ЖК Дом с курантами от БалтИнвестСтрой: квартир много, а машиномест мало

Застройщики часто добавляют какую-то «изюминку», чтобы выделить свой жилой комплекс на фоне всех остальных новостроек, и тем самым привлечь покупателей. ЖК «Дом с курантами» от компании «БалтИнвестСтрой», возводящийся в Приморском районе Санкт-Петербурга, в полной мере отвечает этой тенденции. Визитной карточкой дома будут часы, выполненные в неоклассическом стиле, именно они украсят фасад.

Кто строит?

Компания «БалтИнвестСтрой», выступающая застройщиком в этом проекте, является «дочкой» «РосСтройИнвеста», основанного в 2002 году и с тех пор хорошо зарекомендовавшего себя в области строительства социальной инфраструктуры. «Дело рук» этой компании - фонтанные комплексы на Площади Ленина и Московской площади, она помогала восстанавливать некоторые объекты культурного наследия Спасо-Преображенского Валаамского монастыря и многое другое.

В сфере жилищного строительства «РосСтройИнвест» также имеет некоторый опыт, хотя не такой обширный, как в области госзаказа. Согласно информации на сайте застройщика, на сегодняшний день сданы четыре жилых комплекса, самый известный из которых – 35-этажный ЖК «Князь Александр Невский»; еще три новостройки находятся в стадии возведения, и один проект – вскоре выйдет на рынок.

Внешность имеет значение

«РосСтройИнвест» уделяет немалое внимание внешнему виду зданий. В описании ЖК «Дом с курантами» основной акцент сделан именно на экстерьере: дом будет отличаться навесными вентилируемые фасадами из керамогранита в сочетании с витражным остеклением балконов. Создается впечатление, что витражное остекление - неотъемлемый атрибут фасадов от «РосСтройИнвеста», именно так оформлены облики ЖК «Князь Александр Невский» и ЖК «На ул. Софьи Ковалевской».

ЖК «Дом с курантами» - это комплекс высотой 14-16 этажей, 8 секций, построенных по кирпично-монолитной технологии, расположатся в виде каре. В новостройке будет 775 квартир: 222 студий, 324 однокомнатных квартиры, 133 двухкомнатных и 96 трехкомнатных. На первом этаже здания традиционно разместятся салоны, небольшие магазины, аптеки. Предусмотрен подземный паркинг на 157 мест, на крыше которого появится зеленая зона для отдыха и детская игровая площадка, дополнительно застройщик обещает обустроить гостевые открытые парковки на 61 место, хоть и этого явно не хватит для машин всех 775 квартир. Планируемый срок окончания строительства жилого комплекса – 4 квартал 2015 года.

Сайт застройщика

Зайдя на сайт «РосСтройИнвеста», я быстро перехожу в раздел, посвященный ЖК «Дом с курантами». Отмечаю удобство навигации: структура сайта предельно проста, «заблудиться» невозможно. Раздел с планировками просто греет душу своим оформлением: поэтажные планы по каждому корпусу снабжены изображением розы ветров, квартиры разной комнатности раскрашены различными цветами.

Прорисовка кухни, ванной и прочего помогает почувствовать масштаб. Я также замечаю, что санузлы во всех квартирах спланированы раздельные. В студиях ванные комнаты небольшие, рассчитанные для установки душевой кабины, в остальных квартирах санузлы вместят ванну, раковину и стиральную машину.

Удачные планировки: двушки only

Однако, что касается самих планировок, удачными я могу назвать только двухкомнатные квартиры – в большинстве случаев их окна выходят сразу на две стороны: восток и запад, что мне кажется большим плюсом. К тому же, комнаты двушек имеют сравнительно неплохую геометрию, в отличие от остальных квартир.

Студии по форме напоминают пресловутые «стаканы»: длинные узкие помещения с окном в торцевой части. И даже просторные трехкомнатные квартиры спроектированы таким образом, что две комнаты из трех сильно вытянуты и имеют только по одному окну - не очень удобно будет расставлять мебель, да и избыток света таким помещениям не грозит. В некоторых корпусах трехкомнатные квартиры созданы в виде классической «расчески»: длинный узкий коридор, вдоль которого располагаются комнаты.

Что говорят?

Изучив сайт «РосСтройИнвеста», я продолжила бродить по Интернету и решила почитать, что говорят о «Доме с курантами» в соцсетях. Поскольку проект лишь недавно вышел на рынок, то форумы пока пустые, а вот ВКонтакте есть две группы, посвященные новостройке. В обеих потенциальные покупатели делятся друг с другом информацией по ценам и ипотеке, обсуждают ход строительства, выкладывая фотографии со стройки, и т.д.

В надежде найти больше информации о застройщике, я решила поискать форумы по сданным жилым комплексам. И тут заставляют обратить на себя внимание два момента: сроки и остекление. ЖК «На ул. Софьи Ковалевской» и первая очередь ЖК «Князь Александр Невский» были сданы на полгода позже, чем планировалось. Правда, вторая очередь «Князя» немного реабилитировала застройщика – она была сдана даже на пару месяцев раньше срока. (Примечание редакции: Несмотря на то, что на форумах активно обсуждается момент задержек ввода новостроек в эксплуатацию, на самом деле компания продлевала в штатном режиме разрешение на строительство, т.к. последнее выдается не более, чем на 2 года. Оба проекта были сданы без задержек.)

Для остекления балконов обоих домов «БалтИнвестСтрой» привлекал сторонние подрядные компании. Стоимость этой услуги была озвучена ближе к окончанию строительства проектов и вызвала много жалоб у дольщиков. Высказывались мнения, что были установлены дешевые стеклопакеты, в то время как цены были рассчитаны немалые. Впоследствии мне удалось узнать, что эта неприятность минует дольщиков «Дома с курантами», т.к. остекление теперь осуществляется самим застройщиком и входит в стоимость квартиры изначально.

Колонка цифр

Дозвониться в офис продаж «РосСтройИнвеста» по многоканальному телефону мне не удалось. Терпения хватило на три попытки в течение получаса, после чего я, вдоволь наслушавшись музыки и выучив наизусть часы работы компании, обратилась к оператору недвижимости Index. Заглянув на их сайт и убедившись, что не могу самостоятельно там разобраться, т.к. метраж и нумерация корпусов отличается от информации на сайте застройщика, я позвонила в офис Index.

Меня быстро соединили с менеджером, и я попыталась выяснить цены на приглянувшиеся мне двушки. Это оказалось не так просто сделать. Программа с необходимой информацией никак не желала открываться. Извинившись, менеджер обещала мне перезвонить, что вскоре и сделала. Оказалось, что квартира, с приглянувшейся мне планировкой, есть в разных секциях в нескольких вариантах по площади. Кроме того, цены отличаются в зависимости от этажа. Я записала целую колонку цифр с ценами и договорилась о встрече.

Цены и размеры квартир в «Доме с курантами» следующие:

Количество комнат

Цена

Площадь

Студии

От 2 млн до 2 млн 230 тысяч рублей

24-26 кв. метров

1-комнатные

От 2 млн 500 тысяч до 3 млн 900 тысяч рублей

31-52 кв. метров

2-комнатные

От 3 млн 700 тысяч до 4 млн 700 тысяч рублей

50-63 кв. метров

3-комнатные

От 4 млн 800 тысяч до 5 млн 800 тысяч рублей

70-80 кв. метров

 

Эти цены актуальны или при 100% оплате, или покупке в ипотеку. Если приобретать квартиру в рассрочку, то ее можно оформить до 31 декабря 2015 года под 10% годовых.

Метраж на сайте «РосСтройИнвеста» указан без учета балконов, пусть это не смущает тех, кто захочет сопоставить информацию с сайтами агентств. В зависимости от этажа разница в цене на одни и те же квартиры колеблется в пределах 300 тысяч рублей. Причем, самым дорогим является почему-то второй этаж, а самыми выгодными либо третий, либо остальные - в зависимости от корпуса. Почему? Непонятно.

Менеджер предупредила меня, что «РосСтройИнвест» повышает цены часто и непредсказуемо. В самом начале продаж это происходило каждую неделю, сейчас реже, но, по-прежнему, неожиданно. Со дня старта реализации студии подорожали примерно на 300 тысяч рублей. Чуть позже, я обнаружила, что в ВКонтакте уже появились «разведданные» о том, что застройщик опять планирует повышение цен. Так что, я не уверена, что цены дойдут актуальными до читателя этой статьи.

В Index: «Куранты» vs «Легенда»

Офис оператора недвижимости Index располагается на Большом проспекте, в двух шагах от закрытой станции «Петроградская». Сразу с улицы попадаешь в большую светлую комнату, где и происходит вся работа с клиентами. Стойка ресепшн, столы, стулья, два диванчика, детский уголок. Атмосфера неторопливая и спокойная. Я провела в Index полтора часа, за это время менеджер все очень подробно мне объяснила.

Преимущества покупки в Index, пожалуй, те же, что и у большинства прочих агентств: бесплатное юридическое сопровождение сделки, ипотечный центр, услуга профессионального приемщика по строительным нормам. Еще в подарок дают сертификат на переезд номиналом 4 400 рублей – мелочь, а приятно.

Менеджер распечатала мне договор ДДУ (стандартный по 214-ФЗ) и буклет с планировками квартир. Качество строительства, по ее словам, хорошее. Квартиры будут сдаваться без отделки: лишь стяжка и неоштукатуренные стены. Если покупать квартиру не для жизни, а для инвестиций девушка посоветовала мне рассмотреть ЖК «Легенда на Оптиков 34» - мое предыдущее расследование. Цены на студии там почти такие же, но жилье сдается с полной чистовой отделкой, и до конца 2015 года действует беспроцентная рассрочка.

Если рассматривать двухкомнатную квартиру для жизни, то любителям традиционных планировок больше приглянется «Дом с Курантами»: просторные комнаты вместо маленьких спален, кухни площадью 9-11 кв. метров, то есть метраж больше, а цены не выше, чем в «Легенде» даже с учетом дополнительных расходов на отделку.

Ипотека: только банк «Санкт-Петербург»

На сайте «РосСтройИнвеста» выложены разрешение на строительство и проектная декларация. Когда я спросила о других документах, менеджер уверила меня, что сам факт прохождения аккредитации говорит о том, что с документами у застройщика все в порядке. Однако ипотеку предоставляет лишь банк «Санкт-Петербург». Оно и понятно - строительство только стартовало, но в ближайшей перспективе ожидается аккредитация и от других банков.

По слухам с форумов, сейчас ведутся переговоры с ВТБ. Кроме того, по словам менеджера, у банка «Санкт-Петербург» условия более выгодные, чем у Сбербанка и ВТБ. При первоначальном взносе от 35% не требуется документальное подтверждение доходов, ипотеку можно оформить просто по паспорту; декларацию вас попросят заполнить, но не заверять нотариально не надо.

Расположение

Побывав на местности, я обнаружила, что строительные работы идут полным ходом: осуществляется устройство фундамента. По участку ходят рабочие, шумит техника. Жилой комплекс будет расположен на углу улиц Яхтенной и Мебельной, в том же квартале, что и ЖК «Легенда на Оптиков, 34», поэтому все окружение и инфраструктура из отчета, посвященного «Легенде», актуально и для ЖК «Дом с курантами».

Добавлю лишь, что в каждом квартале здесь есть школа и садик, район активно развивается: вблизи планируется строительство ТРЦ «Мандарин». До метро «Старая Деревня» всего 2 км, я же доехала на автобусе за пару минут, столько же до парка 300-летия, тянущегося вдоль Финского залива, и столько же до Юнтоловского заказника, а жд станция «Яхтенная» всего в 500 метрах. Картину омрачает лишь террикон, вытянувшийся прямо через дорогу вдоль всего фасада дома. Опять же не буду снова про него рассказывать, кому интересно – можно прочитать в расследовании о ЖК «Легенда».  

За и против

Подводя итоги, хочется сказать, что ЖК «Дом с курантами» оставил у меня противоречивое впечатление. С одной стороны, новостройка находится всего лишь на стадии котлована. С другой стороны, уже получена аккредитация от крупного банка, что, безусловно, говорит о доверии с его стороны.

Для строительства выбран перспективный и развивающийся район, в пешей доступности много различных объектов инфраструктуры, но – есть и террикон. Цены для Приморского района вполне адекватные, однако за те же деньги можно найти и другие предложения с более интересными планировками. Хотя это, конечно, дело вкуса.

Совершенно очевидно, что мест в паркинге, который планирует возвести застройщик, не хватит для всех «железных коней» новоселов, а значит - машины неизбежно появятся во дворе...В общем, ЖК «Дом с курантами» получает «4» балла.

Дария Лапатухина

Дата публикации 04 апреля 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
8 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.2
Скидка при повторной покупке
РосСтройИнвест
Строится
Санкт-Петербург, Приморский
Черная речка
12 мин.
2 682 873
Студия от 22.28 м2
3 700 413
1-комн. от 32.93 м2
5 933 839
2-комн. от 53.70 м2
7 649 901
3-комн. от 69.23 м2
Посмотреть ещё
4.4
4
Скидка 100 тыс. руб. на квартиры
RBI
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Чкаловская
5 мин.
10 394 811
1-комн. от 44.40 м2
11 392 286
2-комн. от 64.60 м2
13 844 581
3-комн. от 86.90 м2
209 квартир
Посмотреть ещё
4.2
17
Ноябрьские скидки
Акция 50/50
Ипотека с выгодой 50%
Лидер Групп
Строится
Санкт-Петербург, Приморский
Комендантский проспект
10 мин.
1 933 600
1-комн. от 22.77 м2
4 234 730
2-комн. от 52.54 м2
485 квартир
Посмотреть ещё
4.8
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
21 639 344
3-комн. от 94.30 м2
29 662 662
4-комн. от 146.00 м2
32 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков