Переверните экран

Вне закона: чем может обернуться несогласованная перепланировка квартиры

Собственный дизайн, уникальный формат жилья – об этом мечтают многие собственники квартир. И порой принимаются за дело, не задумываясь о последствиях. О том, какие идеи для ремонта нельзя воплощать в жизнь и о последствиях незаконных перепланировок Новострой-СПб рассказал эксперт по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании «СОЮЗ ДА.ЛИ» Максим Жегунов.

Проведение перепланировки в квартире – способ сделать ее более комфортной, отвечающей потребностям конкретной семьи. Одни хозяева мечтают увеличить кухню, другим хочется сделать комнату просторнее за счет лоджии, а кто-то задумывается о переносе санузла поближе к спальне.

Какие работы запрещены

Некоторые мероприятия по перепланировке не получится согласовать ни при каких обстоятельствах, так как они могут повлечь за собой ухудшение условия эксплуатации и проживания в доме, нарушение прочности здания.

Чтобы не нарушить целостность здания, запрещено затрагивать и демонтировать несущие колонны, пилоны. Штробить несущую стену для проведения в ней электропроводки также запрещено. То есть проводить кабели следует в кабель-каналах, под плинтусами, а чтобы сделать скрытую проводку, потребуется обшить несущую стену гипсокартоном или оштукатурить ее.

Иногда для увеличения площади прихожей, собственники расширяют ее за счет общего коридора. Такие работы можно проводить только с учетом согласия всех собственников дома. А если выгораживание части общего коридора или лестничной клетки будет препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям, от этой идеи придется отказаться.

Еще один пример незаконного использования общедомового имущества – устройство водяных теплых полов в многоквартирном доме. Если полы подключены к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления, в других квартирах могут возникнуть проблемы с отоплением или слабым напором воды.

Желающим устроить на балконе или лоджии свой личный кабинет или библиотеку стоит помнить, что переносить радиаторы, подключенные к системе центрального отопления, запрещено. Вывод батареи на балкон увеличит нагрузку на отопительную систему всего дома. Для отапливания балкона или лоджии можно использовать электрические обогреватели или конвекторы.

Еще один незаконный эксперимент с балконом и лоджией – их объединение с жилым помещением. Такая перепланировка нарушает тепловой контур здания из-за объединения помещений с разными температурными режимами.

Красивая ванна в спальне выглядит элегантно и стильно, но такое интерьерное решение тоже под запретом. Переносить санузлы на территорию кухни или комнаты запрещено.

Если вам мешает порожек в ванной комнате, убрать его получится только с условием, что во всей квартире будет сделана гидроизоляция полов. Если делать гидроизоляцию нет желания, лучше оставить порог или занизить пол в ванной на 20 мм.

Для того, чтобы сделать кухню просторнее, некоторые хозяева прибегают к демонтажу короба вентиляции, ведь на его месте отлично встанет стол или часть кухонного гарнитура. Но изменять или ликвидировать каналы естественной вентиляции категорически запрещено, так как это может ухудшить отток воздуха, привести к появлению неприятных запахов, плесени и грибка в квартирах.

Кухня-гостиная – не просто модный тренд, это действительно удобно. Можно собраться большой компанией, можно готовить и присматривать за детьми, играющими в гостиной. Но если в кухне установлена газовая плита, объединять ее с жилой комнатой нельзя. Как вариант, можно согласовать перепланировку со стеклянной раздвижной перегородкой, которая будет плотно закрываться.

В квартире с изначально маленькой кухней есть соблазн увеличить помещение за счет жилой комнаты или вообще поменять их местами. Важно знать, что размещать «мокрые зоны» в квартире, к которым относятся кухня и санузел, над жилыми комнатами запрещено.

 

Нажмите на стрелки в правом верхнем углу, чтобы увеличить изображение

Какие будут последствия за незаконную перепланировку

Согласно Кодексу об административных правонарушениях за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме предусматривается наложение административного штрафа:

  • для физических лиц – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • для должностных лиц – от 4 000 до 5 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.

Если в процессе ремонта не производились недопустимые работы, оплатив штраф за самовольную перепланировку, ее можно узаконить.

В случае выявления проведенных работ по перепланировке, запрещенных законодательством, строительными и санитарными нормами, собственник будет обязан привести помещение в первоначальный вид. Разрушенные стены нужно будет возвести заново, санузел вернуть на место, теплые водяные полы – демонтировать.

За отказ от приведения помещения с перепланировкой в исходное состояние суд может постановить:

  • продать помещение, находящееся в собственности, с публичных торгов. Бывший собственник квартиры получает вырученные от продажи денежные средства, за вычетом судебных расходов. А новый собственник обязан вернуть квартире первоначальный облик.
  • расторгнуть договор социального найма с нанимателем. А собственнику помещения придется привести его в первоначальный вид.

Как могут обнаружить незаконную перепланировку

Ремонт – довольно шумное мероприятие. Жильцы дома могут услышать, что вы штробите несущую стену или ломаете вентиляционный короб. В случае возникших подозрений соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция в этом случае направляет собственнику заказным письмом уведомление о предстоящей проверке и необходимости обеспечить доступ в квартиру. Если собственник получил два уведомления и проигнорировал их, жилищная инспекция вправе обратиться в суд.

Незаконная перепланировка может обнаружиться в процессе оформления документов для продажи квартиры. В том случае, если покупатель берет квартиру в ипотеку, ему потребуется актуальный план БТИ. При оформлении технической документации проведенные незаконные изменения будут зафиксированы. Пока перепланировка не будет узаконена, продать квартиру будет сложно.

Запрещенные мероприятия по перепланировке могут обнаружиться в случае проведения плановых проверок управляющей компанией или если собственник вызвал сантехника или представителя газовой службы для устранения неполадок.

Перед тем как проводить ремонт, необходимо заранее убедиться, что все задумки и идеи по перепланировке законны, а затем согласовать перепланировку. Если же строительные работы уже выполнены без согласования, стоит заняться узакониванием перепланировки. При обнаружении нарушений обязательно нужно устранить их, так как они могут угрожать безопасности всех жильцов дома.

Читайте также:

5 шагов: как выбрать идеальную планировку

Я художник, я так вижу: стоит ли делать нестандартную планировку

Автор: Максим Жегунов

Дата публикации 11 ноября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Как быстро и безопасно провести сделку с квартирой — советы профессионала
В январе многие продавцы квартир, не успевшие организовать сделку до праздников, вновь активизируются и начинают публиковать объявления о продаже. О том, как правильно подготовиться к процессу купли-продажи, Новострой-СПб узнал у эксперта компании «НДВ...
12 января 53939
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83189
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 124364
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114185
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 105005
Не тревожность, а предусмотрительность: как правильно застраховать жилье
Крупные российские страховые компании ввели новую услугу – возмещение собственникам квартир убытков от падения дронов. Это стало реакцией бизнеса на последние события и актуальные угрозы. Впрочем, на развитие рынка страхования в большей мере влияют другие...
05 июля 2023 87896
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры: через суд и не только
В 2023 году в России вновь проведут государственную кадастровую оценку всех объектов недвижимости. Теперь данная процедура будет проходить регулярно: раз в два года – в городах федерального значения, включая Москву, каждые четыре года – в...
05 июня 2023 71471
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78554
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков