ЖК Мой город от ГК Полис: удобно купить в рассрочку, но невозможно приобрести в ипотеку (ВИДЕО)

Жилой комплекс «Мой город», прежде всего, заинтересовал меня своим расположением: в 10-15 минутах ходьбы от метро «Девяткино», рядом с КАД, вдалеке от промышленных предприятий, всего в 15 минутах езды от торгово-развлекательного комплекса «Мега-Парнас» и аквапарка «Родео-драйв». Кругом школы, да и на территории ЖК «Мой город» вскоре появится детский сад и прогулочные площадки. К тому же, от нового комплекса можно быстро доехать до горнолыжных курортов «Охта-парк», «Северный склон» и до Кавгаловских озер и озера Хелоярви. В общем, легко и до центра города добраться, и за его пределы выбраться.

Все по плану

Застройщик — молодая компания «Полис». На рынке жилой недвижимости она работает всего два года, до этого занималась строительством промышленных зданий. Поискав информацию в сети, я выяснила, что ГК «Полис» недавно в срок построила в окрестностях Девяткино свою «первую ласточку» - ЖК «Янтарь», который выглядит вполне достойно. Каков он изнутри, судя по форумам, никто не знает — дольщики ключи пока не получили.

У «Полиса» есть еще несколько проектов на разной стадии готовности — дом на Костромском проспекте, 14, ЖК «Австрийский квартал» в поселке Кудрово и ЖК «Нордика» в Шушарах. Особенно радует то, что все они строятся по плану, без задержек.

Сайт: вполне информативно

Я быстро нашла сайт ГК «Полис», а там и страничку, посвященную ЖК «Мой город». Описание проекта вполне информативное: несущие конструкции — сборный железобетон, наружные стены — сборные трехслойные железобетонные панели с утеплителем из пенополистирола.

Дом первой очереди сдается в 3 квартале 2014 года. Он будет трехсекционным. Дом второй очереди (4 квартал 2014-го) — двухсекционный, оба высотой 20 этажей. Всего домов должно быть шесть (а очередей строительства четыре), в одном из них будет встроенная амбулатория, плюс еще в отдельных зданиях детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с подземным паркингом, полузаглубленный паркинг с эксплуатируемой кровлей, детские и спортивные площадки.

Я также нашла карту района и схему жилого комплекса, а также иллюстрации того, как он будет выглядеть, когда строительство завершится. Обрадовало то, что показывает веб-камера: работа над первыми домами кипит. Вот только планировки квартир мне показались слишком простыми, да и выбор их, похоже, не велик. С другой стороны – очень удобно, что по щелчку открывается не только планировка, площадь, описание квартиры, но и ее стоимость при 100% оплате. Квартиры, уже нашедшие хозяев, на плане обозначены серым цветом. Кстати, их довольно много.

На первый взгляд, в покупательском ажиотаже нет ничего удивительного: беспроцентная рассрочка на 48 месяцев — выгодное предложение, особенно если учесть, что минимальный взнос за однокомнатную квартиру составляет всего 30% (и 20% за двушку). Чем меньше срок рассрочки, тем больше скидка на первый взнос (максимальная — 10%, столько же при 100% оплате). Ипотеки, к сожалению, нет. Наверное, этим и компенсируются такие гибкие условия рассрочки.

Я попыталась найти на сайте какие-нибудь документы — проектную декларацию и разрешение на строительство. Увы, в разделе «Документы» представлен лишь перечень того, что необходимо для регистрации сделки купли-продажи.

Цены и варианты покупки

Офис «Полиса» находится на площади Конституции, работает только в будние дни с 10.00 до 19.00. Менеджер провел меня в просторный зал с макетами проектов жилых комплексов «Полиса». Однако макета «Моего города» там, к сожалению, не было. Минут через 5-7, чтобы, видимо, скрасить дальнейшее ожидание, мне вручили красочный буклет. Правда, ничего особо нового я там для себя не обнаружила.

Наконец, когда менеджер освободилась, она сообщила мне, что однокомнатных квартир в первых двух домах остались считанные единицы, и все они находятся на первых этажах. Однако в наличии были студии от 22 до 30 квадратных метров и стоимостью от 1 700 000 до 2-х миллионов с лишним рублей. Вот только они меня совсем не интересовали.

Менеджер предложила рассчитать возможные варианты оплаты по однушкам. Я попросила заодно и двушки — вдруг выйдет недорого? Квартир с тремя комнатами в ЖК «Мой город», кстати, нет. Зато много довольно больших двухкомнатных, окна которых выходят на две разные стороны.

Итак, однокомнатная квартира в доме первой очереди площадью 38 кв. метров на первом этаже, стоит 2 439 040 рублей. Максимальная рассрочка — 48 месяцев, первый взнос — от 30%. Если взять рассрочку на 36 месяцев, полагается скидка на первый взнос — 5%, при рассрочке на 24 месяца — скидка 10%.

Есть еще два варианта в первом доме, тоже на первом этаже — 34.74 квадратных метров за 2 327 000 и 37.08 квадратных метров за 2 391 660 рублей. Это цена без отделки (отштукатуренные стены, полы со стяжкой, трубы без разводки, счетчики, панельные радиаторы, балкон или лоджия с холодным остеклением, на окнах двухкамерные стеклопакеты, металлическая входная дверь). Отделка стоит 4 тысячи рублей за «квадрат».

Двухкомнатных квартир осталось больше. Самая маленькая — 54.9 кв. м — стоит 3 403 000 рублей, самая большая — 66.18 кв. м — 3 904 000 рублей. Во втором доме однушка на первом этаже площадью 37.85 кв. метров обойдется в 2 422 000 рублей, а площадью 41.99 кв. м — в  2 477 000 рублей, двушка чуть меньше 55 «квадратов» — в 3 489 000 рублей. Менеджер подробно рассказывала про планировки и, увидев, что они мне нравятся, обнадежила: уже в декабре начнется продажа квартир в третьем доме. Цены на них будут пониже.

К сожалению, девушка не смогла пояснить мне, что подразумевается под «встроенной  амбулаторией», запланированной в четвертом доме. По парковкам пока тоже нет никакой конкретики. Магазинов и кафе на первых этажах домов не планируется — только квартиры. Очень жаль: похоже, без машины на шопинг в районе «Моего города» рассчитывать не приходится.

Также оказалось, что на момент моего визита, разрешение на строительство «Полис» еще не получил, но сотрудники компании на странице ЖК «Мой город» ВКонтакте пишут, что оно было получено 15 ноября. Поэтому с дольщиками пока что заключается предварительный договор, а на основной их пригласят не позднее 28 февраля 2013 года. Выяснив все, что хотела, я попросила менеджера записать меня на экскурсию в ЖК «Мой город». Да-да, ГК «Полис» предусмотрительно отвозит потенциальных покупателей на такси прямо к месту стройплощадки, что очень удобно!

Поездка: приходится кружить

Вечером мне перезвонил шофер, и мы договорились о примерном времени моего визита. Утром в тот день, когда я должна приехать, он снова позвонил и уточнил, откуда меня забрать. Мы решили, что до ст. метро «Девяткино» я доберусь самостоятельно, а оттуда уже поедем вместе.

В нужное время в двух шагах от метро меня ждал мини-автобус с логотипами «Моего города». Сначала наш путь лежал мимо деревянных домиков частного сектора, потом я увидела КАД, а потом мы стали петлять по шоссе. Лишь через 15-20 минут мы приехали к воротам «Моего города». Водитель объяснил, что кружить приходится, т.к. пока не достроена какая-то дорога, а вообще до метро совсем недалеко.

Навстречу вышли прораб и его помощник. Прораб рассказал, где будут находиться первые два дома, и заверил, что сдаваться они будут одновременно. Строители уже приступили к работам над первым этажом. По площадке ходили люди, двигалась техника. Впереди, за двумя строящимися домами, простирались бескрайние просторы. Я так и не поняла, где кончается строительный забор, но мне сказали, что справа от стройки будет паркинг.

Вдалеке виднелись новостройки. А рядом, увы, никаких аптек и магазинов, где можно было бы купить продукты и предметы первой необходимости. За покупками нужно либо идти к метро, либо ехать в «Мегу». Это меня, конечно, не обрадовало. Какие-нибудь продуктовые, возможно, будут в соседнем жилом комплексе, но когда еще его построят?

Увидев мое волнение, прораб улыбнулся и посоветовал мне не переживать. По его словам ЖК «Янтарь» уже готов, и это отличный дом. И «Мой город» будет сдан в срок. Он также немного рассказал мне про количество квартир на этаже (7-8) и заверил, что до метро отсюда пешком ближе, чем на машине. Я еще немного осмотрелась, а потом водитель уже другой дорогой отвез меня обратно к «Девяткино», еще раз напомнив, что скоро на этом участке будет хорошая дорога.

Подводя итоги

Если честно, мне нравится и ГК «Полис», и его сдача «Янтаря» без задержек, и ЖК «Мой город», которому я ставлю твердые «4» балла. Привлекает и место, и то, как идет стройка. Цены, если учесть, что это сборный железобетон, и не город, а область, могли бы быть и пониже, конечно. Очень огорчает отсутствие ипотеки, но рассрочка на длительный срок — отличный вариант.

Всерьез беспокоит меня только то, что ни на территории самого комплекса, ни в непосредственной близости от «Моего города» нет никаких продуктовых магазинов и аптек. Будущим жителям нужно понимать, что за молоком и хлебом им придется ходить к метро, а за более существенными покупками – ездить на машине в «Мегу».

С устройством детей в школу, я полагаю, проблем не будет – их много рядом с жилым комплексом. Да и судя по тому, как стремительно застраиваются земли вокруг ст. метро «Девяткино» - совсем скоро это будет полноценный обжитой район со своей инфраструктурой.

Ольга Реутова

Примечание Редакции Novostroy-SPb

На момент написания этого материала о проекте ЖК «Мой город-2» еще не было известно, поэтому чтобы избежать недоразумений, мы приводим официальное пояснение сотрудников ГК «Полис» о домах, вышедших в продажу в рамках ЖК «Мой город-2»: «Дорогие друзья, в силу того, что очень многие путались с этой нумерацией и делением на два проекта - Мой город -1 и Мой город-2, решено было просто ввести единую нумерацию без деления на кварталы. То есть теперь все дома - это комплекс «Мой город» и дома соответственно с нумерацией от 1 до 16, т.е. тот дом, что изначально вышел в продажи, как Мой город - 2. дом 2 теперь решено было перенумеровать в Мой город дом 8».