ЖК Северная Долина от Главстрой-СПБ: доступное жилье на окраине города

Ровно год назад Novostroy-SPb исследовал один масштабнейших жилых комплексов Петербурга – ЖК «Северная Долина», строящийся силами компании «Главстрой-СПБ». Поскольку проект очень крупный и предполагает несколько очередей строительства, редакция попросила меня узнать, как изменился жилой комплекс за прошедший год. 

Разведка в Интернете

Информации о «Северной Долине» в сети больше, чем достаточно. Ей посвящено сразу несколько сайтов. Причем тот, что сделан застройщиком, пожалуй, не самый удобный — много документации (что в принципе радует), пространных слов, но никаких расценок и планировок. Тем не менее, общее представление о комплексе сайт дает: проект начал строиться в 2009 году, площадь участка 270 га, жилая застройка – 2,7 млн кв. метров, инфраструктура 375 000 кв. метров, бюджет проекта – не менее 75 млрд рублей, количество жителей – 80 тысяч человек. Внушительно, правда?

Сайты компаний, продающих жилье в этом проекте, я бы тоже порекомендовала посетить потенциальному покупателю. Например, наглядные таблицы с планировками и прайсами можно найти на странице «Долины» на сайте агентства «Созвездие недвижимости». Есть подобная информация и у других продавцов «Северной долины», которых в сети немало.

Некоторые из них предлагают квартиры в 4-й очереди, сдающейся во II квартале этого года. В самом «Главстрое», как мне сказали по телефону, а позже подтвердили в офисе, осталась только 5 очередь. Во второй половине марта обещали и 6, но о ней почти ничего неизвестно. Разве только то, что тут будут все типы квартир, начиная со студий площадью 27-28 кв. метров и однушек площадью 30-44 кв. метра. Что ж, после изучения информации в сети и краткого разговора с менеджером застройщика, я решила взглянуть на комплекс своими глазами.

Визит в «Долину»

Не заметить ЖК «Северная Долина», выйдя из метро Парнас, просто невозможно: огромные 27-этажные дома возвышаются прямо напротив станции. Блестят, сверкают новизной, смотрятся солидно, хотя изяществом не отличаются. Магазины, аптеки, ларьки с пирожками, салоны сотовой связи - все тут же, на территории комплекса. Детские площадки тоже есть, но расположены не слишком удобно: одна в глубине комплекса, другая сбоку, близко к проезжей части, возле новой стройки, не имеющей к «Северной долине» отношения. Первый детсад «Долины» уже работает, новые построят в обозримом будущем. Как сказала менеджер компании: «Здесь все возводится примерно за год-полтора».

Кстати, пообщаться с представителями «Главстроя» можно прямо на объекте, в небольшом походном офисе. Поток людей тут не иссякает: дольщики один за другим приходят на просмотры. Менеджер, приятная девушка, терпеливо общается со всеми. В углу офиса оборудован детский уголок, но я заметила, что он пуст, на беседу взрослые, видимо, приходят без малышей.

Увидеть пятую очередь непросто: ее заслоняет четвертая. Проход на стройку, естественно, запрещен. Хотя... менеджер намекнула мне, что с охранником можно договориться. Еще один вариант — попасть в седьмой корпус, подняться повыше и взглянуть на строительство оттуда. Девушка отметила искомые дома на плане, и я отправилась в путь. Кстати, по дороге я встретила много местных жителей с колясками и собаками, «Долина» уже существенно заселена.

Дверь в седьмой корпус была открыта. Я поднялась по черной лестнице на самый высокий 26-й этаж и увидела дома четвертой очереди — они были прямо напротив меня, работа кипела там. Справа и слева от них я увидела начало новой стройки, там возводились первые этажи пятой очереди.

После осмотра стройки я вернулась в офис «Главстроя» и показала менеджеру сделанные мной фотографии. Она объяснила мне, что оба дома, которые сейчас на этапе котлована — это пятая очередь, а шестая будет возводиться чуть позже  дальше, за ними. Учитывая темпы, которыми строит «Главстрой», у меня нет причин не верить этим планам: и здания, которые я видела с высоты птичьего полета, и те, что за ними, будут готовы уже в следующем году.

Цена вопроса

Итак, «Главстрой» сейчас продает квартиры только в пятой очереди «Северной Долины». Эти дома находятся примерно в 15 минутах ходьбы от метро, на расстоянии 950 метров от станции. Студий и однушек в этой очереди уже нет, цены на двушки начинаются с 4 млн 300 тысяч рублей. Стандартная площадь таких квартир — от 61 до 64 кв. метров. Трешки стоят не меньше 4 млн 750 тысяч рублей, диапазон площадей — от 70 до 80 квадратных метров.

Приобрести квартиры (отделка в которых будет черновой) можно в рассрочку под 18% годовых (рассчитаться нужно не позднее декабря) и в ипотеку, которую предоставляют аж 10 банков! Однако в последнем случае к стоимости жилья придется приплюсовать тысяч 60 рублей — 1,5% от цены. Еще 34 200 рублей «Главстрой» взимает за регистрацию ДДУ и права собственности. Пятая очередь будет сдана в марте 2014 года. В том же году, скорее всего, будут построены три садика и даже, возможно, две школы. Место в паркинге можно приобрести за 760 тысяч или взять в аренду за 5000 рублей в месяц.

Подводя итоги

В сети о «Долине» отзывы, как о любом масштабном проекте, противоречивые, но все же положительный «шум» преобладает. Вот, к примеру, что пишет некая Наталья (орфография и пунктуация сохранены): «Квартиру покупали в 1-й очереди, вселялись среди первых, живем уже 2-й год, качество вполне устраивает. Если и бывают какие-то проблемки, то это все ерунда по сравнению с тем хорошим настроением, которое нас не покидает здесь. Район на глазах разрастается, сразу благоустроивается, работают бригады по уборке территорий и холлов, каждый день наводится порядок (еще бы некоторые жильцы не были бы свинтусами) Пооткрывались магазинчики, аптека, парикмахерские. Соседи по дому иногда делятся впечатлениями, недовольных еще не встречала».

Хотя, справедливости ради отмечу, что попадаются и недовольные, называющие «Долину» муравейником и отмечающие, что парковаться сложно уже сейчас, а будет еще хуже, когда заселятся жильцы всех корпусов. Некоторые жильцы первой и второй очередей жалуются на форумах на перебои с отоплением зимой и отсутствием горячей воды, на некачественные окна, из которых дует.

Но все же, если подсчитать плюсы и минусы, то первых, на мой взгляд, будет больше. Надежный застройщик, сдающий дома в срок, а иногда и раньше срока, оформление по 214 ФЗ (договор ДДУ), ипотека от десяти крупнейших банков, приемлемые цены, неплохая инфраструктура, близость к метро и к Шуваловскому парку.

Минусы: городская окраина (пока что) и огромные масштабы комплекса. Может, «Долина» и не муравейник, но определенно мини-город, жить уединенно здесь не получится. Можно отметить и скромную инфраструктуру на сегодняшний день, но я уверена, это вопрос времени – Парнас очень активно застраивается в последние несколько лет. Уверена, что года через два-три тут будет полноценный район со всем необходимым для комфортной жизни. Ну, а пока ЖК «Северная Долина» получает «5» баллов.

Елена Иванова