Переверните экран

Анализ ценовой ситуации на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам апреля 2013 года

Рассматривая весь рынок (строящееся жилье как в городской черте, так и предложение в новостройках области), то если анализировать динамику изменения индекса средних цен предложения при 100% оплате и при оплате в рассрочку, можно заметить незначительные колебания средних цен в пределах +-1% (изменение за месяц индекса средней цены предложения при 100% оплате -0,37%, при оплате в рассрочку +0,91%).

Что касается строящегося жилья в городской черте (не учитывается предложения строящегося жилья в ЛО и ближайших пригородах), то если учитывать индекс средней цены предложения как при 100% оплате, так и при оплате в рассрочку только в пределах спальных районов города, можно отметить схожую (относительно всего рынка) направленность в изменении индекса средних цен – при оплате в рассрочку средняя цена выросла относительно предыдущего месяца на 1,29%, при этом средняя цена при 100% оплате снизилась на -0,20%.

 

 

При 100% оплате средняя цена кв. метра предложения составляет 84 875 рублей, что на 0,37% меньше, чем в марте’2013 г. За год (с января 2012 года) средние цены в целом по рынку выросли на 6,83%.

При оплате в рассрочку средняя цена кв. метра предложения составляет 88 703 рублей, что на 0,91% больше, чем в марте’2013 г. За год (с января 2012 года) средние цены в целом по рынку выросли на 2,59%.

Средние цены как при 100% оплате, так и при оплате в рассрочку меняются практически в одном направлении.

Начиная с февраля 2013 года, темпы изменения средних цен предложения по всему рынку строящегося жилья, как при оплате в рассрочку, так и при 100% оплате незначительны. Более того, если в предыдущие месяцы можно наблюдать резкие всплески от -4,39% до 3,91%, то в феврале-марте-апреле’2013 подобных колебаний не наблюдается.

Изменение средних цен кв. метра предложения по зонам застройки в апреле’13 показывает разную динамику. С сентября 2012 по конец апреля 2013 наблюдается увеличение средних цен кв. метра предложения во всех зонах застройки.

Изменения индекса средних цен по зонам с января 2011 года:

Зона «Центральные районы»

  • С января 2011 цены выросли на 19,97%
  • С января 2012 цены выросли на 2,04%

Зона «Спальные районы»

  • С января 2011 цены выросли на 32,91%
  • С января 2012 цены выросли на 19,61%

Зона «Отдаленные спальные районы/Пригороды»

  • С января 2011 цены выросли на 24,33%
  • С января 2012 цены выросли на 7,39%

Зона «ЛО»

Зона «ЛО» была выделена для мониторинга как отдельный кластер застройки и мониторинга с октября 2011, поэтому мы можем оценить изменение индекса средней цены предложения только за 1 год.

С января 2012 цены выросли на 10,15%.

За месяц строящееся жилье демонстрирует рост средних цен кв. метра предложения практически во всех зонах, за исключением зоны «Центральные районы». Cегмент жилья «эконом-класса» на конец апреля’2013 подорожал относительно января’2013 незначительно, как при 100% оплате, так и в рассрочку: (+0,90%)и (+1,78%), соответственно. 

Сегмент жилья «комфорт-класса» по итогам апреля, напротив, относительно января’2013 подешевел как при 100% оплате, так и в рассрочку: (-0,52%) и (-0,47%), соответственно. Сегмент жилья «бизнес-класса» подорожал относительно января’2013 в сравнении сжильем других классов более значительно, особенно при оплате в рассрочку (+4,90%), при 100% оплате (+3,43%). Сегмент жилья «элит-класса» по итогам апреля’2013 подешевел относительно января’2013, как при 100% оплате, так и в рассрочку: -0,12% и -0,33%, соответственно.


 

Муравьев А.Ф., генеральный директор АН  «LenEstate», директор по маркетингу проекта «Новоселье: Городские кварталы».

Дата публикации 29 апреля 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 7454
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 18002
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 20153
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16490
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14474
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16607
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 21044
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22214
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков