Самые низкие цены на новостройки в Петербурге и области, рядом метро и КАД, в перспективе – школы, поликлиники, детсады. Удивительно, что при таких исходных данных свободные квартиры у метро «Девяткино» еще есть в продаже. Застройщики облюбовали этот район давно и, похоже, надолго. Покупателям, которые ищут недорогое жилье в относительно комфортном районе, стоит обратить на новые проекты здесь особое внимание.
ЖК «GreenЛандия»
Приграничье: недалеко и недорого
Не так давно Novostroy-SPb уже рассказывал о приграничных землях. На стыке города и области сейчас можно найти уникальные предложения: с одной стороны, никто не мешает застройщикам возводить качественное жилье, вплоть до комфорт- и бизнес-класса. С другой – в силу того, что речь идет все-таки об области, цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в административных границах Петербурга. А добираться до кварталов новой застройки можно без особых проблем: и город рядом, и с транспортом все в порядке.
| |
Район удобно расположен и имеет развитую транспортную сеть, которая позволяет легко добраться в Петербург и за город, например, на побережье Финского залива. Основная магистраль – Муринская транспортная развязка в составе КАД. Кроме станции метрополитена, в Мурино находится Северный автовокзал и железнодорожные станции «Мурино», «Девяткино». Рядом расположены крупные торговые сети Prisma, МЕГА-Парнас.
Александр Кривоногов, Normann
|
.jpg "ЖК «Эланд»")
ЖК «Эланд»
О ценах и альтернативе
| |
Жилье в Девяткино одно из самых дешевых на сегодняшний день. Район официально относится к территории Ленинградской области, соответственно, расходы на строительство – в том числе на землю, административные согласования, подключение к сетям – меньше. Кроме того, большинство ЖК в Девяткино относятся к эконом-классу.
Владимир Спарак, АН «АРИН»
|
Действительно, цены на новостройки у «Девяткино» демократичны: около 70 тысяч рублей за «квадрат» в строящихся домах и порядка 87 тысяч – в готовых новостройках. Хотя директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова справедливо отмечает, что такие предложения пока встречаются и в черте Петербурга. Так, в ЖК «Лондон-Парк» на проспекте просвещения и ЖК «Маршал» на проспекте Блюхера квадратный метр стоит 75 тысяч рублей. Но в городе таких квартир ничтожно мало, и найти недорогое жилье становится все сложнее. А на бывших капустных полях строительство – в самом разгаре, и цены пока держатся у нижней отметки.
В сознании большей части покупателей район метро «Девяткино» ассоциируется скорее с Петербургом, чем с областью. Хотя он и находится за КАД, у местных жителей есть весомое преимущество — метро. Учитывая, что новостройки здесь возводят малобюджетные, высокий спрос на них объясним.
| |
Территория вокруг метро «Девяткино» интенсивно застраивается – в районах Мурино и Девяткино возводится 17 жилых комплексов, реализуются проекты крупнейших игроков сегмента жилой недвижимости Петербурга. Плотность застройки здесь высока, интерес девелоперов к району сохраняется, несмотря на растущую конкуренцию.
Юлия Ружицкая, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
|
По данным «НДВ-СПб», самыми популярными новостройками в этом районе являются ЖК «Девяткино» от компании «Арсенал-Недвижимость», «Тридевяткино царство» («Унисто-Петросталь»), «Новое Мурино» (ЦДС), «Эланд» (NCC), «Мечта» (Мавис), «GreenЛандия» (Setl City), «Силы природы» (O2 Development).
ЖК «Девяткино»
Популярные новостройки у метро «Девяткино»: сроки сдачи и цены
«Новое Мурино»: завершена первая очередь. На подходе – вторая и третья. Квартиры 2,1-2,5 млн рублей.
«Девяткино»: завершают 3-й, 12-й и 9-й корпуса, уже сданы 1-й и 2-й. Квартиры 2,8-3,6 млн рублей.
«Ласточка»: срок сдачи – 2 кв. 2015 года, однокомнатные квартиры от 1,3 млн рублей.
«Девятый вал»: срок сдачи – 1 кв. 2015 года, однокомнатные квартиры от 1,6 млн рублей.
«Солнечный»: срок сдачи – 4 кв. 2014 года, квартиры от 2 млн рублей.
«Подкова»: срок сдачи – 2 кв. 2016 года, квартиры от 1,8 млн рублей.
«Тридевяткино царство»: срок сдачи — 3 квартал 2013 года, квартиры от 2,2 млн рублей, студия – от 1,75 млн рублей.
Отдельного упоминания заслуживает жилой комплекс «Новая Охта», который административно находится в Красногвардейском районе, но, по сути, расположен всего в пяти минутах езды общественным транспортом от станции метро «Девяткино» и – что немаловажно – в пяти минутах от Гражданского проспекта. Здесь сегодня можно купить квартиру по цене от 2,3 млн рублей.
| |
Квартиры в комплексе «Новая Охта» поступили в продажу только в мае этого года, и объект находится на начальной стадии строительства. Средняя стоимость квартир здесь составляет 56 100 рублей за кв. метр.
Юлия Ружицкая, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
|
Еще один заслуживающий внимания проект в этом районе – «Силы природы», который компания O2 Development представила в начале года как «жилой экоквартал». Застройщик заявил о применении новой каркасно-монолитной технологии и об инновационном подходе к строительству. Действительно, для эконом-класса – формат необычный: собственная котельная, система фильтрации воды, панорамное остекление в квартирах, видеодомофоны в парадных. Плюс обещают развитую инфраструктуру: школу, два детсада, поликлинику, магазины на первых этажах. Правда, первый детский сад застройщик намерен построить только в следующем году, а до ближайших магазинов у метро пока можно добраться только на машине.
ЖК «Новое Мурино»
Инфраструктура
Эксперты, с которыми беседовал корреспондент Novostroy-SPb, ситуацию с инфраструктурой рядом с метро «Девяткино» оценивают неоднозначно. Надежда Калашникова говорит, что транспортная ситуация далека от совершенства, и напоминает, что на два района, Мурино и Девяткино, здесь пока работает только одна школа (в Новом Девяткино), два детсада и одна поликлиника. На въезде и выезде из города в направлении Мурино ежедневно образуются пробки. Эксперт считает, что главная причина — в отсутствии единого плана развития района. Дефицит инфраструктуры отмечает и руководитель департамента аналитик «НДВ СПб» Марина Никишова.
Юлия Ружицкая рассказывает о программе «Соцобъекты в обмен на налоги», которую областные власти предложили застройщикам как вариант решения проблемы с инфраструктурой. «Компаниям такая схема интересна, и уже есть примеры реализуемых по этой программе социальных объектов», – замечает эксперт.
В целом же перспектива развития инфраструктуры района зависит от того, будут ли реализованы планы властей по созданию транспортно-пересадочного узла «Девяткино» с перехватывающей парковкой. В этом районе планируют открыть международный автовокзал, который совместят со станцией метро «Девяткино» и одноименной железнодорожной платформой. По предварительным расчетам, каждые сутки с нового вокзала будет отправляться до полутысячи автобусов.
ЖК «Тридевяткино царство»
О будущем
В ближайшей перспективе – выход на рынок новых проектов (например, «Ленинградской перспективы» от компании «ЛенСпецСтрой») и строительство очередных корпусов в уже начатых проектах (в частности, сейчас активно возводят четвертую очередь ЖК «Эланд»). Что касается цен, то, по мнению специалистов, квартиры в Девяткино будут дорожать, как и в целом по рынку. Но серьезного скачка стоимости «квадрата» ждать не стоит, динамика будет в пределах рыночной. И в любом случае стоимость квартир здесь останется более низкой, чем в Петербурге.
Дата публикации 12 сентября 2013
