ЖК Перемена от компании Петрополь: удачное расположение, но неудобные планировки (ВИДЕО)

Московский район – привлекательное место для многих покупателей недвижимости в Петербурге, т.к. его главная магистраль - Московский проспект еще в сталинские годы проектировался как мощная транспортная артерия, соединяющая исторический центр с аэропортом, - и как лицо города, отражение имперского имиджа той эпохи. Конечно, инфраструктура за прошедшие десятилетия тут была построена соответствующая, да и в целом, это красивый район. Я недолго была в поиске – одной из новостроек, которые мне было поручено проверить редакцией Novostroy-SPb, оказалась ЖК «Перемена» от компании «Петрополь», строящаяся как раз в Московском районе. К тому же искомые трехкомнатные квартиры стоили весьма гуманно: от 5 381 тысяч рублей при общей площади 71 кв. м.

Сайт: информативный и удобный

Начала я, естественно, со странички, посвященной «Перемене» на сайте девелопера – компании «Петрополь», который, в целом, мне понравился своей информативностью и четкой структурой. Порадовало и то, что описание жилого комплекса не изобиловало хвалебными речами, все просто, ясно и понятно. Итак, я узнала, что ЖК «Перемена» «расположен на уютной, тихой улице, но при этом недалеко от станции метро Московская, крупных транспортных магистралей, развязки КАД и ЗСД. Будущие жители дома смогут оценить такие преимущества местоположения как удобный выезд в Пушкин, Павловск и другие популярные места отдыха, близость аэропорта Пулково и крупного ритейл-парка».

Также выяснилось, что все четыре разноэтажных секции новостройки высотой 13, 16 и 18 этажей будут построены по монолитно-кирпичной технологии и сданы в IV квартале 2014 года. Начиная с четвертого этажа, балконы остеклят, в окнах установят двухкамерные стеклопакеты с вентиляционными клапанами. Во всех квартирах будет выполнена разводка по трехпроводной схеме медным проводом, установлены розетки и выключатели. Квартиры в корпусах «А» и «Г» покупатели смогут приобрести с отделкой, а в «В» и «Б» - без отделки. Высота потолков – 2,7 метров. Были перечислены на сайте и участники проекта: застройщик - ООО «Петротехнология» технический заказчик - ООО «ОптимаГрупп», генподрядчик - ООО «Балтросс», генпроектировщик - ЗАО «Темп-Проект», а компания «Петрополь» - девелопер.

Особенно мне понравился, как на сайте реализован поиск квартир по параметрам: этажность, количество комнат, наличие отделки, цена с бегунком. Кликнув на трехмерное изображение дома, можно сразу увидеть схему всех квартир на любом этаже. Однако при более подробном анализе плана «Перемены» позитива стало меньше.

ЖК «Перемена» от компании «Петрополь» строится в Московском районе «Перемена» находится немного в стороне от Московского проспекта, в 2-3-х минутах от выезда на КАД Правда, ближайшее окружение будущей новостройки выглядит довольно уныло: это промзона с одной стороны и панельные хрущевки с другой

Недаром жилой комплекс вмещает 752 квартир: внутреннее пространство каждого этажа плотно «нарезано». Преобладают студии и однокомнатные: например, в плане корпуса «А» на каждом этаже по 14 квартир, из них 9 крошечных узких студий (общей площадью от 23 до 28 кв.м.), еще 3 однушки и лишь по одной двух- и трехкомнатной квартире. Площадь каждой квартиры странно спроектирована: во всем доме нет ни одной комнаты, метраж которой был бы больше 18,99 кв. м, а средняя жилая площадь студий и однушек – всего 15 кв. м.

Увидев планировки вытянутых в длину студий, в торце которых находится окно, я предположила, что света в них будет немного. Удивило меня и то, что в каждой секции жилого комплекса – всего два лифта, а ведь этажей в самой высокой секции - 18 и на каждом из них по 14 квартир. Что касается цен, то студии в ЖК «Перемена» стоят от 1 960 до  2 621 тысяч рублей, однокомнатные квартиры от 2 644 до 3 632 тысяч рублей, двухкомнатные – от 3 937 до 4 901 тысяч рублей; и это без отделки.

С часами в руке

Изучив сайт, я решила, что лучше один раз увидеть, чем сто раз читать информацию в сети, и отправилась на улицу Костюшко. Оказавшись на месте, я убедилась в том, что ЖК «Перемена» расположен, действительно, роскошно: немного в стороне от Московского проспекта, в 2-3-х минутах от выезда на КАД, в пешей доступности от метро «Московская». Зная манеру продавцов слегка преуменьшать расстояние от метро до новостройки, я с часами в руках замерила путь к «Перемене»: заявленные 15 минут оказались правдой.

Будущие жильцы, формально находясь на отшибе, по факту будут пользоваться всеми преимуществами жизни в центре: полчаса до метро «Невский проспект» и те же полчаса до Пушкина, Павловска и Петергофа. Дом встраивается в давно существующую и хорошо развитую инфраструктуру Московского района: в двух шагах не только детская и взрослая поликлиники, но и горбольница №26 на ул. Костюшко, огромное количество малых и больших магазинов, ритейл-комплекс на Пулковском шоссе («О’кей», «Карусель», Metro, OBI, Castorama и другие крупные магазины), почтовое отделение на Краснопутиловской, школы и детские сады, фитнес-центр «Океаниум». В общем – все под боком!

Будущие жильцы, формально находясь на отшибе, по факту будут пользоваться всеми преимуществами жизни в центре Дом встраивается в давно существующую и хорошо развитую инфраструктуру Московского района Рядом с ЖК «Перемена» находится автобусный парк.

Правда, ближайшее окружение будущей новостройки выглядит довольно уныло: это промзона с одной стороны и панельные хрущевки с другой. Стройплощадка настолько зажата между этими двумя объектами, что первым делом думается – а где жильцы будут ставить машины? В плане «Перемены» запланирован подземный паркинг на 185 машин, но учитывая количество квартир (напомню – 752!), этого, мягко говоря, недостаточно. Кстати, как выяснилось позже, стоимость парковочного места составит 450-500 тысяч рублей.

Поскольку «Перемена» еще находится на стадии нулевого цикла, а до сдачи дома больше двух лет, на стройплощадке пока смотреть нечего: сплошной синий забор, за которым стоят пара небольших кранов и несколько экскаваторов. Несмотря на рабочее время, никакой деятельности я не увидела. Мою попытку сделать видео не оценил охранник прилежащей к стройплощадке парковки: я снимала меньше минуты, когда он прибежал с криком, что это частная территория и снимать здесь нельзя. В общем, чтобы уточнить детали, я решила отправиться в офис продаж «Петрополя», являющейся не только девелопером, но и эксклюзивным продавцом ЖК «Перемена».

По пути я вспомнила, что прочитала о компании в расследовании о ЖК «Геометрия». Не буду пересказывать, лишь кратко резюмирую: «Петрополь» существует на рынке недвижимости с 2005 года, имеет хорошую репутацию - «кризис пережила успешно, недостроев и долгостроев за «Петрополем» не замечено», как отметила моя коллега, а я могу лишь подтвердить. Проверка форумов не дала никаких возмущенных дольщиков или инициативных групп. Вконтакте и в Facebook-е сотрудники девелопера создали страницы, посвященные «Перемене», где отвечают на вопросы всех интересующихся, а также время от времени выкладывают фотоотчет о ходе строительства. 

В офисе продаж: «вопрос-ответ»

Адрес офиса продаж - Потемкинская улица, д. 2, (в 15-ти минутах ходьбы от «Чернышевской»), работает он только по будням с 10:00 до 19:00. Небольшой домик оказалось не так-то просто найти: он спрятан за зданием Таврической оранжереи и, на самом деле, стоит уже по улице Шпалерной. Офис оформлен в корпоративных цветах «Петрополя», имеет ресепшн и просторный холл. Специалисты сидят в отдельном помещении, большинство из них были заняты с посетителями, но мне повезло: нашелся свободный менеджер, принявший меня без промедлений.

Поскольку я тщательно изучила сайт и уже побывала «в полях», наш разговор строился в форме «вопрос-ответ». Менеджер показал мне все документы (на сайте есть лишь проектная декларация), распечатал стандартный договор и даже шаблоны нотариальных доверенностей. Дело в том, что «Петрополь» сам регистрирует договор 214-ФЗ по доверенности от покупателя, что занимает примерно один месяц.

в двух шагах не только детская и взрослая поликлиники, но и горбольница №26 на ул. Костюшко студии в ЖК «Перемена» стоят от 1 960 до  2 621 тысяч рублей, однокомнатные квартиры от 2 644 до 3 632 тысяч рублей, двухкомнатные – от 3 937 до 4 901 тысяч рублей

Процедура покупки проста: выбранная квартира резервируется на 7 дней, затем заключается договор и, пока он регистрируется, происходит оплата. Если вы выбрали рассрочку, вам сразу дадут график платежей. Первый из них (не менее 10% от стоимости квартиры) должен быть внесен в течение 15 дней после заключения договора, то есть еще до его регистрации. Никакого дополнительного официального соглашения по этому поводу не заключается. Все оплаты вносятся только через отделения банка «Санкт-Петербург», наличные деньги не принимаются.

Квартиру можно выкупить полностью, в рассрочку (при 50% первом взносе рассрочка беспроцентная) или взять ипотеку в банке «Санкт-Петербург».

Первоначальный взнос

До 15 лет (до/после регистрации
квартиры в собственность, % годовых)

От 15 до 25 лет (до/после регистрации
квартиры в собственность, % годовых)

От 50% включительно

12.90/11.90

13.25/12.25

От 30% включительно

13.25/12.25

13.50/12.50

От 15% включительно

13.75/12.50

14.00/13.00

 

В продаже достаточно много квартир, но большая часть дешевых студий была раскуплена в первый же месяц. По словам менеджера, среди покупателей студий есть несколько категорий: студенты и молодые семьи, приобретающие свое первое жилье; люди, которые планируют сдавать квартиру в аренду; и еще одна категория – инвесторы. Последних было так много, что «Петрополь» вынужден был ввести плату за переуступку квартиры в 200 тысяч рублей. Жильцов, переселяемых по социальным программам, в «Перемене» не будет – комплекс на 100% принадлежит застройщику.

во всем доме нет ни одной комнаты, метраж которой был бы больше 18,99 кв. м Квартиры в корпусах «А» и «Г» покупатели смогут приобрести с отделкой, а в «В» и «Б» - без отделки «Петрополь» сам регистрирует договор 214-ФЗ по доверенности от покупателя, что занимает примерно один месяц

Выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир пока очень большой. Планировки и площадь в секциях «А» и «Г» мне понравились больше, чем в секциях «В» и «Б». Однако трешки, которыми я изначально интересовалась, не очень впечатлили. Но в центральной секции «Б», мне неожиданно понравилась двушка необычной конфигурации: с большим коридором площадью 13 кв. м, двумя почти квадратными комнатами и пятиугольной кухней, которую можно объединить с холлом, получив большое и комфортное пространство.

ЖК «Перемена» – первый жилой комплекс «Петрополя», где часть квартир (секции «А» и «Г») будет сдаваться с отделкой. Проект, так сказать, пилотный, поэтому, как подчеркнул менеджер, отделку будут стараться сделать хорошо.  Жильцы таких квартир получат: ламинат, сантехнику, напольную и настенную плитку в санузле, окрашенный потолок, обои пастельных тонов, межкомнатные двери и металлическую входную дверь. Весьма удобно, что цена каждой квартиры на сайте указана уже с учетом отделки и 3% скидки при полной оплате.

Подводя итоги

Узнав все, что хотела, я покинула офис с «багажом» информации, достаточным для выводов. Пожалуй, цены на квартиры в «Перемене» вполне адекватны эконом-классу и соответствуют аналогичным предложениям. А вот расположение и инфраструктура качественно другие, каких в Петербурге за такие деньги, пожалуй, больше нигде не получить.

Существенным минусом для тех, кто ищет жилье для себя, а не способ вложения денег, может стать достаточно отдаленный срок заселения дома – июль 2015 года. Инвесторам, наоборот, вкладываться выгодно: квартиры уже подрожали и, очевидно, что вырастут еще. Планировки, конечно, дело вкуса, но сейчас – когда «Перемена» только вышла на рынок и выбор квартир большой, можно поторопиться и найти интересный вариант.

Удручает, что паркинг настолько мал, а значит, машины жильцам и их гостям придется оставлять во дворе. Не разгуляешься и с ипотекой – ее предоставляет всего один банк, так что выбора тут нет. Я не провидец, но полагаю, что «Перемена» будет сдана в срок, «Петрополь» – серьезная компания, и дела у нее явно идут хорошо. Так что, взвешивая все «за» и «против», ЖК «Перемена» получает уверенные «4» балла.

Анастасия Ставрович

Дата публикации 09 ноября 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
1
Квартира месяца по суперцене
ГК «Еврострой»
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
15 мин.
14 866 815
1-комн. от 45.93 м2
21 508 420
2-комн. от 58.80 м2
51 242 421
3-комн. от 113.21 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
23
Паркинг в подарок
Скидка до 300 тыс. руб. на объект
Ипотечные каникулы от банка Уралсиб
Legenda Intelligent Development (Легенда девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Невский
Проспект Большевиков
15 мин.
6 132 094
1-комн. от 42.20 м2
7 855 054
2-комн. от 55.67 м2
10 116 467
3-комн. от 75.00 м2
20 171 379
4-комн. от 136.80 м2
116 квартир
Посмотреть ещё
4.6
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
19 176 172
3-комн. от 94.30 м2
33 161 051
4-комн. от 149.90 м2
30 квартир
Посмотреть ещё
4.5
44
Кладовая в подарок
Скидка 10 000 руб. при электронной регистрации
Ипотечные каникулы от «Сбербанк»
Bonava (Бонава)
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
3 095 000
Студия от 34.61 м2
3 095 000
1-комн. от 34.61 м2
4 486 279
2-комн. от 57.03 м2
5 334 388
3-комн. от 68.47 м2
164 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков