ЖК Рио от SetlCity: хорошее жилье в не очень хорошем месте

Очередным заданием редакции Novostroy-Spb стал для меня ЖК «Рио», который строит компания SetlCity на углу улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта, а продает «Петербургская недвижимость», входящая в тот же холдинг. Изображения дома завораживают: настоящий взрыв красок! Красный, оранжевый, зеленый, фиолетовый цвета и необычные геометрические фигуры на фасаде радуют глаз и бросают вызов серому зимнему небу. Так ли красив ЖК «Рио» изнутри, как снаружи? Я решила выяснить это.

Разведка в Интернете: 3 сайта

Поиск во всемирной паутине дал аж три портала о ЖК «Рио»: страница на сайте застройщика, страница на сайте продавца и именной сайт. Самым информативным оказался первый – там есть подробное описание проекта, гласящее, что кирпично-монолитный ЖК «Рио» будет состоять 10 секций высотой 3-15 этажей, проектная декларация, планировки квартир всех десяти секций, наглядная таблица, в которой расписаны условия по ипотеке от 6-ти банков, и, конечно, фотографии, демонстрирующие ход строительства комплекса. 

Также на сайте сказано, что сдача «Рио» запланирована на II квартал 2014-го года. На мой взгляд, веб-камера и фотоотчеты вкупе с репутацией компании дают надежду на то, что так оно и будет. (О том, что SetlCity – не новичок на рынке недвижимости, можно прочитать в расследовании, посвященном жилому кварталу «Вена»).  

Всевозможная инфраструктура

Расположение «Рио» на первый взгляд кажется удачным: до станции метро Проспект Большевиков легко добраться наземным транспортом, да и пешком можно дойти за полчаса. Рядом находится всевозможная инфраструктура: ТРК «Феличита» с кинотеатром, гипермаркеты «Лента», «Карусель», «Castorama», «Leroy Merlin», «О’кей», мебельный центр «Мебельвуд», несколько спортивных клубов, кафе и ресторанов. Не так далеко и до Ледового дворца и еще нескольких кинотеатров. В районе есть детские сады и школы и даже немецкая гимназия.

Однако ЖК «Рио», как и его сосед, ЖК «Аврора», строится на месте бывшего золоотвала ТЭЦ, неподалеку от завода красок «Пигмент». Подробно об этом можно прочитать в расследовании «Тайного покупателя» о ЖК «Аврора-2».

Однушек больше всего

В ЖК «Рио» есть и студии, и однокомнатные, и двухкомнатные, и так называемые евро-двушки с кухней-гостиной, и трехкомнатные квартиры. Правда, однокомнатных больше всего – 1313 из 1584 квартир. Трехкомнатных в комплексе только 32. Планировки бывают и лучше – во многих квартирах санузел совместный, что, на мой взгляд, не слишком удобно, но и не катастрофично.

На сайте можно прочитать буклет о «Рио», узнать все подробности отделки, посмотреть, как будут выглядеть холлы разных корпусов (судя по картинкам – ярко и стильно). Признаюсь честно, мне понравилось изучение странички, захотелось позвонить и узнать о расценках, т.к. я не любитель консультаций онлайн, хоть такая опция и есть на сайте. Не откладывая, я отправилась в офис «Петербургской недвижимости», который находится у метро Московская - благо по телефону мне сказали, что я могу подъехать в любое время.

Стильно и аккуратно

Пока секретарь договаривалась с менеджерами, я рассматривала макет ЖК «Рио». Через пару минут ко мне подошла специалист отдела продаж и проводила в переговорную, где уже сидела семья с надрывающимся младенцем. Мы заняли соседний стол и попытались перекричать малыша. Менеджер с первых же минут внушила мне доверие: она очень подробно и обстоятельно рассказывала мне все, что знала о комплексе.

Чем дольше я ее слушала, тем больше воодушевлялась. По ее словам, квартиры сдаются с чистовой отделкой «под ключ» (включая ламинат, кафель, чешскую сантехнику и металлические двери!), потолки — 2.75 м, а на 15-м этаже — и вовсе 3 метра. Импортные лифты, закрытый двор, круглосуточное видеонаблюдение, полузаглубленный паркинг на 230 машин и гостевая автостоянка для 98 автомобилей – все это не может не радовать. Жаль, показов в «Рио» еще нет.

Поскольку во всех домах SetlCity отделка квартир одинаковая, менеджер предложила мне съездить в другой комплекс – «Вена» в Кудрово. Там дважды в неделю работает шоурум. На фотографиях отделка выглядит отлично: стильно и аккуратно. Что ж, перейдем к способам оплаты и расценкам.

Рассрочка есть, но ипотека выгоднее

Менеджер сообщила мне, что рассрочка в «Рио» есть (беспроцентная до декабря 2014 года, минимальный первый взнос – 40%), но гораздо выгоднее оплачивать всю квартиру целиком или брать ее в ипотеку, которую предоставляют 6 банков, т.к. клиент получает 10% скидку от стоимости всей квартиры. В случае рассрочки предоставляется скидка в 10%, но только от первоначального взноса.

Кстати, еще на сайте застройщика в разделе «Ипотека» я обратила внимание, что самая низкая ставка у банка ВТБ24 - 9,4% на период строительства. Девушка распечатала мне три подробные планировки. Первая – однушка площадью 33.37 квадратных метров при 100-% оплате и в ипотеку стоит 3 176 824 рублей, а в рассрочку на 36 месяцев – 3 737 440 рублей.

Вторая - евро-двушка площадью 45.51 «квадратов» стоит 4 079 617 рублей или 7 799 550 рублей. Наконец, стандартная двушка площадью 55.65 кв. метров обойдется мне в зависимости от способа оплаты в 4 399 132 рублей или в 5 175 450 рублей. Для общей информации я спросила про трешки. Менеджер ответила, что цены на них начинаются с 6 миллионов.

Между прочим, на страничке «Рио» на сайте «Петербургской недвижимости» указаны примерные цены на все виды квартир в формате «от» и «до». Это удобно и поможет сориентироваться покупателю. Например, стоимость студий в диапазоне от 2 326 000 рублей до 2 543 000 рублей.

И все-таки «Рио»

На всякий случай я уточила, есть ли у SetlCity разрешение на строительство, и оно тут же, вместе с еще несколькими документами, появилось передо мной на мониторе ноутбука. Девушка поинтересовалась, почему мне так нравится «Рио», и предложила рассмотреть другие новостройки SetlCity или изучить, какие еще жилые комплексы строятся неподалеку.

В качестве примера она привела ЖК «Аврора», проект «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Однокомнатные квартиры, по сведениям менеджера, в ней стоят почти столько же, но отделка несколько скромнее. По моим сведениям, а до этого я как раз общалась с менеджерами «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «Аврора» (за исключением двушек) все-таки дешевле. Но почему-то ЖК «Рио» мне нравится больше.

Тогда моя собеседница посоветовала не затягивать решение квартирного  вопроса: скорее всего, ставка по ипотеке станет выше, да и цены подрастут. Она распечатала мне образец договора долевого участия, памятку клиенту по открытию аккредитива (и заодно объяснила, что это такое), список документов для регистрации ДДУ, доверенность на менеджера «Петербургской недвижимости», чтобы тот мог обойти все нужные инстанции, и квитанцию по оплате госпошлины.

На отдельном листочке девушка расписала подробный план действий, которые мне предстояло совершить, если я решусь на покупку квартиры в «Рио». И все дополнительные траты, на которые мне нужно рассчитывать: 700-800 рублей за нотариально заверенное согласие супруга, 800 рублей за доверенность менеджеру, сумму, в которую мне обойдется аккредитив (1200-5000 рублей). Ах, да – места в паркинге пока не продаются, но стоить будут около 500-600 тысяч рублей.

Напоследок менеджер сказала мне, что если у меня возникнут вопросы по ипотеке, я могу в любой момент совершенно бесплатно обратиться к специалисту по ипотеке «Петербургской недвижимости». Сервис в компании на высоте – не придерешься. Из офиса я вышла в хорошем настроении с кучей распечаток и красочным макетом и тут же отправилась посмотреть на ЖК «Рио».

Бурлила и кипела

Подобраться к стройке, как оказалось, не слишком легко, по крайней мере, со стороны Коллонтай. Но я все-таки одолела заснеженный пригорок и не менее заснеженный пустырь и подошла к строящимся домам вплотную. Жизнь за синим забором бурлила и кипела. Я отметила, что до торговых центров от комплекса действительно идти недалеко, а вот до метро пешком не очень-то близко.

Еще меня смутило соседство новостройки с оживленными трассами, по которым регулярно проезжали фуры: строек в Невском районе сейчас множество, трафик оживленный, а воздух сильно загазованный. Ближайшая к жилому комплексу роща, как я понимаю, растет на кладбище.

Проверка форумов

Вернувшись домой, я стала читать мнения о ЖК «Рио» на различных форумах. Многим эта новостройка приходится весьма по душе, но и критиков, конечно, хватает. Стоит отметить, что на конструктивные замечания почти на всех форумах оперативно реагируют менеджеры «Петербургской недвижимости».

Некоторых потенциальных покупателей смущает, что на 13-16 квартир на этаже приходится всего два лифта. Другие из-за большого количества студий и однушек называют «Рио» «домом для студентов и молодоженов» и пытаются понять, хватит ли на всех маленьких жителей комплекса мест на игровых площадках. Третьи считают, что паркинг слишком мал, но менеджеры тут же приводят свои расчеты и доводы, согласно которым мест с учетом гостевого паркинга хватит всем.

Наконец, многих, как и меня, беспокоит экологическая ситуация в районе. В Интернете мне не раз и не два попадалась информация о том, что на месте «Рио», помимо золоотвала, находился скотомогильник. Я нашла сведения о том, что между Коллонтай, Дальневосточным проспектом и улицей Еремеева почва до начала строительства была загрязнена отработанными автомобильными маслами и железнодорожными шпалами, пропитанными антисептическими средствами. На исправление экологической ситуации застройщик должен был потратить 25% от суммы подряда. Было ли сделано все необходимое?

Формально — да: все экспертизы этот участок, как я понимаю, прошел. Есть в районе, где строится «Рио», и два очень печальных объекта: Киновиевское кладбище и колония строгого режима №7 на пересечении Зольной улицы и Латышских стрелков. Соседство, прямо скажем, не самое уютное. Впрочем, от кладбища «Рио» отделяет Дальневосточный проспект, а от колонии — несколько кварталов.

Подводя итоги

Что ж, взвешивая все «за» и «против», ЖК «Рио» я ставлю «4» балла с минусом. Плюсы очевидны: внешний вид новостройки привлекателен, она возводится в районе с обширной инфраструктурой; застройщик и продавец надежны и проверены временем; с документацией все в порядке, шансы стать долгостроем у «Рио», на мой взгляд, минимальны.

Будущим жильцам не придется тратить время и деньги на ремонт - отделка квартир будет качественной, это видно по фотографиям квартир из расследования о жилом квартале «Вена». Отдельно «5» баллов хочу поставить менеджерам «Петербургской недвижимости»: я не первый раз работаю «Тайным покупателем», и тут мне придраться абсолютно не к чему.

Но все-таки смущают два обстоятельства: цены, которые кажутся мне слегка завышенными, и экологическая ситуация района. Если вы спокойно относитесь к этим двум моментам, то ЖК «Рио» определенно стоит рассмотреть.

Ксения Петрова