ЖК GreenЛандия от Setl City: бюджетное жилье с хорошей отделкой, но вблизи КАД

Наверное, нет в Петербурге сегодня другой станции метро, вокруг которой так стремительно бы строились новостройки, как Девяткино. Похоже, дома на бывших полях совхоза «Ручьи» выращивать куда выгоднее, чем капусту. Через несколько лет от грядок не остается и следа – здесь вырастет целый жилой район. На этот раз я получила задание от редакции Novostroy-SPb снова наведаться на север города и составить представление о жилом комплексе с интересным названием - «GreenЛандия» от компании Setl City. Почему снова? Потому что совсем недавно моим расследованием был жилой квартал «Солнечный», строящийся в тех же краях.

Застройщик и продавец

Комплекс «GreenЛандия» - это два квартала по семь разноэтажных кирпично-монолитных домов (есть секции от 13 до 23 этажей). Сейчас активно строится и продается первая очередь первого квартала – дом №1 и дом №4. Срок сдачи первой очереди – 4-й квартал 2014 года, а получение ключей жильцами запланировано на март 2015 года. Стройка идет строго по графику, уже возводится первый этаж дома №4, в чем я убедилась лично, посетив объект, но об этом позже.

Застройщика «GreenЛандии» - компанию Setl Сity - представлять не надо. Это одна из крупнейших строительных компаний в городе, которой удается все свои дома сдавать в срок. За ее плечами – больше 30 реализованных проектов и 11 строящихся в настоящий момент. Подробно о застройщике можно прочитать в расследовании о жилом квартале «Вена».

Три сайта

Поиск в Интернете выдал мне три сайта: именной, страничка на сайте застройщика и страничка на сайте продавца. Первые два практически идентичны, у меня нет сомнений, что именной сайт создан самим застройщиком. Страничка «GreenЛандии» на сайте SetlCity дает начальное представление о новостройке. Вся базовая информация тут есть: общий вид будущего жилого комплекса, основные характеристики, проектная декларация, фотографии со стройки и ссылка на web-камеру, некоторая информация об ипотеке (как выяснилось позже, не вся).

Страничка комплекса на сайте продавца – компании «Петербургская недвижимость», которая, являясь частью холдинга Setl Group, эксклюзивно продает квартиры в ЖК «GreenЛандия», – гораздо скоромнее. Однако там тоже есть основная информация, не хватает только цен на квартиры и, к сожалению, планировок. Я уже хотела отправиться в офис «Петербургской недвижимости», но решила изучить еще форумы дольщиков.

Проверка форумов

Таковых обнаружено два: официальный форум на именном сайте «GreenЛандии», пока полупустой, и группа ВКонтакте, где кипит обсуждение среди дольщиков. Правда, на форуме на вопросы отвечает представитель застройщика, но делает он это очень уж неоперативно, например, до сих пор нет ответа на вопрос от 15 января. Обсуждение ВКонтакте произвело на меня большее впечатление.

Пока что большинство участников группы находятся в стадии заключения и регистрации договоров, вносят оплату и т.д. Больших претензий к «Петербургской Недвижимости» или к Setl City я не увидела, за ходом стройки можно следить по фотографиям, которые регулярно выкладываются в альбомах группы.

Визит в офис

В офисе «Петербургской Недвижимости» на Московском, 212, несмотря на многолюдность, мне сразу нашли свободного менеджера. Он начал разговор с рассказа обо всем проекте в целом и даже еще шире – рассказал обо всем жилом районе, частью которого будет ЖК «GreenЛандия».

Итак, бывшие поля к концу 2014 года станут плотно застроенным спальным районом Петербурга, который займет все пространство от деревни Бугры до деревни Лаврики. В непосредственном соседстве с «GreenЛандией» возводятся ЖК «Мой город» («Полис Груп») и квартал «Солнечный» («Арсенал-Недвижимость»). Срок сдачи всех трех проектов – конец  2014 года, так что уже через 2 года здесь начнется активная жизнь.

Далее менеджер рассказал мне конкретно про ЖК «GreenЛандия». По его словам, квартиры в доме №1 продаются с чистовой отделкой, а в доме №4 – без отделки. Вся западная стена дома №1 занята однокомнатными квартирами, окна которых выходят в поле, где пока появление нового жилья не запланировано, остальные фасады выходят на КАД и во двор комплекса. Вообще, количество однокомнатных квартир и студий очень большое: в доме №1 их 582 из 650, а в доме №4 – 714 из 850. Трехкомнатных квартир при этом 11 и 18 соответственно. На первых этажах всех домов разместятся коммерческие помещения.

Так как земли в Девяткино много, проблемы «куда бы приткнуть свою ласточку» в «GreenЛандии» не будет. Это первый на моей памяти проект с такими обширными открытыми парковками (на 275 машин у каждого из домов), плюс еще гостевые паркинги вдоль дороги. Правда, за счет этого могут несколько пострадать зеленые зоны и детские площадки, но менеджер уверил меня, что в этом плане все спроектировано строго по нормам, хотя и без излишеств. К слову, мои опасения о том, что жить в «GreenЛандии» будет очень шумно, он опроверг: здания стоят торцом к КАДу, что обеспечивает шумоизоляцию (плюс, естественно, стеклопакеты).

Цена вопроса

Обсудив общие вопросы, мы перешли к самому интригующему – к ценам. Итак, несмотря на большой выбор квартир, однушек осталось не так много, в основном, на верхних и нижних этажах. Их планировки практически стандартные: комнаты площадью 14-16 кв. метров, кухни 8-9 кв. метров, совмещенный санузел около 3,5-3,7 кв. метров, прихожая, кладовка, застекленная лоджия около 3 кв. метров.

Например, цена однокомнатной квартиры метражом 31 кв. метр с отделкой (дом №1) на первом этаже 2 млн 420 тысяч рублей; однушка чуть побольше (35 кв. метров) с отделкой на 16 этаже, в секции, наиболее удаленной от КАД, обойдется в 2 млн 750 тысяч рублей. Аналогичные квартиры в доме №4 без отделки, в среднем, стоят на 200-250 тысяч рублей дешевле, например, однушка площадью 35 кв. метров на 18 этаже дома №4 стоит 2 млн 418 тысяч рублей.

Есть в «GreenЛандии» и студии: цена квартиры площадью 25 кв. метров около 1 млн 900 тысяч рублей, а метражом 31 кв. метра – 2 млн 200 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры расположены в торцах каждой из секций, все они двухсторонние. Мне понравился вариант очень светлой двушки в торце дома №1, дальнем от КАД. Обе жилые комнаты этой квартиры имеют по два окна, выходящие на разные стороны света, в одной из комнат еще и выход на просторную (5,11 кв. метров) застекленную лоджию. Эта квартира площадью 54 кв. метра на 4 этаже дома №1 стоит 4 млн 406 тысяч рублей.  Точно такая же квартира в третьей секции (центральная часть дома) имеет всего по одному окну в каждой из комнат и стоит чуть дешевле – 4 млн 364 тысяч рублей.

И, наконец, трехкомнатные квартиры, которые в «GreenЛандии» можно по пальцам пересчитать, обладают не самыми тривиальными планировками. Все они расположены на стыке 1 и 2 секций - там, где дом делает поворот. За счет этого одна из комнат, самая большая (18,48 кв. метров) -  почти треугольной формы. А так как она имеет общую стену с кухней (12 кв. метров), есть возможность получить большое общее пространство (30 кв. метров) гостиной-студии с выходом на лоджию. Две обособленные спальни (14 и 16 кв. метров), каждая с балконом, станут личной территорией, например, родительской пары и ребенка (или двух детей). Трешка – отличный выбор для семьи из 3-4 человек, где каждый нуждается в личном пространстве. Но пока в продаже есть только трехкомнатные квартиры в доме №4, и все они предлагаются покупателям без отделки. Например, трехкомнатная квартира площадью 79 кв. метров на 3 этаже дома №4 стоит 5 млн 960 тысяч рублей. К сожалению, о начале продаж трешек в доме №1 менеджер мне так ничего не смог сказать.

К слову, об отделке. Она была «обкатана» компанией Setl City в квартирах жилого квартала «Вена». В нее входят финские межкомнатные двери, обои под краску Rush, ламинат 32 класса производства Германии, плинтусы с кабель-каналами, финские радиаторы с терморегуляторами,  розетки, счетчики на воду и на электричество, плитка и сантехника в санузлах, полотенцесушители, раковины в кухне. Особая гордость застройщика – то, что в квартире нет стояков центрального отопления. Подводка сделана в перекрытии, и никаких труб в комнатах вы не увидите.

Как купить?

SetlCity заключает с дольщиками договоры по форме 214-ФЗ (долевое участие). Выбранная квартира бронируется на 2 недели, если вы собираетесь внести 100% оплату, и на 3 недели – если покупаете квартиру с помощью ипотеки или в рассрочку. В первом случае необходимо внести залог от 15 до 30 тысяч рублей (в зависимости от стоимости квартиры), а во втором - залог составит 50 тысяч рублей. Деньги вносятся на счет в банке «Санкт-Петербург» через открытие аккредитива. «Петербургская недвижимость» сама регистрирует договоры в ФРС, это бесплатно для покупателя. Необходимо лишь оформить доверенность на менеджера, заплатив 750 рублей. Регистрация договора занимает до двух месяцев. Естественно, квартиру можно купить и в рассрочку от застройщика, оформить которую можно максимум на 3 года, а первоначальный взнос - не меньше 30%.

Напоследок менеджер приберег хорошую новость специально для меня. Так сложилось, что однажды мы не смогли получить ипотеку из-за сравнительно небольшой официальной зарплаты мужа.  Условия были таковы, что «белая» цифра в справке 2-НДФЛ должна была вдвое превышать ежемесячную выплату по кредиту, что оказалось совершенно нереально. Так вот: банк «Санкт-Петербург», один из двух предлагающих ипотеку в «GreenЛандии» (второй – «ВТБ 24»), реализует программу «Победа над формальностями», по которой можно предоставить простую справку о зарплате от работодателя, а не форму 2-НДФЛ, либо написать заявление о размере своего дохода.

Правда, эта программа распространяется лишь на покупку с первоначальным взносом не менее 30%. К тому же, у банка «Санкт-Петербург» ниже процент по ипотеке: при первом взносе от 15% до 30% ставка будет равняться 12,75%, а у банка «ВТБ 24» - 13,65% при первоначальном взносе от 20%.

В декабре и январе «Петербургская недвижимость» проводила рождественскую акцию – скидка на квартиру при 100% оплате или покупке в ипотеку составляла 20% (вместо обычных 15%). Приятно было узнать, что акция продлена до 15 февраля и сейчас действует не только в отношении «GreenЛандии», но и ЖК «Вена».

Экология vs транспортная доступность

Настала очередь финальной части моего расследования – посещение объекта. Оказавшись в уже знакомом мне месте, я отметила, что стройплощадка «GreenЛандии» находится в самом дальнем и невыгодном, с точки зрения экологии, уголке этого будущего района: метрах в двухстах от проекта проходит КАД, который круглосуточно шумит. Да и воздух тут чистым, увы, не назовешь. Кроме того, кольцевая автодорога отделяет будущих жителей комплекса от обжитых кварталов Калининского района.

С другой стороны, близость метро и выезд на КАД в Буграх делает «GreenЛандию»  привлекательной с транспортной точки зрения. Запланированный к постройке дополнительный съезд с КАДа прямо к новому жилому району (в районе развязки на Токсово) позволит автомобилистам еще быстрее попадать на место. Торговая инфраструктура тут очень неплохая: рядом «Ашан», «Окей» и Prisma (5-7 минут на машине), ТК «Северный молл».  Ясно, что и внутри нового района появятся десятки магазинов и магазинчиков. Что будет с социальной инфраструктурой не совсем ясно: на страничке проекта заявлена постройка школы и трех детских садов, но сроки не указаны. Так как на практике соцобъекты обычно сдаются гораздо позже, чем сами дома, очевидно, что в ближайшие пару лет жильцам придется пристраивать своих детей в переполненные детские учреждения Калининского района и возить их туда на машине.

От станции к стройплощадке ведет широкая дорога, по которой грохочут грузовики. С одной стороны от нее – гаражи, с другой – теплотрасса и мощная ЛЭП. Очевидно, что вглубь нового района проложат улицы прямо от метро, будет ходить общественный транспорт, но пока прогулку до стройки не назвать романтической. Подойдя вплотную к стройке, я заметила, что там активно ведутся работы: видна уже арматура стен первого этажа дома №4, облагораживаются подъезды к стройке.

Резюме

С моей точки зрения, «GreenЛандия» - перспективный проект в хорошем месте с приличной инфраструктурой. Магазины, в которых можно купить продукты уже сейчас есть: часть расположена у метро, до других можно добраться на машине. Правда, остальных благ инфраструктуры придется подождать.

Близость КАДа делает легко доступным как другой конец города, так и северные районы Ленобласти, берег Финского залива. Вопросы подъездов и парковки продуманы, и, кажется, будут эффективно решены. Со временем жить здесь станет очень удобно. Большой плюс новостройки – обилие однокомнатных квартир, которые могут себе позволить молодые семьи с детьми и без.

Цены на квартиры в «GreenЛандии» выше, чем в соседнем ЖК «Мечта», и такие же, как в квартале «Солнечный», но это компенсируется качественной отделкой и продуманными планировками. А возможность взять ипотеку, не имея стотысячной «белой» зарплаты, может оказаться решающими фактором для многих дольщиков. Единственный крошечный минус, который засчитал «GreenЛандии» мой строгий внутренний критик – это близость КАДа. Но, полагаю, для автовладельцев, это не недостаток, а преимущество. Так что, жилой комплекс от SetlCity получает от меня «5» баллов с небольшим минусом.

Анастасия Ставрович