ЖК «Аврора» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: хорошее жилье в неблагополучном месте

Первое знакомство с сайтом «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» произвело смешанное впечатление: вроде и вся информация есть, и в то же время не самый удобный интерфейс. Однако все же нашлись и планировки, и ориентировочные прайсы квартир в ЖК «Аврора», располагающегося в 15 минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». На первый взгляд, предложение интересное: цены относительно невысокие, расположение неплохое.

На второй взгляд обнаружилось, что комплекс строят в не очень хорошем емсте с точки зрения экологии. Проще говоря, «Аврора» возникнет на территории бывшей промышленной свалки, но ГДСК утверждает, что перед строительством было снято 5 метров грунта, и от загрязнений на стройке не осталось ни следа.

Кроме этого момента, покупатели квартир в «Авроре» в основном обсуждают, как замечательно или отвратительно (в зависимости от предпочтений) иметь рядом с домом пару гипермаркетов и спортивный комплекс, и с нетерпением ждут заселения.

Первый звонок к застройщику оказался неудачным: почему-то именно в этот день телефон ГДСК не отвечал, несмотря на свою многоканальность, поэтому я обзвонила агентства недвижимости.

Уже там я узнала, что первая очередь давно продана, вторая, которая сдается в конце 2012 года, почти продана, остались только 3-комнатные квартиры, и вовсю идет продажа квартир в корпусах третьей очереди, сдача которых планируется во 2-м квартале 2013 года. И показывать на этой стройке, собственно, пока нечего.

Тем временем в ГДСК

Дозвонившись (легко и непринужденно, как будто ничего и не было) на следующий день до застройщика, я практически сразу была приглашена побеседовать в офисе. Время выбрали выходное — в субботу в середине дня. Кстати, менеджеры ГДСК работают до 20–21 в будни и приходят на работу в выходные, если это нужно клиенту. А вот кредитный эксперт, нотариус и руководство присутствуют в офисе только в будни с 9 до 18:00. Так что выбрать и обсудить вариант вы можете тогда, когда вам удобно, а вот заключать договор придется в рабочее время.

В пустых коридорах ГДСК я не заблудилась чудом, но вот, наконец, отдел продаж с большим красочным макетом комплекса прямо у входа и улыбающаяся Екатерина.

Что порадовало сразу: на все мои вопросы у ГДСК не просто есть ответы — эти ответы можно распечатать и дать мне с собой. Что собственно и было сделано.

• Подробные прайсы (однокомнатные квартиры от 3 миллионов, двухкомнатные — от 4-х млн, трешки — по 5–6 млн).
• буклет с планировками (очень понравилась однокомнатная «распашонка» в 7-м корпусе: большая и с окнам комнаты не во двор) и описанием технологий строительства (панельный дом с наружным утеплением).
• план заключения договора со всеми необходимыми платежами (0,01 % комиссии банка, 500 рублей за оформление доверенности у нотариуса).
• договор долевого участия 214-Ф со всеми условиями и подробностями.

Кроме того, прямо в здании ГДСК есть отделение Сбербанка, поблизости располагается нотариус. По сути, заключение сделки с ГДСК обещает быть простым, быстрым и удобным, при этом со стороны застройщика последует непременная помощь во всех деталях и пояснения по всем вопросам.

Приобрести квартиру в ГДСК можно, оплатив всю сумму сразу, в ипотеку и в рассрочку. Стоимость квадратного метра при покупке в рассрочку выйдет дороже, чем при оплате сразу и при ипотечном кредитовании, однако рассрочка беспроцентная (срок погашения — до конца строительства), так что в итоге она может оказаться много дешевле ипотеки. Комплекс не участвует в программах переселения — квартиру в нем можно только купить.

Квартиры в ГДСК продаются с отделкой под ключ. Качество ремонта не премиум-класса, но вполне достойно: ламинат на полу, хорошие обои, добротные шпонированные двери, качественные стеклопакеты. Санузлы — в плитке и с полным комплектом сантехники. На вид вполне прилично. Отделка входит в базовую стоимость, и отказаться от нее нельзя. Кроме того, застройщик обещает, что все коммуникации общего пользования, мусоропроводы и лифты будут гарантированно работать к моменту заселения.

Развеяла Екатерина и мои опасения по поводу неблагоприятной экологии. Да, действительно, «Аврора» строится на бывших промышленных землях, но застройщик позаботился о том, чтобы убрать все возможные остатки промышленных отходов, а внутренние дворы комплекса планируется тщательно озеленить. Из офиса я уходила в убеждении, что с ГДСК приятно сотрудничать.

Рекогносцировка на местности

Сразу из офиса я отправилась посмотреть на «Аврору». Да, на стройку меня не пустят (да и смотреть там еще нечего), но менеджер рекомендовала познакомиться с районом.

Высотки «Авроры» видно от метро, однако идти до строящегося комплекса около 20 минут спокойным шагом. Район вполне развитый: здесь есть несколько школ, практически в каждом квартале — детский сад, масса магазинов у метро и по улице Колонтай, а прямо перед комплексом располагается гипермаркет, бизнес-центр, спортивный комплекс.

Правда, за всеми этими радостями цивилизации проходит железная дорога. Зато из окон квартир верхних этажей можно будет увидеть Неву. Вообще, вблизи строительства не замечено каких-то промышленных объектов и источников активного загрязнения, довольно близко виднеется что-то вроде леса, но надолго ли с учетом темпов строительства?

В целом район не самый красивый, не самый чистый, но удобный и хорошо обжитый. А до центра можно быстро добраться не только на метро, но и на наземном общественном транспорте. Владельцев машин порадуют огромные площади под парковку в непосредственной близости к дому, а также на стоянках у гипермаркетов.

Итого

ЖК «Аврора» — жилье эконом-класса в спальном, но не слишком удаленном районе города. Панельные быстровозводимые дома со скромными по площади планировками и без особых изысков в дизайне. Однако это вполне добротное жилье, доступное по цене и готовое к заселению сразу после сдачи. А удобство приобретения и вовсе на высоте. Единственное, что добавляет ложку дегтя – это то, что раньше на месте стройки была промышленная свалка.

Евгения Небова