Переверните экран

Обзор квартир эконом-класса в новостройках Петербурга

Понятие «недвижимость эконом-класса» в ходу у риэлторов уже очень давно. В дополнительных разъяснениях термин не нуждается: даже человеку, далекому от нюансов рынка, понятно, что речь идет о недорогих квартирах без особых изысков. Градостроительная концепция Петербурга в первую очередь ориентирована на возведение доступного жилья, так что таких новостроек в городе больше, чем любых других.

ЖК «София»

ЖК «София»

Редакция портала Novostroy-SPb попросила посетителей перечислить главные признаки новостройки эконом-класса. Ответы (в порядке убывания) оказались такими:

  • устаревший проект;
  • маленькие площади;
  • квартиры без ремонта и сантехники;
  • рядом нет школ и магазинов;
  • очень далеко от центра.

 

Интересно, что о местоположении дома посетители портала, участвовавшие в опросе, вспоминали в последнюю очередь. А о цене и вовсе не упоминали, ведь понятно, что вариант «эконом» – это самые дешевые квартиры в Петербурге.

«Эконом»: о локации, площади и ремонте

 

Типичная квартира эконом-класса в новостройке расположена в одном из спальных районов, в средней или значительной удаленности от метро. Это, как правило, либо студия, либо 1-комнатная либо 2-комнатная квартира средней площадью 28 кв. метров, 38 кв. метров и 58 кв. метров соответственно.

Руководитель департамента аналитики «НДВ СПб» Марина Никишова

Марина Никишова отдельно комментирует наличие в недорогой новостройке ремонта: оказывается, больше половины всех петербургских проектов эконом-класса продается с полной чистовой отделкой или с подготовкой к ней. То есть браться за укладку полов, монтаж санузлов и остекление лоджий новоселу не придется. А если купить самую дешевую квартиру в новостройке без отделки, то минимальный ремонт обойдется в 5-6 тысяч рублей за квадратный метр, не учитывая расходов на мебель.

ЖК «Калина парк»

ЖК «Калина парк»

О ценах и классе жилья

В компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» рассказывают, что средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Петербурге составляет сегодня 71 тысячу рублей. В «НДВ СПб» уточняют, что цена квартиры в новостройке зависит от того, насколько готов дом. И называют другие цифры: в строящихся комплексах средняя стоимость «квадрата» составляет 79 тысяч, в уже готовых – 87,5 тысячи рублей. В целом же жилье сегмента «эконом» на треть дешевле проектов комфорт-класса.

 

Эконом-класс нельзя назвать однородным. Есть проекты, квартиры в которых по стоимости относятся к эконом-классу, а фактически там предлагается жилье, не требующее дополнительных вложений и ремонта.

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков

Пример – жилой комплекс «Новая Охта», который вышел на рынок в мае. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, сами корпуса находятся в обжитом Красногвардейском районе, рядом со станцией метро «Гражданский проспект». Эксперты отмечают необычную для эконом-класса квартирографию: здесь много трехкомнатных квартир. При этом стоимость квадратного метра в «Новой Охте» начинается от 55 тысяч рублей.

По демократичной цене предлагают сегодня квартиры и в Красносельском районе, в проекте «Красное село».  Его нельзя считать новостроем в классическом понимании. Строение принадлежало бумажной фабрике, которая давно прекратила существование. Застройщик выкупил землю в 2003 году, а здание решил перестроить под жилой дом. Поэтому квартиры тут нестандартные, с потолками выше трех метров и большими окнами. Продажи идут по 214-ФЗ, жилье сдается с предчистовой отделкой. Заявленная цена – 45 тысяч за «квадрат». Правда, больше половины квартир в этой новостройке – студии, которые обходятся дороже (по 67 тысяч рублей за кв. метр). Но возможность купить здесь студию за 1,6 млн, а трехкомнатную квартиру – за 4,3 млн рублей впечатляет. Есть и минусы: риэлторы напоминают, что Красносельский район – один из самых проблемных в плане транспортной доступности. И покупателям стоит это учитывать.

Самые популярные проекты эконом-класса в Петербурге (по данным компании «НДВ СПб»)

ЖК, застройщик Район, метро Цена, тыс. рублей за кв. метр Срок ГК
«Ленинский парк», ГК «Город» Красносельский, м. «Проспект Ветеранов» От 68 3 квартал 2013 года
«У метро Звездная», Л1 Московский, м. «Звездная» От 77,5 2013 год
«Маршал», Л1 Калининский, м. «Лесная» От 76 4 квартал 2014 года
«Лондон Парк», Л1 Выборгский, м. «Проспект Просвещения» От 53 2013 год
«Калина-Парк», ЛСР Калининский, м. «Лесная» От 78,9 4 квартал 2014 года
«София», ЛСР Фрунзенский, м. «Международная» От 79 2 квартал 2014 года
«Южная акватория», ЛСР Красносельский, м. «Ленинский проспект» От 63,3 4 квартал 2015 года
Мкр. «Шушары», Дальпитерстрой Пушкинский, м. «Купчино» От 76,3 Дом сдан
«Парголово», Дальпитерстрой Выборгский, м. «Озерки» От 47 Дом сдан
«Дудергофская линия», ЛенРусСтрой Ломоносовский, м. «Проспект Ветеранов» От 55 Дом сдан

 

ЖК «Южная акватория»

ЖК «Южная акватория»

Выборгский — лидер сегмента «эконом»

Больше всего новостроек эконом-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Проектов здесь много, поэтому купить недорогую квартиру в новостройке можно без проблем. В этом районе находится один из самых масштабных проектов первичного рынка последних лет – ЖК «Северная долина». Ежегодно застройщик вводит тысячи квадратных метров жилья, причем в каждом корпусе от 50% до 70% составляют студии и «однушки». Сейчас достраивается третья очередь, начались продажи в четвертой (срок сдачи – начало 2015-го). Стоимость квартир — от 60 тысяч рублей за кв. метр, недалеко находится метро «Парнас», а единственным слабым местом на сегодня остается инфраструктура. В относительной близости работает лишь один детсад, и мест там, разумеется, нет. Застройщик обещает две школы и детский сад, но пока это только планы, и реализации их стоит ждать не раньше 2014 года.

Зато возле жилого комплекса «Лесная сказка» на улице Матросова (застройщик «Лидер групп») есть два детских сада, а школа, по отзывам покупателей, находится буквально под окнами. Эта новостройка сейчас на высокой стадии готовности, квартиры (почти половина из которых – студии по 25 кв. метров) продаются под чистовую или с полной отделкой по цене от 72 тысячи руб. за кв. метр.

Мкр. «Шушары»

Мкр. «Шушары»

Что выбрать покупателю?

Жизненные обстоятельства у каждого потенциального новосела индивидуальны. Кто-то возьмет кредит и купит квартиру дороже, но ближе к центру. Кто-то предпочтет найти дешевую новостройку большей площади в спальном районе. В любом случае квартира в доме «на котловане» будет дешевле, чем жилье в готовой новостройке. Недвижимость у метро обойдется дороже, чем в получасе езды от ближайшей станции. А эконом-класс на границе с областью будет самым выгодным в финансовом плане вариантом. Правда, придется жертвовать комфортом (транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры), зато бюджет пострадает в минимальной степени. Марина Никишова подводит итог: «В значительной удаленности от центра можно найти неплохую трехкомнатную квартиру, а в объектах более высокого класса за эти деньги можно приобрести лишь «двушку» или даже «однушку». Поэтому каждый покупатель должен сам четко взвешивать все за и против при выборе  новой квартиры».

Дата публикации 16 августа 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Парковки в новостройках Петербурга: роскошь или необходимость?
В Санкт-Петербурге все сильнее усугубляется ситуация с парковками. Свободных мест у дома и во дворах катастрофически не хватает, а на паркинги у покупателей нет денег. За последний год квартиры сильно подорожали, и новоселы стали экономить в том числе и на автостоянках....
03 ноября 2021 137324
Школа XXI века рядом с домом: бассейн, медиатека, атриум и не только
Иногда единственный шанс отправить ребенка в хорошую школу – устроить его туда по прописке. Новострой-СПб рассказывает про новые и самые востребованные школы Петербурга, а также про новостройки, в составе которых уже есть или в обозримом будущем появятся средние...
09 сентября 2021 93665
Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
Активное освоение «серого пояса» Петербурга началось только в 2010 году, а сегодня уже порядка 30-40% предложения на первичном рынке приходится на объекты, расположенные на месте бывших промышленных зон. Новострой-СПб поговорил с экспертами и узнал, чем...
02 июня 2021 70904
Квартиры-трансформеры в новостройках: что это такое, сколько они стоят и кому точно понравятся
В условиях высокой конкуренции и непростой экономической обстановки застройщикам приходится оперативно реагировать на постоянно меняющиеся запросы покупателей. Так появились квартиры-трансформеры – пока еще новое явление на рынке российской недвижимости....
22 апреля 2021 68609
Трансформация Василеостровского района: застройка намыва – благо или вред?
Общественные обсуждения проекта новой намывной территории на Васильевском острове не успели толком стартовать, как тут же вызвали широкий резонанс. Одни петербуржцы с большим энтузиазмом воспринимают потенциальную возможность приобрести жилье рядом с историческим центром...
10 марта 2021 80084
Освобождаем место для жизни: кладовка в квартире или отдельный сити-бокс? Любые ли вещи можно там хранить?
Кладовка, келлер, сити-бокс — современные дома сложно представить без специально отведенных мест для хранения вещей. Балкон или лоджия для этих целей подходят плохо, да и не во всех новостройках они есть. Новострой-СПб рассказывает, какие виды кладовых сегодня...
27 января 2021 101855
Слабый рубль обирает покупателя, но спрос на новостройки пока есть: как рынок Петербурга реагирует на колебания курсов валют
Курс валют в последнее время бьет все рекорды – факт для граждан совсем нерадостный. Недавно был обновлен очередной максимум по отношению к рублю с января 2016 года: евро стоит уже 93 рубля, доллар – почти 80 рублей. Каким образом эта ситуация отразится на...
30 сентября 2020 50294
Маленькая, зато своя: все о современных студиях в новостройках Петербурга и Ленобласти
Квартиры-студии – самый популярный товар на рынке недвижимости наряду с «однушками». Обычно их раскупают уже на старте продаж. Какой размер студии является сегодня наиболее востребованным и на какую минимальную стоимость может рассчитывать...
16 сентября 2020 116786
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков