ЖК Тридевяткино царство: интересное жилье, до которого сложно добраться (ВИДЕО)

Остроумное название и заманчивый слоган сделали свое дело. Увидев в вагоне метро рекламу ЖК «Тридевяткино царство» - «Реальные квартиры по сказочным ценам», я очень заинтересовалась этим проектом и решила выяснить, где он строится, а главное – что же подразумевается под «сказочными ценами».

Так и должно быть

Сайт компании «Унисто Петросталь», которая возводит этот проект, мне не понравился: показался мрачным и не слишком удобным. Тем не менее, я получила представление о проекте. «Тридевяткино царство» - это целый жилой микрорайон общей площадью 210 тысяч «квадратов», где возведут 16 кирпично-монолитных домов, детский сад, школу, стадион, паркинги, коммерческие здания. Проект будет построен в несколько очередей. Осенью прошлого года началось строительство первой очереди, в рамках которой возводится три 16-этажных здания. На сайте также сказано, что рядом с проектом проходят КАД и тоннель, соединяющий улицу Руставели с Токсовским шоссе. Однако, как добираться до жилого комплекса от метро без машины, непонятно.

Судя по фотографиям, строительство идет полным ходом: в первом доме возведены все 16 этажей, второе здание по готовности приближается к первому, третье чуть-чуть отстает. Так и должно быть: «Унисто Петросталь» обещает сдать первую-вторую очередь в III-IV кварталах 2013 года, а четвертую — в III квартале 2014 года. В разделе «Новости» время от времени публикуются отчеты о том, что построено или только начало возводиться. Так я узнала, что в ЖК «Тридевяткино царство» будет своя котельная.

Очень приятно было увидеть все проектные декларации с подробным (техническим) описанием строящихся зданий, а также номера лицензий и перечень уже построенных проектов. Судя по декларациям в квартирографии зданий «Царства» сделан акцент на однушки – их будет аж по 80 штук в каждом из многоквартирных домов, чуть меньше двушек – 32 шт., 16 студий и всего 8 трешек. Похоже, что в первых двух домах все дешевые однокомнатные квартиры распроданы, остались только те, что стоят по три миллиона, площадью около 50 квадратных метров. Но это цена с отделкой, что не может не радовать.       

Очередной сюрприз

Я решаю съездить на встречу с менеджерами, а также взглянуть на стройку, чтобы все оценить своими глазами. И вот тут начинаются странности. Сначала меня дезинформируют относительно офиса в самом «Тридевяткино»: говорят, будто он работает по вторникам, но во вторник выясняется, что менеджеры бывают там по средам.

Потом оказывается, что офис на «Парке Победы», адрес которого указан на сайте, не работает вовсе, причем уже целый месяц. Узнаю я об этом от охранника, стоя перед закрытыми дверьми. По пути в «Тридевяткино», меня ждет очередной сюрприз: по телефону сказали, что доехать до стройки можно на маршрутке №2, но упустили существенную деталь: ходит она всего лишь один раз в час! На улице снег и крепкий «минус».

У метро «Девяткино» в ряд стоят микроавтобусы с логотипами других строительных компаний, которые бесплатно и в любое время доставляют потенциальных покупателей на стройки. Мне же приходится ждать на морозе: такси в направлении поселка «Лаврики», вблизи которого строится жилой комплекс, стоит 200 рублей в один конец! Спустя двадцать минут ожидания я втискиваюсь в маршрутку, дорога ухабистая, машину трясет. По бокам мелькают покосившиеся деревянные избушки. Хорошо, что ехать до «Тридевяткино» недалеко.

Забавно и симпатично

Новые дома смотрятся внушительно. Кирпичные гиганты стоят напротив капустного поля, на котором, судя по всему, тоже скоро «вырастут» многоэтажки. За «сказочность» в облике «Тридевяткинских» зданий отвечают узоры в народном стиле, выложенные кирпичом. Выглядит это немного забавно, и в тоже время симпатично. В окнах мелькают рабочие в касках, вокруг зданий снует спецтехника - работа кипит. А прямо у строительного забора начинается очередь на маршрутку — еще более длинная, чем очередь у метро. К счастью, водитель возвращается быстро.

На следующий день после поездки в «Тридевяткино» я решаю отправиться в центральный офис «Унисто-Петросталь». По телефону меня уверяют, будто он находится на пересечении Индустриального и Ириновского проспектов, и я его сразу увижу. На то, чтобы выяснить, на каком транспорте туда можно доехать от метро, у секретаря уходит минут пять. На самом деле, от «пересечения» до офиса еще идти и идти. Но после дороги в «Тридевяткино» мне уже ничего не страшно.

Поднявшись на 9 этаж, захожу в офис продаж. Спрашиваю, с кем можно поговорить про «Тридевяткино». Одна из менеджеров, молодая приветливая девушка, ведет меня в переговорную. Уточняет, не напугало ли меня местоположение комплекса, и тут же уверяет, что скоро маршрутки до новостройки будут ходить чаще. «Когда?» - интересуюсь я. - «Когда заселятся дома первой и второй очереди», - отвечает она.

Осталось немного

Как я и думала, в них остались только большие однокомнатные квартиры площадью от 48 с лишним квадратных метров и стоимостью 66 000 рублей за «квадрат». То есть, вся квартира целиком обойдется в 3 100 000- 3 200 000 рублей. Площадь двухкомнатных начинается с 60 квадратных метров, а стоимость - с 3 600 000 рублей. Их, как я понимаю, тоже осталось немного. Рассрочка на эти квартиры оформляется до 25 сентября 2013 года. Договор заключается сразу основной по 214 ФЗ. Ипотеку предоставляют банки «Газпром», «ВТБ», «АкБарс», «Санкт-Петербург», «Промсвязбанк». Условия везде примерно одинаковые, поэтому лучше узнавать их напрямую у специалистов банков.

Менеджер советует обратить внимание на четвертый корпус, который сдается в III квартале 2014-го. Вспоминаю, что в прайсе на сайте было написано «лоджия в подарок»! Заманчиво, к тому же рассрочка по четвертому корпусу оформляется до 25 мая 2015 года. Минимальный первый взнос — 30%. Менеджер рассчитала для меня стоимость однокомнатной квартиры площадью чуть меньше 40 квадратных метров. Получается, что сразу мне нужно будет отдать «Унисто» 726 000 рублей, а потом ежемесячно отчислять по 66 000 рублей. Если я смогу выплатить сразу 50%, дальнейшие ежемесячные платежи составят 40 000 рублей.

Девушка обращает мое внимание на то, что стоимость двухкомнатных квартир с достаточно удобной планировкой начинается всего с трех миллионов. Неплохое предложение! Спрашиваю про скидки. На них рассчитывать не приходится: минус 3% при 100-процентной оплате — вот единственный вариант. Договор на четвертый корпус сначала заключается предварительный. Основной, по 214 ФЗ, будет в мае.

Уточняю, что именно входит в отделку. Менеджер объясняет, что здание, в котором мы находимся, как раз было построено «Унисто Петросталь», так что кое в чем я могу ориентироваться на отделку офиса — по крайней мере, ламинат будет такой же. На стенах появятся нейтральные обои, в ванной и на кухне установят сантехнику, лоджию остеклят. Не будет только кафеля в ванной — он трескается при усадке здания.

Помещение для консьержа в здании не запланировано, но вот колясочные на первом этаже вроде как предусмотрены. Спрашиваю, когда именно будут построены детский сад и школа. Менеджер отвечает, что, видимо, к 2016 году. Ближайший к «Тридевяткино» крупный торговый центр — Prisma, до него скоро можно будет дойти пешком через капустное поле, где сейчас начинается строительство. На машине удобно добираться до «Меги».

С большим почтением

Менеджер дает мне с собой образец предварительного договора, который заключается на квартиры в IV корпусе, брошюру с планировками и красивый рекламный буклет. Все это я читаю в метро на обратном пути. Буклет вызывает у меня улыбку. Поселок Мурино, где строится «Тридевяткино», описан, как райский уголок. Петр Великий, Воронцовы Мусоргский, Даргомыжский, Римский-Корсаков, Некрасов, Тургенев, некие Людовик Сонси, Иоганн Георги и поэт Лафермьер —  все они здесь бывали и отзывались о Мурино с большим почтением. Кому-то в этом списке нравилась старинная церковь, которая вроде бы до сих пор сохранилась, а кому-то родник, «коего вода по чистоте бристольской воде соответствует».

С не меньшей романтикой и пафосом описана и деятельность «Унисто-Петросталь». Оказывается, компания была основана аж в 1966 году! Тогда это был трест «Ташкентстрой», чуть позже - «Ленуниверситетстрой», а потом уже и «Унисто». Черно-белые фотографии запечатлели «исторические объекты», построенные «Унисто» - сплошь узнаваемые здания советской поры. Современные проекты компании — «Новое Девяткино», «Новые Колтуши»,  Bagatelle.

Отзывы об «Унисто-Петростали» в интернете противоречивые — впрочем, как и о любой крупной компании. Да, была задержка строительства «Новых Колтушей», но небольшая — несколько месяцев. Да, кто-то недоволен отделкой, но некоторым она пришлась очень даже по вкусу. Очень многие ругают юристов и управляющую компанию (детище «Унисто»), но, опять-таки, есть и те, кого все устраивает.

Подводя итоги

Лично мне цены на однокомнатные квартиры и прописку в Ленобласти от двух с лишним миллионов рублей сказочно низкими не кажутся. Но надо учитывать, что это квартиры с отделкой. А значит, время, деньги и силы на ремонт тратить не придется. Получил ключи – и въезжай. К тому же, проект строится по монолитной технологии и будет сдан в срок – сужу по темпам строительства. Плюс стоимость двухкомнатных квартир начинается с трех миллионов восьмидесяти тысяч - а это совсем неплохо. Не будем забывать и о собственной котельной, а значит - перебоев с горячей водой быть не должно.

При наличии машины добраться до «Тридевяткино» легко, хотя состояние дорог, конечно, оставляет желать лучшего. Я так и не поняла, как будет решен вопрос с паркингами. Когда именно они появятся, как будут выглядеть и сколько стоить — на эти вопросы в офисе «Унисто-Петросталь» мне не ответили. Но радует то, что в «Тридевяткино» должны появиться садик, школа и стадион.

Так что, в общем и целом, я ставлю ЖК «Тридевяткино царство» крепкую «четверку». Очевидно, что пока покупка жилья в Мурино подходит только тем, у кого есть автомобиль и кого не пугает перспектива жить вдали от центра города. И судя по тому, что квартиры «уходят» в хорошем темпе, таких немало.

Нина Судакова