холмах) |
4008723 |
44.08 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Времена года» |
4009152 |
26.88 |
Сдан |
| ЖК «Складская 28» |
4010000 |
46.40 |
3 кв. 2017 |
| ЖК «Legenda на Дальневосточном, 12» |
4010160 |
40.92 |
2 кв. 2018 |
| ЖК «Английская миля» (ЖК «Петергоф») |
4010186 |
59.68 |
2 кв. 2017 |
| ЖК «Fjord» (Фьорд) |
4011736 |
24.93 |
4 кв. 2017 |
| ЖК «Тойве» |
4011768 |
24.60 |
2 кв. 2017 |
| ЖК «Шуваловский» |
4012944 |
47.22 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Inkeri» (Инкери) |
4013195 |
33.73 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Life Приморский» |
4015080 |
35.22 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Живи! В Рыбацком» |
4015436 |
62.25 |
2 кв. 2018 |
| ЖК «На Заречной» |
4015525 |
62.30 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Stereos» (Стереос) |
4018429 |
57.94 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Медалист» (Олимпийский) |
4019472 |
48.78 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Светлый мир «О`Юность» |
4023500 |
61.90 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Кантемировский» |
4023870 |
50.16 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Сириус» |
4025600 |
47.36 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Legenda на Комендантском проспекте» |
4026109 |
40.70 |
1 кв. 2018 |
| ЖК «UltraCity» (Ультра Сити) |
4026889 |
44.00 |
3 кв. 2017 |
| ЖК «Три ветра» |
4029963 |
37.32 |
2 кв. 2018 |
| ЖК «More» (Море) |
4030000 |
34.83 |
Сдан |
| ЖК «Самоцветы» |
4031623 |
33.58 |
Сдан |
| МФК «Docklands» |
4032864 |
30.40 |
4 кв. 2017 |
| Жилой дом «Капитан Немо» |
4035840 |
42.04 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Новая Охта» |
4036000 |
65.10 |
Сдан |
| ЖК «Паруса» |
4040000 |
41.65 |
2 кв. 2016 |
| ЖК «Дом на Набережной» (Общественный пер., д. 5) |
4042996 |
43.00 |
4 кв. 2018 |
| ЖК «Калина-Парк» |
4056000 |
36.10 |
Сдан |
| ЖК «Legenda на Яхтенной 24» |
4060000 |
33.00 |
2 кв. 2016 |
| ЖК «Петергоф Парк» |
4062720 |
63.48 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Дюна» |
4072860 |
41.14 |
2 кв. 2016 |
| ЖК «Москва» |
4074000 |
38.58 |
3 кв. 2018 |
| ЖК «Александровский» |
4078560 |
46.88 |
2 кв. 2016 |
| ЖК «Ленинградская симфония» |
4100000 |
45.80 |
Сдан |
| ЖК «Невские паруса» |
4100000 |
53.85 |
1 кв. 2017 |
| ЖК «Солнечный город» |
4100000 |
53.87 |
4 кв. 2016 |
| МФК «Riverside» (Риверсайд) |
4117014 |
26.29 |
Сдан |
| ЖК «Олимп», г. Колпино |
4118784 |
69.20 |
Сдан |
| Дом на излучине Невы |
4128581 |
33.40 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Юнтолово» |
4133583 |
63.06 |
Сдан |
| ЖК «Ленинградские вечера» |
4150000 |
43.80 |
Сдан |
| ЖК «Панорама 360» (ул. Шкапина-Розенштейна) |
4157808 |
38.80 |
Сдан |
| мкр. «Шушары» |
4191660 |
80.30 |
Сдан |
| ЖК «Полюстрово Парк» |
4200000 |
51.70 |
4 кв. 2018 |
| ЖК «Александрит» |
4205550 |
36.57 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Новоорловский» |
4212648 |
39.40 |
4 кв. 2016 |
| Дом на проспекте Просвещения, 85 |
4217500 |
45.75 |
2 кв. 2016 |
| ЖК «На Охте» |
4219950 |
40.19 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Золотое время» |
4223800 |
30.17 |
2 кв. 2016 |
| ЖК «Cinema (Синема)» |
4276904 |
55.70 |
3 кв. 2017 |
| ЖК «Пулковский посад» |
4283952 |
39.56 |
Сдан |
| ЖК «Три Апельсина» |
4292316 |
59.00 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Премьер Палас» |
4293182 |
35.60 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «София» |
4306500 |
43.50 |
Сдан |
| ЖК «Екатерининский» |
4365000 |
58.50 |
2 кв. 2016 |
| ЖК «Трилогия» |
4376964 |
55.51 |
2 кв. 2017 |
| ЖК «Шерлок Хаус» (Шерлок) |
4397400 |
41.88 |
2 кв. 2017 |
| ЖК «Речной» |
4420000 |
46.50 |
Сдан |
| ЖК «Город мастеров» |
4442000 |
47.46 |
2 кв. 2016 |
| ЖК «Пулковский 3» |
4448720 |
39.56 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Полежаевский Парк» |
4477787 |
46.80 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Невская звезда» |
4489500 |
61.50 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Граффити» |
4500000 |
45.00 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Медный всадник» |
4500000 |
51.95 |
Сдан |
| МФК «Salut!» (Салют) |
4506700 |
53.02 |
Сдан |
| ЖК «Царский двор» |
4508800 |
56.36 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Viva» (Вива) |
4524000 |
34.20 |
Сдан |
| ЖК «Огни залива» |
4540000 |
42.20 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Квартет» |
4590000 |
39.55 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Линкор» |
4600000 |
42.99 |
Сдан |
| ЖК «Юбилейный Квартал» |
4600000 |
50.90 |
Сдан |
| ЖК «Царская столица» |
4619984 |
43.90 |
Сдан |
| ЖК «Моя стихия» |
4621942 |
76.70 |
2 кв. 2017 |
| ЖК «Тапиола» |
4644038 |
31.16 |
Сдан |
| ЖК «Академ-Парк» |
4725000 |
38.80 |
Сдан |
| ЖК Time (Тайм) |
4837427 |
39.30 |
4 кв. 2016 |
| ЖД «Четыре горизонта» |
4853000 |
43.40 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Золотой век» |
4879245 |
52.76 |
Сдан |
| ЖК «Петровская ривьера» |
4901000 |
35.50 |
2 кв. 2018 |
Источник: Novostroy-SPb.ru
Читайте также:
Что купить на 3 млн рублей: квартиру или апартаменты
Дата публикации 17 февраля 2016
