Обзор квартир эконом-класса в новостройках Петербурга

Понятие «недвижимость эконом-класса» в ходу у риэлторов уже очень давно. В дополнительных разъяснениях термин не нуждается: даже человеку, далекому от нюансов рынка, понятно, что речь идет о недорогих квартирах без особых изысков. Градостроительная концепция Петербурга в первую очередь ориентирована на возведение доступного жилья, так что таких новостроек в городе больше, чем любых других.

ЖК «София»

ЖК «София»

Редакция портала Novostroy-SPb попросила посетителей перечислить главные признаки новостройки эконом-класса. Ответы (в порядке убывания) оказались такими:

  • устаревший проект;
  • маленькие площади;
  • квартиры без ремонта и сантехники;
  • рядом нет школ и магазинов;
  • очень далеко от центра.

 

Интересно, что о местоположении дома посетители портала, участвовавшие в опросе, вспоминали в последнюю очередь. А о цене и вовсе не упоминали, ведь понятно, что вариант «эконом» – это самые дешевые квартиры в Петербурге.

«Эконом»: о локации, площади и ремонте

 

Типичная квартира эконом-класса в новостройке расположена в одном из спальных районов, в средней или значительной удаленности от метро. Это, как правило, либо студия, либо 1-комнатная либо 2-комнатная квартира средней площадью 28 кв. метров, 38 кв. метров и 58 кв. метров соответственно.

Руководитель департамента аналитики «НДВ СПб» Марина Никишова

Марина Никишова отдельно комментирует наличие в недорогой новостройке ремонта: оказывается, больше половины всех петербургских проектов эконом-класса продается с полной чистовой отделкой или с подготовкой к ней. То есть браться за укладку полов, монтаж санузлов и остекление лоджий новоселу не придется. А если купить самую дешевую квартиру в новостройке без отделки, то минимальный ремонт обойдется в 5-6 тысяч рублей за квадратный метр, не учитывая расходов на мебель.

ЖК «Калина парк»

ЖК «Калина парк»

О ценах и классе жилья

В компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» рассказывают, что средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Петербурге составляет сегодня 71 тысячу рублей. В «НДВ СПб» уточняют, что цена квартиры в новостройке зависит от того, насколько готов дом. И называют другие цифры: в строящихся комплексах средняя стоимость «квадрата» составляет 79 тысяч, в уже готовых – 87,5 тысячи рублей. В целом же жилье сегмента «эконом» на треть дешевле проектов комфорт-класса.

 

Эконом-класс нельзя назвать однородным. Есть проекты, квартиры в которых по стоимости относятся к эконом-классу, а фактически там предлагается жилье, не требующее дополнительных вложений и ремонта.

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков

Пример – жилой комплекс «Новая Охта», который вышел на рынок в мае. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, сами корпуса находятся в обжитом Красногвардейском районе, рядом со станцией метро «Гражданский проспект». Эксперты отмечают необычную для эконом-класса квартирографию: здесь много трехкомнатных квартир. При этом стоимость квадратного метра в «Новой Охте» начинается от 55 тысяч рублей.

По демократичной цене предлагают сегодня квартиры и в Красносельском районе, в проекте «Красное село».  Его нельзя считать новостроем в классическом понимании. Строение принадлежало бумажной фабрике, которая давно прекратила существование. Застройщик выкупил землю в 2003 году, а здание решил перестроить под жилой дом. Поэтому квартиры тут нестандартные, с потолками выше трех метров и большими окнами. Продажи идут по 214-ФЗ, жилье сдается с предчистовой отделкой. Заявленная цена – 45 тысяч за «квадрат». Правда, больше половины квартир в этой новостройке – студии, которые обходятся дороже (по 67 тысяч рублей за кв. метр). Но возможность купить здесь студию за 1,6 млн, а трехкомнатную квартиру – за 4,3 млн рублей впечатляет. Есть и минусы: риэлторы напоминают, что Красносельский район – один из самых проблемных в плане транспортной доступности. И покупателям стоит это учитывать.

Самые популярные проекты эконом-класса в Петербурге (по данным компании «НДВ СПб»)

ЖК, застройщикРайон, метроЦена, тыс. рублей за кв. метрСрок ГК
«Ленинский парк», ГК «Город»Красносельский, м. «Проспект Ветеранов»От 683 квартал 2013 года
«У метро Звездная», Л1Московский, м. «Звездная»От 77,52013 год
«Маршал», Л1Калининский, м. «Лесная»От 764 квартал 2014 года
«Лондон Парк», Л1Выборгский, м. «Проспект Просвещения»От 532013 год
«Калина-Парк», ЛСРКалининский, м. «Лесная»От 78,94 квартал 2014 года
«София», ЛСРФрунзенский, м. «Международная»От 792 квартал 2014 года
«Южная акватория», ЛСРКрасносельский, м. «Ленинский проспект»От 63,34 квартал 2015 года
Мкр. «Шушары», ДальпитерстройПушкинский, м. «Купчино»От 76,3Дом сдан
«Парголово», ДальпитерстройВыборгский, м. «Озерки»От 47Дом сдан
«Дудергофская линия», ЛенРусСтройЛомоносовский, м. «Проспект Ветеранов»От 55Дом сдан

 

ЖК «Южная акватория»

ЖК «Южная акватория»

Выборгский — лидер сегмента «эконом»

Больше всего новостроек эконом-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Проектов здесь много, поэтому купить недорогую квартиру в новостройке можно без проблем. В этом районе находится один из самых масштабных проектов первичного рынка последних лет – ЖК «Северная долина». Ежегодно застройщик вводит тысячи квадратных метров жилья, причем в каждом корпусе от 50% до 70% составляют студии и «однушки». Сейчас достраивается третья очередь, начались продажи в четвертой (срок сдачи – начало 2015-го). Стоимость квартир — от 60 тысяч рублей за кв. метр, недалеко находится метро «Парнас», а единственным слабым местом на сегодня остается инфраструктура. В относительной близости работает лишь один детсад, и мест там, разумеется, нет. Застройщик обещает две школы и детский сад, но пока это только планы, и реализации их стоит ждать не раньше 2014 года.

Зато возле жилого комплекса «Лесная сказка» на улице Матросова (застройщик «Лидер групп») есть два детских сада, а школа, по отзывам покупателей, находится буквально под окнами. Эта новостройка сейчас на высокой стадии готовности, квартиры (почти половина из которых – студии по 25 кв. метров) продаются под чистовую или с полной отделкой по цене от 72 тысячи руб. за кв. метр.

Мкр. «Шушары»

Мкр. «Шушары»

Что выбрать покупателю?

Жизненные обстоятельства у каждого потенциального новосела индивидуальны. Кто-то возьмет кредит и купит квартиру дороже, но ближе к центру. Кто-то предпочтет найти дешевую новостройку большей площади в спальном районе. В любом случае квартира в доме «на котловане» будет дешевле, чем жилье в готовой новостройке. Недвижимость у метро обойдется дороже, чем в получасе езды от ближайшей станции. А эконом-класс на границе с областью будет самым выгодным в финансовом плане вариантом. Правда, придется жертвовать комфортом (транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры), зато бюджет пострадает в минимальной степени. Марина Никишова подводит итог: «В значительной удаленности от центра можно найти неплохую трехкомнатную квартиру, а в объектах более высокого класса за эти деньги можно приобрести лишь «двушку» или даже «однушку». Поэтому каждый покупатель должен сам четко взвешивать все за и против при выборе  новой квартиры».

Дата публикации 16 августа 2013
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1297 квартир
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2182 квартиры
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
1695 квартир
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков