Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Девелоперы инвестировали свыше 30 млрд руб. в участки под жилое строительство в Петербурге

    Доля инвестиций в участки под жилое строительство в Петербурге достигла 10-летнего максимума, составив 64% в общем объеме сделок с земельными наделами за первые 8 месяцев текущего года, подсчитали аналитики IBC Real Estate. 

    Интерес инвесторов к участкам под жилой девелопмент в Санкт-Петербурге, несмотря на отмену льготной ипотеки, остается на высоком уровне.

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам на середину августа 2024 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 48 млрд руб. Несмотря на сокращение программ льготного ипотечного кредитования, доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остается высокой – 64% в общем объеме инвестиций пришлись на подобные транзакции, что является одной из максимальных отметок, более чем за 10-летнюю историю наблюдений. Для сравнения, за предыдущие 10 лет среднегодовой показатель составлял 41%.

    «Рынок недвижимости достаточно инертный, поэтому замедление инвестиционной активности жилых застройщиков мы увидим ближе к концу года. Помимо этого, на настроение инвесторов будет оказывать влияние продолжающийся период высокой ключевой ставки (в июле ключевая ставка достигла 18%). Ввиду высоких ставок кредитования покупатели вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов»

    Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate

    Остальные 36% вложений в общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в январе-августе 2024 года приходятся на покупку коммерческой недвижимости. Сумма сделок составила 17 млрд руб., что значительно ниже значений за аналогичные периоды в 2022 и 2023 годах (30 млрд руб. и 51 млрд руб. соответственно).

    В структуре сделок с коммерческой недвижимостью доминирует сегмент офисной недвижимости. Инвестиции составили 9 млрд руб., а в процентном соотношении на его долю пришлось 55% от общего объема вложений в коммерческие объекты. Текущий абсолютный показатель сопоставим со значениями за аналогичные периоды 2021 и 2023 гг.

    На втором месте находится сегмент гостиничной недвижимости с объемом вложений в 4 млрд руб., которые были обеспечены одной транзакцией – продажа проекта отеля на Марсовом поле.

    На третьем месте – продажа объектов смешенного назначения или МФК. За 7 месяцев также был продан один объект – Renaissance Forum, который совмещает в себе офисную и гостиничную функции.

    Наименьший объем вложений отмечен в складской недвижимости, инвестиции в которую составили только 1 млрд руб. Интересной особенностью является то, что интерес инвесторов к складским активам в других городах России сохраняется повышенным, однако в Северной столице в текущем году не было продано ни одного качественного объекта ввиду дефицита предложения и проектов, экспонируемых на продажу. В торговом сегменте по-прежнему с начала года сделок закрыто не было.

    Топ-10 инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга за январь-август 2024 года:

    Сегмент

    Объект

    Площадь,

    га

    Цена продажи, млрд руб.

    Продавец

    Покупатель

    Жилая

    Земельный участок в д. Михайловка

    174

    7–10

    Частные инвесторы

    Glorax

    Офисная

    Space

    71,6

    Конф.

    JetBrairs

    «Петрович»

    Гостиничная

    Проект отеля на Марсовом Поле

    24,7

    4–5  

    «Лотос Отели»

    Структуры «Газпрома»

    Жилая

    Земельный участок в д. Куттузи

    46,5

    4–5  

    Частные инвесторы

    Glorax

    Жилая

    Территория завода им. Куйбышева

    11,6

    3–4  

    Конф.

    ПИК

    Жилая

    Участок и ПСК на ул. Ивана Черных

    6.2

    2,8

    Метрострой

    Группа ЛСР

    МФК

    Renaissance Forum

    17,5

    2,5–3  

    «Ренессанс Девелопмент»

    «Инновации и развитие»

    Офисная

    Сабировский

    18,5

    1,9–2

    «Строительный трест»

    ООО «Сабир»

    Жилая

    Земельный участок в Новосергиевке

    11

    1,8–2  

    Частные инвесторы

    Группа «Аквилон»

    Жилая

    Земельный участок в Янино

    7,3

    1,8–1,9  

    ПИК

    «Ленстройтрест»

    «По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимость России в 2024 году составит 600-650 млрд руб., из которых 90-100 млрд руб. придется на Санкт-Петербург, — добавляет Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. — Дальнейшее повышение ключевой ставки будет являться замедляющим фактором при принятии решений о закрытии сделок. Однако рекордный объем ликвидного денежного потока ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации рынка недвижимости в России».

    Читайте также:

    «Мы их теряем»: в Петербургской агломерации назревает дефицит новостроек

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле

    Автор: эксперты компании IBC Real Estate

    Дата публикации 22 августа 2024
    Теги:
    #IBC Real Estate #земельный банк #Инвестиции #коммерческая недвижимость #продажа земли #Статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 965
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3224
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 14060
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков