ЖК Морская звезда от ГК Город: бюджетное жилье от малоизвестного застройщика

Приморский район Санкт-Петербурга по-прежнему входит в тройку лидеров по количеству строящегося жилья, занимая около 15% предложения на первичном рынке. Однако в последнее время свободных пятен под застройку здесь становится все меньше. На этот раз редакция Novostroy-SPb.ru поручила мне изучить ЖК «Морская Звезда», который ГК «Город» строит в Приморском районе в месте пересечения улиц Туристской и Оптиков.

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Морская звезда» является группа компаний «Город». Это молодая структура, созданная в 2010 году. Сданным жильем застройщик пока похвастаться не может, но в данный момент реализует три проекта, еще один масштабный проект находится в стадии проектирования.

К сожалению, назвать ГК «Город» надежным застройщиком невозможно из-за срыва сроков дебютного проекта ЖК «Ленинский парк» (проверен Тайным покупателем). Застройщик должен был передать своим дольщикам ключи в срок до 1 октября 2013 года, но вместо приглашений о приемке разослал всем письма с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков выдачи ключей на 30 июня 2014 года. Измученные дольщики до сих пор гадают на форумах о реальных сроках получения ключей:

«Вы же отлично понимаете, чтобы нам выдали ключи 30 июня, уже в начале января дом должен был быть готов полностью, а сейчас должна идти госприемка, полгода где-то. Учитывая, что в прошлый раз, когда переносились сроки с 1 октября 2013 на 30 июня 2014, мы, как и многие другие, получили письмо от них 7 октября (то есть, когда сроки уже истекли). А в августе они клялись, что в октябре ключи будут».

Я спросила менеджера, с которым общалась, о причинах срыва сроков ЖК «Ленинский парк» и точной длительности задержки. Его ответ не показался мне убедительным. По его словам, срок выдачи ключей перенесен с ноября 2013 года на май 2014 года (что не совпадает со сроками, которые дольщики указывают на форумах), и что шестимесячная задержка – это совсем немного, «сущий пустяк», т.к. задерживают сдачу своих объектов абсолютно все застройщики, причем зачастую на более долгий срок.

К слову, на форумах наиболее оптимистичные дольщики настроены на получение ключей к концу 2014 года, т.е. задержкой более чем год. Другие настраиваются на конец 2015 года либо вовсе планируют расторгать договор, опираясь на отсутствие видимой активности на стройке и закрытый для ознакомления график работ.

О причинах задержки менеджер отозвался пренебрежительно: объединили сдачу первой и второй очереди из-за проблем с паркингом. Ему явно не хотелось рассказывать подробности. Их мне удалось узнать на форумах. Оказывается, у застройщика поменялся проектировщик, и он решил, что заезды в паркинг не выдержат нагрузки, из-за чего многое пришлось переделывать.

Вопреки собственным словам о том, что задерживают все и всегда, никаких задержек по ЖК «Морская звезда» менеджер не прогнозировал, наоборот, обещал, что ключи передадут досрочно: не в декабре, а летом 2016 года. Согласно проектной декларации по ЖК «Морская звезда», дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года, еще год застройщик оставляет на передачу ключей.

Разведка в Интернете

Доступность информации о проекте «Морская звезда» хорошая. На сайте застройщика выложена проектная декларация, есть подробное описание характеристик дома, можно найти цены и планировки, фото со стройки. Не хватает лишь web-камеры, поэтажных планов и информации о наличии квартир.

Что касается обсуждений на форумах, новостройка вызывает активные дискуссии. Самая «горячая» тема – отсутствие активности на стройплощадке. Одни обвиняют застройщика в недобросовестности, ссылаясь на ситуацию с ЖК «Ленинский парк». Другие настроены излишне оптимистично и считают, что застройщик достроит другие объекты и «все силы бросит на наш». В группе «ВКонтакте» еще более подробно, чем на сайте застройщика, описаны все инженерные решения, технология строительства.

Что строят?

Дом будет построен в виде каре, иметь 9 разновысотных секций высотой от 8 до 25 этажей. На мой вкус, на макете жилой комплекс выглядит очень симпатично. Всего запроектировано 1164 квартиры от студий до 3-комнатных. Малогабаритное жилье в приоритете: однокомнатные и квартиры-студии составляют 70% от общего количества жилья в ЖК «Морская звезда».

Кроме жилой части появятся еще торговый центр и помещение для женской консультации. Будет обеспечен подземный паркинг на 195 машиномест и еще, по словам менеджера, примерно на 400 мест открытая автостоянка, хотя лично мне непонятно, где они разместятся – рядом с домом не видно достаточного количества необходимой площади, во всяком случае, на макете. Стоимость машиноместа в паркинге еще неизвестна, но, по прогнозам менеджера, цена будет высокая – около 700-800 тысяч рублей.

Технология строительства ЖК «Морская звезда» – кирпич-монолит. Несущие стены из железобетона толщиной 200 мм, внутриквартирные перегородки из пазогребневых блоков толщиной 80 мм. Наружные стены будут сделаны из кирпича толщиной 250 мм, утеплены минеральной ватой и отделаны тонкослойной штукатуркой с покраской.

Качество строительства за неимением сданных объектов у застройщика оценить невозможно, но в описании все выглядит вполне добротно. Окна Rehau с клапанами микропроветривания, лифты Otis с грузоподъемностью 400 и 1000 кг, горизонтальная разводка отопления – звучит прекрасно. Кроме того, застройщик обещает колясочные комнаты, помещение для консьержа, отделку холлов по дизайн-проекту.

Пути-дороги

Составив себе довольно объемное впечатление о новостройке, я решила позвонить в офис. Мне ответили сразу. К моему удивлению, несмотря на «подмоченную» репутацию застройщика, оказалось, что уже раскуплено около 70% всех квартир. И это при том, что продажи ведутся с сентября 2013 года. Видимо, свою роль играют сравнительно невысокие цены и тот факт, что больше жилье в этом месте не появится – все пятна под застройку уже заняты.

Мне предложили на выбор подъехать в один из офисов: в центре рядом с метро «Маяковская», на Васильевский остров или непосредственно на объект. Часы работы выше всяких похвал: с 9.00 до 20.00 ежедневно, в офисе на объекте рабочий день на час короче. В будни можно приезжать без предварительной договоренности, а вот в выходные лучше записаться заранее, чтобы не ждать своей очереди.

Дорога к новостройке хорошая. Недостаток один: от метро нужно ехать на транспорте. В остальном же все прекрасно. Автобус от метро «Старая Деревня» довез меня в считанные минуты, на обратном пути мне также не пришлось ждать транспорта. Правда, ездила я в дневные часы. Ярко оформленный в красном цвете павильон консультационного пункта и забор с рисунками планировок привлек мое внимание практически сразу – заблудиться невозможно.

Визит в офис

В офисе сидел один менеджер и охранник. Других клиентов там не было, но телефон у менеджера буквально разрывался от звонков. Правда, он старался минимально отвлекаться от разговора со мной. В первую очередь он постарался выяснить мою потребность и предлагал варианты, исходя из нее. Поскольку большинство квартир раскуплено, а на сайте нет об этом информации, мне нужно было узнать о наличии всех вариантов планировок. Поэтому по легенде я «покупала» большую квартиру для своей семьи и маленькую для мамы.

Менеджер предложил мне первым делом прекрасный вариант для такой ситуации: 3-комнатую квартиру площадью 77,9 кв. м и студию метражом 26 кв. м в одном блоке, так что их можно отделить от общего коридора и выиграть еще около 4 кв. м холла. Кстати, в 5 секции есть 2-комнатные квартиры, расположенные отдельно от других квартир, которые также можно отделить коридорной дверью от общего холла.

В целом, менеджер, уделил мне достаточно внимания, выполнил свое обещание прислать документы на электронную почту, несколько раз отвечал мне еще в электронных письмах на вопросы, поэтому сервис я оцениваю высоко, несмотря на некоторые неточности и искажение информации, о которых уже упоминала выше.

Что почем

На сайте застройщика представлены цены на все варианты планировок, актуальные для 3-4 этажей. Средние этажи дороже примерно на 1,5 тысячи рублей за «квадрат». 17-20 этажи еще немного дороже. Последние этажи имеют большую высоту потолков: 3,1 метра, а не 2,8 метра, и стоят еще дороже.

Привожу в таблице цены на квартиры на средних этажах с учетом того, что есть в продаже.

Цены на жилье в ЖК «Морская звезда», безусловно, подкупают.  Нового жилья вокруг построено много, но большинство домов уже сданы. Из строящихся «соседей» обращают на себя внимание, в первую очередь, ЖК «Дом с курантами» (проверен Тайным покупателем) и два дома ЖК «Legenda» – на Оптиков и на Яхтенной (подробное расследование Тайного покупателя).

Стоимость квадратного метра в них уже перевалила за 100 тысяч рублей, хотя и срок сдачи гораздо ближе: IV квартал 2015 года и II квартал 2016 года. К тому же, перенос сроков сдачи у этих застройщиков, все-таки, менее вероятен.

Геометрия жилья

Часть квартир в ЖК «Морская звезда» будет сдаваться с отделкой: те, что расположены на  2, 5-6,  9-10 и 14 этажах. Правда, подробностей о том, что это будет за отделка, пока никаких нет. Неизвестны не только марки материалов и сантехники, но даже класс ремонта. Это будут либо бумажные обои, либо обои под покраску, на полу ламинат, в санузлах кафель.

Квартиры без отделки будут сдаваться с выполненной стяжкой пола, невыровненными монолитными стенами, разводкой электричества, стеклопакетами, входной железной дверью, гидроизоляцией в санузлах. Разница между ценой квадратного метра в квартирах с отделкой и без нее составляет примерно 8 тысяч рублей.

Планировки все довольно стандартные и удобные. Студии есть вытянутой и квадратной формы, с нишей под гардероб в прихожей и без нее. Однокомнатные квартиры остались только с традиционной планировкой. Были еще варианты «евро», но их уже раскупили. Двухкомнатные квартиры остались с 13-метровой кухней, небольшой кладовкой и комнатами 13 и 15 метров, ориентированными на разные стороны света: север и юг. Примерно такие же «трешки»: кухня и комнаты 13-14 метров, окна на север и юг, маленькие санузлы. В целом, планировки не имеют ни изъянов, ни каких-то особых достоинств.

В разных секциях на этаже располагается разное количество квартир: от 6 до 16. Во всех секциях есть студии или 1-комнатные квартиры, так что большие квартиры не расположены от них изолированно, как это иногда бывает.

Как купить?

Продажи ГК «Город» ведет в рамках 214-ФЗ, по удобной для покупателя схеме:

1.     Бесплатная бронь квартиры по телефону предоставляется на 1-2 недели. По словам менеджера, возможна бронь и на более длительный срок, в зависимости от обстоятельств покупателя.

2.     В случае ипотеки – одобрение банка.

3.     Заключение ДДУ и кредитного договора (в случае ипотеки).

4.     Оплата услуг за регистрацию ДДУ и оформление собственности – 18 тысяч рублей.

5.     Перечисление первого взноса на аккредитив.

Возможна покупка квартиры в рассрочку до 25.02.2016 года, т.е. почти на два года. Первый взнос не менее 30% от цены жилья. Скидка на первый взнос вне зависимости от его величины составляет 12%. Таким образом, при 100% оплате или ипотеке 12% скидка будет предоставлена на всю стоимость квартиры.

Ипотеку предоставляет несколько банков: «Санкт-Петербург», «Промсвязьбанк», «Фининвест», «Балтинвест банк». Если первый взнос достаточно большой, то на оставшуюся сумму будет выгоднее оформить рассрочку, т.к. за два года переплата по ипотеке составит гораздо более чем 12%. Таким образом, условия покупки оцениваю высоко – все максимально удобно для покупателя.

Соцкультбыт

С точки зрения инфраструктуры локация новостройки очень удачная. Вокруг стоят новые дома, на первых этажах которых уже работают магазины, аптеки, салоны красоты и все остальное. Неподалеку находится несколько крупных гипермаркетов. Детский сад и школа работают в том же квартале, прямо за забором ЖК «Морская звезда».

С точки зрения транспортной ситуации все тоже довольно благополучно. Хотя на перекрестках основных улиц в этом районе иногда и бывают пробки, но где их нет? Нельзя не признать, что с открытием участка ЗСД дорожная обстановка здесь значительно улучшилась.

Резюме

Таким образом, плюсы ЖК «Морская звезда» очевидны: это расположение в новом, но уже обжитом районе с прекрасно развитой инфраструктурой; невысокие цены на квартиры, удобство покупки – прозрачная схема с различными вариантами оплаты; добротная технология строительства и неплохие планировки.

Минусы новостройки столь же весомы, сколь немногочисленны. Связаны они, главным образом, с «подмоченной» репутацией застройщика. Отсутствие сданного жилья, срыв сроков дебютного проекта и полная тишина на стройплощадке ЖК «Морская Звезда» вкупе с довольно низкой активностью на стройплощадке ЖК «Ленинский парк», а также закрытость информации относительно графика работ – все это способно серьезно перевесить все выгоды от покупки жилья в этой новостройке. В общем, ЖК «Морская звезда» получает «6» баллов.

Дария Лапатухина