Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Вне закона: чем может обернуться несогласованная перепланировка квартиры

Собственный дизайн, уникальный формат жилья – об этом мечтают многие собственники квартир. И порой принимаются за дело, не задумываясь о последствиях. О том, какие идеи для ремонта нельзя воплощать в жизнь и о последствиях незаконных перепланировок Новострой-СПб рассказал эксперт по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании «СОЮЗ ДА.ЛИ» Максим Жегунов.

Проведение перепланировки в квартире – способ сделать ее более комфортной, отвечающей потребностям конкретной семьи. Одни хозяева мечтают увеличить кухню, другим хочется сделать комнату просторнее за счет лоджии, а кто-то задумывается о переносе санузла поближе к спальне.

Какие работы запрещены

Некоторые мероприятия по перепланировке не получится согласовать ни при каких обстоятельствах, так как они могут повлечь за собой ухудшение условия эксплуатации и проживания в доме, нарушение прочности здания.

Чтобы не нарушить целостность здания, запрещено затрагивать и демонтировать несущие колонны, пилоны. Штробить несущую стену для проведения в ней электропроводки также запрещено. То есть проводить кабели следует в кабель-каналах, под плинтусами, а чтобы сделать скрытую проводку, потребуется обшить несущую стену гипсокартоном или оштукатурить ее.

Иногда для увеличения площади прихожей, собственники расширяют ее за счет общего коридора. Такие работы можно проводить только с учетом согласия всех собственников дома. А если выгораживание части общего коридора или лестничной клетки будет препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям, от этой идеи придется отказаться.

Еще один пример незаконного использования общедомового имущества – устройство водяных теплых полов в многоквартирном доме. Если полы подключены к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления, в других квартирах могут возникнуть проблемы с отоплением или слабым напором воды.

Желающим устроить на балконе или лоджии свой личный кабинет или библиотеку стоит помнить, что переносить радиаторы, подключенные к системе центрального отопления, запрещено. Вывод батареи на балкон увеличит нагрузку на отопительную систему всего дома. Для отапливания балкона или лоджии можно использовать электрические обогреватели или конвекторы.

Еще один незаконный эксперимент с балконом и лоджией – их объединение с жилым помещением. Такая перепланировка нарушает тепловой контур здания из-за объединения помещений с разными температурными режимами.

Красивая ванна в спальне выглядит элегантно и стильно, но такое интерьерное решение тоже под запретом. Переносить санузлы на территорию кухни или комнаты запрещено.

Если вам мешает порожек в ванной комнате, убрать его получится только с условием, что во всей квартире будет сделана гидроизоляция полов. Если делать гидроизоляцию нет желания, лучше оставить порог или занизить пол в ванной на 20 мм.

Для того, чтобы сделать кухню просторнее, некоторые хозяева прибегают к демонтажу короба вентиляции, ведь на его месте отлично встанет стол или часть кухонного гарнитура. Но изменять или ликвидировать каналы естественной вентиляции категорически запрещено, так как это может ухудшить отток воздуха, привести к появлению неприятных запахов, плесени и грибка в квартирах.

Кухня-гостиная – не просто модный тренд, это действительно удобно. Можно собраться большой компанией, можно готовить и присматривать за детьми, играющими в гостиной. Но если в кухне установлена газовая плита, объединять ее с жилой комнатой нельзя. Как вариант, можно согласовать перепланировку со стеклянной раздвижной перегородкой, которая будет плотно закрываться.

В квартире с изначально маленькой кухней есть соблазн увеличить помещение за счет жилой комнаты или вообще поменять их местами. Важно знать, что размещать «мокрые зоны» в квартире, к которым относятся кухня и санузел, над жилыми комнатами запрещено.

 

Нажмите на стрелки в правом верхнем углу, чтобы увеличить изображение

Какие будут последствия за незаконную перепланировку

Согласно Кодексу об административных правонарушениях за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме предусматривается наложение административного штрафа:

  • для физических лиц – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • для должностных лиц – от 4 000 до 5 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.

Если в процессе ремонта не производились недопустимые работы, оплатив штраф за самовольную перепланировку, ее можно узаконить.

В случае выявления проведенных работ по перепланировке, запрещенных законодательством, строительными и санитарными нормами, собственник будет обязан привести помещение в первоначальный вид. Разрушенные стены нужно будет возвести заново, санузел вернуть на место, теплые водяные полы – демонтировать.

За отказ от приведения помещения с перепланировкой в исходное состояние суд может постановить:

  • продать помещение, находящееся в собственности, с публичных торгов. Бывший собственник квартиры получает вырученные от продажи денежные средства, за вычетом судебных расходов. А новый собственник обязан вернуть квартире первоначальный облик.
  • расторгнуть договор социального найма с нанимателем. А собственнику помещения придется привести его в первоначальный вид.

Как могут обнаружить незаконную перепланировку

Ремонт – довольно шумное мероприятие. Жильцы дома могут услышать, что вы штробите несущую стену или ломаете вентиляционный короб. В случае возникших подозрений соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция в этом случае направляет собственнику заказным письмом уведомление о предстоящей проверке и необходимости обеспечить доступ в квартиру. Если собственник получил два уведомления и проигнорировал их, жилищная инспекция вправе обратиться в суд.

Незаконная перепланировка может обнаружиться в процессе оформления документов для продажи квартиры. В том случае, если покупатель берет квартиру в ипотеку, ему потребуется актуальный план БТИ. При оформлении технической документации проведенные незаконные изменения будут зафиксированы. Пока перепланировка не будет узаконена, продать квартиру будет сложно.

Запрещенные мероприятия по перепланировке могут обнаружиться в случае проведения плановых проверок управляющей компанией или если собственник вызвал сантехника или представителя газовой службы для устранения неполадок.

Перед тем как проводить ремонт, необходимо заранее убедиться, что все задумки и идеи по перепланировке законны, а затем согласовать перепланировку. Если же строительные работы уже выполнены без согласования, стоит заняться узакониванием перепланировки. При обнаружении нарушений обязательно нужно устранить их, так как они могут угрожать безопасности всех жильцов дома.

Читайте также:

5 шагов: как выбрать идеальную планировку

Я художник, я так вижу: стоит ли делать нестандартную планировку

Автор: Максим Жегунов

Дата публикации 11 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новогодние акции от застройщиков: миллионные скидки, отделка в подарок, выгодные рассрочки, доступная ипотека
Новый год приближается – а это значит, что в новостройках Петербурга и Ленобласти уже стартовали праздничные акции. Новострой-СПб собрал самые выгодные и интересные предложения от крупнейших застройщиков региона. GloraX С 1 декабря в проектах компании...
05 декабря 2576
Товарищ по кредиту: кто такой созаемщик по ипотеке и для чего он нужен
После 21 сентября 2022 года банки начали ужесточать требования к потенциальным ипотечным заемщикам, которые могут подпасть под частичную мобилизацию. Теперь для получения ипотеки может понадобиться созаемщик. Новострой-СПб разобрался в том, для чего он нужен и кто может...
24 ноября 7103
Ниже ключевой: где и как оформить доступную ипотеку на новостройку, дом или земельный участок
В большинстве регионов России действует сразу несколько вариантов ипотеки с господдержкой. Новострой-СПб подготовил подробный «путеводитель» по всем актуальным ипотечным программам с льготными ставками. Например, в Ленобласти можно оформить ипотеку от...
12 октября 36326
Планы на будущее: что построят в Петербурге к 2050 году
В Санкт-Петербурге власти готовятся рассмотреть новый Генплан – основной документ, который предопределяет развитие города, в частности, жилого, коммерческого строительства и объектов транспортной системы. Новострой-СПб стали известны некоторые подробности о том,...
11 августа 76007
Льготная ипотека: перезагрузка. Кто сможет взять кредит на новых условиях?
С 1 апреля льготная ипотека на новостройки подверглась нешуточным изменениям: повышена ставка кредитования до 12%, но увеличен и предельный лимит займа — до 12 млн рублей. Новострой-СПб разбирался, кому будет выгодна новая программа и какие еще есть возможности...
04 апреля 143867
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 149915
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 135254
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги
Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. Что это за документ, для чего он нужен и что не упустить при его проверке, узнал у экспертов Новострой-СПб. Что это за документ и...
03 февраля 94772
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков