ЖК Александрия от Лемминкяйнен: финское качество в окружении петербургских хрущевок

ЖК «Александрия» позиционируется компанией «Лемминкяйнен», как добротное и относительно недорогое для своего класса жилье: то самое идеальное сочетание качества и цены. Подкупает близость к метро и в целом к центру, обещают красивый вид на Неву. На отзывы и впечатления о новостройке Интернет беден — жильцы не спешат ни порадоваться, ни пожаловаться на свое приобретение, хотя комплекс уже отстроен и активно заселяется.

Проверку, действительно ли квартиры в «Александрии» стоят своих денег, я начинаю на сайте застройщика. Сайт оставляет впечатление — да, есть все что нужно, но сколько же это стоит? Расположение, планировки, документация... для полного понимания предложения не хватает только цен. Будем узнавать по телефону.

Звонок в офис

По телефону отозвалась менеджер Екатерина, сразу опечалив тем, что трехкомнатных квартир в «Александрии» не осталось, в основном — однокомнатные и немного «двушек». Цены — от 3,5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру в 46 квадратов — не кажутся такими уж запредельными для квартиры, расположенной близко к центру, в нескольких минутах от метро. Правда, квартиры на верхних этажах (видовые) дороже: «однушка» 48 метров на 14 этаже — 4,2 млн, 46 метров на первом — 3,6, а «двушка» на том же первом — 5,3 млн.

Я спросила, могу ли подъехать в офис, чтобы познакомиться с планировками и деталями, и Екатерина порадовала, что узнать всю необходимую информацию и познакомиться со всеми разрешительной документацией я смогу прямо в офисе продаж на объекте. Офис на объекте работает преимущественно в выходные, но договориться о встрече можно и на будний день. Обязательна запись на просмотр.

В Александрии

От метро до «Александрии» действительно всего пять минут спокойной ходьбы через двор и небольшой сквер. Район не самый красивый (и не самый благополучный судя по отзывам в Сети), кругом дома старого фонда, хрущевки, сталинки... Зато рядом школа, три детских сада, культурный центр и вообще полностью готовая для жизни и давно освоенная инфраструктура.

На встречу я немного опаздывала, и менеджер Егор, который должен был мне показать квартиры, позвонил уточнить, где я. Узнав, что я уже брожу вокруг здания, вышел навстречу (дверь офиса продаж не сразу и разглядишь), сопроводил в офис и напоил чаем, попутно рассказывая о жилом комплексе.

Действительно, прямо здесь можно посмотреть (но нельзя унести) копии документов (разрешительная документация, проектная декларация, договор с владельцем земельного участка). Поскольку в целом дом уже построен и сейчас проходит процедуру сдачи (она займет пару месяцев), квартиры, собственником которых является застройщик, продаются по предварительному договору, гарантирующему передачу квартиры в собственность после окончательной сдачи дома.

На руки сразу же выдаются ключи, а после сдачи и заключения договора купли-продажи компания сама оформит для покупателей свидетельства собственности (все издержки по оформлению документов, кроме госпошлины, включены в стоимость квартиры).

Договор подробный, скрупулезный, в случае невыполнения обязательств компания гарантирует не только возврат полной стоимости квартиры, но и 10%-ю пеню в качестве компенсации. Квартиры продаются со скидкой в 5 % — при полной оплате, при оплате в беспроцентную рассрочку до конца 2013 года — скидка несколько меньше. Квартиру можно приобрести в ипотеку, кредитный эксперт готов предложить наиболее удобную программу и взаимодействовать с банком на всех этапах.

  

В ЖК «Александрия» приятно находиться

Чистая парадная, работающие лифты, добротные входные двери — в ЖК «Александрия» приятно находиться. Квартиры тоже восхищают продуманностью планировок - большие гардеробные, просторные комнаты, лоджии, качественная базовая отделка. Квартиры сдаются в готовом для косметического ремонта виде: полностью выровненные полы, стены, потолки, подведена электрика, качественное остекление и радиаторы. Дверей и сантехники нет. В доме действительно тепло, хотя отопление в квартире выключено, а на улице сегодня отвратительный ледяной ветер.

Менеджер озвучил размер квартплаты: около 2500 рублей для однокомнатной квартиры и до 5000 рублей за трехкомнатную. Вообще, осведомленность Егора не только о своем объекте, но и в целом о предложениях «Лемминкяйнен» порадовала: если вы не найдете себе по вкусу квартиру здесь, вам могут предложить посмотреть другие объекты и расскажут об их преимуществах.

Приятные мелочи

- ЖК будет обнесен оградой, территория вокруг дома просматривается видеокамерами, имеется собственная охрана, жильцы могут чувствовать себя в безопасности;

- Во дворе строят крытый паркинг, а пока машины можно оставлять на прилегающих территориях — места там хватает;

- Лично я люблю именно такие на вид новостройки: простые, утилитарные и без претензий — они органично смотрятся в жилом районе.

 

Без лишних нервов

Первое, что приходит в голову при общении с компанией «Лемминкяйнен», — удобство. Финны максимально стремятся упростить жизнь своим клиентам, предлагая хорошие уютные дома и продуманный сервис. По сути, вы просто приходите, платите ровно столько, сколько вам сказали, и получаете именно то, на что рассчитывали — без лишних нервов и телодвижений.

Качество строительства в ЖК «Александрия» на высоте: стены действительно ровные, квартиры удобные, дома теплые. И цены — оправданные.

Где же ложка дегтя? Да, она действительно есть. Мне не понравился район, не понравился вид на промышленную трубу (пусть даже там церковь и нева, но глаз упорно цепляется за эту трубу), не понравились хрущевки вокруг. И мне определенно не нравится, когда балконные двери так высоко от пола это прямо бич какой-то в современных новостройках. Но, возможно, это не устраивает лишь меня? А в целом — отличный дом.

Евгения Небова

Дата публикации 14 марта 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-СПб
Будьте первым, кто отставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
4
ГК Кортрос
Строится
Санкт-Петербург, Петроградский
Спортивная
15 мин.
10 909 360
Студия от 42.35 м2
11 011 000
1-комн. от 42.35 м2
17 880 200
2-комн. от 69.67 м2
27 137 700
3-комн. от 99.82 м2
47 261 136
4-комн. от 131.72 м2
458 апартаментов
Посмотреть ещё
4.2
3
Скидка 1% корпоративным клиентам
КВС
Строится
Санкт-Петербург, Выборгский
Парнас
10 мин.
2 055 000
Студия от 22.84 м2
3 570 000
1-комн. от 34.02 м2
4 192 100
2-комн. от 49.32 м2
5 689 000
3-комн. от 70.94 м2
Посмотреть ещё
4.8
45
Компенсации иногородним покупателям
Дополнительная скидка 2%
Legenda Intelligent Development (Легенда девелопмент)
Строится
Санкт-Петербург, Приморский
Планерная (2019)
15 мин.
3 286 432
Студия от 26.20 м2
4 893 233
1-комн. от 38.77 м2
5 718 945
2-комн. от 45.50 м2
8 094 359
3-комн. от 63.80 м2
19 473 684
4-комн. от 135.48 м2
85 квартир
Посмотреть ещё
4.6
47
Скидки до 1 млн. рублей
ГК Пионер
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Приморский
Старая деревня
10 мин.
4 803 610
Студия от 35.22 м2
5 459 846
1-комн. от 43.10 м2
8 144 500
2-комн. от 45.50 м2
13 355 411
3-комн. от 98.90 м2
19 940 313
4-комн. от 140.50 м2
276 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков