Жилой квартал Вена от Setl City: далеко от центра, но с большими перспективами

Получив задание от редакции Novostroy-SPb исследовать проект «Семь столиц», а точнее его часть – жилой квартал «Вена», строящийся в Кудрово, я сразу заглянула в офис компании «Петербургская недвижимость» по одной простой причине – он находится рядом с моим домом. Но оказалось, что  отделение на Варшавской, д. 61 специализируется на «вторичке», и дежурный менеджер мало чем смогла мне помочь, хотя и старалась.

Впрочем, общее представление о ценах и выборе квартир я у нее получила. Девушка перенаправила меня в более крупный офис неподалеку – на Московском, д. 212, который занимается новостройками. В течение 15 минут я получила звонок от специалиста, и мы назначили время встречи.

От «эконома» до «премиума»

Пауза дала мне возможность зайти на сайт «Петербургской недвижимости», которая является эксклюзивным продавцом в этом проекте (компания состоит в том же холдинге, что и застройщик Setl City), и провести небольшое самостоятельное расследование. Так, я узнала, что «Семь столиц» - один из крупнейших проектов на рынке недвижимости Петербурга, строящийся силами компании SetlCity. Фактически, это целый жилой район из 40 с лишним домов на юго-востоке Петербурга, недалеко от торгового комплекса «Мега-ИКЕА», прямо у КАДа.

Проект позиционируется как «европейские кварталы», которые будет отличать невысокая этажность, продуманность пространства дворов, уют и безопасность. В недалеком будущем SetlCity обещает тут выстроить обширную самостоятельную инфраструктуру: от школ и детских садов до ресторанов и кафе.

С моей точки зрения, обещаниям можно верить, т.к. SetlCity присутствует на рынке недвижимости с 1994 года. За ним – больше двух десятков реализованных проектов, в основном, жилые комплексы от «эконома» до «премиума», только сейчас у компании 18 проектов работе.

Флагман проекта

Я также выяснила, что жилой квартал «Вена» состоит из 12 домов (2 850 квартир), кликнув на третий, мне открылось краткое «досье» на него: статус объекта – «строящийся»; дата завершения строительства – декабрь 2012 года; тип дома – монолитный, район – Всеволжский и т.д.

Нашелся и именной сайт «Вены», созданный застройщиком – SetlCity, он показался мне гораздо нагляднее и информативнее предыдущего. Изучив его, я поняла, что жилой квартал «Вена» - флагман проекта «Семь столиц», все здания будут возведены по монолитно-кирпичной технологии. Первые два дома уже сданы, остальные находятся на разной стадии готовности.

Например, дома №3, №4, №5 согласно графику готовности будут построены к IV кварталу 2012 года; дома №6, №7 — ко II кварталу 2013 года; дома №8, №9 — к III кварталу 2013 года. Последние дома (№41, №43, №45) выйдут на финишную прямую к июню 2014 года. На сайте можно найти 3-D модель квартала, которая даст примерное представление того, какая отделка будет у квартир.

В среднем на миллион

Высота домов в «Вене» – 8-9 этажей. В уже построенных зданиях из 300 квартир в продаже остались единицы. Что касается цен, то в сданном доме №1 однокомнатная квартира евро площадью 43 кв. м стоит 4 060 тысяч рублей, двухкомнатная (53 кв. м) – 5 300 тысяч рублей, трехкомнатная (100 кв. м) – 7 300 тысяч рублей.

В домах с высокой степенью готовности (№5, №6, №7) можно найти студии площадью 21 кв. м за 2750 тысяч рублей или 35 кв. м за 3 446 тысяч рублей; квартиру 2-евро (61 кв. м) стоимостью от 4 300 до 4 847 тысяч рублей, 3-евро (87 кв. м) по цене 6 464 тысяч рублей. Информация по ценам на сайте – минимальная, лишь в виде интервалов «от-до». Про каждую конкретную квартиру нужно узнавать у менеджеров «Петербургской недвижимости».

Для сравнения, позже я узнала в офисе цены на квартиры в доме №45 (стройка в нулевом цикле, готовность – середина 2014 года): однокомнатная (35 кв. м) – 2 500 тысяч рублей; двухкомнатная (60 кв. м) – 4 200 тысяч рублей; трехкомнатная (84 кв. м) – 6 116 тысяч рублей. То есть, стоимость почти готового жилья аналогичного метража отличается, в среднем, на миллион рублей.

Только с автомобилем

Расположение «Вены» неплохое, но немного специфическое. Прямо у ТЦ «Мега», в двух шагах от КАД – пожалуй, это плюс. А вот 20 минут от метро «ул. Дыбенко» и вне пешей доступности любой другой инфраструктуры, кроме магазинов – это минус. С конца 80-х годов здесь пытаются построить станцию метро «Кудрово», часть тоннеля уже пройдена, но стройка пока заморожена. Рано или поздно метро рядом с «Мегой» появится, и это кардинально улучшит транспортную ситуацию. В планах застройщика – детский сад (второй квартал 2014 года) и школа (не раньше 2016 года). Ближайшая детская и взрослая поликлиники есть только на Искровском проспекте. В предстоящие несколько лет комфортно жить здесь, похоже, будет только семьям с автомобилем.

Пройдясь по форуму на именном сайте ЖК «Вена», я обнаружила интересный раздел с острыми и неудобными вопросами от дольщиков. «Горячие» темы: очевидные проблемы с парковкой, которые ждут жильцов; задержка со сдачей 1 и 2 дома из-за проблем с отделочными работами; отсутствие списков готовых для предъявления квартир. В общем, обсуждение довольно активное, поэтому представитель SetlCity, исправно отвечающий на все вопросы, вызывает особое уважение. На других форумах покупатели также отмечают различные проблемы, но в целом, что радует - доверие к застройщику на хорошем уровне.

В основном для себя

Офис «Петербургской недвижимости» напомнил мне муравейник: одновременно за десятками столов шли переговоры и подписывались договоры. Менеджер толково рассказала мне о жилом квартале «Вена», квартирах в наличии, всех нюансах заключения договора, осветила важный для меня вопрос о возможности использовать материнский капитал.

Итак, «Петербургская недвижимость» заключает с покупателем договор по форме 214-ФЗ. Квартиру можно забронировать на 2 недели, в случае ипотеки – на 3 недели. Необходимо внести залог 15-30 тысяч рублей, в случае с ипотекой – 50 тысяч рублей. После внесения залога заключается договор и у покупателя есть 3-5 дней на то, чтобы сделать первый взнос (от 30%). Для оплаты взноса открывается аккредитив в банке «Санкт-Петербург». Типовой договор мне быстро распечатали, остальные документы есть на сайте. 

Абсолютно все квартиры в «Вене» можно купить в ипотеку: по каждому дому есть свой список банков, с которыми можно заключить договор. По словам менеджера, жилье в проекте покупается, в основном, для себя (для сдачи в аренду невыгодно - квартал расположен далековато от центра). Контингент покупателей – молодые и динамичные люди, семьи с детьми и без. Переселенцев по социальным программам здесь не будет.  

По телефону девушка договорилась о просмотре «Вены» на то время, которое устраивало меня, а чуть позже контрольно отзвонилась мне, чем еще раз укрепила сугубо положительное впечатление о ее работе. Кстати, посмотреть «Вену» можно только в будни: с 12.00 до 13.00 и с 15.00 до 16.00 часов.

Нестандартное решение

Яркие геометричные фасады домов района видны издалека и очень радуют глаз. Проект был сделан немецким архитектурным бюро, а в основу цветового решения были положены картины Густава Климта. Решение для Петербурга действительно не стандартное, и потому привлекательное – ну да жить-то придется не снаружи, а внутри… так что вперед, на просмотр.

Окрестности жилого района пока довольно пустынны, но все изменится в ближайшие несколько лет. Только «Вена» - это больше десяти домов, но появятся и другие «столицы». Район будет активно застраиваться. Пока Кудрово – это Ленобласть, но в скором будущем он официально станет частью города. Рядом кипит жизнью «Мега» (невозможно не подумать о том, как удобно будет жильцам обставлять квартиры в IKEA).

Территория вокруг «Вены» активно обустраивается. Берега речки, которая протекает рядом, уже отделаны декоративным камнем, проложены велосипедные дорожки, весной будет высажена сирень. Пространства там много: настоящая рекреационная зона со скамейками, детскими площадками, местами для пикника.

Дом №1 и №2 «Вены» сданы, до конца декабря жители получат ключи. Просмотр квартир возможен лишь в доме №2, там показывают однушку и двушку, которые можно купить по договору уступки прав собственности. К сожалению, мне удалось увидеть лишь двухкомнатную квартиру, так как часы показов заканчивались. Как сказали в офисе продаж, «вы оцените качество отделки». Кстати, планировки во всех домах разные, так что я увидела некую абстрактную готовую двушку, которая совсем не похожа была на ту, что мне понравилась изначально (на плане в доме №6).

Добротный, честный эконом

Первое, на что я обратила внимание на стройке – расстояние межу домами жилого комплекса довольно небольшое. Его достаточно для того, чтобы свободно проходить и проезжать, есть там и газоны, и гостевая парковка – но из окон видны лишь такие же окна соседей. Квартиры с  видом на поля по цене не отличаются от всех остальных, так как «жилье не имеет видовых характеристик», но на самом деле разница, конечно, существенная.

Вокруг дома №2 уже все отделано, в самом здании завершаются последние нюансы внутренних работ. На входе домофон с видеокамерой, входная группа – металлопластик с расстекловкой. Приятно поразил откидной пандус на лестнице, ведущей к лифту (лифты немецкой фирмы Alex). Лестницы и лестничные площадки выложены светлой плиткой, а стены более темной, но и та и другая в коричневатых тонах. Между этажами есть мусоропровод.

Чистовая отделка квартир в «Вене» включает: установку радиаторов, сантехники фирмы Sanita, полотенцесушитель, по 4 розетки на комнату, наличие плитки в санузле, прихожей и в кухне, а также ламинат в комнатах, обои под краску, окраска потолка, ламинированные межкомнатные двери под дерево. В квартире установлены счетчики на воду и электричество. Сделано все аккуратно – по крайней мере, на поверхностный взгляд.

Планировка двушки (44 кв. м) не поражает воображение. Хотя квартал был позиционирован менеджером как «между классами эконом и комфорт, ближе к комфорту». Я бы сказала, что – это хороший, честный, добротный, но все же эконом. Аргументирую: тесная прихожая с четырьмя дверями, скупой метраж ванной и туалета (санузел раздельный), узкий коридорчик между прихожей и кухней. Мне очень понравилась нетрадиционная пятиугольная планировка гостиной и возможность сноса стены в кухне, что позволяет объединить ее с лоджией, но не понравился объемный выступ с вентшахтой в углу кухни, который не даст установить здесь угловой кухонный гарнитур. Конечно, в «Вене» есть и куда более просторные двухкомнатные квартиры, но это то, что я увидела своими глазами.

Окна квартиры выходят на территорию будущей гостевой парковки. Вопрос парковки в «Вене» решен так: под домом №1 построен подземный паркинг (стоимость одного места – 500 тысяч рублей), вокруг каждого дома есть бесплатные парковочные места, запланировано также возведение в 2013 году многоуровневого паркинга – однако последнее пока под вопросом, что и возмущает дольщиков на форумах. Также в первоначальном плане были подземные парковки под каждым домом серии, что потом было изменено.

Подводя итоги

В целом, «Вена» мне определенно понравилась. Это жилье для тех, кто хочет, чтобы красиво было не только в квартире, но и вокруг нее. Жилой район строится с уважением и вниманием ко всем нюансам, от лифтов до придомовой территории, что выглядит ближе к «комфорту» - правда, как я и сказала выше, планировки квартир в этот класс не вписываются. В целом, это хорошее жилье в перспективном районе, и за адекватные деньги. Но будет ли там удобно жить с самого начала – без нормальной парковки, детского сада и школы? Не уверена.

Вернувшись домой, я напоследок решила глянуть ближайших соседей «Вены», и нашла ЖК «Австрийский квартал» от «Полиса». В начале 2013 года там будет сдан одиннадцатиэтажный корпус №1. В нем продается большое количество двух- и трехкомнатных квартир, есть и однушки. Обнаружилась интересная особенность: большая часть квартир в этом доме выходят окнами на обе стороны дома. Квартиры более просторные, чем в «Вене», в них предусмотрены гардеробные и кладовки, широкие коридоры и холлы. Правда, покупатели получат жилье без отделки. Стоимость квартир там ниже, чем в «Вене», особенно, учитывая, что в середине 2013 года в «Австрийском квартале» уже можно будет жить. Например, однушки (40,5 кв. м) – от 2 809 тысяч рублей; двушки (62 кв. м) – от 3 954 тысяч рублей; трешки (83 кв. м) – от 5 001 тысяч рублей.

Конечно, каждый выбирает сам. Я ставлю жилому кварталу «Вена» уверенные «4» балла с перспективой на «5». Если застройщик действительно воплотит все задуманное в реальность – «Вена» будет отличным местом жительства.

Анастасия Ставрович