Жилой квартал Вена от Setl City: далеко от центра, но с большими перспективами

Получив задание от редакции Novostroy-SPb исследовать проект «Семь столиц», а точнее его часть – жилой квартал «Вена», строящийся в Кудрово, я сразу заглянула в офис компании «Петербургская недвижимость» по одной простой причине – он находится рядом с моим домом. Но оказалось, что  отделение на Варшавской, д. 61 специализируется на «вторичке», и дежурный менеджер мало чем смогла мне помочь, хотя и старалась.

Впрочем, общее представление о ценах и выборе квартир я у нее получила. Девушка перенаправила меня в более крупный офис неподалеку – на Московском, д. 212, который занимается новостройками. В течение 15 минут я получила звонок от специалиста, и мы назначили время встречи.

От «эконома» до «премиума»

Пауза дала мне возможность зайти на сайт «Петербургской недвижимости», которая является эксклюзивным продавцом в этом проекте (компания состоит в том же холдинге, что и застройщик Setl City), и провести небольшое самостоятельное расследование. Так, я узнала, что «Семь столиц» - один из крупнейших проектов на рынке недвижимости Петербурга, строящийся силами компании SetlCity. Фактически, это целый жилой район из 40 с лишним домов на юго-востоке Петербурга, недалеко от торгового комплекса «Мега-ИКЕА», прямо у КАДа.

Проект позиционируется как «европейские кварталы», которые будет отличать невысокая этажность, продуманность пространства дворов, уют и безопасность. В недалеком будущем SetlCity обещает тут выстроить обширную самостоятельную инфраструктуру: от школ и детских садов до ресторанов и кафе.

С моей точки зрения, обещаниям можно верить, т.к. SetlCity присутствует на рынке недвижимости с 1994 года. За ним – больше двух десятков реализованных проектов, в основном, жилые комплексы от «эконома» до «премиума», только сейчас у компании 18 проектов работе.

Флагман проекта

Я также выяснила, что жилой квартал «Вена» состоит из 12 домов (2 850 квартир), кликнув на третий, мне открылось краткое «досье» на него: статус объекта – «строящийся»; дата завершения строительства – декабрь 2012 года; тип дома – монолитный, район – Всеволжский и т.д.

жилой квартал «Вена» состоит из 12 домов все здания будут возведены по монолитно-кирпичной технологии «Петербургская недвижимость» является эксклюзивным продавцом в этом проекте

Нашелся и именной сайт «Вены», созданный застройщиком – SetlCity, он показался мне гораздо нагляднее и информативнее предыдущего. Изучив его, я поняла, что жилой квартал «Вена» - флагман проекта «Семь столиц», все здания будут возведены по монолитно-кирпичной технологии. Первые два дома уже сданы, остальные находятся на разной стадии готовности.

Например, дома №3, №4, №5 согласно графику готовности будут построены к IV кварталу 2012 года; дома №6, №7 — ко II кварталу 2013 года; дома №8, №9 — к III кварталу 2013 года. Последние дома (№41, №43, №45) выйдут на финишную прямую к июню 2014 года. На сайте можно найти 3-D модель квартала, которая даст примерное представление того, какая отделка будет у квартир.

В среднем на миллион

Высота домов в «Вене» – 8-9 этажей. В уже построенных зданиях из 300 квартир в продаже остались единицы. Что касается цен, то в сданном доме №1 однокомнатная квартира евро площадью 43 кв. м стоит 4 060 тысяч рублей, двухкомнатная (53 кв. м) – 5 300 тысяч рублей, трехкомнатная (100 кв. м) – 7 300 тысяч рублей.

В домах с высокой степенью готовности (№5, №6, №7) можно найти студии площадью 21 кв. м за 2750 тысяч рублей или 35 кв. м за 3 446 тысяч рублей; квартиру 2-евро (61 кв. м) стоимостью от 4 300 до 4 847 тысяч рублей, 3-евро (87 кв. м) по цене 6 464 тысяч рублей. Информация по ценам на сайте – минимальная, лишь в виде интервалов «от-до». Про каждую конкретную квартиру нужно узнавать у менеджеров «Петербургской недвижимости».

«Вена» расположена у ТЦ «Мега», в двух шагах от КАД С конца 80-х годов здесь пытаются построить станцию метро «Кудрово» Ближайшая детская и взрослая поликлиники есть только на Искровском проспекте

Для сравнения, позже я узнала в офисе цены на квартиры в доме №45 (стройка в нулевом цикле, готовность – середина 2014 года): однокомнатная (35 кв. м) – 2 500 тысяч рублей; двухкомнатная (60 кв. м) – 4 200 тысяч рублей; трехкомнатная (84 кв. м) – 6 116 тысяч рублей. То есть, стоимость почти готового жилья аналогичного метража отличается, в среднем, на миллион рублей.

Только с автомобилем

Расположение «Вены» неплохое, но немного специфическое. Прямо у ТЦ «Мега», в двух шагах от КАД – пожалуй, это плюс. А вот 20 минут от метро «ул. Дыбенко» и вне пешей доступности любой другой инфраструктуры, кроме магазинов – это минус. С конца 80-х годов здесь пытаются построить станцию метро «Кудрово», часть тоннеля уже пройдена, но стройка пока заморожена. Рано или поздно метро рядом с «Мегой» появится, и это кардинально улучшит транспортную ситуацию. В планах застройщика – детский сад (второй квартал 2014 года) и школа (не раньше 2016 года). Ближайшая детская и взрослая поликлиники есть только на Искровском проспекте. В предстоящие несколько лет комфортно жить здесь, похоже, будет только семьям с автомобилем.

Пройдясь по форуму на именном сайте ЖК «Вена», я обнаружила интересный раздел с острыми и неудобными вопросами от дольщиков. «Горячие» темы: очевидные проблемы с парковкой, которые ждут жильцов; задержка со сдачей 1 и 2 дома из-за проблем с отделочными работами; отсутствие списков готовых для предъявления квартир. В общем, обсуждение довольно активное, поэтому представитель SetlCity, исправно отвечающий на все вопросы, вызывает особое уважение. На других форумах покупатели также отмечают различные проблемы, но в целом, что радует - доверие к застройщику на хорошем уровне.

В основном для себя

Офис «Петербургской недвижимости» напомнил мне муравейник: одновременно за десятками столов шли переговоры и подписывались договоры. Менеджер толково рассказала мне о жилом квартале «Вена», квартирах в наличии, всех нюансах заключения договора, осветила важный для меня вопрос о возможности использовать материнский капитал.

В предстоящие несколько лет комфортно жить здесь, похоже, будет только семьям с автомобилем. Высота домов в «Вене» – 8-9 этажей.

Итак, «Петербургская недвижимость» заключает с покупателем договор по форме 214-ФЗ. Квартиру можно забронировать на 2 недели, в случае ипотеки – на 3 недели. Необходимо внести залог 15-30 тысяч рублей, в случае с ипотекой – 50 тысяч рублей. После внесения залога заключается договор и у покупателя есть 3-5 дней на то, чтобы сделать первый взнос (от 30%). Для оплаты взноса открывается аккредитив в банке «Санкт-Петербург». Типовой договор мне быстро распечатали, остальные документы есть на сайте. 

Абсолютно все квартиры в «Вене» можно купить в ипотеку: по каждому дому есть свой список банков, с которыми можно заключить договор. По словам менеджера, жилье в проекте покупается, в основном, для себя (для сдачи в аренду невыгодно - квартал расположен далековато от центра). Контингент покупателей – молодые и динамичные люди, семьи с детьми и без. Переселенцев по социальным программам здесь не будет.  

По телефону девушка договорилась о просмотре «Вены» на то время, которое устраивало меня, а чуть позже контрольно отзвонилась мне, чем еще раз укрепила сугубо положительное впечатление о ее работе. Кстати, посмотреть «Вену» можно только в будни: с 12.00 до 13.00 и с 15.00 до 16.00 часов.

Нестандартное решение

Яркие геометричные фасады домов района видны издалека и очень радуют глаз. Проект был сделан немецким архитектурным бюро, а в основу цветового решения были положены картины Густава Климта. Решение для Петербурга действительно не стандартное, и потому привлекательное – ну да жить-то придется не снаружи, а внутри… так что вперед, на просмотр.

однокомнатная квартира евро площадью 43 кв. м стоит 4 060 тысяч рублей В домах с высокой степенью готовности (№5, №6, №7) можно найти студии площадью 21 кв. м за 2750 тысяч рублей Про каждую конкретную квартиру нужно узнавать у менеджеров «Петербургской недвижимости»

Окрестности жилого района пока довольно пустынны, но все изменится в ближайшие несколько лет. Только «Вена» - это больше десяти домов, но появятся и другие «столицы». Район будет активно застраиваться. Пока Кудрово – это Ленобласть, но в скором будущем он официально станет частью города. Рядом кипит жизнью «Мега» (невозможно не подумать о том, как удобно будет жильцам обставлять квартиры в IKEA).

Территория вокруг «Вены» активно обустраивается. Берега речки, которая протекает рядом, уже отделаны декоративным камнем, проложены велосипедные дорожки, весной будет высажена сирень. Пространства там много: настоящая рекреационная зона со скамейками, детскими площадками, местами для пикника.

Дом №1 и №2 «Вены» сданы, до конца декабря жители получат ключи. Просмотр квартир возможен лишь в доме №2, там показывают однушку и двушку, которые можно купить по договору уступки прав собственности. К сожалению, мне удалось увидеть лишь двухкомнатную квартиру, так как часы показов заканчивались. Как сказали в офисе продаж, «вы оцените качество отделки». Кстати, планировки во всех домах разные, так что я увидела некую абстрактную готовую двушку, которая совсем не похожа была на ту, что мне понравилась изначально (на плане в доме №6).

Добротный, честный эконом

Первое, на что я обратила внимание на стройке – расстояние межу домами жилого комплекса довольно небольшое. Его достаточно для того, чтобы свободно проходить и проезжать, есть там и газоны, и гостевая парковка – но из окон видны лишь такие же окна соседей. Квартиры с  видом на поля по цене не отличаются от всех остальных, так как «жилье не имеет видовых характеристик», но на самом деле разница, конечно, существенная.

Лестницы и лестничные площадки выложены светлой плиткой, а стены более темной Между этажами есть мусоропровод. Сделано все аккуратно – по крайней мере, на поверхностный взгляд.

Вокруг дома №2 уже все отделано, в самом здании завершаются последние нюансы внутренних работ. На входе домофон с видеокамерой, входная группа – металлопластик с расстекловкой. Приятно поразил откидной пандус на лестнице, ведущей к лифту (лифты немецкой фирмы Alex). Лестницы и лестничные площадки выложены светлой плиткой, а стены более темной, но и та и другая в коричневатых тонах. Между этажами есть мусоропровод.

Чистовая отделка квартир в «Вене» включает: установку радиаторов, сантехники фирмы Sanita, полотенцесушитель, по 4 розетки на комнату, наличие плитки в санузле, прихожей и в кухне, а также ламинат в комнатах, обои под краску, окраска потолка, ламинированные межкомнатные двери под дерево. В квартире установлены счетчики на воду и электричество. Сделано все аккуратно – по крайней мере, на поверхностный взгляд.

Планировка двушки (44 кв. м) не поражает воображение. Хотя квартал был позиционирован менеджером как «между классами эконом и комфорт, ближе к комфорту». Я бы сказала, что – это хороший, честный, добротный, но все же эконом. Аргументирую: тесная прихожая с четырьмя дверями, скупой метраж ванной и туалета (санузел раздельный), узкий коридорчик между прихожей и кухней. Мне очень понравилась нетрадиционная пятиугольная планировка гостиной и возможность сноса стены в кухне, что позволяет объединить ее с лоджией, но не понравился объемный выступ с вентшахтой в углу кухни, который не даст установить здесь угловой кухонный гарнитур. Конечно, в «Вене» есть и куда более просторные двухкомнатные квартиры, но это то, что я увидела своими глазами.

В квартире установлены счетчики на воду и электричество. вокруг каждого дома есть бесплатные парковочные места

Окна квартиры выходят на территорию будущей гостевой парковки. Вопрос парковки в «Вене» решен так: под домом №1 построен подземный паркинг (стоимость одного места – 500 тысяч рублей), вокруг каждого дома есть бесплатные парковочные места, запланировано также возведение в 2013 году многоуровневого паркинга – однако последнее пока под вопросом, что и возмущает дольщиков на форумах. Также в первоначальном плане были подземные парковки под каждым домом серии, что потом было изменено.

Подводя итоги

В целом, «Вена» мне определенно понравилась. Это жилье для тех, кто хочет, чтобы красиво было не только в квартире, но и вокруг нее. Жилой район строится с уважением и вниманием ко всем нюансам, от лифтов до придомовой территории, что выглядит ближе к «комфорту» - правда, как я и сказала выше, планировки квартир в этот класс не вписываются. В целом, это хорошее жилье в перспективном районе, и за адекватные деньги. Но будет ли там удобно жить с самого начала – без нормальной парковки, детского сада и школы? Не уверена.

4 розетки на комнату, наличие плитки в санузле, прихожей и в кухне, а также ламинат в комнатах Жилой район строится с уважением и вниманием ко всем нюансам

Вернувшись домой, я напоследок решила глянуть ближайших соседей «Вены», и нашла ЖК «Австрийский квартал» от «Полиса». В начале 2013 года там будет сдан одиннадцатиэтажный корпус №1. В нем продается большое количество двух- и трехкомнатных квартир, есть и однушки. Обнаружилась интересная особенность: большая часть квартир в этом доме выходят окнами на обе стороны дома. Квартиры более просторные, чем в «Вене», в них предусмотрены гардеробные и кладовки, широкие коридоры и холлы. Правда, покупатели получат жилье без отделки. Стоимость квартир там ниже, чем в «Вене», особенно, учитывая, что в середине 2013 года в «Австрийском квартале» уже можно будет жить. Например, однушки (40,5 кв. м) – от 2 809 тысяч рублей; двушки (62 кв. м) – от 3 954 тысяч рублей; трешки (83 кв. м) – от 5 001 тысяч рублей.

Конечно, каждый выбирает сам. Я ставлю жилому кварталу «Вена» уверенные «4» балла с перспективой на «5». Если застройщик действительно воплотит все задуманное в реальность – «Вена» будет отличным местом жительства.

Анастасия Ставрович

Дата публикации 25 ноября 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
1
Квартира месяца по суперцене
ГК «Еврострой»
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Крестовский остров
15 мин.
14 866 815
1-комн. от 45.93 м2
21 508 420
2-комн. от 58.80 м2
51 242 421
3-комн. от 113.21 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
23
Паркинг в подарок
Скидка до 300 тыс. руб. на объект
Ипотечные каникулы от банка Уралсиб
Legenda Intelligent Development (Легенда девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Невский
Проспект Большевиков
15 мин.
6 132 094
1-комн. от 42.20 м2
7 855 054
2-комн. от 55.67 м2
10 116 467
3-комн. от 75.00 м2
20 171 379
4-комн. от 136.80 м2
116 квартир
Посмотреть ещё
4.6
9
RBI
Сдан
Санкт-Петербург, Красногвардейский
Площадь Ленина
20 мин.
19 176 172
3-комн. от 94.30 м2
33 161 051
4-комн. от 149.90 м2
30 квартир
Посмотреть ещё
4.5
44
Кладовая в подарок
Скидка 10 000 руб. при электронной регистрации
Ипотечные каникулы от «Сбербанк»
Bonava (Бонава)
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
3 095 000
Студия от 34.61 м2
3 095 000
1-комн. от 34.61 м2
4 486 279
2-комн. от 57.03 м2
5 334 388
3-комн. от 68.47 м2
164 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков