ЖК Атланта-2 от Setl City: без паркинга, но с новосельем в конце года

ЖК «Атланта-2», который строит компания Setl City в Калининском районе Петербурга, стал моим новым заданием от редакции Novostroy-SPb. Новостройка, состоящая из девяти разновысотных секций (от 7 до 26 этажей), рассчитанных на 1023 квартиры, будет возведена по монолитно-кирпичной технологии в сегменте комфорт-класса.

ЖК «Атланта-2» - это «младший брат» ЖК «Атланта», который давно построен и заселен. Эксклюзивным продавцом обоих проектов является компания «Петербургская недвижимость», входящая в тот же холдинг, что и Setl City. Тайный покупатель не раз уже проверял новостройки Setl City, поэтому о репутации застройщика и продавца можно прочитать в предыдущих расследованиях, например, о ЖК «GreenЛандия» или о ЖК «Рио».

Цены и планировки

Как обычно я начала свое расследование с проверки «информационного шума» в Интернете. Сразу же нашла страничку новостройки на сайте Setl City, из которой узнала, что ЖК «Атланта-2» возводится вблизи аж трех станций метро: «Площадь Мужества», «Лесная» и «Площадь Ленина». Там же я нашла проектную декларацию, посмотрела на планировки и на фото, демонстрирующие отделку квартир, увидела 7 банков в разделе «Ипотека» с подробным описанием условий.

Вслед за ней обнаружилась и страничка «Атланты-2» на сайте продавца, где фигурировала практически та же информация, но уже были указаны цены, которые помогут сориентироваться потенциальному покупателю. Так, стоимость студий в новостройке варьируется от 2 млн 409 тысяч рублей до 3 млн 466 тысяч рублей. Планировки их ничем не примечательны, увы, все студии представляют собой длинные «стаканы» с окном в торцевой части. 

Однокомнатные квартиры в ЖК «Атланта-2» обойдутся покупателю от 3 млн 390 тысяч рублей до 4 млн 540 тысяч рублей. Здесь геометрия пространства уже гораздо интереснее. В традиционных «однушках» площадь кухни находится в районе 10 кв. метров, в евро-вариантах метраж кухни хоть и всего 6 кв. метров, но она «сливается» с комнатой в 15 кв. метров, а есть еще изолированная комната площадью 14 кв. метров.   

Двухкомнатные квартиры стоят от 4 млн 662 тысячи рублей до 5 млн 917 тысяч рублей. Планировки двух видов: или все комнаты на одну сторону, или на разные. Однако можно найти квартиры с двумя санузлами, метраж кухонь везде не меньше 10 кв. метров.

И, наконец, 3-комнатные квартиры стоимостью от 6 млн 658 тысяч рублей до 7 млн 119 тысяч рублей представлены в одном варианте: два санузла, прихожая площадью 11 кв. метров, форма двух комнат скорее приближается к квадратной, а вот третья вытянутая, но если проявить фантазию, то, расставляя мебель, этот недостаток можно обыграть.

Кстати, цена жилья зависит от этажности, и, как меня предупредил менеджер, цифры пересматриваются довольно часто и поднимаются примерно раз в две недели. На момент заключения с покупателем ДДУ стоимость жилья фиксируется.

Проверка форумов

На сайте застройщика есть ссылки на официальные форумы дольщиков ЖК «Атланта» и ЖК «Атланта-2». Иногда там кипят страсти. Например, на тему судебных решений о незаконности строительства и их отмене - это касается старой истории с первой «Атлантой», где в итоге суд апелляционной инстанции решил дело в пользу застройщика, и все дольщики облегченно вздохнули.

Но на официальных форумах все это изложено довольно поверхностно, главные тайны раскрываются на «закрытых форумах» Вконтакте. Кстати, чтобы попасть в одну из таких групп – вас попросят прислать скан ДДУ и паспортные данные. Полезно почитать отзывы жителей первой «Атланты», где можно найти много претензий и к качеству отделки квартир (она по умолчанию входит в стоимость), жалобы на отсутствие парковки, обсуждение работы управляющей компании и т.д.

Однако в целом отзывы от Setl City и о ЖК «Атланта-2» положительные: людей подкупает обжитой район, близость к центру, 214-ФЗ, по которому реализуется новостройка, давнее присутствие застройщика на рынке недвижимости Петербурга. Ругают транспортную доступность района, часто пишут о пробках и узких дорогах.

Визит в офис

Изучив «Атланту-2» в сети, я решила, что пришло время звонить продавцам и выяснять, все ли написанное о проекте соответствует действительности. Менеджеры «Петербургской недвижимости» были очень любезны со мной по телефону, но совершенно необязательны.

Первый молодой человек, с которым я созвонилась и попросила о встрече, сказал, что занят и вынужден отъехать на время, но обязательно перезвонит, когда вернется. «Передать» меня своему коллеге он отказался, но и сам не перезвонил. Второй менеджер тоже оказался занят, так что в итоге я просто приехала в офис без определенных договоренностей.

Офис «Петербургской недвижимости» находится в самом центре города – на Невском проспекте (угол с Фонтанкой), прямо во дворце Белосельских-Белозерзских. В атмосфере дворца макеты новостроек смотрятся очень футуристично, жаль только, что макета ЖК «Атланта-2» среди них не оказалось.

Мне пришлось подождать около десяти минут, пока хоть какой-нибудь менеджер освободится. В плюс «Петербургской недвижимости» кроме местоположения офиса можно отнести и то, что он работает без выходных, а в будние дни так и вовсе до 20.00. В минус – менеджеры компании очень узкоспециализированные. Те, кто рассказывает о преимуществах новостроек – не готовы говорить про ипотеку, обещают передать мой телефон ипотечному менеджеру, который «обязательно вам перезвонит», но нет - никто мне так и не перезвонил.

Насчет оформления договора (напоминаю, договора долевого участия) и дальнейшей регистрации жилья в собственность, менеджер, специализирующаяся по новостройкам, также выражалась туманно, объясняя, что она не очень в курсе: «Вы просто пишете доверенность на наш отдел, а они там сами все оформляют, нет, никаких дополнительных денег за регистрацию, только пошлина и нотариальные услуги».

Макет дома и планировки квартир демонстрируют с большого монитора компьютера, распечатывают понравившиеся варианты, настойчиво одаривают буклетами и других проектов - я ушла оттуда с увесистой пачкой глянца.

Рассрочка и ипотека

ЖК «Атланта-2» аккредитована в семи банках:

- Ханты-мансийский банк;

- Райффайзен банк;

- Промсвязьбанк;

- Балтинвестбанк;

- Татфондбанк;

- ВТБ24;

- Банк «Санкт-Петербург».

Однако менеджеры «Петербургской недвижимости» рекомендуют обращаться за кредитами лишь в два последних банка – там наиболее выгодные условия.

Например, в ВТБ24 процентная ставка на период строительства – 11,5%, после оформления права собственности - 11%. Первоначальный взнос - от 20%, срок кредита - до 30 лет. Форма банка, 2 НДФЛ (обязательно).

Что касается банка «Санкт-Петербург», то процентная ставка на период строительства – 6,5-12,5%, после оформления права собственности – 6,00-12%. Первоначальный взнос - от 15%, срок кредита - до 25 лет.

Рассрочка в «Атланте-2» уже не актуальна – комплекс сдается в конце этого года. По этой же причине новостройка вряд ли заинтересует инвесторов, а вот тем, кто хочет как можно скорее отпраздновать новоселье и не тратить время и деньги на ремонт – к «Атланте-2» можно присмотреться.

Как я уже упоминала, отделка квартиры входит в ее стоимость, новосел получит: ламинат, рельефные обои под покраску, стеклопакеты, счетчики на воду и сантехническое оборудование (ванну в полноценной квартире и душевую кабину в студии), разводку труб и электричества, розетки, выключатели, радиаторы и металлическую дверь. Вот только имейте в виду, что на форумах многие возмущались низким качеством ремонта.

Без машины будет сложно

Один из менеджеров «Петербургской недвижимости», который беседовал со мной по телефону, сказал, что он может организовать мне поездку в «Атланту-2» на корпоративной машине, но только в том случае, «если мы договоримся обо всем насчет конкретной квартиры». На стройку все равно не пускают, хоть с менеджером, хоть без, поэтому я не стала дожидаться корпоративной машины и отправилась на осмотр самостоятельно.

Про 20 минут пешком от станции метро «Лесная» – верить не стоит. Согласно карте расстояние от метро до дома равняется 3,5 км, так что лучше дополнительно закидывать 10-15 минут на общественный транспорт, которого там достаточно. Пока мой автобус ехал положенные три остановки, я разглядывала окрестности (старые гаражи, пустыри, сплошные шиномонтажные мастерские и прочие автосервисы), я как раз думала о том, что жить здесь (хоть это и не область) без машины будет очень сложно.

Место, честно говоря, мрачноватое - где-то между Богословским и Пискаревским кладбищами. Этот район просто какое-то унылое царство малоэтажной застройки середины ХХ века. Однако чем ближе я подъезжала к «Атланте-2», тем больше «оживала» местность. Квартал между Лабораторным проспектом и Кондратьевским сейчас застраивается очень живо (и не только силами Setl City), у меня возникло ощущение, что посреди пустырей и старых гаражей вырос целый благоустроенный микрорайон.

Однако сильно удручает вид на ЛЭП – она просто упирается в новый квартал. На одном из форумов, кстати, кто-то из дольщиков спрашивал – планирует ли компания убрать линии электропередач под землю? Представитель застройщика ответил: «Setl City не располагает информацией по вопросу замены ЛЭП, расположенной в непосредственной близости к объекту ЖК «Атланта», подземным кабелем. Реконструкция ЛЭП проектом не предусмотрена».

42 машиноместа на 1023 квартиры

Застройка этого квартала ведется разными компаниями - отсюда и конфликт интересов и застройщиков, и дольщиков. Вопрос парковки уже встал в полный рост, небольшие дворы новостроек густо заставлены автомобилями. При «Атланте-2» планируется организация лишь мест гостевой парковки - 42 места на весь комплекс (напомню, что квартир в нем будет 1023), строить собственный паркинг Setl City не будет. По слухам, рядом возведут большой крытый паркинг, но когда и позволят ли новоселам «Атланты-2» им пользоваться – большой вопрос.

Каких-то дополнительных построек, кроме собственно жилых корпусов, в ЖК «Атланта-2» не предвидится. Детские сады и школы – только те, которые уже есть в районе. Вообще, для масштабного строительства такое решение мне кажется удивительным. В других новостройках этого квартала уже открываются магазины, салоны красоты и медицинские центры, но в «Атланте-2» первые этажи будут жилыми, а не коммерческими.

Гуляя, я увидела лишь один детский сад в непосредственной близости от комплекса. Дальше, судя по карте, есть еще сады и школы, планируется строительство и новых муниципальных ДОУ, но опять же – о заполненности уже существующих садов - ничего неизвестно, также как и когда появятся новые.

С шоппингом проблем быть не должно, в районе находится много торговых комплексов, например, гипермаркет «Карусель», «Лента» и «О’КЕЙ». На машине легко будет добраться в ТК «Академический» или ТЦ «Родео Драйв».

Плюсы и минусы

Цены на квартиры в «Атланте» достаточно высоки, даже учитывая чистовую отделку. Это объяснимо – проект вышел на финишную прямую и скоро будет сдан, а уже в I квартале 2014 года дольщики должны получить ключи. Больше всего удручает отсутствие инфраструктуры от застройщика, прежде всего это касается паркинга. Не надо быть провидцем, чтобы понять, какие проблемы будут у автовладельцев. Близость ЛЭП тоже сильно снижает привлекательность этого проекта.

В плюсы ЖК «Атланта-2» можно отнести локацию: до центра относительно недалеко, а также неплохую транспортную оснащенность Калининского района  - тут я имею в виду многочисленный общественный транспорт, не более того. Очевидно, что решиться на покупку жилья в этом квартале без автомобиля очень затруднительно, а без гарантированного парковочного места – новосел определенно получит отдельную головную боль. В общем, «Атланте-2» я бы поставила «3» балла.

Ева Пунш

Дата публикации 23 июля 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб
К сожалению никто ещё не оставил своего мнения.
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
3 990 000
Студия от 25.00 м2
5 373 900
1-комн. от 34.50 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 790 308
3-комн. от 76.10 м2
1 245 квартир
Посмотреть ещё
4
ООО «СПб Реновация»
Строится
Санкт-Петербург, Колпинский
Звездная
40 мин.
2 246 607
1-комн. от 28.00 м2
4 256 109
2-комн. от 52.00 м2
5 842 735
3-комн. от 71.00 м2
159 квартир
Посмотреть ещё
Полис ГК
Строится
Санкт-Петербург, Невский
Улица Дыбенко
20 мин.
1 943 040
Студия от 18.60 м2
2 755 200
1-комн. от 30.75 м2
3 362 000
2-комн. от 33.60 м2
5 754 144
3-комн. от 54.50 м2
7 246 176
4-комн. от 73.60 м2
707 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 250 000
Студия от 28.00 м2
2 607 000
1-комн. от 32.00 м2
4 340 000
2-комн. от 54.00 м2
6 164 000
3-комн. от 76.00 м2
 

Скидки и спецпредложения от застройщиков