ЖК Ленинский парк от ГК Город: квартиры с интересными планировками и отделкой

Юго-запад сейчас не так моден, как северные районы, и новостроек там тоже не так уж много – так что если вам по каким-то причинам удобно жить на юго-западе, мимо ЖК «Ленинский парк» вам не пройти.

Жилой комплекс комфорт-класса «Ленинский парк» расположился в самом конце Ленинского проспекта, там, где он пересекается с проспектом Героев и улицей Маршала Казакова. Пока туда можно доехать на автобусе или троллейбусе, а также на маршрутке 42 от метро «Кировский завод». Пешком до метро не дойти никак: очень далеко; а вот на машине путь займет около 10 минут без учета пробок. Впрочем, в городском плане строительства метро отмечено, что когда-то совсем рядом будут находиться станции метро «Брестская» и «Казаковская».

Из улучшений транспортной доступности, намеченных на более близкое будущее, можно отметить скорую постройку удобного выезда на КАД. Дальше же «Ленинского парка» только поле, а за ним финский залив: пока это граница города, хотя прилегающие территории, как говорят, уже выкуплены под строительство. Напротив – другие строящиеся дома, в том числе, как мне пояснили в офисе застройщика, социальное жилье.

Глас народа

Я прошлась по форумам и группам, где общаются между собой будущие и настоящие дольщики, и ничего криминального не увидела: купившие не жалеют о своем решении, опасений особых не высказывают, в разговорах с новоприбывшими ЖК не ругают. Постоянно обсуждается скорость строительства, которая то растет, то падает, - но, как верно замечают многие, это рабочий процесс.

Беспокоит будущих жильцов тот факт, что строительная компания «Город» - совсем новичок на санкт-петербургском рынке: у нее нет ни одного построенного объекта. Некоторые в связи с этим носили договор на проверку в соответствующие инстанции – но, говорят, ничего подозрительного не нашли. Другие пошли искать, кто стоит за компанией «Город», и получили противоречивые ответы: в официальном сообщении компании сказано, что ООО "ГК "Город" было учреждено в 2010 году для развития проектов жилой недвижимости в Петербурге и Москве и на 100% принадлежит ЗАО "Перспектива", собственниками которого является пул московских инвесторов.

«Но участники рынка, знакомые с ситуацией, уверяют, что группа компаний «Город» принадлежит саратовскому банку «Фининвест», у которого есть в филиал Петербурге», — заявляет один из дольщиков, поясняя, что банк эту информацию отрицает. В общем, ситуация интересная. Сама компания не считает нужным подтверждать свою благонадежность и размещать подробную информацию об учредителях и партнерах на официальном сайте.

Выбор пока есть

В рамках ЖК «Ленинский парк» планируется построить 8 кирпично-монолитных корпусов по 22 этажа, пока же строятся (и продаются) только два корпуса, которые будут сданы в I квартале 2013 года. Я позвонила в компанию «Город», чтобы узнать подробнее о ценах и условиях продажи.

- Скажите, а много осталось квартир? – спросила я.

- Выбор пока есть. Что вас интересует?

- Двухкомнатные.

- Отлично! У нас есть двушки площадью от 67 до 78 метров и стоимостью от 4,5 тыс. руб. до 5,3 тыс. руб. Есть очень интересные планировки, можно посмотреть на сайте. Какой вы предпочитаете способ оплаты? Ипотека? У нас аккредитовано 6 банков: «Фининвест», «Балтинвестбанк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «ВТБ 24» и «Балтика». Если вы оставите свой телефон, можно будет договориться о звонке ипотечного брокера, чтобы вы могли обсудить с ним условия и выбрать наиболее подходящие.

Наличие ипотечного брокера меня очень порадовало (забегая вперед, замечу, что он позвонил, и оказался очень компетентным в своем деле). Что до рассрочки, то она не очень выгодная: минимальный взнос - 30%, срок до марта 2013, при этом в месяц вы платите полтора процента с остатка. Зато график платежей составляется индивидуально: можно договориться, например, на платежи раз в полгода. Есть необычная система постоянных скидок: «Добро пожаловать» - скидка иногородним покупателям 2 %, «Совет да любовь» - скидка молодоженам 3% и «Больше семья – больше скидка» - скидка многодетным семьям от 2 до 4%.

Я заметила, что что все квартиры в ЖК «Ленинский парк» продаются с отделкой: ламинат, металлическая дверь, сантехника, радиаторы, межкомнатные филенчатые двери, остекление, на стенах обои или краска, в санузлах – керамическая плитка до потолка.

Узнав режим работы офиса, я распрощалась с приветливым консультантом и решила съездить узнать все на месте. У «Города» два офиса: на Итальянской и на 18-й линии В.О., а также небольшой офис непосредственно на объекте. Работают все они с 9-00 до 20-00 ежедневно, включая выходные. Я решила сразу поехать на Ленинский проспект, чтобы заодно посмотреть на стройку и оценить инфраструктуру района.

Парк на краю города

Следуя указаниям менеджера, я вышла на конечной остановке маршрутки и увидела вдалеке ярко-красный двухэтажный офис «Города». По дороге удалось внимательно осмотреть оба строящихся корпуса (шестой и седьмой), так как они стоят прямо вдоль Ленинского проспекта. На этой стадии строительства что-то понять про дома было очень сложно; ясно было только что стройка активно идет (дело было в субботу, а рабочие вовсю стучали инструментами), и посмотреть ее пока, скорее всего, нельзя.

Менеджер София, с которой мы заранее назначили встречу, подтвердила мои сомнения: объект пока не показывают. Впрочем, приехать все равно имеет смысл – оценить транспортную доступность, вдохнуть чистый юго-западный воздух… Кстати, менеджеры дежурят на объекте постоянно, так что можно приезжать и без звонка. Обратите внимание на большой макет жилого комплекса на первом этаже.

Мы с Софией открыли буклет и начали смотреть планировки двухкомнатных квартир. Оба корпуса имеют интересную выгнутую форму, поэтому и планировки там – особенно в угловых секциях – очень необычные. Мне пришлась по душе квартира площадью в 73 м2 с двумя просторными кладовыми-гардеробными, огромной неправильной формы кухней-столовой на 15.5 м2 и комнатами по 13 и 17 метров. Вообще любителям просторных кухонь в «Ленинском парке» есть на что заглядеться: из 6 вариантов планировок в 5 предусмотрена кухня от 13.5 до 15.5 метров!

Хотя я собираюсь «покупать» двухкомнатную квартиру, любопытства ради взглянула и на однокомнатные. Стоят они от 3 до 3,9 млн рублей, планировки достаточно стандартные, кроме, опять же, угловой секции, где стоит взглянуть на чудесную квартиру с кухней 18 с лишним метров квадратных и балконом на 12 кв.м. Согласитесь, впечатляет?

София оказалась очень приветливой и компетентной – вообще отмечу, что все сотрудники «Города» произвели на меня очень приятное впечатление, смогли ответить на все вопросы и способны дать хороший совет.

А что вокруг?

Об инфраструктуре района, к сожалению, рассказывать пока особенно нечего: как я уже отмечала, «Ленинский парк» возводят на краю города, в окружении таких же новостроек. Пока в пешей доступности от комплекса нет никаких торговых точек; на машине, впрочем, можно за несколько минут добраться до «Окея» или торгового центра «Ракита», а дальше до известных каждому жителю Юго-запада магазина «Максидом» и ТРК «Континент».

Как это обычно бывает, первые этажи будут отданы под коммерческие помещения: продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки и отделения банков. Внутри комплекса на охраняемой территории построят 2 детских сада и школу, что для будущих жителей будет очень удобно. Как и с большинством строек на окраине, остается надеяться на то, что к сдаче дома подтянется и окружающая инфраструктура. Сейчас рядом с домом молока негде купить – но там ведь никто пока и не живет.

Зато окружающая обстановка неплоха с точки зрения экологии: здесь расположено несколько крупных лесных массивов (Южно-Приморский, Полежаевский парки, парк Новознаменка, а также лесопарк «Александрино»), и совсем неподалеку находится Финский залив (правда, не слишком благоустроенная его часть). На постоянный вид на залив, впрочем, не рассчитывайте – участок перед ним уже выкуплен «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», а значит, скоро там вырастет очередной многоэтажный комплекс. Разве что повезет, и ваше окно окажется в просвете между будущими домами. Машину можно будет поставить в подземном паркинге на 1100 машиномест (в который прямо с лестничной площадки спускается лифт).

Все разрешено

Ознакомившись с объектом вживую, я решила съездить в офис – взглянуть на разрешительную документацию. София порекомендовала ехать на Васильевский остров, так как там находится главный юрист. Но офис на Невском проспекте гораздо ближе, а документы все равно показывают в отсканированном виде.  Я не пожалела времени, потому что люблю пройтись лишние двадцать минут пешком (именно столько занимает дорога от метро), и съездила на Васильевский, где «Город» делит внушительное офисное здание с неким финансовым учреждением.

Обстановка в офисе шикарная: мраморные полы, огромные деревянные столы «под старину», кожаные диваны… Мне предложили чаю и с радостью показали сканы всей разрешительной документации: арендных документов на земельный участок, проектной декларации и разрешения на строительство. Распечатанный договор участия в долевом строительстве (компания работает по ФЗ-214) можно забрать с собой.

Делаем выводы

Когда-то, в самом начале продаж (форумы еще помнят те времена), квартиры в «Ленинском парке» были едва ли не самым дешевым предложением на рынке. Теперь уровень цен вполне сравним со средним по городу.

С точки зрения транспортной доступности расположение не слишком удачное, на мой взгляд – метро далеко, Юго-запад славится своими пробками, набережная залива, которая могла бы стать положительным фактором, не благоустроена… Зато чистый воздух и парки вокруг.

Инфраструктуру оценивать рано: учитывая план застройки, она может очень стремительно разрастись. Интересные планировки квартир выгодно выделяют жилой комплекс среди других однотипных построек, а наличие отделки – большой плюс для тех, кто не хочет заниматься ею сам. В общем, объект получает четверку.

Мария Ильинская

Дата публикации 06 июля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
1
Квартира месяца по суперцене
ГК «Еврострой»
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
15 мин.
14 866 815
1-комн. от 45.93 м2
21 508 420
2-комн. от 58.80 м2
51 242 421
3-комн. от 113.21 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
23
Паркинг в подарок
Скидка до 300 тыс. руб. на объект
Ипотечные каникулы от банка Уралсиб
Legenda Intelligent Development (Легенда девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Невский
Проспект Большевиков
15 мин.
6 132 094
1-комн. от 42.20 м2
7 855 054
2-комн. от 55.70 м2
10 116 467
3-комн. от 75.00 м2
20 171 379
4-комн. от 136.80 м2
114 квартир
Посмотреть ещё
4.6
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
19 176 172
3-комн. от 94.30 м2
33 161 051
4-комн. от 149.90 м2
30 квартир
Посмотреть ещё
4.5
44
Кладовая в подарок
Скидка 10 000 руб. при электронной регистрации
Ипотечные каникулы от «Сбербанк»
Bonava (Бонава)
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
3 095 000
Студия от 34.61 м2
3 095 000
1-комн. от 34.61 м2
4 486 279
2-комн. от 57.03 м2
5 334 388
3-комн. от 68.47 м2
164 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков