Малоэтажные жилые комплексы – новый тренд на рынке новостроек Петербурга

Наибольший объем жилья в Петербурге и на прилегающих территориях реализуется в формате многоэтажной застройки, но малоэтажные проекты также имеют место быть. Малоэтажные жилые комплексы – это новый тренд на рынке новостроек, предполагающий создание более комфортных условий для жизни. 

Малоэтажное строительство

Малоэтажная застройка - это дома до четырех этажей плюс мансарда. По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, в настоящий момент малоэтажные проекты реализуются в Юнтолово, Озерках и Коломягах. В качестве примеров можно назвать: ЖК «Шуваловский парк» («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»), ЖК «Близкое» («ПетроСтиль»), а также ЖК «Мелодия» («ПулЭкспресс»). Данные малоэтажные жилые комплексы находятся в развитых с точки зрения социальной и торговой инфраструктуры районах и имеют удобное транспортное сообщение с Петербургом. Ориентировочное время в пути от этих ЖК до ближайшей станции метро в условиях транспортной загруженности составляет около получаса.

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, отметил, что, во-первых, малоэтажные жилые комплексы реализуются в центре города, что обусловлено ограничением высотности здесь. Это зона золотого треугольника, Петроградская сторона, Крестовский остров. Эти проекты относятся к элитному сегменту.

Например, ЖК «Смольный проспект» от компании «ЮИТ ДОМ», расположенный в Центральном районе на Смольном проспекте; ЖК «Классика», в котором есть трехэтажная секция. Объект возводит в Петроградском районе компания «Л1». В апартаментах класса «люкс» «Голландия» от «РГС Недвижимость» планируется три корпуса переменной этажности: от 5 до 7 этажей.

По словам начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, высокая стоимость земельных участков в черте города не позволяет реализовывать малоэтажные проекты в большом количестве. В связи с этим строительство малоэтажных комплексов осуществляется в основном в пригороде. Чаще всего они расположены у горнолыжных курортов, мест летнего отдыха, недалеко от озер и водоемов.

Комплексные малоэтажные проекты, реализующиеся в массовом сегменте, - это, например, «Юнтолово», Mistola Hills и пр.

ЖК «Кирккоярви» от компании «Мегаполис-Развитие» и ЖК «Мандарин» от компаний «Новые горизонты» и СК «Аркада» находятся среди самых дешевых объектов в Ленинградской области. Минимальная стоимость квадратного метра в этих новостройках составляет 49 000 и 45 000 рублей соответственно.
Часть из проектов ориентирована на предоставление более комфортных условий для жизни, застройка здесь выполнена в европейском формате и цены на жилье несколько выше, нежели в аналогичном по локации многоэтажном проекте.

В микрорайоне Сертолово-2 Всеволожского района компания «КВС» запустила масштабный проект комплексного освоения территории «Новое Сертолово». Также на территории пригорода Петербурга – Сертолово можно отметить ЖК «Воздух» от ДСК «Сертолово», «Золотые купола» от компании «РосСтройИнвест». Все эти проекты относятся к комфорт-классу. Здесь планируются школы, детсады, ТРК, спортивные объекты, большой объем озеленения. Малоэтажные проекты существуют также на границах Курортного и Пушкинского районов.

Инфраструктура

По словам Светланы Денисовой, требования к инфраструктуре в городе и области регламентируются разными документами и заметно отличаются. Документ, касающийся Ленинградской области, прописан несколько слабее, и многие малоэтажные комплексы не полностью соответствуют нормативам. Земельный участок под проект выделяет не регион, а местные органы власти, которые не всегда располагают специалистами нужной квалификации и  не могут правильно просчитать и оценить долгосрочные последствия от возведения ЖК.

В итоге застройщики Ленобласти, имеющие опыт коттеджного строительства, хорошо чувствуют рынок и не допускают ошибок в проекте и правильно выбирают место под застройку. Такие малоэтажные комплексы однородны, с понятной инфраструктурой. Они более интересны покупателям.

В то время как городские застройщики допускают много ошибок, к примеру, позиционируя проект как бизнес-класс, возводят жилье неподалеку от свалки или мусороперерабатывающего завода, либо вкрапляют фрагменты малоэтажной застройки в коттеджный поселок. Нарушается однородность социальной среды.

В целом можно отметить, что инфраструктурная картина в загородных малоэтажных ЖК пока не может составить достойной конкуренции городу.

Плюсом загородных «малоэтажек» является то, что здесь предусмотрены детские площадки и большой объём бесплатных машиномест. Поэтому здесь нет проблем с парковками, ставшими головной болью городских жителей, и всегда есть место, где можно спокойно погулять с детьми.

Портрет покупателя

Типичные покупатели жилья в малоэтажных новостройках - молодые семьи и пожилые люди. Первые исходят из экономических соображений: в городе они смогут позволить себе квартиру-студию, а за городом за те же деньги приобрести двух- или трехкомнатную квартиру, с дополнительными опциями.

Пожилые люди хотят жить в условиях обеспеченности всеми социальными коммуникациями и при этом за городом. Также покупка квартиры в малоэтажных ЖК интересует семьи с маленькими детьми и людей, которые делают выбор в пользу экологичного образа жизни.

Стоит отметить, что со временем потребности молодых семей меняются.  Люди стремятся приобрести жилье в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Малоэтажные новостройки в пригородах пока не в состоянии в этом конкурировать с городом.

Перспективы малоэтажных ЖК

По словам Владимира Скигина, председателя совета директоров УК Satellit Development, малоэтажному развитию Петербурга препятствует менее привлекательный уровень доходности девелопера в сравнении с реализацией многоэтажного жилья. Комплексное малоэтажное развитие города возможно при условии какой-либо поддержки от властей: снижения стоимости земли, подведения коммуникаций, строительства социальной инфраструктуры и пр.

В городе свободных земельных участков под строительство малоэтажных комплексов практически нет. Их доля слишком мала и пока заметного влияния на рынок городской недвижимости не оказывает.

«В настоящее время в Петербурге малоэтажная застройка занимает 2,4%, в пригородной зоне Ленобласти – 6,4%. В целом за последнее время доля малоэтажных ЖК в структуре предложения практически не меняется»

Евгения Литвинова, «Петербургская Недвижимость»

В перспективе малоэтажная застройка будет появляться как в границах Санкт-Петербурга, так и в пригородной зоне Ленинградской области. Весной власти заявили, что в городе есть потенциал развития малоэтажного строительства в рамках КОТ.

К участкам в городе, где можно возводить только малоэтажное жилье, относятся территории, близкие к аэропорту Пулково, где действуют строгие высотные ограничения. Такие участки есть на границе Пушкинского и Московского районов. Здесь будет реализован крупнейший малоэтажный проект «Планетоград» (лендлорд – «Моргал Инвестментс», соинвестор – Setl Group), включающий 400 тысяч кв. м жилья и объекты инфраструктуры.

Также в Красносельском районе города, вблизи Петергофского шоссе, в ближайшем будущем компания Setl City начнет реализацию крупного проекта «Солнечный город». Один из кварталов здесь будет полностью малоэтажным.

В перспективе малоэтажными пригородами с современной застройкой квартирного типа вполне могут стать Порошкино, Юкки, Скотное, Агалатово.

Светлана Денисова считает, что в Ленинградской области дефицит земли отсутствует, поэтому развитие «малоэтажки» возможно именно там.  Существует ряд проблем  в реализации проектов. Главные из  них - это неудачное расположение, отсутствие социальной и торговой инфраструктуры,  низкая транспортная доступность.  Однако время показало, что существует интерес и к таким проектам. Эксперты строительного рынка оценивают перспективы малоэтажных проектов вполне оптимистично.
 

Название ЖКДевелоперЛокация
«Черничная поляна»IMD GroupЛО, Всеволожский р-н, д. Юкки
«Альпийская деревня»IMD GroupЛО, Всеволожский район, пос. Мистолово
«Кивеннапа Север»«Кивеннапа»ЛО, Выборгский р-н, пос. Первомайское
«Счастье»«ЛенСтройГрад»ЛО, Тосненский р-н, пос. Федоровское
«Румболово Сити»Группа Компаний СДСЛО, г. Всеволожск
«Александровский»«Пушкин»ЛО, Пушкинский р-н, д. Гуммолосары
«Золотые купола»«РосСтройИнвест»ЛО, Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Черная речка
«Троицкая Гора»ЖСК Троицкая ГораЛО, Ломоносовский р-н, Низинское с/п, д. Троицкая гора
«Новая Скандинавия»Prime GroupСПб, Выборгский р-н, ул. Береговая
«Шуваловский парк»47 регион, МП ЕСЗЛО, Всеволожский р-н, пос. Вартемяги
Inkeri«ЮИТ ДОМ»СПб, г. Пушкин
«Финские кварталы»«Элемент-Бетон»ЛО, Всеволожский р-н, Юкковское с/п, д. Лупполово
«Щегловская усадьба»«Навис»ЛО, Всеволожский р-н, пос. Щеглово
Mistola Hills«Карелия Девелопмент»ЛО, Всеволожский р-н, д. Мистолово
«Земляничная поляна»«Арго инвест», «РосСтройИнвест»ЛО, г. Всеволожск
«Кантеле»ГК ЦДССПб, Курортный р-н, п. Репино
«Кюмлено»«ЮИТ ДОМ»ЛО, Всеволожский р-н, д. Кирполье
«Смольный проспект»«ЮИТ ДОМ»СПб, Центральный р-н, Смольный пр-т
«Юнтолово»«Главстрой-СПб»СПб, Приморский р-н, ул. 3-я Конная Лахта
«Кирккоярви»«Мегаполис-Развитие»ЛО, Выборгский р-н, пос. Поляны
Финский городок Юттери«Ленстройтрест»СПб, г. Колпино
«Ванино»«Тареал»ЛО, Ломоносовский р-н, Низинское с/п, д. Узигонты
«Голландия»«РГС Недвижимость»СПб, Адмиралтейский р-н
«Мандарин»«Новые горизонты», «Аркада»ЛО, Ломоносовский р-н, д. Низино
«Новое Сертолово»«КВС»ЛО, Всеволожский р-н, мкр. Сертолово-2
«Петергоф Парк»PRK-GroupСПб, Петродворцовый р-н, Ропшинское ш.
«Петергофский Каскад»«Квест»СПб, Петродворцовый р-н, Ропшинское ш., д. 3
«Золотой век»ГК ЦДССПб, Пушкинский район, ул. Парковая, д. 44-57
«Новый Петергоф»«Абсолют Строй Сервис»СПб, Петродворцовый р-н, Ропшинское ш., уч. 2
«Приморский проспект, 43А»СУ-155СПб, Приморский проспект, 43А

 

Дата публикации 21 августа 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1302 квартиры
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2179 квартир
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
1688 квартир
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков