Переверните экран

Новостройки в промзоне на Московском шоссе: цены, инфраструктура, экология

В Санкт-Петербурге ведется активная застройка промзоны в районе Московского шоссе. Новострой-СПб узнал, чем эта локация привлекла девелоперов, кто из инвесторов проявил к ней интерес, какие новостройки появятся здесь в обозримом будущем и каковы перспективы этой территории.

Что было и что стало

Недостаток свободных пятен под жилое строительство в черте города приводит к тому, что девелоперы все чаще обращают свое внимание на промзоны. Земли «серого пояса» активно осваиваются, рекультивируются, а на их месте обычно появляются многофункциональные кварталы. Не секрет, что одной из самых престижных и привлекательных локаций Петербурга является Московский район. Как раз в южной его части, между Московским и Пулковским шоссе, Дунайским проспектом и КАД, неподалеку от станции метро «Звездная», располагается территория бывшего мясокомбината «Самсон». Девелоперов подкупает ее хорошая транспортная доступность, близость к аэропорту, развитая инфраструктура, сформированная зона деловой активности (в том числе «Экспофорум»), наличие зеленых зон и объектов культурного наследия.

Завод имеет богатую историю. Работать он начал в далеком 1933 году и считался одним из крупнейших в своей отрасли. Здесь были сосредоточены не только мясо- и птицеперерабатывающие мощности, но также производство специй, сухих мясных бульонов и даже медицинских препаратов из животного сырья. На 70-е годы пришелся пик его работы: в огромных количествах производились консервы, а предприятия общественного питания обеспечивались мясными полуфабрикатами. Во времена перестройки для завода настала сложная пора: объемы производительности постепенно снижались, и в 2000 году предприятие признали банкротом.

Обширные земли, принадлежащие заводу (порядка 54 гектаров), всегда привлекали к себе внимание. Сейчас здесь реализуются несколько крупных проектов (на карте ниже отмечены синим):

ЖК

Застройщик

Адрес объекта

Мин. цена

S мин.

Срок сдачи

ЖК «Светлый мир «Жизнь…»

Seven Suns Development

Московское ш., д. 13, лит. 3Г

от 2,7 млн руб. (студия)

24,90 кв. м

1 квартал 2019 г. (корпус 1, 2)

ЖК 4YOU

«Аквилон-Инвест»

Среднерогатская ул., д. 12, 14, 16

от 2,6 млн руб. (студия)

22,02 кв. м

4 квартал 2018 г. (корпус 1, 2)

ЖК «Две столицы»

«ИнтерГрупп»

Московское ш., уч. 309, к. 1, уч. 310, к. 2, уч. 311, к. 1

от 2,5 млн руб. (студия)

22 кв. м

4 квартал 2018 г. (корпус 1)

ЖК «Звезды столиц»

«ИнтерГрупп»

Московское ш., д. 13б

Продажи еще не начались

Продажи еще не начались

4 квартал 2021 г.

ЖК «Сириус»

«Лидер Групп»

Московское ш., уч. 301

от 3,6 млн руб. (1-комнатная)

29,27 кв. м

Есть сданные

ЖК Green Tower

Mirland Development Corporation

Среднерогатская ул.

от 3,6 млн руб. (студия)

24,34 кв. м

4 квартал 2018 г. (корпус 1)

ЖК «Триумф Парк»

«Петра-8»

Пулковское ш./Дунайский пр., д. 7, к. 1-4

от 3 млн руб. (студия)

24,31 кв. м

Есть сданные

ЖК «Крылья»

«КВС»

Пулковское ш., уч. 10

от 3,1 млн. руб. (студия)

22,35 кв. м

4 квартал 2019 г.

ЖК «Оазис»

«Пулковский мезонин»

Пулковское ш, уч. 1

Продажи еще не начались

-

4 квартал 2020 г.

ЖК ЦДС «Московский»

ЦДС ГК

Пулковское ш., д. 30, лит.В, к.1-3

от 2,5 млн руб. (студия)

22,82 кв. м

4 квартал 2019 г.

Источник: Новострой-СПб

Есть и несколько уже реализованных объектов (на карте ниже отмечены зеленым):

ЖК

Застройщик

Адрес объекта

Мин. цена

S мин.

Срок сдачи

ЖК «Лето»

«Ленстройтрест»

Дунайский пр., д. 7, к. 3

Нет в продаже квартир от застройщика

-

Давно сдан

ЖК «Пулковский посад»

«ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»

Пулковское ш., д. 20, к. 3-4, д. 22, к. 3, д. 24 к. 2, д. 26, к. 3-7, Дунайский пр., д. 3, к. 3-4, д. 5, к. 4-7

Нет в продаже квартир от застройщика

-

Давно сдан

ЖК «Летний»

«Эталон ЛенСпецСМУ»

Пулковское ш., д. 36

Нет в продаже квартир от застройщика

-

Давно сдан

ЖК «Пулковский»

ЦДС ГК

Пулковское ш., д. 36, к. 4

от 6,8 млн руб. (2-комнатная)

57,50 кв. м

Давно сдан

ЖК «Пулковский-2»

ЦДС ГК

Пулковское ш., д. 40, к. 3

от 6,5 млн руб. (3-комнатная)

70,42 кв. м

Давно сдан

ЖК «Пулковский-3»

ЦДС ГК

Пулковское ш., д. 36, к. 5

от 6,9 млн руб. (2-комнатная)

55,40 кв. м

Давно сдан

Источник: Новострой-СПб


Проблемы редевелопмента

Сегодня в обжитых районах Петербурга каждая третья квартира реализуется в проекте редевелопмента, а это довольно сложный процесс. Высокая стоимость подготовки участков, жесткое охранное законодательство, перенос действующих предприятий и множество охраняемых объектов ставят под вопрос преображение даже самой перспективной городской территории. Необходима комплексная стратегия развития «серого пояса» при поддержке государства, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Помощь города сейчас сводится, в лучшем случае, к строительству дорог и развязок, однако этого недостаточно. Именно из-за финансовой составляющей пока куда выгоднее перестраивать здания бывших заводов и фабрик под офисы, магазины и выставочные пространства под сдачу, а не жилые дома.

Но не стоит опасаться, что многоквартирные комплексы, возводимые на территории бывших промзон, окажутся по качеству хуже, чем аналогичные новостройки в иных локациях. «Строительство на территориях редевелопмента и комплексного освоения мало чем отличается от работ на любом другом участке, кроме более тщательно проводимых подготовительных работ и экологических изысканий. Именно поэтому будущие жильцы могут не беспокоиться из-за «истории места» — территория полностью очищена и готова к новому использованию. В этом и заключается суть редевелопмента», — поясняет Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.

«Если застройщик не сделает рекультивацию, могут возникнуть большие проблемы и у него, и у будущих жителей. Важность этого вопроса выступает гарантом того, что им не пренебрегут. Существуют экологические нормативы, которым должен соответствовать проект, чтобы получить разрешение на строительство»

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management

В Московском районе, как и во всем городе, осталось минимальное количество свободной земли под застройку. Поэтому в настоящий момент редевелопмент и освоение нецентральных частей этой локации — одна из тенденций развития рынка недвижимости. Новые жилые комплексы на этой территории весьма востребованы, уверена Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. И если на севере района реализуются проекты бизнес- и комфорт-класса, то южная часть больше подходит для строительства жилья комфорт- и экономкласса, считает Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС.

Инфраструктура и транспортная доступность локации

Московский район — один из наиболее комфортных для работы и проживания в Петербурге, и территория бывшей промзоны «Самсон» не исключение. Транспортную доступность локации можно смело назвать хорошей. Это обусловлено близостью станции метро «Звездная», наличием аэропорта Пулково, двух трасс федерального значения (Московское и Киевское шоссе), КАД и ЗСД. Здесь отлично развита сеть общественного транспорта. Практически до любой точки города добираться удобно.

Со временем на пересечении Дунайского проспекта и Московского шоссе появится разноуровневая развязка, сообщает Алексей Бушуев. На разработку проекта город отводит 1,5 года — до середины марта 2020 года. При удачном стечении обстоятельств можно ожидать ее к 2024-2025 годам. Это особенно важно, учитывая активное жилищное строительство в данной зоне.

В 2019 году должны также начаться работы по строительству Среднерогатской улицы, информирует читателей Новострой-СПб Елена Валуева, что еще сильнее улучшит доступность ключевых транспортных артерий для жилых кварталов, расположенных на этой территории.

А вот новые социальные объекты, которые появятся в связи с вводом новых жилых массивов, окажутся как нельзя кстати — их никогда не бывает достаточно, считает Катерина Соболева. С ней солидарна и Яна Булмистре, которая полагает, что, как и в любой локации новой застройки, в первые годы здесь будет заметен недостаток социальных объектов в пешеходной доступности. Впрочем, подчеркивает спикер, речь не идет о глобальных проблемах с детскими садами, школами и поликлиниками, которые можно наблюдать в новых микрорайонах Ленобласти. Отсутствие этих проблем гарантирует развитая инфраструктура Московского района, который прекрасно подходит для жизни семей с детьми. Здесь насчитывается более 40 школ, свыше 70 детских садов, 2 музыкальные и 1 художественная школа, 2 вуза, а также поликлиники, больницы, спорткомплексы и стадионы.

Развлекательная и торговая инфраструктура локации тоже разнообразна: ТРК «Континент» у метро «Звездная», ТРК «Лето», универмаг «Московский», различные супер- и гипермаркеты, строительные магазины.

Экология

Экологическая обстановка локации в целом неплохая. Здесь есть несколько зеленых зон, парков, садов, скверов (в непосредственной близости — Пулковский парк, сад Дубовая Роща, сквер Раисы Штрейс). Особенно приятно, что буквально за 20-30 минут можно добраться до исторических пригородов и полюбоваться парковыми ансамблями Пушкина и Павловска.

Перспективы развития локации

Уже сейчас эта локация привлекает девелоперов и покупателей жилья близостью самых разных объектов инфраструктуры и, безусловно, представляет интерес для инвестиций. Учитывая перспективные проекты, которые будут реализованы в рамках редевелопмента на свободных участках территории «Самсон», здесь сформируется современное пространство, окруженное всеми необходимыми удобствами и элементами для комфортной жизни, считают специалисты пресс-службы «Петербургской Недвижимости». Стоимость квадратного метра постепенно будет увеличиваться, равно как и спрос на квартиры.

Сейчас данные территории активно застраиваются, в основном, жилыми проектами, участки под которые начали реализовывать в 2014 году. На территории бывшего мясокомбината планируется общественно-деловая застройка с включением жилья, говорит Яна Булмистре. Это участки под гостиничную и торговую застройку, бизнес-центры, социальные объекты, так что в перспективе район будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой.

Если вести речь о конкретных проектах, то «Аквилон Инвест» застраивает на территории «Самсона» четыре участка общей площадью больше 46 тыс. кв. м. Здесь разместится 4 очереди жилого комплекса 4YOU, или около 106,6 тыс. кв. м жилья. I очередь сдается уже в конце 2018 года, II — в конце 2019 года, III и IV очереди — в конце 2020 года. В каждой из очередей запланировано комплексное благоустройство территории, а также коммерческие помещения на первых этажах, которые обеспечат жителей необходимыми магазинами и сервисами практически сразу с начала проживания. Под коммерцию отдано порядка 7 тыс. кв. м.

Одними из первых осваивать территорию «Самсона» начали Seven Suns Development — еще в 2014 году. В рамках проекта «Светлый мир «Жизнь…» запроектировано строительство общественно-делового центра, в котором разместятся магазины, кафе, рестораны, организации сферы услуг, соседский центр для жителей квартала и многое другое.

Поспособствует развитию социальной инфраструктуры еще один застройщик: в рамках реализации ЖК «Триумф Парк» от Mirland Development Corporation в 2019 году будет открыт детский сад на 300 мест.

В настоящий момент ведется строительство ЖК ЦДС «Московский», состоящего из двух 15-этажных корпусов. В них разместятся 3,6 тыс. квартир с отделкой «под ключ». В составе проекта будут возведены также 3 наземных паркинга, общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника и торговый центр.

Компания «КВС» реализует в данной местности проект «Крылья» — двухсекционный жилой комплекс высотой в 23 этажа, который предусматривает закрытую от машин и с контролем доступа посетителей придомовую территорию с ландшафтным дизайном.


Читайте также

Выгодная сделка: где и за сколько можно купить самые ликвидные квартиры в Санкт-Петербурге

КАД-2 все-таки появится: как второе кольцо повлияет на новостройки Ленобласти

«Мамочки» против застройки Шушар: как сейчас живется в лучшем «спальнике» будущего

Дата публикации 19 декабря 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новогодние акции от застройщиков: миллионные скидки, отделка в подарок, выгодные рассрочки, доступная ипотека
Новый год приближается – а это значит, что в новостройках Петербурга и Ленобласти уже стартовали праздничные акции. Новострой-СПб собрал самые выгодные и интересные предложения от крупнейших застройщиков региона. GloraX С 1 декабря в проектах компании...
05 декабря 2022 157043
Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»
Купить сегодня квартиру в новостройке на первом этаже – непростая задача. В большинстве случаев девелоперы отводят эти метры под коммерческие помещения. С чем связана такая тенденция и выигрывают ли от подобных решений жильцы дома, узнал у...
16 марта 2022 277085
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 2022 203195
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 2022 182981
Для тех, кто «в домике»: какие субсидии и льготы дает прописка в Петербурге
Получить постоянную прописку в Санкт-Петебурге – мечта многих. Но так ли она в действительности важна? Какие преимущества дает регистрация по месту жительства в крупном городе, где и как можно ее оформить, узнал Новострой-СПб. Разбираемся...
18 ноября 2021 258761
Школа XXI века рядом с домом: бассейн, медиатека, атриум и не только
Иногда единственный шанс отправить ребенка в хорошую школу – устроить его туда по прописке. Новострой-СПб рассказывает про новые и самые востребованные школы Петербурга, а также про новостройки, в составе которых уже есть или в обозримом будущем появятся средние...
09 сентября 2021 93683
От трейд-ин до лизинга: все способы покупки квартиры в новостройке
Купить квартиру на первичном рынке недвижимости можно не только за наличные или в ипотеку. Обо всех существующих легальных схемах рассказывает Новострой-СПб. Самые популярные Основными видами покупки жилья на первичном рынке недвижимости сегодня...
25 августа 2021 72236
Льготная ипотека на новых условиях потеряла актуальность для Санкт-Петербурга
Программа льготной ипотеки под 6,5% недавно претерпела существенные изменения. Как на них отреагировал рынок и на каких условиях теперь можно взять жилищный кредит, узнал Новострой-СПб. Краткая история вопроса Программа «Господдержка 2020» стартовала...
11 августа 2021 61508
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков